A1 -raadsvoorstel-en-ondertekend-besluit-aankoop-van-ijsendijkstraat-144-B

►

Raadsvoorstel en ontwerpbesluit

PUR

MER

END Registratienummer raad 1582701

Datum: 21 maart 2023

Portefeuillehouder: M.T.A. Hegger

Domein/ Team: RUID/ONTW

Onderwerp: Aankoop Van lJsendijkstraat 144B 1442 CS Purmerend (De Koog)

Samenvatting: In het kader van de Wet voorkeursrecht gemeenten (Wvg) op De Koog is de Van IJsendijkstraat 144 B aan de gemeente aangeboden. De eigenaar van dit pand had al een potentiële koper voor dit perceel. Maar omdat de koopovereenkomst op het moment van vestiging van de Wvg nog niet bij de notaris was gepasseerd, moet het pand aangeboden worden aan de gemeente. Voorgesteld wordt dit pand aan te kopen en in het kader van de verdere stappen met betrekking tot de uitvoering van de gebiedsvisie De Koog het pand voorlopig te verhuren aan de potentiële koper. Naar verwachting heeft de aankoop daardoor geen financiële consequenties.

►

Registratienummer: 1582701 Onderwerp: Aankoop Van IJsendijkstraat 144B 1442 CS Purmerend (De Koog) Purmerend, 21 maart 2023 Aan de gemeenteraad van Purmerend, Inleiding en probleemstelling De eigenaar van het bedrijfspand met het daarnaast in mandeligheid uitgegeven gemeenschappelijk toegangsgebied op de met voorkeursrecht belaste percelen kadastraal bekend gemeente Purmerend a. sectie F, nummer 1099, ter grootte van o m? respectievelijk b. het 1/17 aandeel sectie F nummer 1101, groot 2.150m2, beiden plaatselijk bekend Van lJsendijkstraat 144 B Purmerend (hierna het pand) heeft bij brief van 9 november 2022 genoemde percelen aan de gemeente Purmerend (hierna de gemeente) aangeboden. De gemeente heeft op het transformatiegebied 'De Koog' waar het perceel ligt bij besluit van burgemeester en wethouders d.d. 30 augustus 2022 een (voorlopig) voorkeursrecht als bedoeld in de Wet voorkeursrecht gemeenten (Wvg) gevestigd. Bij besluit van 24 november 2022 heeft de gemeenteraad het voorkeursrecht bestendigd voor een termijn van in beginsel drie jaren. Op basis van het besluit van burgemeester en wethouders d.d. 29 november 2022 met registratienummer 1578005 is bij brief van 30 november 2022 de eigenaar bericht dat de gemeente het pand in principe te wil verwerven. Oplossingsrichtingen Met de eigenaar hebben wij in minnelijk overleg een akkoord bereikt.

De investeringskosten bedragen € 175.000,-- (koopsom € 171.167, -- en kosten koper € 3.833--). In de koopsom is de huurderving vanaf 1 oktober 2022 tot en met 3o april 2023 is vergoed aan verkoper. Genoemd bedrag is in overeenstemming met de door KRK uitgebrachte taxatiewaarde d.d. 23 december 2022 van € 170.000,--. Als de gemeente het pand conform de Wvg procedure zou aankopen, dan zou naast de aankoopwaarde extra kosten gemoeid met een Wvg procedure verschuldigd zijn. U wordt verzocht een krediet van € 175.000,-- beschikbaar te stellen voor de verwerving van genoemd pand.

blz. 2 van 4

Registratienummer: 1582701 Onderwerp: Aankoop Van IJsendijkstraat 144B 1442 CS Purmerend (De Koog) Financiële consequenties 1. Voor de aankoop is € 175.000,-- benodigd, zijnde het aankoopbedrag ad € 171.167,--en €3.833,-- voor kosten koper. 2. Het pand kan verhuurd worden of voor eigen gebruik ingezet worden. In beide gevallen is er dekking voor de exploitatiekosten. Uitgangspunt hier is een marktconforme huur zoals in het taxatierapport is opgenomen. Verwacht wordt dat er geen sprake is van een budgettair effect. De reserve gronden is achtervang. De aankoop zal worden meegenomen in het risico strategische aankopen in de paragraaf weerstandsvermogen. 3. De aankoop zal te zijner tijd terugverdiend moeten worden met de herontwikkeling van het betreffende gebied. Gezien de relatief hoge aankoopkosten zal ter plekke een fors volume benodigd zijn (FSI van wellicht meer dan 4) om de verwervingskosten (uiteindelijk) te kunnen dekken. In zekere zin wordt hier een voorschot genomen om de gewenste stedenbouwkundige eisen voor het transformatiegebied De Koog. Dat betekent dat hoogbouw noodzakelijk wordt. Meetbare doelstellingen De aankoop van het pand versterkt de strategische positie voor de gemeente in het transformatiegebied De Koog.

Het eigendom biedt de mogelijkheid om ingezet te worden bij de uitwerking van transformatieplannen ter plekke en rondom het pand, daarbij komt dat de gemeente met de aankoop haar regierol verstevigt. De waardering van de aankoopwaarde is op basis van het uitgebrachte taxatierapport van KRK. Na levering kan het pand verhuurd worden dan wel voor eigen gebruik ingezet worden. Het KRK rapport vermeldt een huurprijs van € 10.80o,-- per jaar. Monitoring/evaluatie Op een aantal momenten in het proces zal uw raad bijgepraat worden over de stand van zaken met betrekking tot de uitvoering van de gebiedsvisie De Koog en de daaraan gerelateerde Wvg. Daarnaast is voor financiële effecten van de gebiedsontwikkeling besluitvorming door de raad noodzakelijk. Voorstel: In te stemmen met de aankoop van het perceel Van IJsendijkstraat 144B, 1442 CS Purmerend met daarop een bedrijfsunit in het kader van de gebiedsontwikkeling De Koog en hiervoor een krediet van € 175.000,-- beschikbaar te stellen.

Burgemeester en wethouders van Purmerend, De secretaris de burgemeester

biz. 3 van 4

Registratienummer: 1582701 Onderwerp: Aankoop Van IJsendijkstraat 144B 1442 CS Purmerend (De Koog)

De raad van de gemeente Purmerend, gelezen het voorstel van burgemeester en wethouders d.d. 21 maart 2023,

BESLUIT: In te stemmen met de aankoop van het perceel Van lJsendijkstraat 144b, 1442 CS Purmerend met daarop een bedrijfsunit in het kader van de gebiedsontwikkeling De Koog en hiervoor een krediet van € 175.000,-- beschikbaar te stellen.

Aldus vastgesteld in de griffier,

e openbare vergadering d.d. 20 pol 2o25

~~itter,

biz. 4 van 4