20211209 Beantwoording F. Beijert - Aanvullende Belastingmaatregelen 2022

Technische vragen d.d. 08-12-2021 van GroenLinks Opsteller: F. Beijert Onderwerp: Waarde WOZ niet-woningen Commissie/raad: Algemene Zaken Geagendeerd: ja Agendapunt: 7. Aanvullende Belastingmaatregelen 2022 Inleiding: De Waarderingskamer meldt: ‘Niet-woningen zijn panden die niet of slechts voor een deel voor woondoeleinden worden gebruikt. Denk aan kantoren, winkels en bedrijfspanden, maar ook aan industrie, energiecentrales, agrarische objecten, ziekenhuizen, scholen en hotels.’ (https://www.waarderingskamer.nl/woz-voor-bedrijven/waarderingsmethoden-nietwoningen/). In het raadsvoorstel Aanvullende Belastingmaatregelen 2022 doet het college het voorstel bij OZB ‘...

voor het jaar 2022 de nieuwe percentages vast te stellen voor deze heffingen.’ Echter als het gaat om waar rekening mee is gehouden stelt het college (vierde bullet) ‘Geen waardestijging voor de niet-woningen na herwaardering.‘ Voor de woningen (derde bullet) geldt dat rekening is gehouden met: ‘Een gemiddelde waardestijging van de woningen met 12% na herwaardering.’ In de nabijgelegen gemeente Zaanstad is de gemiddelde waardestijging ‘Bij de bedrijven zijn in de marktsegmenten verschillen zichtbaar, de waardeontwikkeling komt gemiddeld uit op +0,3%.’ https://ap.lc/fd2EX Vraag 1: Betekent ‘Geen waardestijging voor de niet-woningen na herwaardering.‘ dat in tegenstelling tot bijvoorbeeld Zaanstad in Purmerend alle niet-woningen ten opzichte van 1 januari 2020 van gelijke waarde zijn gebleven? Graag een uitgebreide toelichting. Antwoord 1: De waardestijging in Purmerend komt gemiddeld op 0% uit. De niet-woningen zijn onder te verdelen in verschillende segmenten zoals Bedrijven (opslag, magazijn enz.), Kantoren, Winkels, Horeca en incourant. Uit de permanente marktanalyse blijkt dat de bedrijven en kantoren zijn gestegen, de winkels en horeca laten een daling zien. Het incourante vastgoed heeft een andere waarderingsgrondslag en schrijft af op basis van de stichtingskosten. Deze daalt fractioneel mits er geen sprake is van nieuw vervaardigd vastgoed.

Het verschil tussen Purmerend en Zaanstad is procentueel beperkt. Er is geen nadere analyse gedaan, maar dit kan bijvoorbeeld ontstaan doordat het areaal van Zaanstad meer uit bedrijven bestaat en daarmee dus ook zwaarder weegt in het gemiddelde percentage. Vraag 2:

Antwoord 2:

Vraag 3:

Antwoord 3:

Vraag 4:

Antwoord 4:

Vraag 5:

Antwoord 5:

Vraag 6:

Antwoord 6:

Vraag 7:

Antwoord 7:

Vraag 8:

Antwoord 8:

Vraag 9:

Antwoord 9:

Vraag 10:

Antwoord 10: