vragen ONAFH bij RV Volkshuisvestingsprogramma Oudewater en Uitvoeringsagenda.pdf

Vragen bij agendapunt 6: RV Volkshuisvestingsprogramma Oudewater en Uitvoeringsagenda Met veel interesse hebben wij het RV Volkshuisvestingsprogramma Oudewater en Uitvoeringsagenda gelezen. Wij hebben de volgende vragen.

1. Kan het college uiteenzetten in hoeverre het nieuwe volkshuisvestingsprogramma aansluit op de vastgestelde omgevingsvisie, en daarbij aangeven welke onderdelen volledig in lijn zijn en waar eventuele aandachtspunten of nadere afstemming gewenst is? 2. Kan het college toelichten waarom in het volkshuisvestingsprogramma is gekozen om uitsluitend in te zetten op betaalbare koop, en welke beleidsmatige en maatschappelijke overwegingen aan deze keuze ten grondslag liggen ten opzichte van andere woonsegmenten. 3. Kan het college toelichten in hoeverre het omgevingsprogramma juridische of beleidsmatige verplichtingen kan opleggen, en welke onderdelen van het programma bindend zijn voor initiatiefnemers, ontwikkelaars en de gemeente zelf? 4. Kan het college toelichten wat de gevolgen zijn voor het huidige voorstel indien de Wet Versterking Regie op de Volkshuisvesting wordt vastgesteld, en of er onderdelen ontbreken waardoor het voorstel opnieuw moet worden beoordeeld of aangevuld? 5. Kan het college toelichten op welke wijze de gemeente voornemens is de norm van 30% sociale huur, zoals voortvloeit uit de landelijke normstelling en gezien het huidige aandeel van 20,9% in Oudewater, concreet te realiseren binnen de programmering en toekomstige planvorming? 6.

Kan het college toelichten hoe representatief het participatieproces is geweest, gezien het feit dat circa 3% van de inwoners heeft deelgenomen, en welke proactieve stappen door Companen zijn gezet om een breed en divers bereik onder inwoners te realiseren? 7. Kan het college aangeven wat in het kader van dit beleid precies wordt verstaan onder ‘betaalbaarheid’, en op welke wijze dit begrip concreet en meetbaar wordt gemaakt binnen de uitwerking en uitvoering van het volkshuisvestingsprogramma? 8. Kan het college toelichten op welke onderbouwing de aanname is gebaseerd dat de voorgestelde maatregelen bijdragen aan betaalbare woningen en het voor starters makkelijker maken, en welke gegevens of analyses of lokale inzichten deze veronderstelling ondersteunen? 9. Kan het college toelichten hoe de inschatting van de benodigde extra uitvoeringscapaciteit, geraamd op 0,5 fte, tot stand is gekomen en in hoeverre deze raming realistisch en toereikend wordt geacht voor de uitvoering van het volkshuisvestingsprogramma? 10.

Kan het college toelichten waarom in het huidige voorstel geen expliciete en actuele probleemanalyse van de (Oudewaterse) woningmarkt is opgenomen, en op welke wijze zonder een dergelijke analyse kan worden bepaald welke maatregelen daadwerkelijk bijdragen aan het oplossen van de lokale knelpunten, zoals bijvoorbeeld de beperkte doorstroming bij concepten als Knarrenhofjes? 11. Kan het college concrete voorbeelden geven van stimulansen of instrumenten die de gemeente kan inzetten om doorstroming te bevorderen, zowel richting kleinere als grotere woningen? 12. Wat verstaat het college concreet onder het ‘beter benutten van de bestaande woningvoorraad’, en welke maatregelen of beleidsinstrumenten worden hierbij overwogen?

13. Kan het college toelichten wat precies wordt bedoeld met ‘bouwen voor de lokale behoefte’ en ‘extra inzet voor starters’, en hoe deze uitgangspunten concreet worden vertaald naar beleid, programmering en uitvoering? 14. In de huidige set van ‘harde plannen’ (circa 130 woningen) is vooralsnog geen sociale huur opgenomen. Welke instrumenten en sturingsmiddelen zet het college in om te borgen dat de gemeentelijke 30%-norm voor sociale woningbouw alsnog wordt gerealiseerd binnen het totale programma, en hoe wordt voorkomen dat vroege projecten de haalbaarheid van deze norm onder druk zetten? 15. Het vereveningsfonds voor sociale woningbouw treedt pas in 2027 in werking. Welke mogelijkheden ziet het college om dit instrumentarium te versnellen of tijdelijk aanvullende sturingsmiddelen in te zetten, zodat in de tussenliggende periode wordt voorkomen dat projecten zonder sociale huur worden gerealiseerd? 16. Kan het college aangeven welke inhoudelijke en programmatische lessen uit de Woonvisie 2020–2025 worden meegenomen in de opstelling van het volkshuisvestingsprogramma, en welke elementen bewust worden vermeden om de effectiviteit van het nieuwe instrumentarium te vergroten? 17.

Welke aanvullende juridische en programmatische instrumenten, naast een zelfbewoningsplicht en een antispeculatiebeding, kan het college binnen het nieuwe volkshuisvestingsprogramma inzetten om de beschikbaarheid, betaalbaarheid en doelmatige toewijzing van de woningvoorraad te borgen? 18. In hoeverre onderkent het college dat de grens van € 420.000 voor ‘betaalbare koop’ voor een gemiddelde starter in Oudewater feitelijk niet bereikbaar is, en welke beleidsmatige maatregelen acht het college noodzakelijk om binnen het volkshuisvestingsprogramma wél tot daadwerkelijk betaalbare koopstarterswoningen te komen? 19. In hoeverre is het college bereid om bestaande informele woonvormen, zoals permanente bewoning van recreatiewoningen of bijgebouwen, binnen het volkshuisvestingsprogramma te beoordelen op mogelijkheden voor legalisatie via maatwerk- of gedoogconstructies, in plaats van uitsluitend in te zetten op handhaving?

Dank alvast voor de beantwoording van de vragen.

Groetjes namens de Onafhankelijken,

Sébastien Leupen en Ron Suntjens