Raadsnotitie lokale binding [toezegging T-935].pdf

RAADSNOTITIE

Datum

: 18 december 2024

Kenmerk

: T- 935

Portefeuillehouder

: B. Schomaker

Opsteller

: M.W. van Vliet

Onderwerp

: Lokale binding

Wethouder Schomaker doet de toezegging een ambtelijk advies over (de uitvoerbaarheid van) amendement A1 (ONAFH CUSGP) opkoopbescherming, waaronder recente cijfers over opkoopbescherming en een update over een mogelijk nieuwe onderzoeksopdracht aan het kadaster, en amendement A2 (VVD ONAFH) lokale binding, waaronder een antwoord op de vraag of eerst 25% lokaal toe te wijzen de woonkansen voor jongeren uit Oudewater juist verlaagd, schriftelijk aan de raad te sturen. De voorzitter van het forum gaf een goede voorzet met benoemen van het ‘prisoners dilemma’ m.b.t. het toepassen van lokale binding op sociale huur. Prisoners dilemma Als Oudewater besluit lokale binding niet toe te passen moeten Oudewaterse woningzoekenden zonder voorrang concurreren met woningzoekenden uit de regio op basis van inschrijfjaren. Als bijvoorbeeld de gemeente Lopik wel binding besluit toe te passen, hebben Oudewaternaren minder kans om een woning te vinden in de gemeente Lopik. In deze situatie ervaren zij dus een nadeel, omdat zij lokaal geen voorrang krijgen en in andere gemeenten concurreren met woningzoekenden die voorrang hebben. In praktijk zien we dat alle gemeenten in de U10 woningmarktregio optimaal gebruik proberen te maken van lokale binding. Het niet toepassen van lokale binding als enkele gemeente zal op dit moment altijd nadelig uitpakken voor de lokaal woningzoekenden.

Er kan regionaal worden afgesproken om helemaal geen gebruik te maken van lokale binding. Hier heeft de regio nu niet voor gekozen. Er valt iets voor te zeggen om lokale binding niet toe te passen, omdat mensen zich binnen de woningmarkt in essentie vrij zijn om te verplaatsen als zij dat willen en er wordt uitgegaan van gelijke kansen. Het effect hiervan is dat lokale inwoners minder vaak in de gemeente kunnen blijven wonen waar zij aan gebonden zijn. Vanwege het woningtekort is dat effect sterker dan in een ‘gezonde’ woningmarkt. Om dit effect tegen te gaan geeft Huisvestingswet (tot een wettelijk bepaalde grens) ruimte om lokale inwoners voorrang te geven aan lokaal gebonden inwoners. Definitie lokale binding De definitie van lokale binding is te vinden in de Huisvestingswet. Een inwoner moet 6 jaar in de gemeente woonachtig zijn geweest om in aanmerking te komen voor lokale binding (of in de afgelopen 10 jaar in totaal 6 jaar woonachtig zijn geweest). Aangezien jongeren uit Oudewater in de gemeente zijn opgegroeid werkt dit niet in hun nadeel, aangezien zij in aanmerking komen voor lokale binding. Conclusie De conclusie is dat het toepassen van lokale binding eerder positief uitpakt voor de woonkansen van jongeren uit Oudewater dan negatief. Bijlagen: <>

Pagina 1 van 1