A08. Raadsinformatiebrief Grondprijsbrief 2025 Oudewater (167126).pdf

RAADSINFORMATIEBRIEF

Van college van burgemeester en wethouders Vergadering van 7 januari 2025 Kenmerk Z/24/077153 / D/24/167126 Portefeuillehouder Bas Lont Portefeuille Grondexploitatie Opsteller Overbeek, Jonas Onderwerp Grondprijsbrief 2025 Oudewater

Kernboodschap Middels deze Raadsinformatiebrief wordt u gevraagd kennis te nemen van de Grondprijsbrief 2025.

Toelichting De Nota Grondbeleid Oudewater 2024 is afgelopen november vastgesteld door de gemeenteraad. In de Nota is opgenomen dat het college jaarlijks, binnen de kaders van de Nota Grondbeleid, de Grondprijsbrief voor dat specifieke jaar vaststelt. In de Grondprijsbrief worden de te hanteren grondprijsmethoden per soort bestemming gecommuniceerd. Met de Grondprijsbrief is de marktconformiteit van de grondprijzen geborgd. Ten aanzien van de prijsgrenzen van middeldure huurwoningen is aangesloten bij het rijksbeleid Wet betaalbare huur. Voor nieuwbouwwoningen waarvan de bouw vóór 1 januari 2028 begint, geldt dat verhuurders een nieuwbouwopslag mogen hanteren van 10% boven op de maximale huurprijs die hoort bij de puntentelling van de huurwoning. De prijsopslag is bedoeld als overgangsrecht voor nieuwbouwwoningen, die in de voorbereiding op de bouw geen rekening hebben kunnen houden met de aankomende regulering. Door deze verhoging naar 10% komt er extra ruimte voor middenhuurprojecten die niet op de wet waren voorbereid. In de Grondprijsbrief wordt voor de bandbreedtes van de koopwoningen aangesloten bij de planmonitor van de provincie Utrecht. Door aan te sluiten bij deze bandbreedtes wordt er gezorgd voor consistentie met andere gemeentes binnen de provincie. De categorienamen uit de planmonitor zijn ook overgenomen.

Vanaf nu zal er dus gewerkt worden met Betaalbaar 1, Betaalbaar 2, Middelduur en Duur. De Grondprijsbrief geldt voor locaties waar bouwgrond zal worden uitgegeven of ontwikkelings- en/of exploitatieovereenkomsten met ontwikkelaars worden gesloten. Daarnaast zijn in de Grondprijsbrief ook de externe uurtarieven voor kostenverhaal voor de diverse particuliere locatie ontwikkelingen opgenomen. De Grondprijsbrief is een openbaar stuk.

Financiën De gehanteerde categorieën worden ook aangepast bij de herziening van de grondexploitaties (MPG 2025).

Vervolg Bijlagen Grondprijsbrief 2025 - D/24/167127