2021-10-26 Presentatie Forum Ruimte - eindversie.pdf

Informatieavond Zwembad, skeelerbaan, Statenland

Motie Vreemd aan de orde van de dag

Zwembad skeelerbaan Statenland

Programma

20:00u Zwembad 20:40u Skeelerbaan 20.50u Statenland Door de heer Penne Hangelbroek, stedebouwkundige West 8

21:10

Gelegenheid om vragen te stellen

22.00u Afsluiting

Zwembad oud en nieuw noodzaak

Zwembad beoordeling

Opdracht vanuit motie 1. Status/eigendom en financiering van de grond waarop het zwembad gebouwd moet gaan worden 2. Status/ eigendom (juridisch en/o economisch) van het zwembad Grond blijft in eigendom gemeente. Betaling gemeente van algemene middelen naar grondexploitatie. SBZO betaalt erfpacht (naar rato grondwaarde). SBZO is en blijft eigenaar van het gebouwde zwembad.

Zwembad beoordeling

3. Investeringskosten en financiering nieuwbouw zwembad en omliggende infra. Investeringen (beeld SBZO) Bouwkosten SBZO € 4.405.000 Indexatie 1-10-21 € 325.000 Bijkomende kosten € 595.000 Leges € 170.000 Parkeerterrein - € 100.000 Totaal

€ 5.395.000

Bouwkosten <5.000.000. Geen aanbesteding Bijdrage gemeente € 2.500.000 Lening SBZO € 2.895.000 ->resultante

Zwembad beoordeling

3. Investeringskosten en financiering nieuwbouw zwembad en omliggende infra. Investeringen (Gemeente)

Zwembad

4. Uitwerking exploitatie (inclusief verwerking correcte en reële afschrijving) op lange termijn

Rereatief winter Recreatief winter los verkoop OZV zwemvereniging Zwemles Recreatief zomer Overige huuropbrengst

Inkoop Personeelskosten Exploitatiekosten Verkoopkosten Algemene kosten Overige OZB Erfpacht Afschrijvingen Financiele lasten

Zwembad

4. Uitwerking exploitatie (incl OZB en erfpacht)

Zwembad

5. Uitwerking risico’s (kwalificatie, kwantificatie, beheersmaatregelen, dekking en eigenaarschap risico’s) Antw. Zie risicotabel. 6. + 8. +12 - Beoordeling van het uitgangspunt dat de exploitatie van het nieuwe zwembad (langjarig) binnen de huidige exploitatiebegroting in de begroting past; - Beoordeling van de (financiele parameters, w.o. de gehanteerde (economische afschrijvingstermijnen, rentepercentages en de opbouw van noodzakelijke rentevoorzieningen. - Een beoordeling van de plannen, vanuit de verantwoordelijkheid van het college, met een onderbouwd advies aan de gemeenteraad waar bij voorkeur een externe toets op de in het initiatief opgenomen financiële en juridische aspecten onderdeel van uitmaakt. Antw. Getoetst door Treem of exploitatieraming reëel is. Uitkomst: Door maatschappelijk initiatief, gesponsord door locale ondernemers en inzet vrijwilligers is bouw zeer voordelig. Wel een aantal correcties nodig op aannames. Correcties zijn door SBZO doorgevoerd. - Investeringskosten -> Indexatie (+€ 325.000), Leges (+170.000) - Exploitatie -> niet verrekenbare BTW, OZB, Erfpacht

Zwembad

7. Beoordeling en oordeel van/over de rol die de MKBA kan spelen in de besluitvorming en financiering van zwembad. We zijn in gesprek met Stadsteam, Wulverhorst en ZVO de MKBA aan het vertalen in prestatieafspraken en financiële tegemoetkoming.

9. + 10 +11 . - Toekomstvisie met betrekking tot integrale ontwikkeling maatschappelijke zone en invulling gedeelde ruimtes op Noortsyde. - In het bestemmingsplan Tappersheul III ruimte te maken voor het sportcluster, waaronder ten minste een 12-maanden zwembad op basis van dit burgerinitiatief. Schets van een tijdschema van realisatie, waarin ook de aspecten van (ruimtelijke, natuur- en milieuprocedures en reëele besluitvormingstermijnen zitten Invulling d.m.v. Bestemmingsplan Tappersheul III. Plan zwembad door Mooisticht ruimtelijk akkoord Planning: 16 december besluitvorming bestemmingsplan in gemeenteraad 23 februari besluitvorming zwembad definitief Start bouw afhankelijk besluitvorming en definitief worden bestemmingsplan

Zwembad

Aanvullende punten op motie door college. 13. Investeringskosten en financiering verkeersontsluiting en aanleg parkeerplaatsen Beantwoord bij punt 3. Betaling vanuit algemene dienst naar Grex nodig. 14. Beoordeling technische en functionele kwaliteit van het nieuwe zwembad. Die kwaliteit heeft een relatie met de investeringskosten en met de exploitatiekosten. Beoordeeld door Treem. 15. Beoordeling duurzame kwaliteit van het nieuwe zwembad aan het vastgestelde beleid van Oudewater en Europese en Nederlandse wetgeving. SBZO streeft naar een zo duurzaam mogelijk bad. Bij start bouw kijken naar laatste technieken

Skeelerbaan SVO Skeelerbaan

Statenland, Oudewater Stedenbouwkundige structuur

Inhoud 1. Locatie Statenland 2. Historisch ontwikkeling 3. Analyse huidige situatie - bestaande gebouwen en elementen - hoogtekaart, peilen, dwarsprofiel - waterstructuur - ontsluiting & verbinding 4. Randvoorwaarden & Programma 6. Toekomstige structuur

1. Locatie Statenland

2. Historische ontwikkeling

De evolutie van Statenland, 1875

De Molenwal

De evolutie van Statenland, 1911

ontmantelen van de vestingwerken

Historische beelden

De evolutie van Statenland, 1959

Introductie openlucht zwembad

Historische beelden

De evolutie van Statenland, 1969

De evolutie van Statenland, 2004

De Broedkorf

Historische beelden

luchtfoto, 1980

De evolutie van Statenland, 2012

Ijsbaan

3. Analyse huidige situatie

Bestaande situatie

Landschappelijke duiding stad binnen de voormalige vestingstructuur

sportvelden

polderlandschap

lintbebouwing

Bestaande bebouwing

Huidig weefsel

Elementen bestaande situatie houten bungalow zwembad dijklichaam afmeerplaats woning skeelerbaan boomstructuur camping waterstructuur

De Broedkorf

nutstuin

bomenrij

Bestaande elementen

skeelerbaan

afmeerplaats

nutstuin

buitenbad

Bestande situatie, hoogtekaart overzicht

+2,47 +1,5

+1,25

+1,5 0.00 -0.30

-0.40

-1.30

Statenland ligt op een lager terrein

-0.50 +1.20

Bestande situatie, hoogten kaart

+0,10

-0,50

-1,70 +1,30 -0,30 -0,70 +1,50

-0,25

-0,50 -1,10 0,00

-0,50

-0,60

+1,00

-1,20 +0,50 +1,15

Statenland ligt op een lager terrein

Dwarsprofiel bestaand

Doorsnede A-A

Bestaande waterstructuur

Waterpeilen

-1,1 -1,3 -1,15

-1,2 -1,7 -1,93/ -2,03 0.55

4. Randvoorwaarden & Programma

Locatie rode contour Provincie

Streefbeeld vesting Oudewater, rode contour

Vestingstructuur herstellen

Streefbeeld vesting Oudewater, beeldkwaliteit

Mogelijk programma

A. 100 woningen: - 43 sociaal - 29 middelduur - 29 duur

33 huurwoningen / woningcorporatie 10 koop

B. De oude vestingstructuur weer zichtbaar maken C. Nieuwe aansluiting op de provinciale weg / positie van bushalte D. Financiële bijdrage aan de verplaatsing van openluchtzwembad en skeelerbaan E. Inpassing van de Broedkorf F. Speelterrein van ca. 300m2 G. Robuuste waterhuishouding

Stedebouwkundige schets Ben Kuipers december 2019

6. Voorstel stedenbouwkundige structuur

Onderverdeling in morphologische karakters

Mogelijke bouwvelden

3/4 bouwlagen incl. kap

4/5

2,5/3 bouwlagen

2 bouwlagen + setback

1laag + kap

Pandsgewijze bebouwing, 3 a 4 lagen incl. kap

Hofjes structuren, 2 a 3 lagen

Ideaal vormen/ensembles, 2 lagen + setback

Samengestelde, geclusterde vorm, 1 laag + kap

Groot, eenvoudig volume vrij in het groen geen erfafscheidingen

Nieuwe waterstructuur

Parkeren + verkeerstructuur auto’s, fietsers en voetgangers

^ P ^ P

7. Vragen

Fietsen, bushalte & kruispunt

Dijk & toegankelijkheid

Bestaande groenstructuren steenachtig karakter van de binnenstad

sportvelden

polderlandschap Bomen langs zwembad en skeelerbaan

? lintbebouwing

Statenland

Participatie - Moet nog verder met bewoners besproken worden. Eerst duidelijkheid over zwembad, skeelerbaan icm financiën

Zwembad skeelerbaan Statenland