2. planregels.pdf
Tekst van het document
Oude Utrechtse Straatweg 1a, Oudewater
bestemmingsplan Oude Utrechtse Straatweg 1a, Oudewater
Inhoudsopgave
Regels
3
Hoofdstuk 1 Artikel 1 Artikel 2
Inleidende regels Begrippen Wijze van meten
4 4 8
Hoofdstuk 2 Artikel 3
Bestemmingsregels Wonen
9 9
Hoofdstuk 3 Artikel 4 Artikel 5 Artikel 6 Artikel 7 Artikel 8
Algemene regels Anti-dubbeltelregel Algemene bouwregels Algemene gebruiksregels Algemene afwijkingsregels Overige regels
11 11 12 13 14 15
Hoofdstuk 4 Artikel 9 Artikel 10
Overgangs- en slotregels Overgangsrecht Slotregel
16 16 17
Bijlage bij de regels Bijlage 1 Staat van Bedrijfsactiviteiten
19 20
2 udewater" (vastgesteld)
bestemmingsplan "Oude Utrechtse Straatweg 1a, O
bestemmingsplan Oude Utrechtse Straatweg 1a, Oudewater
Regels
bestemmingsplan "Oude Utrechtse Straatweg 1a, Oudewater" (vastgesteld) 3
bestemmingsplan Oude Utrechtse Straatweg 1a, Oudewater
Hoofdstuk 1 Artikel 1 1.1
Inleidende regels
Begrippen
plan
Het bestemmingsplan 'Oude Utrechtse Straatweg 1a, Oudewater' met identificatienummer NL.IMRO.0589.OudeUtrechtseSw1a-VA01 van de gemeente Oudewater. 1.2
bestemmingsplan
De geometrisch bepaalde planobjecten met de bijbehorende regels en de daarbij behorende bijlagen. 1.3
aanduiding
Een geometrisch bepaald vlak of figuur, waarmee gronden zijn aangeduid, waar ingevolge de regels regels worden gesteld ten aanzien van het gebruik en/of het bebouwen van deze gronden. 1.4
aanduidingsgrens
De grens van een aanduiding indien het een vlak betreft. 1.5
aan huis gebonden beroep
Het beroepsmatig verlenen van diensten op administratief, architectonisch, kunstzinnig, juridisch of een daarmee naar aard gelijk te stellen gebied, dan wel het uitoefenen van een beroep op medisch, paramedisch, therapeutisch of een daarmee naar aard gelijk te stellen gebied, welke door hun beperkte omvang in een gedeelte van een woning worden uitgeoefend. 1.6
bebouwing
Eén of meer gebouwen en/of bouwwerken, geen gebouwen zijnde. 1.7
bebouwingspercentage
Een in de planregels aangegeven percentage, dat de grootte van het deel van het terrein aangeeft dat maximaal mag worden bebouwd. 1.8
bed & breakfast
Recreatief nachtverblijf in de vorm van logies met ontbijt binnen bestaande gebouwen. 1.9
bestaande bouwwerken
Bouwwerken die op het tijdstip van de terinzagelegging van het ontwerp van dit plan zijn, worden of kunnen worden gebouwd met inachtneming van het bepaalde bij of krachtens de Wet algemene bepalingen omgevingsrecht en/of de Woningwet. 1.10
bestaand gebruik
Het op het tijdstip van het inwerking treden van het plan aanwezige gebruik. 1.11
bestemmingsgrens
De grens van een bestemmingsvlak. 1.12
bestemmingsvlak
Een geometrisch bepaald vlak met eenzelfde bestemming.
4 udewater" (vastgesteld)
bestemmingsplan "Oude Utrechtse Straatweg 1a, O
bestemmingsplan Oude Utrechtse Straatweg 1a, Oudewater
1.13
bijbehorend bouwwerk
Uitbreiding van een hoofdgebouw dan wel functioneel met een zich op hetzelfde perceel bevindend hoofdgebouw verbonden, daar al dan niet tegen aangebouwd gebouw, of ander bouwwerk, met een dak. Voor zover het bijbehorende bouwwerken bij een bedrijfswoning betreft, wordt voor de toepassing van dit begrip in afwijking van het begrip hoofdgebouw de bedrijfswoning aangemerkt als hoofdgebouw. 1.14
bevoegd gezag
Het bevoegd gezag zoals bedoeld in de Wet algemene bepalingen omgevingsrecht. 1.15
bouwen
Het plaatsen, het geheel of gedeeltelijk oprichten, vernieuwen of veranderen en het vergroten van een bouwwerk. 1.16
bouwgrens
De grens van een bouwvlak. 1.17
bouwlaag
Een doorlopend gedeelte van een gebouw dat door op gelijke of bij benadering gelijke hoogte liggende vloeren of balklagen is begrensd, zulks met inbegrip van de begane grond en met uitsluiting van onderbouw en zolder. Er is sprake van een tweede bouwlaag als er een voor de mens begaanbare verdiepingsvloer is voor het stallen van vee. Het maken van gestapelde zitplaatsen voor pluimvee binnen een bouwlaag is toegestaan als voldaan wordt aan dierwelzijnseisen. 1.18
bouwperceel
Een aaneengesloten stuk grond, waarop ingevolge de regels een zelfstandige, bij elkaar behorende bebouwing is toegelaten. 1.19
bouwperceelgrens
Een grens van een bouwperceel. 1.20
bouwvlak
Een geometrisch bepaald vlak, waarmee gronden zijn aangeduid, waar ingevolge de regels bepaalde gebouwen en bouwwerken geen gebouwen zijnde zijn toegelaten. 1.21
bouwwerk
Elke constructie van enige omvang van hout, steen, metaal of ander materiaal, die hetzij direct hetzij indirect met de grond is verbonden, hetzij direct of indirect steun vindt in of op de grond. 1.22
cultuurhistorische waarde
De aan een bouwwerk, gebied of landschapselement toegekende waarde in verband met ouderdom, gaafheid, zeldzaamheid en herkenbaarheid vanuit historisch oogpunt in relatie met de bijbehorende abiotische randvoorwaarden (bodem, water, terreinvormen). 1.23
dak
Iedere bovenbeëindiging van een gebouw. 1.24
detailhandel
Het bedrijfsmatig te koop aanbieden waaronder begrepen de uitstalling ten behoeve van verkoop, verkopen en/of leveren van goederen aan personen die die goederen kopen voor gebruik, verbruik of aanwending anders dan in de uitoefening van een beroeps- of bedrijfsactiviteit.
bestemmingsplan "Oude Utrechtse Straatweg 1a, Oudewater" (vastgesteld) 5
bestemmingsplan Oude Utrechtse Straatweg 1a, Oudewater
1.25
erfafscheiding
De grens tussen twee percelen. 1.26
erotisch getinte vermaaksfunctie
Een vermaaksfunctie, welke is gericht op het doen plaatsvinden van voorstellingen en/of vertoningen van porno-erotische aard, waaronder begrepen een seksbioscoop, een seksclub en een seksautomatenhal. 1.27
gebouw
Elk bouwwerk, dat een voor mensen toegankelijke, overdekte, geheel of gedeeltelijk met wanden omsloten ruimte vormt. 1.28
hoofdgebouw
Een gebouw, dat op een bouwperceel door zijn aard, constructie, afmeting of functie, dan wel gelet op de bestemming als belangrijkste gebouw valt aan te merken. 1.29
hogere grenswaarde
Een maximale waarde voor de geluidbelasting, die hoger is dan de voorkeursgrenswaarde en die in een concreet geval kan worden vastgesteld op grond van de Wet geluidhinder, dan wel het Besluit geluidhinder. 1.30
huishouden
Een of meer personen die een huishouding voeren, waarbij sprake is van continuïteit in samenstelling en onderlinge verbondenheid. Bedrijfsmatige kamerverhuur wordt daaronder niet begrepen. 1.31
kleinschalige bedrijfsmatige activiteit
De in Bijlage 1 Staat van Bedrijfsactiviteiten genoemde bedrijvigheid, dan wel naar de aard en de invloed op de omgeving daarmee gelijk te stellen bedrijvigheid, die door zijn beperkte omvang in of bij een woonhuis met behoud van de woonfunctie kan worden uitgeoefend. 1.32
ondergeschikt
Van minder belang. 1.33
ondergrondse bouwlaag
Een geheel of gedeeltelijk beneden het peil gelegen, voor mensen toegankelijke, overdekte, geheel of gedeeltelijk met wanden omsloten ruimte. 1.34
overkapping
Een bouwwerk, geen gebouw zijnde, voorzien van een gesloten dak en met ten hoogste één wand. 1.35
peil
a. Voor gebouwen, waarvan de hoofdtoegang direct aan een weg grenst, of minder dan 5 m daarvan: de hoogte van de weg (ter plaatse van de hoofdtoegang); b. indien in of op het water wordt gebouwd: het Nieuw Amsterdams Peil; c. in andere gevallen en voor ander bouwwerken niet op of in het water: de hoogte van de bestaande omliggende terreinen (maaiveld). 1.36
platte afdekking
Een (min of meer) horizontaal vlak ter afdekking van een gebouw dat meer dan tweederde van het grondvlak van het gebouw beslaat.
6 udewater" (vastgesteld)
bestemmingsplan "Oude Utrechtse Straatweg 1a, O
bestemmingsplan Oude Utrechtse Straatweg 1a, Oudewater
1.37
praktijkruimte
Een gebouw of een gedeelte daarvan, dat dient voor het beroepsmatig verlenen van diensten op administratief, architectonisch, kunstzinnig, juridisch, (para)medisch, therapeutisch of een daarmee naar aard gelijk te stellen gebied. 1.38
prostitutie
Het zich beschikbaar stellen tot het verrichten van seksuele handelingen met een ander persoon tegen vergoeding. 1.39
seksinrichting
De voor het publiek toegankelijke besloten ruimte waarin bedrijfsmatig, of in de omvang alsof zij bedrijfsmatig was, seksuele handelingen worden verricht, of vertoningen van erotisch/pornografische aard plaatsvinden. Onder seksinrichting wordt in ieder geval verstaan: een prostitutiebedrijf, alsmede een erotische massagesalon, een seksbioscoop, een seksautomatenhal, een sekstheater of een parenclub, al dan niet in combinatie met elkaar. 1.40
Staat van Bedrijfsactiviteiten
De Staat van Bedrijfsactiviteiten die als bijlage onderdeel van de planregels uitmaakt. 1.41
voorgevelrooilijn
De op een perceel aanwezige lijn, die ten tijde van de terinzagelegging van het ontwerpbestemmingsplan is gelegen: evenwijdig aan de weg en in het verlengde van de dichtst bij de weg gelegen gevel van het hoofdgebouw; dan wel (indien deze gevel niet evenwijdig is aan de weg): evenwijdig aan de weg door het dichtst bij de weg gelegen hoekpunt van gevels van het hoofdgebouw; dan wel: de naar de weg gekeerde voorgevelgrens. 1.42
wonen
Het gehuisvest zijn in een woning zoals omschreven in onderhavige begripsbepalingen. 1.43
woning
Een complex van ruimten, dat blijkens zijn indeling en inrichting bestemd is voor de huisvesting van één huishouden. 1.44
woonhuis
Een gebouw, dat één woning omvat, dan wel twee of meer naast elkaar en/of geheel of gedeeltelijk boven elkaar gelegen woningen omvat en dat qua uiterlijke verschijningsvorm als een eenheid beschouwd kan worden.
bestemmingsplan "Oude Utrechtse Straatweg 1a, Oudewater" (vastgesteld) 7
bestemmingsplan Oude Utrechtse Straatweg 1a, Oudewater
Artikel 2
Wijze van meten
Bij toepassing van deze regels wordt als volgt gemeten: 2.1
Gebouwen en bouwwerken
a. De afstand van een bouwwerk tot de zijdelingse perceelsgrens Vanaf de buitenwerkse gevelvlakken dan wel, indien sprake is van overstekende daken met een overstekend gedeelte van meer dan 0,75 m, respectievelijk overstekken van meer dan 0,75 m, vanaf de buitenrand van het overstekende dak/de overstek, neerwaarts geprojecteerd, tot de kadastrale zijgrens van het perceel. b. De bouwhoogte van een bouwwerk Vanaf het peil tot aan het hoogste punt van een gebouw of van een bouwwerk, geen gebouw zijnde, met uitzondering van ondergeschikte bouwonderdelen, zoals schoorstenen, antennes, en naar de aard daarmee gelijk te stellen bouwonderdelen of in het geval van een windturbine tot aan de as van de windturbine. c. De breedte van een gebouw tussen de buitenwerkse gevelvlakken en/of de harten van de scheidingsmuren. d. De dakhelling Langs het dakvlak ten opzichte van het horizontale vlak. e. De goothoogte van een bouwwerk Vanaf het peil tot aan de bovenkant van de goot, c.q. de druiplijn, het boeibord, of een daarmee gelijk te stellen constructiedeel. f.
De inhoud van een bouwwerk
Tussen de onderzijde van de begane grondvloer, de buitenzijde van de gevels (en/of het hart van de scheidingsmuren) en de buitenzijde van daken en dakkapellen. g. De oppervlakte van een bouwwerk Tussen de buitenwerkse gevelvlakken en/of het hart van de scheidingsmuren, neerwaarts geprojecteerd op het gemiddelde niveau van het afgewerkte bouwterrein ter plaatse van het bouwwerk. h. Afstanden Loodrecht. i.
Maten
Buitenwerks, waarbij uitstekende delen van ondergeschikte aard tot maximaal 0,5 m buiten beschouwing blijven. 2.2
Ondergeschikte bouwdelen
Bij het meten worden ondergeschikte bouwdelen, als plinten, pilasters, kozijnen, gevelversieringen, ventilatiekanalen, schoorstenen, airco-units en warmtepompen, gevel- en kroonlijsten, luifels, balkons en overstekende daken buiten beschouwing gelaten, mits de overschrijding van bouwperceel- of bestemmingsgrenzen niet meer dan 1 m bedraagt. 2.3
Maatvoering
Alle maten zijn tenzij anders aangegeven: a. b. c. d. e. 2.4
voor lengten in meters (m); voor oppervlakten in vierkante meters (m²); voor inhoudsmaten in kubieke meters (m³); voor verhoudingen in procenten (%); voor hoeken/hellingen in graden (º). Meten
Bij de toepassing van deze regels wordt gemeten tot of vanuit het hart van de lijn.
8 udewater" (vastgesteld)
bestemmingsplan "Oude Utrechtse Straatweg 1a, O
bestemmingsplan Oude Utrechtse Straatweg 1a, Oudewater
Hoofdstuk 2 Artikel 3 3.1
Bestemmingsregels
Wonen
Bestemmingsomschrijving
De voor 'Wonen' aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. woonhuizen, al dan niet in combinatie met ruimte voor een aan huis gebonden beroep, met dien verstande dat de maximale oppervlakte niet meer bedraagt dan 50 m²; met daarbij behorende: b. gebouwen; c. bouwwerken, geen gebouw zijnde; d. tuinen en erven. 3.2
Bouwregels
Op de voor 'Wonen' aangewezen gronden mogen uitsluitend worden gebouwd bouwwerken ten dienste van de bestemming. 3.2.1
Hoofdgebouwen
Voor hoofdgebouwen in casu woonhuizen gelden de volgende regels: a. b. c. d.
hoofdgebouwen mogen uitsluitend binnen een bouwvlak worden gebouwd; per bouwvlak is ten hoogste 1 woonhuis toegestaan; de goothoogte mag niet meer bedragen dan 3 m; de bouwhoogte mag niet meer bedragen dan 4,5 m.
3.2.2
Bijbehorende bouwwerken en overkappingen
Voor een bijbehorend bouwwerken een overkapping bij een woonhuis gelden de volgende regels: a. de gezamenlijke oppervlakte mag niet meer dan 50 m² bedragen; b. een bijbehorend bouwwerk mag worden gebouwd op een afstand van 4 m achter de naar de weg(en) gekeerde (voor)gevel(s) van de woning en het verlengde daarvan en de afstand tot de woning mag niet meer bedragen dan 25 m; c. de goothoogte van een bijbehorend bouwwerk mag niet meer bedragen dan 3 m; d. de bouwhoogte van een bijbehorend bouwwerk moet tenminste 1,5 m lager zijn dan bouwhoogte van de woning, 3.2.3
Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
Voor bouwwerken, geen gebouw zijnde gelden de volgende regels: a. b. c. d.
de bouwhoogte van vlaggenmasten mag niet meer bedragen dan 6 m; de bouwhoogte van erfafscheidingen voor de voorgevel mag niet meer bedragen dan 1 m; de bouwhoogte van erfafscheidingen achter de voorgevel mag niet meer bedragen dan 2 m; de bouwhoogte van overige bouwwerken geen gebouwen zijnde mag niet meer bedragen dan 3 m.
3.3
Nadere eisen
Het bevoegd gezag kan nadere eisen stellen aan de plaats en de afmetingen van de bebouwing ten behoeve van: a. b. c. d.
de verkeersveiligheid; de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden; de gebruiksmogelijkheden van omliggende agrarische bedrijven; de landschappelijke inpassing.
3.4
Specifieke gebruiksregels
3.4.1
Strijdig gebruik
Tot een met de bestemming strijdig gebruik wordt in ieder geval gerekend: a. het gebruiken van vrijstaande bijgebouwen ten behoeve van bewoning; bestemmingsplan "Oude Utrechtse Straatweg 1a, Oudewater" (vastgesteld) 9
bestemmingsplan Oude Utrechtse Straatweg 1a, Oudewater b. het gebruik van onbebouwde gronden voor de buitenopslag van goederen.
10 udewater" (vastgesteld)
bestemmingsplan "Oude Utrechtse Straatweg 1a, O
bestemmingsplan Oude Utrechtse Straatweg 1a, Oudewater
Hoofdstuk 3 Artikel 4
Algemene regels
Anti-dubbeltelregel
Grond die eenmaal in aanmerking is genomen bij het toestaan van een bouwplan waaraan uitvoering is gegeven of alsnog kan worden gegeven, blijft bij de beoordeling van latere bouwplannen buiten beschouwing.
bestemmingsplan "Oude Utrechtse Straatweg 1a, Oudewater" (vastgesteld) 11
bestemmingsplan Oude Utrechtse Straatweg 1a, Oudewater
Artikel 5 5.1
Algemene bouwregels
Nadere eisen
Het bevoegd gezag kan nadere eisen te stellen aan: a. de situering, de verhouding breedte-diepte, de nokrichting en dakvorm van gebouwen; b. de situering van bouwwerken, geen gebouwen zijnde; c. teneinde aldus zeker te stellen dat gebouwen en bouwwerken, geen gebouwen zijnde, aansluiten op de in het gebied gebruikelijke bouwvormen en passen in de ruimtelijke karakteristiek van de omgeving; daarbij wordt rekening gehouden met de reeds aanwezige bebouwing en oriëntatie van de voorgevels; het stellen van nadere eisen op dit punt mag er niet toe leiden dat de gebruiks- en inrichtingsmogelijkheden van aangrenzende gronden en gebouwen in onevenredige mate worden aangetast; d. het aantal en de situering van parkeervoorzieningen op het eigen terrein, mede in relatie tot die in het openbaar gebied. 5.2
Overschrijding voorgevelrooilijn
De voorgevelrooilijn mag niet met gebouwen en bouwwerken, geen gebouwen zijnde, worden overschreden, tenzij het betreft: a. tot gebouwen behorende stoepen, stoeptreden, funderingen, balkons, erkers en entreeportalen, mits de overschrijding niet meer dan 1,5 m bedraagt; b. andere ondergeschikte onderdelen van gebouwen, mits de overschrijding niet meer dan 1 m bedraagt; c. terreinafscheidingen. 5.3
Geluidzones langs wegen
Indien en voor zover gronden zijn gelegen binnen een zone van: a. 250 m ter weerszijden van een weg met een of twee rijstroken; b. 400 m ter weerszijden van een weg met drie of vier rijstroken; mogen toegelaten geluidgevoelige functies uitsluitend worden gerealiseerd of vervangen met inachtneming van de ten hoogste toelaatbare geluidsbelasting als bedoeld in de Wet geluidhinder en/of het Besluit geluidhinder of een vastgestelde hogere grenswaarde, behoudens voor zover artikel 76, lid 3 van de Wet geluidhinder van toepassing is.
12 udewater" (vastgesteld)
bestemmingsplan "Oude Utrechtse Straatweg 1a, O
bestemmingsplan Oude Utrechtse Straatweg 1a, Oudewater
Artikel 6 6.1
Algemene gebruiksregels
Strijdig gebruik
Onder een gebruik strijdig met de bestemming wordt in ieder geval verstaan: a. het gebruiken of het laten gebruiken van gebouwen ten behoeve van een seksinrichting; b. het gebruik van onbebouwde gronden als opslagplaats voor bagger en grondspecie; c. het gebruiken van onbebouwde gronden als opslagplaats van vaten, kisten, al dan niet voor gebruik geschikte werktuigen en machines of onderdelen daarvan, oude en nieuwe bouwmaterialen, afval, puin, grind of brandstoffen; d. de uitstalling-, opslag-, stand- of ligplaats voor kampeer- en verblijfsmiddelen; e. het gebruiken van bijgebouwen ten behoeve van bewoning. 6.2
Uitzondering strijdig gebruik
Onder een gebruik strijdig met de bestemming, wordt niet verstaan: a. vormen van gebruik als genoemd in 6.1 die verenigbaar zijn met het doel waarvoor de grond ingevolge de bestemmingsomschrijving mag worden gebruikt; b. het gebruiken of het laten gebruiken van gronden ten behoeve van kortstondige, incidentele evenementen, festiviteiten en manifestaties, indien en voor zover daardoor ingevolge een wettelijk regel, vergunning of ontheffing vereist is en deze is verleend; c. het aanleggen of laten aanleggen van kabels en/of leidingen, met uitzondering van buisleidingen waarop het Besluit externe veiligheid buisleidingen van toepassing is, tenzij deze in dit plan specifiek zijn geregeld.
bestemmingsplan "Oude Utrechtse Straatweg 1a, Oudewater" (vastgesteld) 13
bestemmingsplan Oude Utrechtse Straatweg 1a, Oudewater
Artikel 7 7.1
Algemene afwijkingsregels
Afwijkingsbevoegdheid
Het bevoegd gezag kan bij een omgevingsvergunning afwijken van: a. de bij recht in de regels gegeven maten, afmetingen, percentages tot niet meer dan 10% van die maten, afmetingen en percentages; b. de bestemmingsregels en toestaan dat het beloop of het profiel van wegen of de aansluiting van wegen onderling in geringe mate wordt aangepast, indien de verkeersveiligheid en/of -intensiteit daartoe aanleiding geven; c. de bestemmingsregels met het oog op de aanpassing aan de werkelijke afmetingen van het terrein mits de structuur van het bestemmingsplan niet wordt aangetast en de bij afwijking gewenst en noodzakelijk wordt geacht voor de juiste verwezenlijking van het bestemmingsplan; d. de bestemmingsregels ten aanzien van de bouwhoogte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde en toestaan dat de bouwhoogte wordt vergroot tot niet meer dan 10 m; e. de bestemmingsregels ten aanzien van de bouwhoogte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde en toestaan dat de bouwhoogte van kunstwerken en van zend-, ontvang- en/of sirenemasten wordt vergroot tot niet meer dan 40 m; f. de bestemmingsregels en toestaan dat de grenzen van het bouwperceel naar de buitenzijde worden overschreden door: 1. plinten, pilasters, kozijnen, gevelversieringen, ventilatiekanalen en schoorstenen; 2. gevel- en kroonlijsten en overstekende daken; 3.
(hoek)erkers over maximaal de halve gevelbreedte, ingangspartijen, luifels, balkons en galerijen, mits de bouwperceelgrens met niet meer dan 1,50 m wordt overschreden; 4. het bepaalde over de afstand van uitbouwen tot aan de voorgevel en het verlengde daarvan voor het bouwen van (hoek)erkers, mits de diepte van de (hoek)erker, gemeten uit de zijgevel, niet meer bedraagt dan 1,50 m; 5. het bepaalde ten aanzien van de maximale bouwhoogte van gebouwen en toestaan dat de bouwhoogte van de gebouwen wordt vergroot ten behoeve van plaatselijke verhogingen, zoals schoorstenen, luchtkokers, liftkokers en lichtkappen. 7.2
Afwegingskader
Een in 7.1 genoemde omgevingsvergunning kan worden verleend indien geen onevenredige aantasting plaatsvindt van: a. b. c. d. e. f.
het straat- en bebouwingsbeeld; de woonsituatie; de verkeersveiligheid; de milieusituatie; de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden; de sociale veiligheid.
14 udewater" (vastgesteld)
bestemmingsplan "Oude Utrechtse Straatweg 1a, O
bestemmingsplan Oude Utrechtse Straatweg 1a, Oudewater
Artikel 8 8.1
Overige regels
Werking wettelijke regelingen
De wettelijke regelingen waarnaar in de regels wordt verwezen, gelden zoals deze luiden op het moment van vaststelling van het plan. 8.2
Parkeren
a. Voor parkeren geldt dat bij het verlenen van een omgevingsvergunning voor bouwen danwel voor het toestaan van een andere planologische gebruiksactiviteit vast dient te staan dat voldoende parkeergelegenheid wordt gerealiseerd en in stand wordt gehouden, waarbij voldoende betekent dat wordt voldaan aan de gemeentelijke parkeernormen zoals bepaald in de Nota parkeernormen gemeente Oudewater (vastgesteld op 14 juli 2021), met dien verstande dat als voornoemde Nota parkeernormen gedurende de planperiode wordt gewijzigd, rekening wordt gehouden met die wijziging. b. bij een omgevingsvergunning kan het bevoegd gezag afwijken van het bepaalde in sub a en worden toegestaan dat in minder dan voldoende parkeergelegenheid wordt voorzien, mits dit geen onevenredige afbreuk doet aan de parkeersituatie.
bestemmingsplan "Oude Utrechtse Straatweg 1a, Oudewater" (vastgesteld) 15
bestemmingsplan Oude Utrechtse Straatweg 1a, Oudewater
Hoofdstuk 4 Artikel 9 9.1
Overgangs- en slotregels
Overgangsrecht
Overgangsrecht bouwwerken
a. Een bouwwerk dat op het tijdstip van inwerkingtreding van het bestemmingsplan aanwezig of in uitvoering is, dan wel gebouwd kan worden krachtens een omgevingsvergunning, en afwijkt van het plan, mag, mits deze afwijking naar aard en omvang niet wordt vergroot: 1. gedeeltelijk worden vernieuwd of veranderd; 2. na het teniet gaan ten gevolge van een calamiteit geheel worden vernieuwd of veranderd, mits de aanvraag van de omgevingsvergunning wordt gedaan binnen twee jaar na de dag waarop het bouwwerk is teniet gegaan. b. Het bevoegd gezag kan eenmalig in afwijking van 9.1 sub a een omgevingsvergunning verlenen voor het vergroten van de inhoud van een bouwwerk als bedoeld in 9.1 sub a met maximaal 10%. c. 9.1 sub a is niet van toepassing op bouwwerken die weliswaar bestaan op het tijdstip van inwerkingtreding van het plan, maar zijn gebouwd zonder vergunning en in strijd met het daarvoor geldende plan, daaronder begrepen de overgangsbepaling van dat plan. 9.2
Overgangsrecht gebruik
a. Het gebruik van grond en bouwwerken dat bestond op het tijdstip van inwerkingtreding van het bestemmingsplan en hiermee in strijd is, mag worden voortgezet; b. Het is verboden het met het bestemmingsplan strijdige gebruik, bedoeld in 9.2 sub a, te veranderen of te laten veranderen in een ander met dat plan strijdig gebruik, tenzij door deze verandering de afwijking naar aard en omvang wordt verkleind; c. Indien het gebruik, bedoeld in 9.2 sub a, na het tijdstip van inwerkingtreding van het plan voor een periode langer dan een jaar wordt onderbroken, is het verboden dit gebruik daarna te hervatten of te laten hervatten; d. 9.2 sub a is niet van toepassing op het gebruik dat reeds in strijd was met het voorheen geldende bestemmingsplan, daaronder begrepen de overgangsbepalingen van dat plan.
16 udewater" (vastgesteld)
bestemmingsplan "Oude Utrechtse Straatweg 1a, O
bestemmingsplan Oude Utrechtse Straatweg 1a, Oudewater
Artikel 10
Slotregel
Deze regels worden aangehaald als: Regels van het bestemmingsplan Oude Utrechtse Straatweg 1a, Oudewater van de gemeente Oudewater.
bestemmingsplan "Oude Utrechtse Straatweg 1a, Oudewater" (vastgesteld) 17
bestemmingsplan Oude Utrechtse Straatweg 1a, Oudewater
18 udewater" (vastgesteld)
bestemmingsplan "Oude Utrechtse Straatweg 1a, O
bestemmingsplan Oude Utrechtse Straatweg 1a, Oudewater
Bijlage bij de regels
bestemmingsplan "Oude Utrechtse Straatweg 1a, Oudewater" (vastgesteld) 19
bestemmingsplan Oude Utrechtse Straatweg 1a, Oudewater
Bijlage 1 Staat van Bedrijfsactiviteiten
20 udewater" (vastgesteld)
bestemmingsplan "Oude Utrechtse Straatweg 1a, O
Staat van Bedrijfsactiviteiten Bedrijventerreinen
GROOTST E AFSTAND
CATEGORIE
VERKEER
VISUEEL BODEM LUCHT
26 262, 263 262, 263
GEVAAR
22 2225
GELUID
21
STOF
20 205
INDICES
10
10
30 C
10
30
2
1G
1 B L
10 10 10 30 30 30
10 10 10 10 10 10
30 C 30 C 30 C 30 C 30 C 30 C
10 10 10 10 10 10
30 30 30 30 30 30
2 2 2 2 2 2
1G 1G 1G 1G 1G 1G
1 1 1 1 1
10 30
0 10
30 C 30 C
10 0
30 30 D
2 2
1G 1G
1 1
30 30 30
10 10 10
30 30 30 C
10 10 0
30 30 30
2 2 2
1G 1G 1G
1 1 1
30
10
30 C
10
30
2
1G
1
30 30
10 10
30 30
10 10
30 30
2 2
1G 1G
1 1
10
0
30 C
0
30
2
1G
1
10
10
30
10
30
2
2G
2
10
10
30
0
30
2
1G
1
30
0
30
10
30 D
2
2G
1 B
10
10
30
10
30
2
1G
1
- LANDBOUW EN DIENSTVERLENING T.B.V. DE LANDBOUW
01 - LANDBOUW EN DIENSTVERLENING T.B.V. DE LANDBOUW Akkerbouw en fruitteelt (bedrijfsgebouwen) 0111, 0113 0112 0 Tuinbouw: 0112 1 - bedrijfsgebouwen 0112 2 - kassen zonder verwarming 0112 3 - kassen met gasverwarming 0112 4 - champignonkwekerijen (algemeen) 0112 6 - bloembollendroog- en prepareerbedrijven 0112 7 - witlofkwekerijen (algemeen) 0125 0 Fokken en houden van overige dieren: 0125 5 - bijen 0125 6 - overige dieren 014 0 Dienstverlening t.b.v. de landbouw: 014 2 - algemeen (o.a. loonbedrijven): b.o.<= 500 m² 014 4 - plantsoenendiensten en hoveniersbedrijven: b.o. <= 500 m² KI-stations 0142 15 - VERVAARDIGING VAN VOEDINGSMIDDELEN EN DRANKEN 1581 0 Broodfabrieken, brood- en banketbakkerijen: 1581 1 - v.c. < 2500 kg meel/week 1584 0 Verwerking cacaobonen en vervaardiging chocolade- en suikerwerk: 1584 3 - cacao- en chocoladefabrieken vervaardigen van chocoladewerken met 1584 6 - suikerwerkfabrieken zonder suiker branden: p.o. <= 200 m² Vervaardiging van overige voedingsmiddelen 1589 1593 t/m 1595 Vervaardiging van wijn, cider e.d. 17 - VERVAARDIGING VAN TEXTIEL 18 182
AFSTANDEN IN METERS
GEUR
01
OMSCHRIJVING nummer
SBI-CODE
augustus 2007
LIJST 1 - ACTIVITEITEN
- VERVAARDIGING VAN KLEDING, BEREIDEN EN VERVEN VAN BONT Vervaardiging van kleding en -toebehoren (excl. van leer) HOUTINDUSTRIE EN VERVAARDIGING ARTIKELEN VAN HOUT, RIET, - KURK E.D. Kurkwaren-, riet- en vlechtwerkfabrieken VERVAARDIGING VAN PAPIER, KARTON EN PAPIER- EN - KARTONWAREN UITGEVERIJEN, DRUKKERIJEN EN REPRODUKTIE VAN - OPGENOMEN MEDIA Overige grafische aktiviteiten VERVAARDIGING VAN GLAS, AARDEWERK, CEMENT, KALK- EN - GIPSPRODUKTEN 0 Aardewerkfabrieken: 1 - vermogen elektrische ovens totaal < 40 kW
B L B L B L B B
L
Staat van Bedrijfsactiviteiten Bedrijventerreinen
GROOTST E AFSTAND
CATEGORIE
VERKEER
VISUEEL BODEM LUCHT
- VERVAARDIGING VAN MEUBELS EN OVERIGE GOEDEREN N.E.G. 2 Meubelstoffeerderijen b.o. < 200 m2 Fabricage van munten, sieraden e.d. Muziekinstrumentenfabrieken Sociale werkvoorziening PRODUKTIE EN DISTRIB. VAN STROOM, AARDGAS, STOOM EN 40 - WARM WATER 40 D0 Gasdistributiebedrijven: 40 D3 - gas: reduceer-, compressor-, meet- en regelinst. Cat. A PRODUKTIE EN DISTRIB. VAN STROOM, AARDGAS, STOOM EN 40 - WARM WATER 40 CO Elektriciteitsdistributiebedrijven, met transformatorenvermogen: 40 C1 - < 10 MVA 40 C2 - 10 - 100 MVA 40 D0 Gasdistributiebedrijven: 40 D4 - gasdrukregel- en meetruimten (kasten en gebouwen), cat. B en C 40 E0 Warmtevoorzieningsinstallaties, gasgestookt: 40 E2 - blokverwarming 41 - WINNING EN DISTRIBUTIE VAN WATER 41 BO Waterdistributiebedrijven met pompvermogen: 41 B1 - < 1 MW 45 - BOUWNIJVERHEID 45 3 - aannemersbedrijven met werkplaats: b.o.< 1000 m² HANDEL/REPARATIE VAN AUTO'S, MOTORFIETSEN: 50 - BEZINESTATIONS Handel in auto's en motorfietsen, reparatie- en servicebedrijven 501, 502, 504 5020.4 B Autobeklederijen Autowasserijen 5020.5 Handel in auto- en motorfietsonderdelen en -accessoires 503, 504 505 0 Benzineservicestations: 36 361 362 363 3661.1
GEVAAR
- VERVAARDIGING VAN MEUBELS EN OVERIGE GOEDEREN N.E.G.
GELUID
36
INDICES
STOF
33 33
VERVAARD. VAN PRODUKTEN VAN METAAL (EXCL. - MACH./TRANSPORTMIDD.) - VERVAARDIGING VAN MACHINES EN APPARATEN 0 Machine- en apparatenfabrieken: - VERVAARDIGING VAN KANTOORMACHINES EN COMPUTERS A Kantoormachines- en computerfabrieken - VERVAARDIGING VAN OVER.ELEKTR.MACHINES, APPARATEN EN Elektrotechnische industrie n.e.g. VERVAARDIGING VAN MEDISCHE EN OPTISCHE APPARATEN EN - INSTRUMENTEN A Fabrieken voor medische en optische apparaten en instrumenten e.d.
28 29 29 30 30 31 316
AFSTANDEN IN METERS
GEUR
-
OMSCHRIJVING nummer
SBI-CODE
augustus 2007
LIJST 1 - ACTIVITEITEN
30
10
30
10
30
2
1G
1
30
10
30
10
30
2
1G
1
30
0
30
0
30
2
1G
1
0 30 30 0
10 10 10 30
10 10 30 30
0 10 10 0
10 30 30 30
1 2 2 2
1P 1G 2G 1P
1 1 B 2 1
0
0
10 C
10
10
1
1P
1
0 0
0 0
30 C 50 C
10 30
30 50
2 3.1
1P 1P
1 B 1 B
0
0
30 C
10
30
2
1P
1
10
0
30 C
10
30
2
1P
1
0
0
30 C
10
30
2
1P
1
0
10
30
10
30
2
1G
1 B
10 0 10 0
0 0 0 0
30 10 30 30
10 10 0 10
30 10 30 30
2 1 2 2
2P 1G 3P 1P
1 B 1 1 1
Staat van Bedrijfsactiviteiten Bedrijventerreinen
GELUID
GEVAAR
GROOTST E AFSTAND
CATEGORIE
VERKEER
VISUEEL BODEM LUCHT
INDICES
STOF
3 - zonder LPG - GROOTHANDEL EN HANDELSBEMIDDELING Grth in bloemen en planten Grth in dranken Grth in tabaksprodukten Grth in suiker, chocolade en suikerwerk Grth in koffie, thee, cacao en specerijen Grth in overige voedings- en genotmiddelen Grth in overige consumentenartikelen 0 Grth in vuurwerk en munitie: 1 - consumentenvuurwerk, verpakt, opslag < 10 ton 5 - munitie 0 Grth in hout en bouwmaterialen: 2 - algemeen: b.o. <= 2000 m² 4 zand en grind: 6 - algemeen: b.o. <= 200 m² 0 Grth in ijzer- en metaalwaren en verwarmingsapparatuur: 2 - algemeen: b.o. < = 2.000 m² Grth in kunstmeststoffen Grth in overige intermediaire goederen 0 Grth in machines en apparaten: Overige grth (bedrijfsmeubels, emballage, vakbenodigdheden e.d. - DETAILHANDEL EN REPARATIE T.B.V. PARTICULIEREN Reparatie t.b.v. particulieren (excl. auto's en motorfietsen) - VERVOER OVER LAND Taxibedrijven Pomp- en compressorstations van pijpleidingen - POST- EN TELECOMMUNICATIE Post- en koeriersdiensten A Telecommunicatiebedrijven - SPEUR- EN ONTWIKKELINGSWERK Natuurwetenschappelijk speur- en ontwikkelingswerk Maatschappij- en geesteswetenschappelijk onderzoek - MILIEUDIENSTVERLENING A0 RWZI's en gierverwerkingsinricht., met afdekking voor bezinktanks: B rioolgemalen A7 - verwerking fotochemisch en galvano-afval
AFSTANDEN IN METERS
GEUR
505 51 5122 5134 5135 5136 5137 5138, 5139 514 5148.7 5148.7 5148.7 5153 5153 5153.4 5153.4 5154 5154 5155.2 5156 5162 517 52 527 60 6022 603 64 641 642 73 731 732 90 9001 9001 9002.2
OMSCHRIJVING nummer
SBI-CODE
augustus 2007
LIJST 1 - ACTIVITEITEN
30
0
30
10
30
2
3P
1 B
10 0 10 10 30 10 10
10 0 0 10 10 10 10
30 30 30 30 30 30 30
0 0 0 0 0 10 10
30 30 30 30 30 30 30
2 2 2 2 2 2 2
2G 2G 2G 2G 2G 2G 2G
1 1 1 1 1 1 1
10 0
0 0
30 30
10 V 30
30 30
2 2
2G 2G
1 1
0
10
30
10
30
2
1G
1
0
10
30
0
30
2
1G
1
0 30 10
0 30 10
30 30 30
0 30 R 10
30 30 30
2 2 2
1G 1G 2G
1 1 2
0
0
30
0
30
2
2G
1
0
0
10
10
10
1
1P
1
0 0
0 0
30 C 30 C
0 10
30 30 D
2 2
2P 1P
1 1 B
0 0
0 0
30 C 10 C
0 0
30 10
2 1
2P 1P
1 1
30 0
10 0
30 10
30 R 0
30 10
2 1
1P 1P
1 1
30 10
0 10
10 C 30
0 30 R
30 30
2 2
1P 1G
1 1 B L