getekende koopovereenkomst vitelco leather bijlage 2b

Blad 1 van 12

-1-

WSTR/2015.21500584.02/v1 versiedatum: 11 september 2015

LEVERING Aaltenseweg 2 en H A Hulshofstraat 4 te Lichtenvoorde

Op eenentwintig september tweeduizend vijftien verschenen voor mij, mr. Verlinden, notaris met vestigingsplaats Waalre: 1.

de heer

Hulshof, geboren te

op

, van Nederlandse nationaliteit en houder van een paspoort met nummer

, geldig tot zes november

tweeduizend vierentwintig, wonende te

,

hierbij handelend als zelfstandig bevoegde bestuurder van: Walthof B.V., een besloten vennootschap met beperkte aansprakelijkheid, statutair gevestigd te Lichtenvoorde, kantoorhoudende te 6814 LE Arnhem, Van Ostadestraat 5, ingeschreven in het handelsregister onder dossiernummer 09100315, welke vennootschap op haar beurt hierbij handelt als zelfstandig bevoegde bestuurder van: Manthera B.V., een besloten vennootschap met beperkte aansprakelijkheid, statutair gevestigd te Lichtenvoorde, kantoorhoudende te 6814 LE Arnhem, Van Ostadestraat 5, ingeschreven in het handelsregister onder dossiernummer 09102999, en als zodanig deze vennootschap rechtsgeldig vertegenwoordigend; 2.

de heer

Paridaans, geboren te

op

, houder van een rijbewijs met nummer , geldig tot elf december tweeduizend tweeëntwintig, wonende te , hierbij handelend als zelfstandig bevoegde bestuurder van: IHM Projecten B.V., de besloten vennootschap met beperkte aansprakelijkheid, statutair gevestigd te Bladel, kantoorhoudende te 5531 PN Bladel, Molenweg 8, ingeschreven in het handelsregister onder dossiernummer 59292881, en als zodanig deze vennootschap rechtsgeldig vertegenwoordigend. De verschenen personen, handelend als gemeld, verklaren als volgt: Considerans A.

Verkoper en Koper zijn een overeenkomst aangegaan betreffende de verkoop en koop van het Verkochte, waarvan blijkt uit de Koopovereenkomst.

B.

Verkoper en Koper wensen in onderhavige Akte uitvoering te geven aan de Koopovereenkomst.

1.

Definities

1.1.

Tenzij anders blijkt, wordt in de Akte verstaan onder: Akte:

Onroerende Zaken Hyp4 : 66874/182 22-09-2015 09:46

-2-

de onderhavige akte; Koopovereenkomst: de door Verkoper en Koper op vier september tweeduizend vijftien ondertekende onderhandse akte met betrekking tot de verkoop en koop van het Verkochte, waarvan een kopie -zonder de bijlagen- aan de Akte wordt gehecht (Bijlage 1); Koper: IHM Projecten B.V., voornoemd; Kwaliteitsrekening: een van de bijzondere rekeningen van VDB Notarissen, als bedoeld in artikel 25 van de Wet op het notarisambt; Notaris: mr.

Verlinden voornoemd, verbonden aan VDB Notarissen,

danwel diens waarnemer; Openbare Registers: de openbare registers van de Dienst voor het kadaster en de openbare registers, als bedoeld in artikel 3:16 van het Burgerlijk Wetboek juncto artikel 8 lid 1 van de Kadasterwet; Partijen: Verkoper en Koper; VDB Notarissen: VDB Notarissen B.V., een besloten vennootschap met beperkte aansprakelijkheid, statutair gevestigd te Waalre, kantoorhoudende te 5582 HW Waalre, Eindhovenseweg 126; Verkochte: het Verkochte 1 en het Verkochte 2 tezamen; Verkochte 1: Het bedrijfscomplex in driebouwlagen bestaande uit kantoren en aanverwante ruimte, magazijnruimte, ondergrond, erf en verder toe- en aanbehoren, plaatselijk bekend 7131 ND Lichtenvoorde, Aaltenseweg 2, kadastraal bekend gemeente Lichtenvoorde, sectie I, nummer 3769, groot eenendertig are en veertig centiare (31 a en 40 ca); Verkochte 2: Het bedrijfspand bestaande uit een bedrijfshal met ondergrond, erf, erfverharding en verder toe- en aanbehoren, plaatselijk bekend 7131 DS Lichtenvoorde, H A Hulshofstraat 4, kadastraal bekend gemeente Lichtenvoorde, sectie I, nummer 344, groot dertien are en vijfentachtig centiare (13 a en 85 ca); Verkoper: Manthera B.V., voornoemd. 1.2.

Definities kunnen zonder verlies van de inhoudelijke betekenis in enkelvoud of meervoud worden gebruikt.

1.3.

De titels en kopjes van de artikelen van de Akte dienen slechts voor het leesgemak

-3-

en hebben geen invloed op de uitleg van de Akte. Partijen kunnen aan de titels en kopjes van de artikelen van de Akte geen rechten ontlenen. 2.

Levering

2.1.

Ter uitvoering van de Koopovereenkomst levert Verkoper hierbij het Verkochte aan Koper, die het Verkochte hierbij aanvaardt.

2.2.

Verkoper verklaart dat het Verkochte de feitelijke eigenschappen bezit die nodig zijn voor een normaal gebruik als kantoor, showroom, magazijn, opslag en erf. Verkoper staat niet in voor andere eigenschappen dan die welke voor een normaal gebruik nodig zijn, noch voor de afwezigheid van gebreken die dat normale gebruik belemmeren en die aan Koper kenbaar waren op het moment van het tot stand komen van de Koopovereenkomst.

3.

Koopprijs, betaling en kwijting

3.1.

De koopprijs voor het Verkochte bedraagt één miljoen tweehonderd

3.2.

Koper heeft de koopprijs voor het Verkochte, alsmede het op heden verder door

vijftigduizend euro (€ 1.250.000,00). Koper uit hoofde van de Koopovereenkomst en de Akte verschuldigde, voldaan door storting op de Kwaliteitsrekening. Verkoper verleent Koper kwijting voor de (wijze van) voldoening van de aan Verkoper verschuldigde bedragen. 3.3.

Verkoper heeft, ten behoeve van zijn schuldeisers die ten tijde van de levering een hypotheek op het Verkochte hebben en/of die op het Verkochte een rechtsgeldig beslag hebben gelegd, bedongen dat via de Kwaliteitsrekening aan hen datgene uit de koopprijs zal worden voldaan opdat de hypotheek respectievelijk het beslag zal zijn vervallen, zulks tot een maximum van het door Koper aan Verkoper bij de levering verschuldigde bedrag. Verkoper – voor het hem toekomende – en de hiervoor bedoelde schuldeisers – voor het ieder van hen toekomende – hebben jegens VDB Notarissen eerst recht op betaling zodra het, na onderzoek daartoe in de Openbare Registers door VDB Notarissen, vaststaat dat Verkoper heeft voldaan aan de in artikel 6.1 sub a. bedoelde verplichting. Het is Verkoper bekend dat tussen de datum van levering en het uitvoeren van deze betalingen in verband met het door VDB Notarissen in te stellen onderzoek een of meer werkdagen kunnen verstrijken.

3.4.

Indien een betaling van een Kwaliteitsrekening plaatsvindt aan een Partij en sprake is van een onterechte betaling van VDB Notarissen ten gevolge van een fout in de nota van afrekening en/of van een (kennelijk) onjuiste interpretatie van de Koopovereenkomst en/of van een andere oorzaak, zal de betreffende Partij het door VDB Notarissen ten onrechte uitgekeerde bedrag terstond aan VDB Notarissen restitueren.

4.

Omzetbelasting, overdrachtsbelasting

4.1.

Wegens de levering van het Verkochte is geen omzetbelasting verschuldigd.

-4-

4.2.

Wegens de verkrijging van het Verkochte is overdrachtsbelasting verschuldigd.

5.

Voorgaande verkrijging van het Verkochte Verkoper heeft het Verkochte in eigendom verkregen door de inschrijving in de Openbare Registers (destijds te Arnhem) op tweeëntwintig april negentienhonderd negenennegentig in het register Hypotheken 4, deel 17593 nummer 25, van een afschrift van een akte van levering - houdende kwitantie voor de betaling van de koopprijs - op eenentwintig april negentienhonderd negenennegentig verleden voor mr.

Wichman, destijds notaris met vestigingsplaats Lichtenvoorde, hierna te

noemen: Aankomsttitel. 6.

Omschrijving leveringsverplichting en overgang rechten

6.1.

Verkoper levert het Verkochte aan Koper dat: a. niet bezwaard is met hypotheken, beslagen en met inschrijvingen daarvan; b. niet bezwaard is met kwalitatieve verplichtingen in de zin van artikel 6:252 van het Burgerlijk Wetboek, kettingbedingen, beperkte rechten en/of andere bijzondere lasten en beperkingen als bedoeld in artikel 7:15 van het Burgerlijk Wetboek, een en ander voor zover niet anders uit de Akte blijkt en/of door verjaring of bestemming ontstaan. Verkoper is niet bekend met door verjaring dan wel bestemming ontstane erfdienstbaarheden, doch staat niet in voor de afwezigheid daarvan.

6.2.

Ongeacht enig andersluidend beding staat Verkoper in voor de afwezigheid van lasten en beperkingen die voortvloeien uit feiten die vatbaar zijn voor inschrijving in de Openbare Registers, doch daarin ten tijde van het sluiten van de Koopovereenkomst niet waren ingeschreven.

6.3.

Voor zover nog nodig, vindt de aflevering (feitelijke levering) van het Verkochte heden plaats, in de feitelijke staat waarin het zich heden bevindt en welke staat Koper aanvaardt.

6.4.

Verschil tussen de opgegeven en de werkelijke grootte van het Verkochte verleent aan geen van Partijen enig recht.

6.5.

Gelijktijdig met deze overdracht van het Verkochte gaan op Koper over alle aanspraken die Verkoper ten aanzien van het Verkochte kan doen gelden tegenover derden, waaronder begrepen, maar niet beperkt tot, de bouwer(s), (onder)aannemer(s), installateur(s), architect(en) en leverancier(s), zoals wegens verrichte werkzaamheden of ter zake van aan het Verkochte toegebrachte schade, alles voor zover deze regelingen overdraagbaar zijn en zonder dat Verkoper tot enige vrijwaring gehouden is.

6.6.

De titelbewijzen en bescheiden die op het Verkochte betrekking hebben, zijn, voor zover Verkoper deze in zijn bezit had, aan Koper overhandigd, die verklaart deze ontvangen te hebben.

7.

Risico, baten en lasten

7.1.

Het Verkochte is voor risico van Koper vanaf het tijdstip van het ondertekenen van

-5-

de Akte. 7.2.

De baten en lasten van het Verkochte zijn vanaf heden voor rekening van Koper.

8.

Kosten en belastingen Alle kosten en belastingen verband houdende met de levering van het Verkochte, waaronder de notariële kosten, de daarover (eventueel) verschuldigde omzetbelasting, alsmede de overdrachtsbelasting, zijn voor rekening van Koper.

9.

Voorafgaande overeenkomsten Voor zover daarvan bij de Akte niet is afgeweken, blijft tussen Partijen gelden hetgeen vóór het passeren van de Akte overigens tussen hen is overeengekomen, onverminderd hetgeen hierna in artikel 10 van de Akte is bepaald.

10.

Ontbindende en opschortende voorwaarden Alle ontbindende voorwaarden die vóór het passeren van de Akte zijn overeengekomen, zijn thans uitgewerkt voor zover het betreft de koop en levering van het Verkochte. Alle opschortende voorwaarden die vóór het passeren van de Akte zijn overeengekomen, zijn thans vervuld voor zover het betreft de koop en levering van het Verkochte. Verkoper noch Koper kan zich ter zake van de Koopovereenkomst, alsmede van de Akte, voor zover het betreft de koop en levering van het Verkochte, nog op een ontbindende of opschortende voorwaarde beroepen.

11.

Lasten en beperkingen

11.1.

Voor bijzondere bepalingen die betrekking hebben op het Verkochte wordt verwezen naar het bepaalde voorkomende in: a.

De op vier januari negentienhonderd zesennegentig voor mr.

Hardick,

destijds notaris te Lichtenvoorde, verleden akte van levering, waarvan een afschrift op acht januari negentienhonderd zesennegentig in de Openbare Registers (destijds te Arnhem), in het register Hypotheken 4, deel 14360, nummer 9, is ingeschreven, waarin woordelijk onder meer het volgende voorkomt: “VESTIGING ERFDIENSTBAARHEID De comparanten verklaarden namens Beheermaatschappij Hulshof B.V. en Hermon B.V. met elkander overeen te zijn gekomen om over en weer te vestigen een erfdienstbaarheid van weg om beide genoemde vennootschappen via de bestaande hoofdingang aan de Aaltenseweg, zich bevindende op het terrein dat in eigendom blijft bij Beheermaatschappij Hulshof b.V. uitweg te verlenen. Ter uitvoering hiervan verklaarden de comparanten namens Beheermaatschappij Hulshof B.V. en Hermon B.V. te vestigen ten behoeve en ten laste van het hierbij verkochte en het bij Beheermaatschappij Hulshof B.V. in eigendom verblijvende gedeelten van het perceel kadastraal bekend gemeente Lichtenvoorde sectie I nummer 1496 over en weer de erfdienstbaarheid van weg om vanaf het heersend erf de openbare straat,

-6-

genaamd Aaltenseweg, en vanaf deze weg het heersend erf te kunnen bereiken over een strook grond ter breedte van in totaal vijf meter ofwel twee meter vijftig centimeter per lijdend erf, hierna te noemen “dit tracé”, en wel op de thans gebruikelijke wijze, zoals in streeparcering aangegeven op de aan deze akte gehechte situatie-tekening. De comparanten verklaarden deze vestiging voor en namen Beheermaatschappij Hulshof B.V. en Hermon B.V. aan te nemen. Voor deze erfdienstbaarheid gelden de volgende bepalingen: 1.

Dit tracé, dat niet zonde schriftelijke toestemming van de eigenaren van het heersend én van het lijdend erf zal mogen worden verlegd, zal door de eigenaren en bevoegde gebruikers van het heersend erf mogen worden gebruikt niet alleen als voetpad voor mens en dier, doch tevens als rijweg voor wagens, auto's landbouwmachines, graafwerktuigen, motoren, rijwielen en alle andere vervoermiddelen in de ruimste zin des woords. De eigenaren en bevoegde gebruikers van het dienstbaar erf zullen zelf ook van dit tracé op deze wijze gebruik kunnen blijven maken.

2.

Dit tracé zal door de eigenaren van de beide erven alleen mogen worden gebruikt op de hierboven sub 1. aangegeven wijze; daarop zullen geen wagens of andere voertuigen of welke andere zaken ook mogen worden geplaatst anders dan voor het directe gebruik van dit tracé als zodanig zodat dit gebruik door de eigenaren en bevoegde gebruiker van beide erven ongehinderd zal kunnen plaats hebben.

3.

Uitdrukkelijk wordt bepaald dat de erfdienstbaarheid ongewijzigd zal blijven voorbestaan, ook al mocht het heersen erf verder bebouwd, verbouwd, gesplitst of van aard of bestemming worden veranderd, ongeachte de eventueel daardoor veroorzaakte verzwaring voor het lijdend erf. Tevens wordt uitdrukkelijk bepaald dat, indien de bestaande hoofdingang aan de aaltenseweg weg meer gebruikt zou kunnen worden tengevolge van reconstructie van het in de onmiddellijke nabijheid aanwezige kruispunt in de openbare weg genaamd “de driehoek", het tracé zodanig verlegd dient te worden dat beide genoemde vennootschappen een uitweg houden op een openbare weg grenzende aan het terrein van één hunner, hetzij de Aaltenseweg, hetzij de H.A. Hulshofstraat, hetzij de Tongerlosestraat, hetzij de Ludgerstraat, waartoe partijen verplicht zijn elkaar over en weer alle gewenste medewerking te verlenen.

4.

Bij overtreding of toerekenbare tekortkoming in de nakoming (hierna te noemen "niet-nakoming") ten aanzien van bepaling sub 2. Wordt door de overtreder respectievelijk de nalatige ten behoeve van zijn

-7-

tegenpartij te dier zake een terstond vorderbare boete verbeurd van tienduizend gulden (f 10.000,--) voor iedere overtreding of nietnakoming en voor iedere dag of gedeelte van een dag dat de overtreding of niet-nakoming voortduurt. Deze boete zal verschuldigd zijn door het enkele feit van de overtreding of niet-nakoming of door het enkel verloop van de bepaalde termijn, zonder dat enige ingebrekestelling zal zijn vereist, onverminderd het recht van de bedoelde tegenpartij op vergoeding van de eventueel meer geleden schade en onverminderd het recht van de bedoelde tegenpartij om tegelijk nakoming van de betreffende verbintenis te verlangen. De comparant onder 1. genoemd verklaarde dat het lijden erf niet met hypotheek of een ander beperkt of zakelijk recht is bezwaard en dat het lijdend erf niet bezwaard is met enig beslag of andere beperking, die de geldigheid of de feitelijke uitoefening van de erfdienstbaarheid zou kunnen aantasten.". Het in voormeld citaat vermelde "verkochte" betreft thans het perceel kadastraal bekend gemeente Lichtenvoorde sectie I nummer 3770 en het in voormeld citaat vermelde "in eigendom verblijvende gedeelten van het perceel kadastraal bekend gemeente Lichtenvoorde sectie I nummer 1496" betreft thans het Verkochte 1 (perceel met nummer 3769).

Vermenging erfdienstbaarheid Voormelde erfdienstbaarheid van weg is door vermenging tenietgegaan op grond van het bepaalde in artikel 3:81 lid 2, sub e, aangezien het voormelde perceel nummer 3770 reeds in eigendom is van Koper en het Verkochte 1 (perceel 3769) door inschrijving van een afschrift van deze akte in de Openbare Registers, eveneens in eigendom zal zijn van Koper. b.

De op zesentwintig juni negentienhonderd achtennegentig voor W.A. Paasschens, destijds notaris met vestigingsplaats Lichtenvoorde, verleden akte van levering, waarvan een afschrift op zeventwintig juni negentienhonderd achtennegentig in de Openbare Registers (destijds te Arnhem), in het register Hypotheken 4, deel 9794, nummer 30, is ingeschreven, waarin woordelijk onder meer het volgende voorkomt: "8. Partijen verklaarden ten laste van het hierbij verkochte, hierna te noemen: lijdend erf, en ten behoeve van het bij verkoopster in eigendom verblijvende gedeelte van het perceel kadastraal bekend gemeente Lichtenvoorde sectie I nummer 515, hierna te noemen: heersend erf, te vestigen en aan te nemen een erfdienstbaarheid van weg om vanaf het heersend erf de openbare weg genaamd H.A. Hulshofstraat en om vanaf de H.A. Hulshofstraat het heersend erf te kunnen bereiken over een strook grond ter breedte van vijf meter, hierna te noemen: de weg.

-8-

De weg, die alleen met schriftelijke toestemming van de eigenaren van het heersend en lijdend erf zal mogen worden verlegd, zal door de eigenaren en bevoegde gebruikers van het heersend erf mogen worden gebruikt als voetpad voor mens en dier en tevens als rijweg voor personen- en vrachtauto's, motoren, rijwielen en alle andere vervoermiddelen in de ruimste zin des woords.". Het in voormeld citaat genoemde "lijdend erf" betreft thans het perceel kadastraal bekend gemeente Lichtenvoorde sectie I nummer 3195 en het in voormeld citaat genoemde "heersend erf" betreft thans het Verkochte 1 (perceel met nummer 3769). 11.2.

In de Aankomsttitel (17593/25) is een vervreemdingsverbod/voorkeursrecht overeengekomen ten behoeve van de heer geboren te

op

noemen:

Hulshof, en mevrouw

Hulshof, , hierna te Kolster, geboren te

op

, hierna te noemen: Kolster, en laste van Verkoper, waarbij onder meer is overeengekomen dat Verkoper niet bevoegd is het Verkochte, gedurende het leven van Kolster, zonder schriftelijke toestemming van

Hulshof en

Hulshof en Kolster

geheel of gedeeltelijk mag vervreemden. Uit de Basis Registratie Personen (BRP) blijkt dat en mevrouw

Hulshof is overleden op

Kolster op

, waardoor bovengemeld vervreemdingsverbod/voorkeursrecht thans geen werking meer heeft. 11.3.

Voor zover in de in artikel 11.1 bedoelde bepalingen, verplichtingen, lasten en/of beperkingen voorkomen, waarvan Verkoper verplicht is deze aan Koper op te leggen, worden die verplichtingen, lasten en/of beperkingen hierbij aan Koper opgelegd. Koper heeft de in artikel 11.1 bedoelde bepalingen voorkomende verplichtingen, lasten en/of beperkingen uitdrukkelijk aanvaard. Voor zover die bepalingen rechten behelzen die ten behoeve van (een) derde(n) moeten worden bedongen, worden die rechten hierbij uitdrukkelijk door Verkoper bedongen en door Verkoper ten behoeve van die derde(n) aanvaard.

12.

Overdracht rechten In de hiervoor in artikel 11.1. genoemde akte van levering (deel 9794, nummer 30), is voorts nog het volgende woordelijk vermeld: "9. Wessels-Siemens B.V. is verplicht om bij voorgenomen vervreemding van het hierbij gekochte of van een gedeelte daarvan eerst te koop aan te bieden aan Beheermaatschappij Hulshof B.V. en zulks tegen een prijs van éénhonderd acht en twintig gulden en negen en vijftig cent (f. 128,59) per centiare, bij gebreke waarvan ten laste van Wessels-Siemens B.V. en ten behoeve van Beheermaatschappij Hulshof B.V. wordt verbeurd een direct opeisbare boete

-9-

van vijftig duizend gulden (f. 50.000,--), welke boete wordt verbeurd door het enkele feit van de overtreding zonder dat daarvoor enige ingebrekestelling zal zijn vereist. Deze verplichting tot tekoop-aanbieding geldt eveneens indien de comparanten onder 2.a. en 2.b. genoemd tezamen met hun verwanten tot en met de tweede graad minder dan vijftig procent (50%) zeggenschap krijgen in Wessels-Siemens B.V.; in dit laatste geval is/zijn de betrokkene(n) verplicht om binnen vier weken daarna het hierbij gekochte te koop aan te bieden aan Beheermaatschappij Hulshof B.V. tegen een prijs van eveneens éénhonderd acht en twintig gulden en negen en vijftig cent (f. 128,59) per centiare en zulks op verbeurte van een direct opeisbare boete van vijfhonderd gulden (f. 500,--) vorenbedoelde vier weken, te verbeuren door betrokkene(n) ten behoeve van Beheermaatschappij Hulshof B.V. en welke boete wordt verbeurd door het enkele feit van de overtreding zonder dat daarvoor enige ingebrekestelling zal zijn vereist. 10. Het hierbij gekochte mag door de koopster alleen gebruikt worden voor het stallen van personenauto's, zulks op verbeurte ten laste van Wessels-Siemens B.V. en ten behoeve van Beheermaatschappij Hulshof B.V. van een direct opeisbare boete van vijfhonderd gulden (f. 500,--) per overtreding en van eveneens vijfhonderd gulden (f.

500,--) voor elke week dat een overtreding voortduurt, welke boete wordt verbeurd door het enkele feit van de overtreding zonder dat daarvoor enige ingebrekestelling zal zijn vereist.". Bij de Aankomsttitel zijn de rechten voortvloeiende uit de hiervoor in voormeld citaat onder 9. en 10. vermelde bepalingen geleverd aan Verkoper, welke rechten door Verkoper zijn aanvaard, hierna te noemen: De Rechten. In verband met het vorenstaande heeft Verkoper verklaard de mededeling als bedoeld in artikel 3:94 van het Burgerlijk Wetboek te hebben gedaan. Verkoper en Koper zijn het volgende met elkaar overeengekomen: Verkoper verkoopt en levert hierbij De Rechten om niet aan Koper, welke Koper hierbij aanvaardt. Koper dient van deze overdracht van De Rechten mededeling te doen als bedoeld in artikel 3:94 van het Burgerlijk Wetboek. In verband hiermee verklaart Verkoper nog het volgende: i.

dat het in voormeld citaat bedoelde registergoed: het parkeerterrein, gelegen aan de H.A. Hulshofstraat te Lichtenvoorde, kadastraal bekend gemeente Lichtenvoorde sectie I nummer 3195, groot een are en vijftig centiare, blijkens akte van levering, op twintig december negentienhonderd vijf en negentig verleden voor mr

Hardick, notaris ter standplaats Lichtenvoorde,

door de in de hiervoor aangehaalde bepaling genoemde vennootschap Wessels-Siemes B.V. werd overgedragen aan de besloten vennootschap met

- 10 -

beperkte aansprakelijkheid Autobedrijf Wessels B.V., gevestigd te 7131 DP Lichtenvoorde, Dijkstraat 38, ingeschreven in het handelsregister onder dossiernummer 08060459; ii.

dat blijkens een aan die akte gehechte verklaring van de desbetreffende verkoper met betrekking tot die overdracht geen gebruik is gemaakt van vooromschreven voorkeursrecht, zulks onder de voorwaarde dat alle uit de hiervoor aangehaalde bepalingen voortvloeiende verplichtingen zouden worden opgelegd aan Autobedrijf Wessels B.V. voornoemd, aan welke voorwaarde blijkens die akte is voldaan;

iii.

dat in verband met het vorenstaande de mededeling door Koper als bedoeld in artikel 3:94 van het Burgerlijk Wetboek dient te geschieden aan Autobedrijf Wessels B.V., voornoemd.

13.

Milieubepaling In artikel 4 van de Koopovereenkomst is ten aanzien van de bodemgesteldheid van het Verkochte het volgende woordelijk vermeld: "4.4.1.

Aan verkoper is bekend dat de onroerende zaak enige in bijlage aangegeven verontreiniging bevat.

4.4.2

Voor zover aan verkoper bekend is in het verkochte geen ondergrondse tank voor het opslaan van (vloei)stoffen aanwezig.

4.4.3

Aan verkoper is niet bekend dat in de onroerende zaak asbest is verwerkt.

4.4.4.

Aan verkoper is niet bekend of ten aanzien van de onroerende zaak beschikkingen of bevelen in de zin van artikel 55 van de Wet Bodembescherming zijn genomen door het bevoegd gezag.".

14.

Energielabel Verkoper beschikt ten aanzien van het Verkochte over een energielabel dan wel een gelijkwaardig document als bedoeld in het Besluit energieprestatie gebouwen, waarvan een kopie aan Koper is overhandigd.

15.

Volmacht doorhaling hypothecaire inschrijvingen Koper geeft volmacht aan iedere medewerker van VDB Notarissen, met het recht die volmacht aan een ander te verlenen, om namens de hierna bedoelde (beperkt) gerechtigde(n) tot het Verkochte, zo nodig te aanvaarden: de afstanddoening van hypotheek op het Verkochte en van in verband met die hypotheek aan de betrokken hypotheekhouder(s) toekomende pandrechten, voor zover die hypotheek ten laste van anderen dan bedoelde gerechtigde(n) is ingeschreven, respectievelijk voor zover die pandrechten ten laste van anderen dan bedoelde gerechtigde(n) bestaan, in een akte van (gedeeltelijke) afstand en (gedeeltelijke) vervallenverklaring van die hypotheek en pandrechten. Koper handelt bij het verlenen van deze volmacht voor zich, indien Koper ten tijde van de inschrijving van de in de vorige zin bedoelde akte hoofd-, casu quo beperkt gerechtigde(n) tot het Verkochte is, en, zo ten tijde van die inschrijving (een)

- 11 -

ander(en) hoofd-, casu quo beperkt gerechtigde(n) tot het Verkochte mocht(en) zijn, als zaakwaarnemer van laatstbedoelde(n). 16.

Woonplaatskeuze Partijen verklaren dat zij met betrekking tot de inschrijving van de Akte en voor aangelegenheden betreffende de overdrachtsbelasting woonplaats kiezen ten kantore van de bewaarder van de minuut van de Akte, thans aan het adres Eindhovenhovenseweg 127 te Waalre.

Aangehechte bijlage Aan deze Akte is de volgende bijlage gehecht: Bijlage 1: kopie Koopovereenkomst. Slot De verschenen personen zijn mij, notaris, bekend. WAARVAN AKTE, in minuut verleden te Waalre op de datum in het hoofd van deze akte vermeld. Voor het verlijden van de akte is door mij, notaris, aan de verschenen personen een zakelijke opgave gedaan van de inhoud van deze akte en is door mij een toelichting gegeven. Vervolgens hebben de verschenen personen verklaard van de inhoud van deze akte te hebben kennis genomen na daartoe tijdig in de gelegenheid te zijn gesteld, met de inhoud van deze akte in te stemmen en op volledige voorlezing daarvan geen prijs te stellen. Onmiddellijk na beperkte voorlezing is deze akte ondertekend door de verschenen personen en mij, notaris, om zestien uur vijftig (Volgen handtekeningen) Uitgegeven voor afschrift (w.g.)

Verlinden

Ondergetekende, mr.

Verlinden, notaris te Waalre, verklaart dat de

onroerende zaak, bij vorenstaande akte vervreemd in de zin van de Wet voorkeursrecht gemeenten, niet is opgenomen in een aanwijzing of voorlopige aanwijzing als bedoeld in die wet. (w.g.)

Verlinden

Ondergetekende, mr.

Verlinden, notaris te Waalre, verklaart dat dit

afschrift inhoudelijk een volledige en juiste weergave is van de inhoud van het stuk waarvan het een afschrift is.

Blad 12 van 12

Verklaring: Het voorgaande stuk is ingeschreven ten kantore van de Dienst voor het Kadaster en de Openbare Registers op 22-09-2015 om 09:46 in register Onroerende Zaken Hyp4 in deel 66874 nummer 182. Een elektronisch document met voornoemde inhoud was gewaarmerkt met een digitale handtekening, die blijkens bijbehorend certificaat van KPN Corporate Market CSP Organisatie CA - G2 met nummer toebehoort aan Verlinden. Naam bewaarder: Mr. van der Bruggen.

Onroerende Zaken Hyp4 : 66874/182 22-09-2015 09:46