9. Toelichting - Bijlage 4 Geactualiseerd vooronderzoek bodemkwaliteit, Geofoxx, 25-03-2021

Geactualiseerd vooronderzoek conform NEN 5725 Haven Oost te Ommen

Opdrachtgever Gemeente Ommen de heer G. van Dijk Postbus 100 7730 AC Ommen Adviesbureau Geofoxx Eektestraat 10-12 Postbus 221 7570 AE Oldenzaal 0541 - 58 55 44 Status Definitief Datum 25 maart 2021 Projectnummer 20210392/TLEV Documentkenmerk 20210392_a1RAP

Auteur De heer M.J. Leverink Paraaf:

Controle / vrijgave De heer P.M. Mulder Paraaf:

Geactualiseerd vooronderzoek conform NEN 5725

Haven Oost te Ommen

Samenvatting In opdracht van de gemeente Ommen heeft Geofoxx in kalenderjaar 2019 een vooronderzoek conform de NEN 5725 uitgevoerd voor een gedeelte van het industrieterrein “De Strange”. Op verzoek van de opdrachtgever en in relatie tot de voorgenomen bestemmingsplanwijziging van ‘industrie’ (huidig gebruik) naar ‘wonen met tuin’ (toekomstig gebruik; plangebied Haven Oost) heeft Geofoxx het vooronderzoek uit 2019 geactualiseerd. In de tussenliggende periode is het plangebied Haven Oost uitgebreid met de locatie Haven Oost 4a (voormalige Welkoop) en is besloten om langs de huidige begraafplaats een zogenaamde groene zone te realiseren. Begin 2020 is de locatie Haven Oost 24 milieukundig onderzocht in het kader van de voorgenomen aankoop van het terrein. In september 2020 heeft op de locatie Haven Oost 4a een bodemonderzoek plaatsgevonden. In onderhavige actualisatie zijn de aanvullende onderzoeksresultaten (Haven Oost 4a en 24) verwerkt en is de toekomstige situatie (regiekaart) in het vooronderzoek opgenomen. Het plangebied heeft een oppervlakte van circa 3,8 hectare en is (grotendeels) in eigendom van de gemeente Ommen. Vanwege de aankoop van een (groot) deel van de percelen (omstreeks 2007) heeft op een merendeel van de locaties milieukundig bodemonderzoek plaatsgevonden en plaatselijk zijn bodemsaneringen uitgevoerd.

Op basis van het opgestelde vooronderzoek kan gesteld worden dat over het algemeen de milieuhygiënische kwaliteit binnen het plangebied voldoet aan het beoogde gebruik (wonen met tuin). Plaatselijk zijn wel verontreinigingen aangetoond, die de herinrichting van het gebied beïnvloeden. Voor deze verontreinigingen geldt dat middels een sanerende maatregel de locaties geschikt gemaakt kunnen worden voor het beoogde gebruik. Gezien de ruimtelijke uitvoerbaarheid van deze saneringen, geven deze verontreinigingen ons inziens geen belemmering voor de bestemmingsplanwijziging. In onderstaande opsomming is een overzicht weergegeven van de verontreinigingen waar een sanerende maatregel noodzakelijk is:  Arseenverontreiniging in de ondergrond t.p.v. Haven Oost 21. Gezien de onderzoeksresultaten is sprake van een geval van ernstige bodemverontreiniging en daarmee een saneringsnoodzaak. De gemeente is als terreineigenaar verantwoordelijk voor deze sanering en de provincie Overijssel is bevoegd gezag;  Minerale olie verontreiniging ten oosten van het pand Haven Oost 18a (voormalige verdiepte lekbak). Gezien het feit dat de verontreiniging is ontstaan na 1987 is formeel sprake van zorgplicht. De gemeente is verantwoordelijk voor deze sanering en tevens is de gemeente bevoegd gezag;  Op het terreindeel Haven Oost 16/17 zijn enkele minerale olieverontreinigingen aangetoond.

Gezien de omvang en gevalsdefinitie (geen organisatorische, ruimte en technische samenhang) is op dit terrein geen sprake van een geval van ernstige bodemverontreiniging, maar los van elkaar staande verontreinigingsspots. De betreffende verontreinigingen worden momenteel gesaneerd. De saneringsevaluatie is vooralsnog niet beschikbaar;  Op de locatie Haven Oost 24 is een bodemverontreiniging met zink aangetoond. Op basis van de onderzoeksresultaten wordt geconcludeerd dat het een historische verontreiniging betreft en sprake is van een geval van ernstige bodemverontreiniging en daarmee een saneringsnoodzaak. De gemeente is als terreineigenaar verantwoordelijk voor deze sanering en de provincie Overijssel is bevoegd gezag.

Projectnummer

Datum

20210392/TLEV

maart 2021

-/-

Geactualiseerd vooronderzoek conform NEN 5725

Haven Oost te Ommen

Inhoudsopgave Samenvatting

2

1

Inleiding

1

2

Resultaten vooronderzoek 2.1 Algemeen 2.2 Bronverwijzing 2.3 Algemene gegevens (huidig, voormalig en toekomst gebruik) 2.4 Locatie-specifieke gegevens en terreinverkenning 2.5 Beschikbare bodeminformatie 2.6 Gebiedsgericht bodembeleid 2.7 PFAS 2.8 Asbest 2.9 Omgeving 2.10 Bodemopbouw en geohydrologie

2 2 2 3 7 12 21 22 22 23 25

3

Conclusie vooronderzoek

27

Bijlagen 1. Situatietekeningen 2. Relevante bodeminformatie (volledige documenten) 3. Fotorapportage

Projectnummer

Datum

20210392/TLEV

maart 2021

-/-

Geactualiseerd vooronderzoek conform NEN 5725

Haven Oost te Ommen

1

Inleiding

In opdracht van de gemeente Ommen heeft Geofoxx in kalenderjaar 2019 een vooronderzoek conform de NEN 5725 uitgevoerd voor een gedeelte van het industrieterrein “De Strange”. Op verzoek van de opdrachtgever en in relatie tot de voorgenomen bestemmingsplanwijziging van ‘industrie’ (huidig) naar ‘wonen met tuin’ (toekomstig) heeft Geofoxx het vooronderzoek uit 2019 geactualiseerd. In de tussenliggende periode is het plangebied uitgebreid met de locatie Haven Oost 4a (voormalige Welkoop) en is besloten om langs de huidige begraafplaats een zogenaamde groene zone te realiseren. Begin 2020 is de locatie Haven Oost 24 milieukundig onderzocht in het kader van de voorgenomen aankoop van het terrein. In september 2020 heeft op de locatie Haven Oost 4a een bodemonderzoek plaatsgevonden. In onderhavige actualisatie zijn de aanvullende onderzoeksresultaten (Haven Oost 4a en 24) verwerkt en is de toekomstige situatie (regiekaart) in het vooronderzoek opgenomen. Het vooronderzoek heeft tot doel een goed inzicht te krijgen in de volgende aspecten:  historie van het plangebied;  eventuele bodembedreigende activiteiten die binnen het plangebied en in de directe omgeving hebben plaatsgevonden (en welke tot een plaatselijke bodembelasting geleid kunnen hebben);  verwachte bodemkwaliteit binnen het plangebied door het beoordelen van de beschikbare bodeminformatie binnen het plangebied.

Op basis van de bovenstaande gegevens wordt een uitspraak gedaan of de verwachte bodemkwaliteit invloed heeft op de bestemmingsplanwijziging en of eventueel uit te voeren saneringen ruimtelijk uitvoerbaar zijn. Het vooronderzoek is uitgevoerd op basis van de NEN57251.

1

NEN5725 (Bodem – Landbodem – Strategie voor het uitvoeren van milieuhygiënisch vooronderzoek, oktober 2017). Geofoxx is een handelsnaam van Geofox-Lexmond bv, statutair gevestigd te Oldenzaal en ingeschreven in het handelsregister onder nr. 06056452. Op alle opdrachten zijn de algemene voorwaarden van Geofox-Lexmond bv van toepassing. Deze voorwaarden zijn te vinden op geofoxx.nl.

1 / 29

Geactualiseerd vooronderzoek conform NEN 5725

Haven Oost te Ommen

2

Resultaten vooronderzoek

2.1

Algemeen

Het doel van een vooronderzoek is het verzamelen van inzichten over de eventuele aanwezigheid van verontreinigingen op de onderzoekslocatie. Hierbij wordt een inschatting gemaakt van de aard, mate, oorzaak en ligging van mogelijke verontreinigingen. Om dit doel te bereiken wordt relevante informatie over de onderzoekslocatie en eventueel de beïnvloeding vanuit de directe omgeving verzameld, geanalyseerd en geïnterpreteerd. De te verzamelen informatie is afhankelijk van de aanleiding en het doel van het vooronderzoek en heeft betrekking op locatiegegevens, bodemopbouw en geohydrologie, te verwachten bodemkwaliteit en potentieel bodembedreigende activiteiten op de onderzoekslocatie. In de NEN57252 wordt onderscheid gemaakt in algemene en specifieke onderzoeksaspecten die verzameld moeten worden. Voor dit vooronderzoek geldt dat specifieke informatie verzameld moet worden over de milieuhygiënische bodemkwaliteit ten behoeve van uit te voeren bodemonderzoek. Het vooronderzoek wordt afgesloten met een conclusie, die zal leiden tot een onderzoekshypothese. De hypothese betreft voor elke (deel)locatie de verwachting met betrekking tot de aanwezigheid van een bodemverontreiniging. In de volgende paragrafen is de verkregen informatie vastgelegd.

2.2

Bronverwijzing

In tabel 2.1 zijn de geraadpleegde bronnen van dit vooronderzoek weergegeven.

Tabel 2.1: Bronverwijzing Nr. 1. 2. 3.

Bron Topografische ligging en kadastrale gegevens Historische kaarten Gemeentelijke bronnen

4.

Regionale en landelijke bronnen

5.

Informatie terreineigenaar/gebruiker

6. 7. 8.

Geohydrologische gegevens Ligging kabels en leidingen Terreinverkenning

Verwijzing www.PDOK.nl; www.google.nl/maps; www.perceelloep.nl www.topotijdreis.nl Dossieronderzoek (o.a. bouwarchief, milieuarchief en reeds uitgevoerde bodemonderzoeken) Omgevingsrapportage provincie Overijssel Bodemdossier Etiflex terrein Strangeweg 17 en 18. BIS locatie AA17500100 Tijdens de terreinverkenning is met meerdere terreingebruikers gesproken (o.a. met de gebruiker van Haven Oost 24, dhr. Buitenhuis en medewerkers van de gemeente Ommen van vastgoedbeheer) www.dinoloket.nl; www.grondwatertools.nl www.klic-online.nl 24 september 2019 (door dhr. M.J. Leverink)

Wanneer er twijfels zijn over de eventuele betrouwbaarheid van de bron, wordt hierover in de betreffende paragraaf expliciet aandacht besteed en wordt tevens aangegeven of deze bron invloed heeft gehad op de uiteindelijke conclusie van het vooronderzoek.

2

NEN5725 (Bodem – Landbodem – Strategie voor het uitvoeren van milieuhygiënisch vooronderzoek, oktober 2017).

Projectnummer

Datum

20210392/TLEV

maart 2021

2 / 29

Geactualiseerd vooronderzoek conform NEN 5725

Haven Oost te Ommen

2.3

Algemene gegevens (huidig, voormalig en toekomst gebruik)

2.3.1

Huidig gebruik

Het onderzoeksgebied is gelegen ten noordoosten van het centrum van Ommen (ten oosten van de openbare weg Haven oost en ten westen van de Ommeresstraat) en maakt onderdeel uit van het industrieterrein “De Strange”. De gemeente is voornemens om het gebied te herontwikkelen en de bestaande situatie te wijzigen naar een woonwijk, het zogenaamde plangebied Haven Oost. Het oppervlakte van het gebied bedraagt circa 3,8 hectare. In afbeelding 2.1 is de regionale ligging van het onderzoeksgebied weergegeven.

Afbeelding 2.1: Situering van het onderzoeksgebied

De algemene locatiegegevens zijn opgenomen in tabel 2.2.

Projectnummer

Datum

20210392/TLEV

maart 2021

3 / 29

Geactualiseerd vooronderzoek conform NEN 5725

Haven Oost te Ommen

Tabel 2.2: Algemene gegevens onderzoekslocatie Algemene gegevens onderzoekslocatie Locatie omschrijving:

Oppervlakte onderzoekslocatie: Bebouwing: Verharding:

In de bedrijfspanden is hoofdzakelijk beton aanwezig. In de panden van Haven Oost 11 en 18a is (gedeeltelijk) een klinker- danwel tegelvloer aanwezig. Gemeente Ommen, sectie B, nrs: 8487, 7215, 4844, 6084, 4843, 7511, 7510, 6732, 6150, 8396, 4847, 4664, 5061, 5206, 6653, 6733, 5939, 6734 (gedeeltelijk) en 6411

Kadastrale aanduiding:

2.3.2

Het gebied maakt onderdeel uit van het industrieterrein ‘De Strange’. Binnen het gebied bevinden zich meerdere bedrijfspanden. Alleen ter plaatse van de locaties Haven Oost 4a, 16/17 en 24 vinden nog daadwerkelijk bedrijfsmatige activiteiten plaats. De panden die al in eigendom zijn van de gemeente Ommen, zijn hoofdzakelijk in gebruik voor stalling en opslag van goederen. Circa 3,8 hectare. Meerdere bedrijfspanden. Binnen het onderzoeksgebied zijn meerdere verhardingstypen gebruikt, waaronder asfalt, klinkers en tegels. Tijdens de terreinverkenning zijn geen puinverhardingen waargenomen.

Voormalig gebruik

Het onderzoeksgebied ligt ten oosten van de voormalige ligging van het Ommerkanaal. In het begin van de 20ste eeuw was het gebied een hoger gelegen es en was hoofdzakelijk in gebruik voor agrarische doeleinden. Op een historische kaart uit 1935 is de uitbreiding van het gebied te zien met een begraafplaats. Vanaf de periode 1950 – 1960 wordt het gebied aan weerszijden van het Ommerkanaal ingericht als havengebied (respectievelijk Haven West en Haven Oost). Onderhavig onderzoeksgebied vormde destijds onderdeel van het Haven Oostgebied, waarbij met name langs de openbare wegen aan de zuid- en westzijde van het gebied de eerste bedrijfsmatige activiteiten tot ontplooiing kwamen. Medio jaren ’70 wordt het gebied ingrijpend veranderd. Het Ommerkanaal wordt gedempt. Tevens wordt in deze periode het onderzoeksgebied verder uitgebreid met bedrijfsmatige activiteiten en de meeste van de huidige bedrijfspanden zijn in deze periode gebouwd. Over het algemeen kan gesteld worden dat op dit gedeelte van het industrieterrein ‘De Strange’ (auto)garage bedrijven werden gevestigd. Tevens werd op het zuidelijke deel van het industrieterrein een tankstation opgericht (Haven Oost 8). In 2008 wordt het pand aan de Haven Oost 22 gesloopt. In deze periode worden ook meerdere percelen in het gebied door de gemeente aangekocht.

Recentelijk zijn ook de bedrijfspanden/ percelen aan de Haven Oost 4a en 24 eigendom geworden van de gemeente Ommen. Vanwege de crisisperiode heeft de herontwikkeling van het huidige onderzoeksgebied enkele jaren vertraging opgelopen. De aanwezige panden worden in deze periode door de gemeente Ommen verhuurd aan hoofdzakelijk maatschappelijke organisaties (o.a. vlieger museum en een stichting die goederen inzamelt voor Oekraïne). De overige panden worden verhuurd voor de opslag van goederen en materieel. In onderstaande afbeelding is de historische situatie uit het verleden zichtbaar weergegeven.

Projectnummer

Datum

20210392/TLEV

maart 2021

4 / 29

Geactualiseerd vooronderzoek conform NEN 5725

Haven Oost te Ommen

1900

1935

1960

1980

2000

2018

Afbeelding 2.2: Historische kaarten met in blauw locatiegrenzen

Projectnummer

Datum

20210392/TLEV

maart 2021

5 / 29

Geactualiseerd vooronderzoek conform NEN 5725

Haven Oost te Ommen

2.3.3

Toekomstig gebruik

In het kader van de voorgenomen bestemmingsplanwijziging is een regiekaart opgesteld, waarin de toekomstige visie van het gebied staat weergegeven. In totaal zijn acht woonblokken voorzien met daartussen openbare wegen en -groen. De bebouwing in het noordelijke deel blijft zoveel mogelijk behouden. De bestaande bedrijfsruimte wordt omgebouwd zodat kleinschalige ondernemingen en maatschappelijke organisaties zich in de loods kunnen vestigen. In onderstaande afbeelding is een weergave van de regiekaart opgenomen.

Afbeelding 2.3: Toekomstige situatie weergegeven in een regiekaart

Projectnummer

Datum

20210392/TLEV

maart 2021

6 / 29

Geactualiseerd vooronderzoek conform NEN 5725

Haven Oost te Ommen

Om het overzicht van het onderzoeksgebied te verduidelijken zijn in bijlage 1 meerdere situeringstekeningen opgenomen, namelijk:  Situering van het onderzoeksgebied;  Situering van het onderzoeksgebied met luchtfoto;  Situering van het onderzoeksgebied met kadastrale aanduidingen;  Situering van 14 deelgebieden binnen het onderzoeksgebied (zie paragraaf 2.3);  Situering van het onderzoeksgebied ten opzicht van de periode 1950;  Situering van het onderzoeksgebied ten opzichte van de periode 1970;  Situering van het onderzoeksgebied ten opzichte van de periode 2000;  Situering van de huidige situatie met de toekomstige situatie (regiekaart).

2.4

Locatie-specifieke gegevens en terreinverkenning

Om locatie-specifieke gegevens te verkrijgen en eenduidig te kunnen beschrijven is het onderzoeksgebied opgedeeld in 14 deelgebieden. Tijdens het vooronderzoek in 2019 was het gebied opgedeeld in 12 deelgebieden. In onderhavige versie is deellocatie Haven Oost 4a toegevoegd (deelgebied 13) en is het voornemen om tussen de bestaande begraafplaats en het plangebied een zogenaamde groene zone te realiseren. Deze zone is aangeduid met deelgebied 14. De indeling van het gebied is mede tot stand gekomen door de ligging van de locaties en de eigendomssituatie van de percelen. Daarnaast heeft op 24 september 2019 een uitgebreid dossieronderzoek plaatsgevonden, waardoor bepaalde terreindelen ook vanuit het verleden een bepaalde connectie/relatie met elkaar hebben gehad. Een overzicht van de deelgebieden is weergegeven in onderstaande afbeelding en opgenomen in bijlage 1.

Afbeelding 2.4: Overzicht van deelgebieden (deelgebieden 13 en 14 zijn recentelijk toegevoegd)

Projectnummer

Datum

20210392/TLEV

maart 2021

7 / 29

Geactualiseerd vooronderzoek conform NEN 5725

Haven Oost te Ommen

Tijdens het dossieronderzoek zijn bij de gemeente Ommen de volgende bronnen geraadpleegd:  Voormalige Hinderwet en milieuvergunning;  Bouwvergunning (incl. tankenarchief);  Uitgevoerde bodemonderzoeken binnen het gebied;  Uitgevoerd bodemonderzoeken rondom het huidige onderzoeksgebied. Gelijktijdig met het dossieronderzoek heeft een uitgebreide terreinverkenning plaatsgevonden en zijn met de betrokken gebruikers/eigenaren gesprekken gevoerd. Een uitgebreide fotorapportage is in bijlage 3 toegevoegd. Een samenvatting van de locatie specifieke gegevens zijn in tabel 2.3 weergegeven.

Tabel 2.3: Locatie specifieke gegevens Algemene informatie (eigenaar, perceelnummers en oppervlakte) Haven Oost 25-30a (1) Gemeente Ommen Perceel 8487, 8488 3.945 m2

Voormalig en huidig gebruik

Bebouwing

Het grootste deel van het perceel 8487 wordt gebruikt door Straal & Spuitbedrijf Buitenhuis (Haven Oost 24). Het terrein van Buitenhuis is grotendeels verhard met asfalt. Het noordelijke deel is in gebruik voor opslag en is braakliggend. Alleen het meest westelijke deel van dit kadastrale perceel is momenteel ‘openbaar’ terrein en in gebruik als grasveld. Het kadastrale perceel 8488 is in gebruik als elektriciteitshuisje.

Met uitzondering van het trafohuisje staat er geen bebouwing meer op deze kadastrale percelen.

Het terrein is omstreeks 1952 tot ontwikkeling gekomen en tot omstreeks 2013 in gebruik geweest voor bedrijfsmatige activiteiten, waaronder een metaalbewerkend bedrijf (Krepla Metaal BV.). In 2013 is het bedrijfspand gesloopt. Uit de verkenning blijkt dat de voormalige betonvloer van het voormalige bedrijfspand nog aanwezig is. Haven Oost 24 (2) Gemeente Ommen Perceel 7141, 7215 5.120 m2

Op het terrein hebben vanaf het begin van de jaren ’50 (bedrijfsmatige) activiteiten plaatsgevonden. Tot 1972 hadden deze activiteiten hoofdzakelijk een agrarisch karakter (o.a. een grasdrogerij). Vanaf 1972 krijgt het terrein een industrieel karakter en wordt het in gebruik genomen door de firma Pacton b.v. Na het faillissement van Pacton worden de bedrijfsmatige activiteiten overgenomen door het al eerder genoemde Straal & Spuitbedrijf Buitenhuis. Op het zuidelijke deel van het terrein bevindt zich een langgerekt bedrijfspand (opp. van circa 2.500-3.000 m2). In dit pand vindt assemblage aan hoofdzakelijk vrachtwagens plaats. Het niet-bebouwde deel is grotendeels verhard met asfalt en in gebruik voor de stalling van vrachtwagens en opslag van ander materieel.

Projectnummer

Datum

20210392/TLEV

maart 2021

Op het zuidelijke deel staat een bedrijfspand. Het gebouw is in 1965 gebouwd en volledig verhard met beton. Op basis van een gesprek met de huidige gebruiker van het perceel (dhr. Buitenhuis) blijkt de bedrijfsruimte zodanig ingericht dat de vrachtwagens vanaf de Ommeresstraat 53 binnenkomen en daarna de straalunit inrijden. Het straalgruis wordt afgezogen en opgevangen in ‘bigbags’ (volledig gesloten systeem). Deze bigbags worden opgeslagen onder de overkapping aan de oostzijde en één keer per jaar afgevoerd naar een erkende verwerker. Na het stralen van de vrachtwagens komen de voertuigen in één van de twee spuitcabines. Direct ten noorden van

8 / 29

Geactualiseerd vooronderzoek conform NEN 5725

Haven Oost te Ommen

Uit informatie van de gemeente Ommen blijkt dat er vermoedens zijn dat bij de bouw van het bedrijfspand chemisch afval onder de betonvloer is gestort. De exacte samenstelling van dit afval is niet bekend.

de spuitcabines bevindt zich de verfmengerij, incl. twee verfpompen en de verfkluis (ter plaatse is een vloeistofdichte vloer aanwezig). In het oostelijke deel van het pand vindt hoofdzakelijk metaalbewerking plaats (assemblage). Inpandig is een In het verleden heeft op de locatie meerdere betonvloer aanwezig met een dikte bodemonderzoeken plaatsgevonden (zie tabel van circa 20 centimeter en verkeert 2.4).Tijdens deze onderzoeken zijn eveneens visueel gezien in goede staat. Er inpandige boringen geplaatst, verspreid bevinden zich in de vloer geen binnen het gehele pand. In geen van de afvoerpunten en onder het pand ligt boringen is een bevestiging verkregen dat geen bedrijfsriolering. onder de betonvloer mogelijk demping/stort van chemisch afval heeft plaatsgevonden. Hierdoor kan gesteld worden dat onder de betonvloer niet op ‘grote’ schaal demping/stort van chemisch afval heeft plaatsgevonden. Voormalig Haven Oost 22 (3) Gemeente Ommen Dit terreindeel is momenteel braakliggend. Op perceel 4843 staat momenteel Op basis van historische kaarten heeft op het een transformatorgebouw van 4843, 4844 en 6084 westelijk deel een bedrijfspand gestaan Enenxis. (vanaf 1955). Het bedrijfspand is rond 2010 14.297 m2 gesloopt, waarna het terrein haar huidige Voor zover op historische kaarten functie heeft gekregen.

Op de locatie heeft zichtbaar heeft op het perceel 6084 in het verleden de Coöperatieve Kruidenteelt- (oostelijke deel van het terrein) geen en afzetvereniging “Angelica” gevestigd bebouwing gestaan. gezeten. In het noordelijke deel van het bedrijfspand zat een werkplaats, ketelhuis en een magazijn. Ten oosten van het bedrijfspand waren twee bezinkbakken aanwezig, waarin bezinking van het bedrijfsafvalwater plaatsvond. Na bezinking werd het afvalwater geloosd op de aanwezige vijver. Periodiek werd het bezonken zand uit de bakken en de vijver ontgraven en afgevoerd. Na beëindiging van de activiteiten is het bedrijfspand gesloopt en heeft op het terrein een bodemsanering plaatsgevonden (zie tabel 2.4). Ommeresstraat ongenummerd (4) Gemeente Ommen Dit terreindeel is braakliggend (grasveld). Voor zover bekend hebben op dit terrein niet Perceel 8396 eerder bedrijfsmatige activiteiten plaatsgevonden. 493 m2 Haven Oost 20 en 21 (5) Gemeente Ommen Het perceel aan de Haven Oost 20 wordt momenteel gebruikt als verzamelplek voor de Perceel 7510 en 7511 bewoners van Ommen en is ingericht als woonkamer. Op nummer 21 is momenteel in 986 m2 gebruik als opslagruimte voor goederen bestemd voor Oekraïne. Echter bleken tijdens de terreinverkenning in de loods nagenoeg geen goederen meer te zijn opgeslagen.

De locatie wordt begin jaren ’70 ontwikkeld en dan beginnen de eerste bedrijfsmatige activiteiten. Het terrein wordt in gebruik genomen door houtzagerij J. Metselaar. Medio jaren ’70 is de huidige bebouwing gerealiseerd. Vanuit de dossiers blijkt in 1981 een vergunning te zijn aangevraagd voor een revisie van de vergunning kantoor, magazijn en autoreparatie inrichting (Hans

Projectnummer

Datum

20210392/TLEV

maart 2021

Geen.

Het bedrijfspand op locatie Haven Oost 20 is in 1974 gebouwd. Inpandig is een betonvloer aanwezig. Aan de westzijde ligt een siertuin. Aan de zuidzijde is een klinkerverharding aanwezig.

9 / 29

Geactualiseerd vooronderzoek conform NEN 5725

Haven Oost te Ommen

van Driel BV). In 1991 heeft Auto Veuring een milieumelding gedaan voor een autogaragebedrijf op het terrein Haven Oost 21. In de garage vond bovengrondse opslag plaats van afgewerkte olie en klein chemisch afval (vermoedelijk accu’s). Na aankoop van het terrein door de gemeente zijn de bedrijfsmatige activiteiten beëindigd. Uit de dossiers zijn geen aanwijzingen verkregen dat in het verleden ondergrondse (brandstof)tanks op locatie aanwezig zijn geweest. Voormalig Haven Oost 19 (6) Gemeente Ommen Het terreindeel is braakliggend (grasveld). Perceel 6732 607 m2

De exacte historie van het terrein is niet bekend. In het verleden heeft op de locatie wel bebouwing gestaan. Deze is begin 2000 gesloopt.

Haven Oost 16 en 17 (7) De heer Gerrit Jan Het terrein had tot voor kort nog een Stegeman (eigenaar van bedrijfsfunctie en was op het terrein Transportbedrijf transportbedrijf Stegeman Ommen BV Stegeman Ommen BV) gevestigd. Uit de dossiers blijkt dat de eerste bebouwing begin jaren ’50 is gerealiseerd. Op de locatie is een werkplaats Perceel 4664, 5061 en (noordoostelijk op het terrein nr. 16), een 6150 overkapping voor stalling materieel en een mobiel kantoor aanwezig. Deze bebouwing is 3.575 m2 recentelijk gesloopt. Op nr. 17 was tot voor kort een bedrijfshal aanwezig, die verhuurd werd aan derden. Uit historische informatie blijkt dat op de locatie in het verleden twee ondergrondse brandstoftanks (6.000 en 12.000 ltr. dieselolie) aanwezig te zijn geweest, incl. een tankinstallatie (voor eigen gebruik). De ondergrondse tanks en waarschijnlijk ook de gehele tankinstallatie zijn in 2001 buiten gebruik gesteld. De tanks zijn volgens de documenten verwijderd.

Momenteel geen bebouwing aanwezig.

Alle gebouwen op het terrein zijn recentelijk gesloopt.

Tevens waren op het terrein twee wasplaatsen in gebruik (geweest), incl. bijbehorende bedrijfsriolering en afscheiders. Haven Oost 18/18a (8) Gemeente Ommen Perceel 4847 1.645 m2

In het verleden heeft op de locatie garagebedrijf Dunnewind gezeten. Aan de straatzijde was de showroom gevestigd. Het oostelijke deel van het pand werd gebruikt als autogarage. Deze bedrijfsactiviteiten zijn medio 2010 beëindigd. De voormalige showroom wordt momenteel gebruikt door het vliegermuseum. Het voormalige garagedeel is momenteel in gebruik voor opslag van goederen. Op basis van een Hinderwetvergunning uit 1983 blijkt dat in de garage opslag van brandstofproducten plaatsvindt in bovengrondse voorzieningen (opslag van motorolie, opslag van olie in de werkplaats en dergelijke). Tevens wordt beschreven dat in de garage een verf- en spuitcabine aanwezig is.

Projectnummer

Datum

20210392/TLEV

maart 2021

Het bedrijfspand is in 1961 gebouwd. In de garage en showroom is een betonvloer aanwezig. Aan de noordzijde van het pand zijn twee ruimten aanwezig met een tegelverharding. Rondom het gebouw bestaat de verharding uit klinkers, tegels en asfalt. Tijdens de terreinverkenning is gebleken dat op het garagedeel asbestgolfplaten aanwezig zijn. Langs de afwateringskanten is een dakgoot aanwezig.

10 / 29

Geactualiseerd vooronderzoek conform NEN 5725

Haven Oost te Ommen

Ten oosten van het pand was een verdiepte lekbak aanwezig voor de opslag van afgewerkte olie. In sept. 1994 wordt een revisie vergunning aangevraagd voor de Wet milieubeheer. In het kader is een nulsituatie bodemonderzoek uitgevoerd door M.U.C. Milieutechniek. Dit onderzoek ontbreekt in het bodemdossier, maar is wel opgenomen in tabel 2.5. Haven Oost 11 (9) Gemeente Ommen Perceel 5939 1.233 m2

Op de locatie is een loods aanwezig. Momenteel wordt deze loods door de gemeente Ommen verhuurd aan derden (noordelijke deel voor de opslag van hout). In het zuidelijke deel is een bouwaannemer gevestigd. De aannemer gebruikt het pand voor de stalling van goederen en materieel (incl. een kleine werkplaats). Uit historische documenten blijkt dat omstreeks 1973 aan de straatzijde (noordelijke deel van het perceel) een tankstation in gebruik is genomen. Aan de straatzijde waren twee ondergrondse brandstoftanks gesitueerd, incl. een pompinstallatie. Deze activiteiten zijn beëindigd, waarna alle faciliteiten (incl. de ondergrondse brandstoftanks) zijn verwijderd (exacte jaartal niet bekend).

Haven Oost 8 (10) Gemeente Ommen Perceel 6653 532 m2

In het verleden was de locatie in gebruik als tankstation Dunnewind. In het kader van deze activiteit waren op de locatie twee ondergrondse brandstoftanks, een pompeiland, vul- en ontluchtingspunten aanwezig. Ter plaatse van de afleverpunt was destijds sprake van een vloeistofdichte voorziening. Deze activiteiten zijn omstreeks 2014 beëindigd, waarna alle benodigde installatie onderdelen zijn ontmanteld (incl. verwijdering van de ondergrondse infra zoals tanks, leidingen etc.). Momenteel wordt het terrein gebruikt voor opslag van planten (door naast gelegen Welkoop).

Het gebouw ten noorden van het tankstation was vermoedelijk in gebruik als stalling en er was een wasplaats aanwezig. In de stalling was een ondergrondse tank aanwezig voor afgewerkte olie. Deze tank is in 1993 buiten gebruik genomen (afgevuld met zand). Het vermoeden is dat deze tank nog onder het pand aanwezig is. Haven Oost ongenummerd (11) Gemeente Ommen Het terrein is momenteel ingericht als weiland. Voor zover op historische kaarten Perceel 6411 zichtbaar hebben op dit perceel geen bedrijfsmatige activiteiten plaatsgevonden. 1.960 m2 Haven Oost ongenummerd (12) Gemeente Ommen Openbare weg, verhard met asfalt.

De huidige loods is omstreeks 1987 gebouwd. Op het dak liggen vermoedelijk asbestgolfplaten. Aan weerszijden is een dakgoot aanwezig. Op historische kaarten is zichtbaar dat op het perceel in het verleden meerdere kleine gebouwen hebben gestaan. De exacte activiteiten in deze gebouwen is niet bekend.

Het gebouw is in 1966 gebouwd. Inpandig is een betonvloer aanwezig.

Voor zover op historische kaarten zichtbaar heeft op dit perceel geen bebouwing gestaan.

Geen

Perceel 5206 1.030 m2

Projectnummer

Datum

20210392/TLEV

maart 2021

11 / 29

Geactualiseerd vooronderzoek conform NEN 5725

Haven Oost te Ommen

Haven Oost ongenummerd 4a (13) Gemeente Ommen Het hoofdgebouw was in het verleden in gebruik voor de opslag van aardappelen. Ter Perceel 6733 en 6734 plaatse van het grootste bijgebouw was een (gedeeltelijk) autogarage aanwezig. Hier was enkele jaren geleden tevens een 1.780 m2 bestrijdingsmiddelenopslag gesitueerd. Op de locatie zelf is geen brandstoftank aanwezig geweest. Sinds de jaren ’90 is de locatie in gebruik als tuincentrum (vestiging van de Welkoop). Haven Oost ongenummerd (14) Gemeente Ommen Dit deelgebied is vooralsnog in gebruik door de begraafplaats en zal in de toekomst 995 m2 worden ingericht als een groene zone tussen de begraafplaats en de woonwijk.

2.5

Tot de jaren ’60 was de locatie onbebouwd. In de jaren ’50 verschijnt onmiddellijk zuidelijk van de locatie bebouwing, en wordt ook de zijweg ten noorden van de locatie aangelegd. In de jaren ’60 wordt de locatie zelf ook bebouwd, welke in de jaren ’80 en ’90 uitgebreid en/of herbouwd wordt tot de huidig omvang.

Binnen dit gedeelte is geen bebouwing aanwezig.

Beschikbare bodeminformatie

Binnen het onderzoeksgebied zijn meerdere bodemonderzoeken uitgevoerd. De meeste terreindelen zijn in de periode 2007 uitvoerig onderzocht door Aveco de Bondt in verband met de aankoop van de betreffende percelen door de gemeente Ommen. Ook zijn in het kader van het BSB traject (eind jaren ’90 en begin 2000) meerdere bodemonderzoeken uitgevoerd ter plaatse van de bodembedreigende activiteiten, zoals beschreven in tabel 2.3. Recentelijk zijn ter plaatse van de locaties Haven Oost 4a en 24 (Geofoxx) en Haven Oost 16/17 (Hunneman milieu-advies Raalte) bodemgerelateerde onderzoeken uitgevoerd. Een overzicht van de uitgevoerde bodemonderzoeken is in tabel 2.4 opgenomen. In tabel 2.5 zijn de verkregen onderzoeksresultaten op omliggende terreindelen beschreven.

Tabel 2.4: Reeds uitgevoerde bodemonderzoeken binnen de onderzoeksgebied Nr. Soort onderzoek Haven Oost 25-30a (1) 1. Verkennend bodemonderzoek, Aveco de Bondt, R-HTI/0017, maart 2007 Haven Oost 24 (2) 2. Verkennend bodemonderzoek, Hazelaar Milieu BV, december 1994

3.

Nader bodemonderzoek, Witteveen en Bos, OMN78-1, 31 juli 2003

Resultaten onderzoek Tijdens het onderzoek is in de vrijkomende grond geen bijmenging aangetroffen. De grond en het grondwater is niet verontreinigd met één van de onderzochte parameters. Betreft het noordelijke perceel van Haven Oost 24; pand is gesloopt en het terrein is nu deels in gebruik voor de opslag door de firma Buitenhuis. Tijdens het onderzoek zijn meerdere inpandige boringen verricht. In geen van de boringen is een bevestiging verkregen dat onder de betonvloer op ‘grote’ schaal demping/stort van chemisch afval heeft plaatsgevonden. Analytisch is een bevestiging verkregen van de zintuiglijke waarnemingen. De bovengrond bleek niet verontreinigd te zijn met één van de onderzochte parameters. Plaatselijk bleek op het zuidelijk gelegen braakliggende terrein een sterk verhoogd gehalte aan zink in de bovengrond aanwezig. Het grondwater bleek plaatselijk sterk verontreinigd te zijn met zink en licht verontreinigd met tetrachlooretheen (PER). Tijdens dit nader bodemonderzoek is o.a. de zinkverontreiniging in de bovengrond op het zuidelijke deel (achter het bedrijfspand) in beeld gebracht. Er is een bevestiging verkregen dat de grond sterk verontreinigd is met zink, maar de omvang van de verontreiniging bedraagt minder dan 25 m3 bodemvolume. Hierdoor is vanuit de Wet bodembescherming (Wbb) geen sprake van een geval van ernstige bodemverontreiniging.

Het grondwater is herbemonsterd. Er is geen bevestiging verkregen

Projectnummer

Datum

20210392/TLEV

maart 2021

12 / 29

Geactualiseerd vooronderzoek conform NEN 5725

Haven Oost te Ommen

4.

Verkennend bodemonderzoek Aveco de Bondt, 06.1522.23, 29 maart 2007 In afbeelding 2.5 is de situatieschets opgenomen.

5.

Grondwatermonitoring, Tauw, dec. 2012

6

Gecombineerd onderzoek, Geofoxx, maart 2020 Het volledige rapport is opgenomen in bijlage 2c.

dat het grondwater sterk verontreinigd is met zink. De exacte oorzaak voor de afname aan gemeten concentratie is niet bekend. Tijdens het onderzoek wordt onderscheidt gemaakt in 8 deellocaties (o.a. spuitcabines, verfopslag, straalunit, opslag van afval, afzuiginstallatie en overig terrein). Met uitzondering van enkele puinresten zijn in de vrijkomende grond nagenoeg geen bodemvreemde bijmengingen aangetroffen. Onder een deel van het asfalt is vermoedelijk wel een fundatie aanwezig. Echter is in de rapportage geen beschrijving van de samenstelling opgenomen. Ter plaatse van de zeven verdachte deellocaties is in de samengestelde mengmonsters geen verhoogd gehalte van de onderzochte parameters aangetoond. Op het overig terrein zijn plaatselijk in de bovengrond licht verhoogde gehalten aan zink, PAK en EOX aangetoond. Het grondwater is plaatselijk licht verontreinigd met tetrachlooretheen (PER). Op basis van deze onderzoeksresultaten is destijds geconcludeerd dat er geen risico’s zijn voor de volksgezondheid en/of het milieu, zonder rekening te houden met de eerder aangetoonde zinkverontreiniging op het zuidelijke deel. In het grondwater ten zuiden van de spuitcabine is een licht verhoogde concentratie aan tetrachlooretheen (PER) en barium aangetoond.

In het kader van de voorgenomen aankoop van deelgebied 2 en de voorgenomen herontwikkeling van de deelgebieden 1 en 2 heeft Geofoxx in begin 2020 een gecombineerd onderzoek op de locatie uitgevoerd, Tijdens het veldonderzoek zijn in de vrijkomende grond alleen plaatselijk zwakke bijmengingen aan puin en baksteen aangetroffen. Er zijn geen aanwijzingen verkregen dat de aanwezige bedrijfsmatige activiteiten hebben geleid tot een bodemverontreiniging. Tevens is onder het asfalt geen (puin)fundatie waargenomen, waardoor het onderzoek naar asbest in puin achterwege is gelaten. Analytisch is zowel ter plaatse van de spuitinrichting als bij de mobiele spuitcabine geen bodemverontreiniging aangetoond. Op het overige terrein zijn hoofdzakelijk licht verhoogde gehalten in zowel de boven- als ondergrond aangetoond. Alleen ter plaatse van de zuidelijk gelegen groenstrook (tussen het bedrijfspand en het hekwerk) is tijdens het verkennend bodemonderzoek op twee plekken (C12 en D24) een sterk verhoogd gehalte aan zink aangetoond. Gezien dit resultaat heeft een aanvullend bodemonderzoek plaatsgevonden Tijdens deze veldwerkzaamheden viel op dat op het hekwerk verfrestanten aanwezig zijn. Plaatselijk is in de grond verfrestanten aangetroffen. Op basis van literatuurstudie blijkt dat er een verband bestaat tussen verfactiviteiten en een bodemverontreiniging met zink.

Hierdoor is besloten om bij de veldwerkzaamheden onderscheid te maken in de ‘toplaag’ (bovenste 30 centimeter) en de laag hieronder. Uit de analyseresultaten blijkt dat deze toplaag binnen meerdere ‘vakken’ de interventiewaarde voor zink wordt overschreden. In zuidelijke richting (achter het hekwerk) is geen zink in de bovengrond aangetoond. Over het algemeen is de ondergrond niet verontreinigd met zink. Plaatselijk waar ook verfrestanten in de bodem zijn aangetroffen, is tevens de ondergrond sterk verontreinigd geraakt met zink. Op basis van de resultaten van het aanvullend onderzoek is gebleken dat binnen deze zuidelijke groenstrook de gemeten gehalten in de toplaag sterk kunnen fluctueren. Gezien de waarnemingen (verfrestanten op het hekwerk) en het fluctuerend gehalte aan zink is de verwachting dat voormalige verfspuitactiviteiten debet kunnen zijn aan deze zinkverontreiniging in de grond. Gezien het feit dat de afgelopen decennia de spuitactiviteiten inpandig worden uitgevoerd en het feit dat de verontreiniging tijdens

Projectnummer

Datum

20210392/TLEV

maart 2021

13 / 29

Geactualiseerd vooronderzoek conform NEN 5725

Haven Oost te Ommen

een onderzoek uit 1994 reeds werd aangetoond, bestaat het vermoeden dat de verontreiniging reeds voor 1987 is ontstaan. Op basis van de omvangsbepaling is de verwachting dat circa 60 m3 bodemvolume sterk verontreinigd is geraakt met zink. Hierdoor is vanuit de Wet bodembescherming sprake van een geval van ernstige bodemverontreiniging. Hierdoor geldt voor deze verontreiniging een saneringsnoodzaak. In het grondwater is plaatselijk een matig verhoogde concentratie aan zink aangetoond. De exacte oorzaak van de verhoogde concentratie aan zink is niet bekend. Gezien het feit dat in zuidelijke richting een grondverontreiniging met zink is aangetoond, is een antropogene bron (menselijk handelen) niet uitgesloten. Het grondwater op het overige terrein is licht verontreinigd met barium, zink en/of tetrachlooretheen. Voormalig Haven Oost 22 (3) 7. Nulsituatie-bodemonderzoek, Tebodin, kenmerk 27121, mei 2000

8.

Haven Oost 22, saneringsdraaiboek, Hunneman, november 2008 20081009_V&G

9.

Haven Oost 22, Evaluatierapport, Hunneman2008/2009

In bijlage 2a zijn de belangrijkste pagina’s uit de evaluatie en de ontgravingstekening toegevoegd. Haven Oost 20 en 21 (5) 10. Verkennend bodemonderzoek, Tauw, R3610098.HO2, 1997

11.

Verkennend bodemonderzoek, Aveco de Bondt, R-SVBH/4, 21 november 2008

Ten behoeve van de nulmeting zijn in totaal vijf deellocaties milieukundig onderzocht. Op basis van de verkregen onderzoeksresultaten bleek de grond ter plaatse van de bovengrondse dieselolietank sterk verontreinigd met minerale olie. De grondverontreiniging heeft niet geleid tot een grondwaterverontreiniging. Op het overige terrein zijn in de grond lichte verhoogde gehalten aangetoond. In de noordoosthoek van het terrein is in het grondwater een sterk verhoogde concentratie aan cadmium en zink aangetoond. De exacte oorzaak voor deze verhoogde concentraties is niet achterhaald. Op basis van deze resultaten blijkt dat het bezinken van afvalwater niet heeft geleid tot een bodemverontreiniging. Op basis van de onderzoeksresultaten en het sloopplan is door Hunneman een saneringsdraaiboek opgesteld. Tijdens de sloopwerkzaamheden is namelijk op het noordelijke terreindeel, na verwijdering van de fundatie van het gesloopte pand, asbestverdacht materiaal aangetroffen. Het asbest is grotendeels op, maar ook in de bodem (gedefinieerd als zwerfasbest), terecht gekomen. De saneringswerkzaamheden zijn uitgevoerd in de maanden december 2008 t/m februari 2009. Op basis van de verkregen saneringsresultaten zijn voor beide verontreinigingen de saneringsdoelstellingen gehaald. Het asbestverdachte materiaal is na zeven verwijderd en afgevoerd.

Het gronddepot is gekeurd op asbest en bleek geschikt voor hergebruik op locatie (max. gemeten gehalten 13 mg/kg ds). Tijdens de veldwerkzaamheden is plaatselijk tot een diepte van 1 mmv een geroerde bodemlaag aangetroffen met lichte bijmengingen aan puin, cement en kooldeeltjes. Op basis van het chemisch onderzoek blijkt de bovengrond licht verontreinigd met PAK en minerale olie. De ondergrond op het zuidelijke deel blijkt sterk verontreinigd te zijn met arseen. Het is bekend dat bij het verduurzamingsproces van hout in het verleden onder ander arseen is gebruikt. Mogelijk dat de arseenverontreiniging te relateren is aan de voormalige houtzagerij van Metselaar. In het grondwater is destijds alleen een licht verhoogde concentratie aan tolueen aangetoond. Tijdens de terreinverkenning is gebleken dat op dit zuidelijke deel nog twee peilbuizen aanwezig zijn. In het kader van de aankoop van het terrein door de gemeente Ommen heeft ter plaatse een verkennend bodemonderzoek plaatsgevonden. Tijdens het onderzoek is een bevestiging verkregen van de eerdere zintuiglijke waarnemingen. De bovengrond is licht verontreinigd met PAK, lood, zink, PCB en minerale olie. De ondergrond bleek niet verontreinigd te zijn. Echter dient opgemerkt te worden dat tijdens dit onderzoek per abuis de parameter arseen niet is geanalyseerd.

Projectnummer

Datum

20210392/TLEV

maart 2021

14 / 29

Geactualiseerd vooronderzoek conform NEN 5725

Haven Oost te Ommen

12.

Nader bodem- en verkennend asbestonderzoek, Oranjewoud, 259072, juni 2013 In afbeelding 2.6 is een situering van de arseenverontreiniging weergegeven.

Het grondwater is licht verontreinigd met barium, zink en tetrachlooretheen (PER). Tijdens het onderzoek is de verontreiniging met arseen in kaart gebracht. Uit de resultaten blijkt de verontreiniging zich te concentreren op het zuidelijke deel van het terrein. Ten westen, noorden en oosten van het pand zijn in de ondergrond geen verhoogde gehalten aan arseen aangetoond. Op het zuidelijke deel fluctueert het gehalte aan arseen sterk (van licht tot sterk verhoogde gehalten, met een max. gehalte van 670 mg/kg ds). In verticale richting zijn tot een diepte van 2,8 m-mv sterk verhoogde gehalten aan arseen aangetoond. De omvang van de verontreiniging met licht tot sterk verhoogde gehalten aan arseen wordt geschat op 200 m3, waarvan circa 85 m3 sterk verontreinigd. Gezien de onderzoeksresultaten is de verwachting dat het aannemelijk is dat de verontreiniging met arseen is veroorzaakt door menselijk handelen (antropogeen). Hierdoor is van de Wbb sprake van een geval van ernstige bodemverontreiniging en geldt vanuit de Wbb een saneringsnoodzaak. Opgemerkt wordt dat de verontreiniging met arseen onder het pand niet in beeld is gebracht. Tijdens het verkennend asbestonderzoek is oostelijk van het pand asbesthoudend materiaal in de bodem aangetroffen. In overleg met de opdrachtgever is de bodem ter plaatse niet onderzocht op asbest.

In de puinhoudende grond op het zuidelijke terreindeel is zowel visueel als analytisch geen asbest aangetoond.

Haven Oost 16/17 (7) 13. Inventariserend bodemonderzoek, Koch Milieutechniek, 1998

14.

15.

Verkennend en aanvullend bodemonderzoek, Aveco de Bondt, R-HTI/0011, 30 maart 2007

Nader bodemonderzoek en verkennend asbestonderzoek, Oranjewoud, 258954, 17 jan. 2013 In afbeelding 2.8 is een situering van de verontreiniging weergegeven.

Tijdens het onderzoek zijn ter plaatse van de werkplaats geen verontreinigingen in de bovengrond aangetoond. Ter plaatse van de wasplaats en tankinstallatie wordt in de ondergrond minerale olie aangetoond, maar wordt de destijds geldende interventiewaarde niet overschreden. Op basis van deze resultaten bleek geen reden tot nader bodemonderzoek. Tijdens de veldwerkzaamheden is in de vrijkomende grond puin aangetroffen. Daarnaast zijn ter plaatse van de voormalige tankinstallatie minerale olieproducten waargenomen. Ter plaatse van de voormalige tankinstallatie zijn in de diepere ondergrond sterk verhoogde gehalten aan minerale olie aangetoond (overeenkomstig de waarnemingen). De omvang van de verontreiniging bleek van geringe omvang (circa 5 m3). In het grondwater zijn geen verhoogde concentraties aan brandstofproducten gemeten. Ter plaatse van de voormalige wasplaats zijn in de diepere ondergrond licht verhoogde gehalten aan minerale olie aangetoond. Deze zijn vermoedelijk te relateren aan de aangetoonde verontreiniging van de tankplaats. Ook in de werkplaats (opslag motorolie in een bovengrondse voorziening) zijn in de bovengrond sterk verhoogde gehalten aan minerale olie aangetoond. Ook hier is de omvang van de verontreiniging beperkt.

Wel is destijds geadviseerd om middels een nader bodemonderzoek de exacte omvangsbepaling uit te voeren en een uitspraak te doen of sprake is van een geval van ernstige bodemverontreiniging of niet. Op het overig terrein zijn (nagenoeg) geen van de onderzochte parameters verhoogd aangetoond. Op basis van de onderzoeksresultaten blijkt ter plaatse van de oude tankplaats met afleverpomp plaatselijk een sterk verhoogd gehalte aan minerale olie aangetoond. In de afperkende boringen zijn hooguit licht verhoogde gehalten aangetoond. Hiermee is een bevestiging verkregen dat de verontreiniging met minerale olie ter plekke beperkt van omvang is (circa 6 m3 sterk verontreinigd). Ter plaatse van de afvoerput/OBAS/bezinkput is op twee posities in de diepere ondergrond (2 tot 3,5 m-mv) minerale olie in gehalten tot boven de interventiewaarde aangetoond. Het grondwater ter plaatse

Projectnummer

Datum

20210392/TLEV

maart 2021

15 / 29

Geactualiseerd vooronderzoek conform NEN 5725

Haven Oost te Ommen

blijkt matig verontreinigd te zijn met minerale olie en licht verontreinigd met xylenen en naftaleen. De verwachting is dat de omvang van de verontreiniging met gehalten tot boven de interventiewaarde beperkt is (11 m3). Tijdens het asbestonderzoek is in een afwijkende laag (uiterst puinhoudend) asbest aangetoond. Vanwege het aantreffen van asbest wordt de locatie als asbestverdacht beschouwd en is aangegeven dat middels een nader asbestonderzoek het daadwerkelijke asbestgehalte bepaald dient te worden. Een dergelijk onderzoek heeft vooralsnog niet plaatsgevonden. Gezien de onderzoeksresultaten is gesteld dat de verontreinigingen met minerale olie niet hebben geleid tot een geval van ernstige bodemverontreiniging conform de Wet bodembescherming (Wbb). Op basis van de onderzoeksresultaten blijkt wel dat de grond op bepaalde deellocaties vanuit milieuhygiënische oogpunt niet geschikt is voor het beoogde gebruik (woning met tuin).

16.

Verkennend en nader asbestonderzoek met in-situ partijkeuring Hunneman Milieu-advies Raalte Kenmerk 191250/lvh/sh 24 augustus 2020 Het volledige rapport is opgenomen in bijlage 2e

De gemeente heeft met de huidige eigenaar de afspraak gemaakt dat bij ontmanteling van de activiteiten de locatie geschikt wordt gemaakt voor het huidig gebruik (industrie). Dit zal betekenen dat alle sterk verontreinigde grond verwijderd zal moeten worden. Tijdens het onderzoek zijn in diverse sleuven zwakke puinbijmengingen waargenomen. Zintuiglijk zijn in twee sleuven asbesthoudend materiaal groter dan 20 mm aangetoond. In de overige sleuven is geen asbestverdacht materiaal waargenomen. In de sleuven met asbesthoudend materiaal is een maximaal gewogen asbestgehalte van 11,5 mg/kg ds aangetoond. In de overige ruimtelijke eenheden en ter plaatse van de druppelzone (ten noorden van het voormalige bedrijfsgebouw) is geen asbest aangetoond. In de fractie < 0,5 mm zijn geen vrije vezels aangetroffen. Gezien de verkregen onderzoeksresultaten is op de locatie geen sprake van een asbestverontreiniging in gehalten tot boven de interventiewaarde. De in-situ gekeurde grond voldoet (indicatief) aan de kwaliteitsklasse achtergrondwaarde.

Haven Oost 18-18a (8) 17. Nulsituatie onderzoek, M.U.C. Milieutechniek BV, kenmerk M95.254, 1994

18.

Verkennend bodemonderzoek, Aveco de Bondt, R-HTI/033, oktober 2007

19.

Eindsituatie bodemonderzoek, Hunneman Milieu-Advies Raalte BV, kenmerk 140016, februari 2014

Tijdens het onderzoek zijn in totaal 15 boringen uitgevoerd en zijn drie boringen afgewerkt met een peilbuis. In de vrijkomende grond zijn zwakke bijmengingen met puin aangetroffen. In de noordelijk gelegen loods werd een lichte terpentinegeur waargenomen. Ter plaatse van zeven deellocaties (o.a. showroom, loods, opslag van olie, garage, stalling/wasplaats) zijn grondmonsters samengesteld en geanalyseerd. In meerdere monsters worden licht verhoogde gehalten aan zware metalen en minerale olie aangetoond. Het grondwater is plaatselijk licht verontreinigd met minerale olie, chroom en vluchtige gehalogeneerde koolwaterstoffen (VOCl). Tijdens het onderzoek zijn zes verdachte bedrijfsactiviteiten (opslag van olieproducten in zowel bovengrondse als ondergrondse voorzieningen en een verf & spuitinrichting) onderzocht. In de vrijkomende grond zijn plaatselijk puinresten aangetroffen. Er is visueel geen asbestverdacht materiaal waargenomen. Nabij de verdachte bedrijfsmatige activiteiten is in de vrijkomende grond visueel geen brandstofproduct waargenomen. Ter plaatse van de voormalige bovengrondse opslag voor motorolie is een licht verhoogd gehalte aan minerale olie aangetoond. Ook in de voormalige werkplaats (noordelijk in het gebouw) zijn in de bovengrond licht verhoogde gehalten aan minerale olie aangetoond.

Op het overig terrein is de bovengrond licht verontreinigd met zware metalen, minerale olie en EOX. De ondergrond en het grondwater bleek niet verontreinigd met één van de onderzochte parameters. Tijdens het onderzoek is zowel de bodemkwaliteit op de locatie Haven Oost 18 als Haven Oost 8 onderzocht (beide locaties waren eigendom van Dunnewind). Tijdens het onderzoek is ter plaatse van de bovengrondse opslag van afgewerkte olie (oostelijk van het pand

Projectnummer

Datum

20210392/TLEV

maart 2021

16 / 29

Geactualiseerd vooronderzoek conform NEN 5725

Haven Oost te Ommen

Haven Oost 18a) tot een diepte van 3,8 m-mv visueel brandstofproduct waargenomen. Analytisch is een bevestiging gekregen dat de grond sterk verontreinigd is met minerale olie. Het grondwater ter plaatse is matig verontreinigd met minerale olie. De omvang is niet vastgesteld. Gezien het feit dat de verontreiniging is ontstaan na 1987, is vanuit de vigerende wet- en regelgeving sprake van zorgplicht. Om de bron van de verontreiniging te verwijderen is in maart 2014 deze bovengrondse afgewerkte olietank conform de KIWA-richtlijnen verwijderd. De verdiepte lekbak is opgevuld met zand en afgedekt met een betonlaag. 20. Aanvullend en nader Evenals voorgaand onderzoek zijn de terreindelen Haven Oost 8 en bodemonderzoek, Hunneman 18a gezamenlijk onderzocht. De aanleiding voor het onderzoek Milieu-advies, kenmerk 140322, betreft de aangetoonde minerale olie verontreiniging nabij de december 2014 afgewerkte olie opslag. Tijdens het onderzoek is een bevestiging verkregen van de verontreiniging. Gezien sprake is van een zorgplichtgeval is de verontreiniging niet volledig in kaart gebracht. De verontreiniging is o.a. niet in oostelijke richting (terrein van Transportbedrijf Stegeman; terrein Haven Oost 16) in beeld gebracht. Haven Oost 11 (9) 21.

Verkennend bodemonderzoek, Tijdens de veldwerkzaamheden zijn plaatselijk in de ondergrond Aveco de Bondt, R-HTI/034, kooldeeltjes en kolengruis aangetroffen. Ter plaatse van de oktober 2007 voormalige tankinstallatie zijn visueel geen olieproducten waargenomen. Ook analytisch is in de grond en het grondwater ter plaatse van deze voormalige installatie geen minerale olieproduct aangetoond. Op het overig terrein zijn in de bovengrond licht verhoogde gehalten aan minerale olie aangetoond. In de ondergrond overschrijdt het gehalte aan PAK de achtergrondwaarde. In het grondwater zijn licht verhoogde concentraties aan tetrachlooretheen (PER) gemeten. Op basis van dit resultaat was er geen aanleiding voor nader bodemonderzoek en was het terrein geschikt voor het beoogde gebruik (wonen met tuin). Haven Oost 8 (10) 22. Verkennend bodemonderzoek, In het kader van de aankoop van het terrein heeft op de locatie een Aveco de Bondt, kenmerk Rverkennend onderzoek plaatsgevonden. Tijdens het onderzoek zijn HTI/032, oktober 2007 de voormalige bedrijfsmatige activiteiten onderzocht. In de vrijkomende grond zijn zwakke bijmengingen met steenhoudend materiaal aangetroffen, maar geen waarnemingen die kunnen duiden op een verontreiniging met brandstofproduct. In de geanalyseerde grondmonsters is eveneens geen minerale olie aangetoond.

Het grondwater is licht verontreinigd met tetrachlooretheen (PER) en zink. 23. Eindsituatie bodemonderzoek, Tijdens een eindmeting is zowel de bodemkwaliteit op de locatie Hunneman Milieu-Advies Raalte Haven Oost 18 als Haven Oost 8 vastgesteld. Tijdens het onderzoek BV, kenmerk 140016, 2014 is ter plaatse van de afleverzuilen een sterk verhoogd gehalte aan minerale olie aangetoond. Ter plaatse van de olie/water afscheider ten noorden van de afleverzuilen is in het grondwater een matig verhoogde concentratie aan tetrachlooretheen (PER) aangetoond. Ter plaatse van de overige verdachte activiteiten zijn geen verhoogde gehalten/concentraties gemeten. 24. Evaluatierapportage Op basis van de onderzoeksresultaten van de eindsituatie is de bodemsanering, Hunneman verontreiniging met minerale olie nabij de afleverzuilen gesaneerd. Milieu-Advies, kenmerk Voorafgaande aan de saneringswerkzaamheden zijn door de firma 140312.dh03, 4 november Kruse Milieu de ondergrondse brandstoftanks en afleverzuil conform 2014 de KIWA-richtlijnen verwijderd. De verontreinigde grond is afgegraven en afgevoerd naar een erkende verwerker. Op basis van In bijlage 2b is de volledige de put- en wandmonsters is geen restverontreiniging achtergebleven evaluatie opgenomen. en is aan de saneringsdoelstelling voldaan. 25.

Aanvullend en nader bodemonderzoek, Hunneman Milieu-Advies, kenmerk 140322, december 2014 Zie afbeelding 2.7 voor een

Het onderzoek is eveneens uitgevoerd ter plaatse van zowel Haven Oost 8 (voormalig tankstation) als Haven Oost 18 (voormalige werkplaats/garage). De aanleiding voor het onderzoek betreft de matig verhoogde concentratie aan tetrachlooretheen (PER) nabij de olie-benzine afscheider (OBAS). In de vaste bodem zijn geen vluchtige gehalogeneerde koolwaterstoffen (VOCl-componenten,

Projectnummer

Datum

20210392/TLEV

maart 2021

17 / 29

Geactualiseerd vooronderzoek conform NEN 5725

Haven Oost te Ommen

situatieschets

waar PER een onderdeel van vormt) aangetoond. Na herbemonstering is een bevestiging verkregen van de matig verhoogde concentratie. In de peilbuizen voor de horizontale afperking is in het grondwater langs het riool, westzijde van de Haven Oost, een sterk verhoogde concentratie aan PER aangetoond. In de overige peilbuizen zijn hooguit licht verhoogde concentraties gemeten. In verticale richting is de verontreiniging ook in voldoende mate vastgesteld. Op basis van dit resultaat is geconcludeerd dat de verontreiniging beperkt van omvang is en hoofdzakelijk rondom de bedrijfsriolering aanwezig is (max. 90 m3 en derhalve geen sprake van een geval van ernstige bodemverontreiniging).

Haven Oost 4a (13) 26 Verkennend bodemonderzoek Aanleiding was deelname aan het BSB-cluster. Er zijn verdachte locatie Haven Oost 4 te deellocaties aangemerkt: voormalige werkplaats en opslag Ommen, Lankelma, 15-10-2003 bestrijdingsmiddelen. Wegens de aanwezige betonvloer daar, zijn de vier boringen aan de noordzijde, buiten het pand verricht. In de grond zijn geen verontreinigingen aangetoond; in het grondwater overschrijdt zink de streefwaarde. 27 Basisdocument Inventariserend De gebruikshistorie is aangewezen en de locatie is verdeeld in onderzoek BSB (Bodemsanering verdachte deellocaties, als opzet voor het uit te voeren bedrijven)Tuincentrum Welkoop bodemonderzoek. G.j. Meijerink Haven Oost 4 te Ommen, kenmerk 2000.070/05Heidemij advies, 31-08-1999.) 28

Verkennend bodemonderzoek De aanleiding voor het laten uitvoeren van het onderzoek wordt Geofoxx, kenmerk gevormd door de voorgenomen transactie (aankoop door de 20200872_a1, september 2020 gemeente Ommen) van de locatie. De volledige rapportage is opgenomen in bijlage 2d.

In de geroerde grondlagen zijn lichte verontreinigingen met bestrijdingsmiddelen en lood aangetoond. In het grondwater zijn licht verhoogde waarden van enkele VOCl aangetoond. De bodem ter plaatse van dit deelgebied wordt geschikt geacht voor het beoogde gebruik wonen met tuin.

Spuitcabines

Straalunit

Afbeelding 2.5: Situatieschets verkennend bodemonderzoek uit 2007 Haven Oost 24 (Aveco de Bondt)

Projectnummer

Datum

20210392/TLEV

maart 2021

18 / 29

Geactualiseerd vooronderzoek conform NEN 5725

Haven Oost te Ommen

Afbeelding 2.6: Situatieschets arseenverontreiniging Haven Oost 21

Voormalige ondergrondse tank, zeer waarschijnlijk nog wel aanwezig

Matig verhoogde concentratie PER

Sterk verhoogde concentratie PER Afbeelding 2.7: Situatieschets VOCl-contour Haven Oost 8

Projectnummer

Datum

20210392/TLEV

maart 2021

19 / 29

Geactualiseerd vooronderzoek conform NEN 5725

Haven Oost te Ommen

Contour minerale olie in de bovengrond werkplaats

Contour minerale olie nabij voormalige tankinstallatie

Afbeelding 2.8: Situatieschets nader bodemonderzoek Haven Oost 16-17

In onderstaand tabel zijn de resultaten opgenomen van de uitgevoerde bodemonderzoeken in de directe omgeving van het plangebied.

Tabel 2.5: Reeds uitgevoerde bodemonderzoeken rondom het plangebied Nr. Soort onderzoek Ommeresstraat 7 1. Verkennend bodem- en asbestonderzoek, Aveco de Bondt, R-PTW/350, mei 2006

2.

Verkennend bodemonderzoek, Tauw, 3624765, december 1997

Ommeresstraat ongenummerd 3. Verkennend bodemonderzoek, Tauw, 3322440, januari 1994

Resultaten onderzoek Zintuiglijk geen afwijkingen in de vrijkomende grond. Ook geen asbestverdacht materiaal op maaiveld. Zowel de boven- als de ondergrond is niet verontreinigd met één van de onderzochte parameters. Ook het grondwater is niet verontreinigd. Tijdens de veldwerkzaamheden zijn zintuiglijk geen afwijkingen waargenomen. De bovengrond is licht verontreinigd met koper, PAK en EOX. De ondergrond is niet verontreinigd. In het grondwater zijn licht verhoogde concentraties aan zink gemeten. Op een nieuwbouwlocatie is destijds een bodemonderzoek uitgevoerd. In het verleden werd het terrein door de gemeente gebruikt als kweekterrein voor bomen en planten. De bovengrond is licht verontreinigd met PAK en EOX. De ondergrond is niet verontreinigd en het grondwater was licht verontreinigd met chroom en zink.

Projectnummer

Datum

20210392/TLEV

maart 2021

20 / 29

Geactualiseerd vooronderzoek conform NEN 5725

Haven Oost te Ommen

Ommeresstraat 17 4. Verkennend bodemonderzoek, Ecoreest, ER080278, 27 maart 2008,

Op basis van het historisch onderzoek blijkt het terrein in het verleden te zijn gebruikt als kwekerij (bomen en planten). In de vrijkomende grond is plaatselijk een zwakke bijmenging met puin aangetroffen. De grond is niet verontreinigd met één van de onderzochte parameters. Het grondwater is licht verontreinigd met cadmium en zink. 5. Verkennend bodem- en De ondergrond is plaatselijk licht verontreinigd met PCB. Verder zijn asbestonderzoek, Hoogveld, geen verhoogde gehalten aangetoond. Het grondwater is licht 1219223=HA=10364A, jan. verontreinigd met meerdere zware metalen. Tijdens het 2013 asbestonderzoek is geen asbest aangetoond. Haven Oost 36 (huidig terrein van kinderopvang Octo4Kids) 6. Verkennend bodemonderzoek, In het verleden heeft op deze locatie een autogarage, incl. een Aveco de Bondt, 06.1522.08, tankstation gevestigd gezeten. Tijdens de uitvoering van het febr. 2008 onderzoek waren deze activiteiten reeds beëindigd en de tankinstallatie verwijderd (incl. een beperkte bodemsanering in verband met olieproduct). Tijdens het veldonderzoek is tot een diepte van 1 m-mv een geroerde bodemlaag aangetroffen. De grond blijkt plaatselijk licht verontreinigd te zijn met minerale olie en plaatselijk zijn verhoogde gehalten aan EOX aangetoond. Het grondwater is licht verontreinigd met zink.

De licht verhoogde gehalten aan minerale olie zijn zeer waarschijnlijk te relateren aan de bedrijfsmatige activiteiten op het terrein. 7. Verkennend bodem- en In het kader van de verkoop van het terrein is in 2013 een asbestonderzoek, Hunneman verkennend onderzoek uitgevoerd. In zowel de grond als het Milieu-Advies Raalte, 130532, grondwater zijn destijds alleen licht verhoogde augustus 2013 gehalten/concentraties aangetoond. Hiermee is een bevestiging verkregen van de resultaten uit 2008. De verwachting is dat deze voormalige activiteiten van het garagebedrijf/tankstation niet hebben geleid tot een aantasting van de bodemkwaliteit binnen het huidige onderzoeksgebied (met name op locatie Haven Oost 25-30a).

2.6

Gebiedsgericht bodembeleid