4. Varsenerweg 5a Ommen, bijlage bij motivering 1 Inrichtingsplan
Tekst van het document
BiedtRuimte het vizier op de leefomgeving
V
INRICHTINGSPLAN
Varsenerweg 5a Ommen 2 juni 2025
INFO@BIEDTRUIMTE.COM 06 18 75 98 16 WWW.BIEDTRUIMTE.COM
INRICHTINGSPLAN Varsenerweg 5a, Ommen Historie
| formaat A3 | datum:2 juni 2025
Historische kaart 1912, bron: Topo tijdreis
Het vizier op de leefomgeving
INRICHTINGSPLAN Varsenerweg 5a, Ommen Historie
| formaat A3 | datum:2 juni 2025
Het vizier op de leefomgeving
Historische kaart 1952, bron: Topo tijdreis
Historiche kaart 1964, bron: Topo tijdreis
Historische kaart 2003, bron: Topo tijdreis
Historische kaart 2022, bron: Topo tijdreis
INRICHTINGSPLAN Varsenerweg 5a, Ommen Bodem
| formaat A3 | datum:2 juni 2025
+4.69
+5.50
+8.29
+7.91
+3.23
+3.39
+3.21 +6.13
+3.33
+4.33
+8.65 +4.85 Hoogte kaart, bron: AHN
Zeekleigronden Dikke eerdgronden
Kalkloze zandgroenden
Bodemkaart, bron: Atlas van Overijssel
Het vizier op de leefomgeving
Hoogte kaart inzoom, bron: AHN
INRICHTINGSPLAN Varsenerweg 5a, Ommen Beleid Provincie
| formaat A3 | datum:2 juni 2025
Oude hoevenlandschap
Dekzandvlakte en ruggen Essenlandschap
Maten en flierenlandschap
Beekdalen en natte laagtes
Jong heide- en broekontginningslandschap
Natuurlijke laag, bron: Ruimtelijke plannen
Laag van het agrarisch landschap, bron: Ruimtelijke plannen
Stads- en dorpsfronten
Autowegen
Water Kanalen en vaarten Fietsroutes
Stedelijke laag, bron: Ruimtelijke plannen
Het vizier op de leefomgeving
Laag van beleving, bron: Ruimtelijke plannen
INRICHTINGSPLAN Varsenerweg 5a, Ommen Beleid Gemeente | formaat A3 | datum:2 juni 2025
Toekomstbeeld Rivierenlandschap
Toekomstbeeld Esse- en kampenlandschap
Het vizier op de leefomgeving
INRICHTINGSPLAN Varsenerweg 5a, Ommen
Oude situatie 2009 op luchtfoto | formaat A3 | datum:2 juni 2025
Var s
ene
rwe
g
2 Luchtfoto 2009 • Lint van verzamelde gebouwen langs Varsenerweg, Brink vol gebouwd; 5 2A • Cluster gebouwen blokkeerd zichtrelatie naar Vecht; • Woning nummer 5A kleine losse eenheid naast bebouwingscluster, boomgaard werd later de buffer tussen beide woongebieden; • Boerderij nummer 2 is niet zichtbaar vanaf de Varsenerweg, oriënteerd zich op de oude Vechtarm aan de westzijde; • Contrast kleinschalig woongebied en open eskop aan noordzijde.
Luchtfoto 2009, bron: Topo tijdreis
Het vizier op de leefomgeving
INRICHTINGSPLAN Varsenerweg 5a, Ommen
Sloopvierkante meters | formaat A3 | schaal 1:1000 | datum:2 juni 2025
262m2 170m2
2277m2
0
10
20
30
40
50
60
N
INRICHTINGSPLAN Varsenerweg 5a, Ommen
Milieugrenzen en kabels en leidingentracé | formaat A3 | schaal 1:1000 | datum:2 juni 2025
gasl
eidin
g
ga
3
sle
idi
ng
en
ho
og
sp
an
nin
g
geurcontour 50 meter
0
10
20
30
40
50
60
N
INRICHTINGSPLAN Varsenerweg 5a, Ommen Visie | formaat A3 | schaal 1:1000 | datum:2 juni 2025
Va rs
en
erw
eg
2
Visie • Herstel bebouwingsgroep rondom Brink met voldoende lucht voor zicht richting Vecht;
5A
* De maat en schaal van de gebouwen bestaat uit losse eenheden passend bij de oorspronkelijk aanwezige fijne korrel; • Het erf op nummer 5A blijft een kleine losse eenheid waarbij de boomgaard als buffer dient; • Hagen, struweel en bomen op de erven dragen bij aan het kleinschalige karakter en daarmee ook het contrast met de open grootschalige eskop aan noordzijde. • Gebouwen staan gestrooid om het organische karakter van de plek te versterken.
0
10
20
30
40
50
60
N
INRICHTINGSPLAN Varsenerweg 5a, Ommen Ontwerp | formaat A3 | schaal 1:1000 | datum:2 juni 2025
eg
Varsenerw 2
5A
0
10
20
30
40
50
60
N
INRICHTINGSPLAN Varsenerweg 5a, Ommen
kavel 2
aand best
nieuwe woning
nie u sch we uur
2
sch nieu uu we rw on ing
e inr
ande besta
it
inrit
nie
uw
e in
rit
Ontwerp met toelichting | formaat A3 | schaal 1:1000 | datum:2 juni 2025
eg
Varsenerw
kavel 1
nieuwe schuur
3
bestaande woning nr 5A
nieuwe schuurwoning kavel 3
kavelgrens
kavelpad
e bestaand schuur
5
0
10
20
30
40
50
60
N
INRICHTINGSPLAN Varsenerweg 5a, Ommen
Milieugrenzen en kabels en leidingentracé | formaat A3 | schaal 1:1000 | datum:2 juni 2025
gasl
eidin
g
ga
sle
idi
ng
en
ho
og
sp
an
nin
g
geurcontour 50 meter
0
10
20
30
40
50
60
N
INRICHTINGSPLAN Varsenerweg 5a, Ommen
Ontwerp inzoom | formaat A3 | schaal 1:500 | datum:2 juni 2025
Va rs
en
erw
eg
2
kavelgrens
5A
Het vizier op de leefomgeving
0
5
10
15
20
25
30
N
INRICHTINGSPLAN Varsenerweg 5a, Ommen
Ontwerp inzoom met toelichting | formaat A3 | schaal 1:500 | datum:2 juni 2025
nieuwe solitairesm alle boom za
Va rs
ksl
en
oo
2P
t
erw
eg
terra
dsc
ras
lan
2P
s
strakkere h a
ha ha ppeli ag jke
ter
2
nieuwe solitaire boom
ag
nieuwe solitaire boom
tuin nieuwe solitaire boom
bestaande boomgroep
bestaande solitaire eik
2P
nieuwe struweelrand afscherming schuren
strakkere haag
tuin
weide
terras
kavelp a
ag
tuin
strakk ere ha
kavelgrens
d
5A
bestaande boomgroep
Het vizier op de leefomgeving
0
5
10
15
20
25
30
N
INRICHTINGSPLAN Varsenerweg 5a, Ommen Sfeerbeelden | formaat A3 | datum:2 juni 2025
Solitaire boom op hoek van het erf
Klinkers op erf rondom de woningen
Hogerelandschappelijkegemendehaagalsscheidingtussendeverschillendeerven met streekeigen soorten en hier en daar een doorkijk
Het vizier op de leefomgeving
Halfverhardpad langs boomgaard naar weide
Smalle zaksloot tussen noordzijde woonkavels en weg voor opvang puikbuien
Kruidenrijk mengsel in weide bij woning kavel 3
Beukenhaagalsstrakkerehaaglangsentreecreëerteenheidmethetbestaandeerf
INRICHTINGSPLAN Varsenerweg 5a, Ommen
Beplantingsplan | formaat A3 | schaal 1:500 | datum:2 juni 2025
solitaire linde solitaire rode beuk
Va rs
en
erw
eg
haag
lan Het vizier op de leefomgeving
veldesdoorn
solitaire eik
solitaire walnoot
5A
en
kruidenrijk grasland
fruitbom
kavelgrens
gemengd struweel
beuken
2
haag
g dsc eme hap ngd pel e ijke haa
g
solitaire linde
0
5
10
15
20
25
30
N
INRICHTINGSPLAN Varsenerweg 5a, Ommen Beplantingsplan |
formaat A3
| datum:2 juni 2025
Plantnaam Nederlands
Plantnaam Latijn
Toelichting soortkeuze
Beheer
Plantmaat/verband
Aantal
Solitaire linde
Tilia tomentosa (zilverlinde)
Solitaire boom passend bij boerenerf en ongevoelig voor bladluis
Eerste twee jaar na aanplant water geven in droge periodes
maat 16-18 DRKL
2 stuks twee boompalen met boomband
Solitaire walnoot
Juglans regia ‘Buccaneer’
Soitaire boom die past achterop het erf
Eerste twee jaar na aanplant water geven in droge periodes
maat 16-18 DRKL
1 stuks twee boompalen met boomband
Solitaire rode beuk
Fagus sylvatica ‘Atropunicea’(beuk)
Solitaire boom passend bij boerenerf
Eerste twee jaar na aanplant water geven in droge periodes
maat 16-18 DRKL
1 stuk twee boompalen met boomband
Struweel op zuid-west hoek erf
Amelanchier lamarckii (krentenboom) 30% Acer Campestre (veldesdoorn) 20% Corylus avellana (hazelaar) 20% Sorbus aucuparia (lijsterbes) 10% Ligsutrum vulgare (liguster) 10% Ilex aquifolium (hulst) 10%
Menging met inheemste struiken met enkele Randen snoeien bij te veel maat 100/125 WLG kleine solitare bomen en groen blijvende hees- uitdijen beplanting. Na aanplant ters als afscherming van de bestaande schuren afrasteren tegen vraat.
Beukenhaag
Fagus sylvatica (beuk)
Strakkere haag van minimaal 70 centimeter breed als afscherming van de voorzijde van het erf naar de openbare weg aansluitend op de erven in de directe omgeving
Afhankelijk van gewenste beeld één á twee maal per jaar snoeien
maat 60/80 WLG
dubbele rij 9 per m1 driehoeksverband
Veldesdoornhaag
Acer Campestre (veldesdoorn)
Strakkere haag van minimaal 70 centimeter breed als afscherming naar aangrenzende tuinen
Afhankelijk van gewenste beeld één á twee maal per jaar snoeien
maat 60/80 WLG
dubbele rij 9 per m1 driehoeksverband
Gemengde landschappelijke haag
Carpinus betulus (haagbeuk) 30% Acer campestre (veldesdoorn) 20% Ligustrum vulgare (liguster) 20% Viburnum opulus (gelderse roos) 10% Euonymus euroapeus (kardinaalsmuts) 10% Rhamnus frangula (vuilboom) 10%
Losse gemengde haag van minimaal 300 centi- Jaarlijks maximaal een kwart van maat 100/120 WLG meter breed van inheemse soorten de struiken terugzetten minder mag maar in ieder geval dient boomvorming en daarmee concurrentie met de eiken te worden voorkomen. Na aanplant afrasteren tegen vraat.
driehoeksverband 0,5 bij 0,5 meter
Kruidenrijk grasland
Mengsel te bepalen in overleg met De Cruydthoeck of gelijkwaardig
Extensief mengsel met natuurlijke soorten die passen in een kruidenrijke weide
Maaien vanaf 15 juni en daar1,5 gram per m2 na nog 1 maaien om er vee te kunnen laten grazen. Laat bij het maaien 10% staan voor insecten.
2000 vierkante meter
Fruitbomen
Halfhoogstam soorten en samenstelling later te bepalen
De boomgaard sluit aan bij de bestaande bomen en vormen samen één geheel
Wintersnoei verticale scheutentussen november en februari
7 stuks
Het vizier op de leefomgeving
maat 8-10 DRKL
driehoeksverband 1 bij 1 meter
INRICHTINGSPLAN Varsenerweg 5a, Ommen Beeldkwaliteit |
formaat A3
| datum:2 juni 2025
LEGENDA gesloten gevel met kleine gevelopeningen
Va rs
en
erw
bouwvlak
eg
lengte richting kap hoofdgebouw goot 3
nok
7,5
2
maximale nok- en goothoogte hoofdgebouw
3 9
kavel 2
kavel 1
kavelgrens
5A 3 7,5
kavel 3
Het vizier op de leefomgeving
INRICHTINGSPLAN Varsenerweg 5a, Ommen Beeldkwaliteit referentie beelden |
formaat A3
| datum:2 juni 2025
Simpele hoofdvorm in natuurlijke, gedekte tinten waarbij de verfijning hem zit in de details zoals de hout accenten en de schoorsteen die het dakvlak even doorbreekt.
Riet is ook mogelijk waarbij de gevel wel uitgevoerd moet worden in baksteen
Kleur- en materiaalgebruik zijn natuurlijk en ingetogen. De uitbouw is hier teveel een opzichzelfstaand gebouw en te contrastrijk voor de kavel aan de Varsenerweg
Zonnepanelen zijn bij deze rode pan mooi opgelost op het bijgebouw. De zijgevel van metselwerk past goed aan de Varsenerweg maar de witte pleisterwerkgevel is te dominant aanwezig en niet toegestaan op deze plek.
Het vizier op de leefomgeving
Simpele hoofdvorm in natuurlijke, gedekte tinten, de dakkapel is ondergeschikt aan het dakvlak, het trasraam is subtiel en mooi functioneel
INRICHTINGSPLAN Varsenerweg 5a, Ommen Beeldkwaliteit regels |
formaat A3
| datum:2 juni 2025
Dit beeldkwaliteitsplan is onderdeel van het inrichtingsplan en wordt als voorwaardelijke verplichting toegevoegd aan het bestemmingsplan. Het beeldkwaliteitsplan heeft daarbij tot doel de ontwikkeling van het erf op deze specifieke plek zo zorgvuldig mogelijk int te passen in zijn omgeving. Het beeldkwaliteitsplan is daarmee aanvulling op de welstandtoetsingscriteria van de gemeente Ommen. In het inrichtingsplan worden structuren duidelijk. In hoofdlijnen staan wegen, groen en kavelgrenzen vast. Binnen het kader is er voldoende ruimte om een eigen ontwerp voor een schuurwoning te ontwikkelen. Om de eenheid in het gebied te bewaken zijn er randvoorwaarden opgesteld voor vormgeving, materialisatie, en beplanting. De gebouwen op het erf vormen samen één ensemble (familie in architectuur). Er is daarbij onderscheid in hiërarchie tussen de hoofdwoning (kavel 1) bij de entree tot het erf en de schuurwoningen (kavel 2 en 3). De variatie in verscheidingsvorm en nokrichting zorgt voor variatie op het erf en benadrukt de richting van de Varsenerweg en de brink.
Hoofdwoning (kavel 1) Massa en positie De hoofdwoning heeft een eenvoudige en duidelijk herkenbare hoofdvorm en staat aan de Varsenerweg. De uitstraling is traditioneel met een baksteengevel en een pannen- of rietendak. De woning heeft een duidelijke voorzijde naar de Varsenerweg. Daarnaast is de zijgevel die direct grenst aan de entree extra belangrijk. Ook deze vraagt extra aandacht omdat hij direct in het zicht ligt van de bocht van de weg. Er is geen bijzonder contrast in materialisatie tussen de voor-, zij- of achtergevel. Bijzondere elementen zoals een erker zijn mogelijk mits ondergeschikt aan het hoofdvolume. Ook in de compositie van het gevelbeeld moet de uitbouw ondergeschikt zijn. De inhoud van de woning is maximaal 750m3, die van de bijgebouwen maximaal 100m2 (gelijk aan de standaard in de rest van het buitengebied van Ommen). Dakvorm en nokrichting De goothoogte (het snijvlak tussen het opgaande metselwerk/ buitenmuur met de onderkant van het dak) is passend bij de boerderijen laag. De nok ligt daarbij wel hoog waardoor er een duidelijk verschil in hiërarchie is met de schuurwoningen. De goothoogte is maximaal 3 meter. De nokhoogte is minimaal 6 en maximaal 9 meter. De dakhelling ligt tussen de 40 en 60 graden. De woning heeft een traditioneel dak zoals een schilddak maar ook een zadeldak is hier mogelijk.
Het bijgebouw moet familie zijn van het hoofdgebouw en heeft een kapverplichting. Dit kan met een zadeldak maar een kapschuurtypologie is mogelijk. In hiërarchie zijn ze ondergeschikt, wat betekent dat de nokhoogte van het bijgebouw altijd minimaal 1 meter lager is dan het hoofdgebouw. De maximale goothoogte is 3 meter, de maximale nokhoogte is maximaal 6 meter. Carports zijn niet toegestaan tenzij deze voortkomt uit het verlengde van het dak van het bijgebouw.
Het vizier op de leefomgeving
Daken van het hoofdgebouw kunnen worden voorzien van (grote) dakramen en lichtstraten. Dakkapellen of andere uitbouwen die de kap doorkruisen zijn toegestaan mist zij ondergeschikt zijn aan het dakvlak. Dakoverstekken zijn beperkt toegestaan. Wanneer er wordt gekozen voor een pannendak is een dakgoot of bakgoot verplicht. Detaillering, kleur en materiaalgebruik Alle gebouwen op het boerenerf vormen een ensemble. Dit betekent dat ze niet alleen bij elkaar op een boerenerf staan, maar ook in hun uiterlijk op elkaar afgestemd zijn. De compositie van de gevels en het dak is sober in opzet en heeft een sobere uitstraling. Om rust te bewaren moet de gevel uit samenhangende gevelvlakken bestaan. Dit kan onder andere door het beperken van het aantal gekozen materialen. Het kleurgebruik is gedekt (natuurlijke tinten, geen felle kleuren). De materialen zijn niet glimmend en passen qua oppervlaktestructuur goed in de omgeving. Het materiaalgebruik is in hoofdzaak traditioneel en bestaat voor de gevels uit baksteen. Ondergeschikt hieraan mag hout voor maximaal 30% aan maximaal 2 gevels worden toegevoegd. Dakbedekking kan voor de hoofdwoning pannen zijn maar ook riet is hier mogelijk. De pannen kunnen aardewerk rood zijn maar ook meer donker en ingetogen kleuren zoals antraciet of zwarte tinten zijn hier mogelijk.
Deze variatie in kleurgebruik en materialen zie je ook terug in de andere woningen aan de Varsenerweg. De gevelopeningen hebben een traditionele profilering (iets terugliggend), dit zorgt voor plasticiteit in de gevel. De kozijnen zijn traditioneel wit maar antraciet is ook mogelijk (zie hiervoor ook de referentiebeelden). Het bijgebouw kan zowel als familie van het hoofdgebouw als als los volume worden ontworpen. Dat kan ten eerste betekenen dat deze wordt uitgevoerd in dezelfde baksteen en dakpan als het hoofdgebouw. Ten tweede deze juist sterk afwijken zodat het echt twee gebouwen zijn. Het bijgebouw moet dan meer aansluiten bij de schuurwoningen met hun natuurlijke materialen en kleuren in hout. Zonnepanelen Zonnepanelen moeten als onderdeel van het dak worden mee ontworpen. Bij donkere grijze of zwarte pannen kan dit op het dak zelf. Wanneer er wordt gekozen voor riet of een rode pan moeten de zonnenpanelen worden geplaatst op het bijgebouw. Bij bedekking van een gedeelte van het dak moet men met zorg te kijken naar een fraaie en evenwichtige verdeling op het dak.
INRICHTINGSPLAN Varsenerweg 5a, Ommen Beeldkwaliteit referentie beelden |
formaat A3
| datum:2 juni 2025
Eenvoudige hoofdvolumes, verfijning zit hem in de details zoals een verholen goot, HWA weggewerkt achter gevelbetimmering
Zijdes afgekeerd van de openbare weg worden met uitgevoerd met grote ramen of glazenpuien
Verbijzonderingen in het volume gaan niet ten koste van de heldere hoofdvorm, de buitenruimte is daarbij geïntegreerd in het volume
Kleur- en materiaalgebruik zijn natuurlijk en ingetogen
Het vizier op de leefomgeving
Baksteen, hout en zink vormen de basismateriaal
Daken kunnen worden voorzien zijn van (grote) dakramen en lichtstraten de buitenruimte wordt daardoor geïntegreerd in het hoofdvolume
Hoofd- en bijgebouw vormen samen een eenheid dit is extra van belang bij de noordelijke woning
Zonnepanelen worden fraai en evenwichtig verdeeld over het dak, buitenruimte geïntegreerd in het volume
INRICHTINGSPLAN Varsenerweg 5a, Ommen Schuurwoningen (kavel 2 en 3) Massa en positie De schuurwoningen hebben een eenvoudige en duidelijk herkenbare hoofdvorm en staan gestrooid op het gezamelijk erf. De ordening daarvan is in principe informeel. Deze gevels die gericht zijn op de openbare ruimte zijn voorzien van kleinere gevel openingen. Daarbij is er een duidelijk contrast met de gevels aan de tuinzijde. Minimaal één gevel is open van karakter en wordt met grote ramen of glazen puien uitgevoerd. De buitenruimte is (deels) geïntegreerd in het hoofdvolume. De inhoud van de woning is maximaal 750m3, die van de bijgebouwen maximaal 100m2 (gelijk aan de standaard in de rest van het buitengebied van Ommen). Dakvorm en nokrichting De goothoogte (het snijvlak tussen het opgaande metselwerk/ buitenmuur met de onderkant van het dak) is passend bij de traditionele schuren laag maar heeft wel een hoge kap. De goothoogte is maximaal 3 meter. De nokhoogte is minimaal 4,5 en maximaal 7,5 meter. De dakhelling ligt tussen de 30 en 45 graden. De schuurwoningen hebben altijd een zadeldak met een nokrichting in de lengte van het gebouw. De bijgebouwen moeten, wanneer los gebouwd van het hoofdvolume, familie zijn van het hoofdgebouw en hebben een kapverplichting. Dit kan met een zadeldak maar een kapschuurtypologie is hier ook mogelijk.
In hiërarchie zijn ze ondergeschikt wat betekent dat de nokhoogte van het bijgebouw altijd minimaal 1 meter lager is dan het hoofdgebouw. De maximale goothoogte is 3 meter, de maximale nokhoogte is maximaal 6 meter. Carports zijn niet toegestaan tenzij deze voortkomt uit het verlengde van het dak van het bijgebouw. Of wanneer het één gecombineerd volume is uit het hoofdgebouw. Daken van het hoofdgebouw kunnen worden voorzien van (grote) dakramen en lichtstraten. Dakkapellen of andere uitbouwen die de kap doorkruisen zijn niet toegestaan. Dakoverstekken zijn uitgesproken. Dit betekent dat ze of minimaal zijn als ze geen extra functie hebben maar juist uitgesproken als de buitenruimte geïntegreerd wordt in het volume. Deze grote overstekken mogen niet ten kosten gaan van de heldere hoofdvorm en moeten samen met het bijgebouw één familie vormen. Detaillering, kleur en materiaalgebruik Alle gebouwen op het boerenerf vormen een ensemble. Dit betekent dat ze niet alleen bij elkaar op een boerenerf staan, maar ook in hun uiterlijk op elkaar afgestemd zijn. De compositie van de gevels en het dak is sober in opzet en heeft een robuuste uitstraling. Om rust te bewaren moet de gevel uit samenhangende gevelvlakken bestaan. Dit kan onder andere door het beperken van het aantal gekozen materialen. Het kleurgebruik is gedekt (natuurlijke en donkere tinten, geen felle kleuren).
De materialen zijn niet glimmend en passen qua oppervlaktestructuur goed in de omgeving. Het materiaalgebruik is in hoofdzaak traditioneel en bestaat voor de gevels uit bakstenen en/of hout. Dakbedekking met reliëf is het meest geëigend, voor de dakbedekking kan dakpannen of zink worden toegepast. De pannen zijn mat, donker en ingetogen qua kleur in antraciet of zwarte tinten.
Het vizier op de leefomgeving
De gevelopeningen hebben een traditionele profilering (iets terugliggend), dit zorgt voor plasticiteit in de gevel (zie hiervoor ook de referentiebeelden). Zonnepanelen Zonnepanelen moeten als onderdeel van het dak worden mee ontworpen. Wanneer een gedeelte van het dak met zonnepanelen bedekt wordt, moet men met zorg te kijken naar een fraaie en evenwichtige verdeling op het dak.
Landschappelijke inpassing De woningen zijn onderdeel van het erfensemble dat wordt gevormd door de diverse volumes en de erfaanplant. De woning staat op of aan het erf waarbij de gevel of aansluit op het maaiveld of er juist net boven zweeft. De inrichting van de tuin is natuurlijk. Daarbij mogen er geen gebouwde erfafscheidingen worden geplaatst. Zowel schuttingen als gemetselde muurtjes zijn dus niet toegestaan. Het erf is open van karakter. En de hoeveelheid verharding wordt tot een minimum beperkt. De verlichting is bescheiden, naar beneden gericht tegen de gevel en/ of laag bij de grond. De eisen voor de aan te planten type en hoeveelheden beplanting zijn als voorwaardeljke verplichting opgenomen in het bestemmingsplan.
Natuurinclusief Agrarische erven zijn van grote waarde voor de natuur. Door het toepassen van ingemetselde voorzieningen als onderdeel van de architectuur ontstaat niet alleen op het erf maar ook bij de bebouwing een interessante leefomgeving voor dieren. Bij elke woning moeten minimaal drie voorzieningen worden aangebracht daarbij is er keuze uit de volgende mogelijkheden: * Mussenestkasten bij voorkeur aan de noordoostzijde (in ieder geval nooit op de zuidgevel i.v.m. hitte) hoger dan 2 meter of een vogelvide onder de onderste rij schuinen dakpannen; * Nestgelegenheid voor gierzwaluwen bij voorkeur aan de noordoostzijde (in ieder geval nooit op de zuidgevel) , hoger dan vier meter geplaatst én met een vrije aanvliegroute; * Nestplaatsen voor huiszwaluwen of spreeuwen; * Inbouwkasten voor vleermuizen, vanaf 4 meter hoogte bij voorkeur op de zuidwestzijde. De kasten mogen niet verlicht worden. Daarnaast is het erf uitermate geschikt om natuurwaarde toe te voegen door bijvoorbeeld het toepassen van insectenhotels, bladerhopen of takkenrillen. Meer informatie hierover is te vinden in “Natuurinclusiefbouwen in Overijssel” (https://hetoversticht.nl/media/upload/files/ Natuurinclusief%20(ver)bouwen%20in%20Overijssel.pdf)
INRICHTINGSPLAN Varsenerweg 5a, Ommen
Waterschap hoogwatervrije en stroomvoerende | formaat A3 | schaal 1:1000 | datum:2 juni 2025
nieuwe bebouwing 210m2 nieuwe bebouwing 135m2
nieuwe bebouwing 95m2 te slopen bebouwing 205m2
te slopen bebouwing 30m2
0
10
20
30
40
50
60
N