Raadsvoorstel en -besluit Nota van Uitgangspunten Kloostertuin

RAADSVOORSTEL Datum raadsvergadering: Datum B&W-besluit: Cluster: Behandelend ambtenaar: Portefeuillehouder: Zaaknummer: Documentnummer:

16 november 2023 10 oktober 2023 Ruimtelijke Ontwikkeling Rick Godtschalk P. Kok 1782298 1838060

Onderwerp Masterplan Kloostertuin - Nota van Uitgangspunten Beslispunten 1. Nota van Uitgangspunten Kloostertuin vast te stellen Inleiding Om te komen tot ontwikkeling van de Kloostertuin loopt een intensief ontwerp- en participatietraject. Dit moet leiden tot een masterplan met concrete deelplannen (projectenveloppen) en een ontwikkelstrategie, waarna een planologische procedure en een aanbesteding doorlopen kunnen worden. Uw raad is op de hoogte gehouden van dit proces tijdens de beeldvormende vergaderingen van 6 oktober 2022 en 12 januari 2023. In de fase van scenario’s is een tussenstap nodig gebleken in verband met de bebouwingspercentages die opgenomen zijn in het coalitieprogramma. Er zijn echter meer thema’s en variabelen die bepalend zijn voor de kwaliteit en financiële haalbaarheid van het masterplan, zoals historische kwaliteit, groene structuur, stedenbouwkundige opzet, omgeving, woonprogramma, mobiliteit & parkeren en duurzaamheid/energie. Op 7 september 2023 heeft een interactieve, beeldvormende vergadering plaatsgevonden waarbij thema’s in samenhang besproken en beoordeeld zijn. De nota is inmiddels op onderdelen aangepast en uw raad wordt voorgesteld in te stemmen met bijgaande Nota van Uitgangspunten Kloostertuin.

Wat willen we bereiken Een samenhangende set van uitgangspunten op basis waarvan een (ruimtelijk en financieel) onderbouwd plan op te stellen is, dat voldoet aan de wensen van de raad en voorziet in een duurzame ontwikkeling die kwaliteit toevoegt aan het centrum van Nuenen. Argumenten 1.1 Vaststelling van de uitgangspunten zorgt voor zoveel mogelijk duidelijkheid omtrent de uitgangspunten voor deze ontwikkeling. De nota van Uitgangspunten beperkt de bandbreedtes aanzienlijk. Dit vergroot de kans dat het op te stellen masterplan in de volgende stap ook op bestuurlijk draagvlak kan rekenen. Daarmee kunnen we voortgang houden in dit project. Kanttekeningen en alternatieven 1.1 De Nota van Uitgangspunten is gebaseerd op ruimtelijk onderzoek in scenario’s en varianten maar is nog geen ruimtelijke vertaling van alle thema’s voor de locatie. Hoewel vastgestelde uitgangspunten de uitwerking relatief eenvoudig maken, kunnen specifieke ruimtelijke dilemma’s optreden die om nadere keuzes vragen. Het nog op te stellen masterplan maakt de dilemma’s en afwegingen inzichtelijk. Zaaknummer: 1782298

Pagina 1 van 3 Documentnummer: 1838060

1.2 Voor de realisatie hebben de gemeente en andere partijen (corporatie, ontwikkelaar, eventueel CPO) elkaar nodig. Om het maximale uit de ambities te halen, dus een ruimtelijk en financieel optimaal resultaat te bereiken, gaan we een ontwikkelstrategie opstellen, parallel aan het masterplan. Op grond hiervan kan de gemeente later het best passende samenwerkingsmodel kiezen. 1.3 Wijzigingen in een thema van de voorgestelde Nota van Uitgangspunten hebben impact op andere thema’s aangezien het een integraal geheel is. Tijdens de laatste beeldvormende bijeenkomst is de samenhang verduidelijkt door middel van ‘draaiknoppen’. Dit kan betekenen dat een extra ruimtelijke of financiële exercitie nodig is als uw raad andere keuzes maakt dan die nu voorliggen ter besluitvorming. Wat gaan we daarvoor doen Randvoorwaarden De uitgangspunten vormen nog geen randvoorwaarden voor een aanbesteding. Later zal gekozen worden in hoeverre dit harde eisen (gunningscriteria) worden of wensen/ ambities (beoordelingscriteria) waarin marktpartijen uitgedaagd worden. Hiervoor is ook aandacht in de projectenveloppen.

Planning Indicatieve planning is als volgt: Vaststellen masterplan, ontwikkelstrategie, grondexploitatie en projectenveloppen: Q2/ Q3 2024 Nader onderzoek, planologische procedure: 2024 - 2025 Aanbesteding/ start bouw 2026 Communicatie Doelgroepen worden betrokken bij dit proces door participatie via de klankborgroep Kloostertuin. Wat mag het kosten Voor deze ontwikkeling is een voorbereidingskrediet vastgesteld van € 100.000. Deze is opgehoogd via tussenrapportages in verband met de extra personeelslasten en de benodigde externe advieskosten. Evaluatie Niet van toepassing Bijlagen • Kloostertuin Nota van Uitgangspunten met wijzigingen (documentnummer 1838782) • Aanpassingen NvU n.a.v. beeldvormende raad (documentnummer 1838785) Burgemeester en wethouders van Nuenen, de secretaris,

de burgemeester,

drs. M. Arents

M.J. Houben MBA Zaaknummer: 1782298

Pagina 2 van 3 Documentnummer: 1838060

Onderwerp: Masterplan Kloostertuin - Nota van Uitgangspunten

De raad van de gemeente Nuenen c.a.; gezien het voorstel van burgemeester en wethouders van 10 oktober 2023 gelet op de desbetreffende bepalingen in de Gemeentewet; BESLUIT: 1. Nota van Uitgangspunten Kloostertuin vast te stellen

Aldus vastgesteld in zijn openbare vergadering van 16 november 2023 DE RAAD VOORNOEMD, de griffier,

J. Oostdijk

de voorzitter,

M.J. Houben MBA

Zaaknummer: 1782298

Pagina 3 van 3 Documentnummer: 1838060