20230925 GL-PvdA - Uitgangspunten Masterplan Kloostertuin - Antwoord

Jan van Schijnveltlaan 2 Postbus 10.000, 5670 GA Nuenen T (040) 2631 631 www.nuenen.nl

Behandeld door : Doorkiesnummer : E-mailadres : Onderwerp : Verzenddatum :

Rick Godtschalk 040 263 16 31 Uitgangspunten Masterplan Kloostertuin 25 oktober 2023

Uw brief van Uw kenmerk Ons kenmerk Bijlage(n)

: 21 september 2023 : : 1831472 : -

Geachte leden van de gemeenteraad, Op 25 september bereikten ons de onderstaande vragen d.d. 21 september van de fractie GroenLinks-PvdA. Wij hebben onze antwoorden hieronder vermeld. De uitgangspunten voor de Kloostertuin zijn in samenhang besproken op 7 september jl. en zijn voor oordeelsvorming en besluitvorming geagendeerd op 1 respectievelijk 16 november aanstaande. Hierdoor kan de raad een brede afweging maken vooruitlopend op het op te stellen plan. Het is aan uw raad de uitgangspunten te bepalen door vaststelling van de Nota van Uitgangspunten. 1. Doelgroepen: Wat worden de te huisvesten doelgroepen in de Kloostertuin en in welke verhoudingen? In het voorstel voor de Nota van Uitgangspunten zijn de prijssegmenten voor nieuwbouw gehanteerd zoals opgenomen is in de regionale Woondeal. Het betreft levensloopbestendige woningen (zie ook vraag 5) waarbij de gemeente kan inzetten op een woningtypologie die aansluiten bij de wensen bij jongeren en ouderen, bijvoorbeeld in een verdeling van 50-50. De gemeente is niet aan zet bij de toewijzing van woningen. 2. Doelgroepen: Als naast woningen voor de meest urgente doelgroepen ook gekozen is voor het huisvesten van andere groepen, waarom is dat dan? Om uit te komen op een neutrale grondexploitatie is het nodig ook middeldure en duurdere (koop)woningen op te nemen in het programma, naast het aandeel sociale woningbouw.

De opbrengsten van grondverkoop zijn nodig voor het verwezenlijken van eisen en ambities op andere thema’s waaronder duurzaamheid, groen en parkeren. 3. Doelgroepen: Als dat is om meer inkomsten voor de gemeente te genereren, welke andere wegen om tot meer opbrengst of meer waarde te komen zijn er dan bekeken? In de Nota van Uitgangspunten zijn verschillende “knoppen” opgenomen om programma, ruimtelijke kwaliteit, duurzaamheid en financiële effecten in balans te houden. In theorie kan de opbrengst nog verhoogd worden door meer woningen toe te pagina 1 van 2 1831472

voegen. Wij constateren in de nota echter dat het huidige programma ongeveer tegen het maximum zit voor een kwalitatief hoogwaardig plan. 4. De bebouwingsgeschiedenis van de Kloostertuin is bijzonder flexibel gebleken. Met de verkoop van de plek en met de geplande bebouwing, zware bebouwing (parkeergarage), is de toekomst voor tenminste 100 jaar gefixeerd. Waarom zou dat wenselijk zijn? Voor CPO-groepen kan flexwonen wellicht aantrekkelijk zijn, mits de grondprijs substantieel verlaagd wordt, de grond gehuurd of gepacht kan worden tegen bedragen die er voor zorgen dat een grondexploitatie in de Kloostertuin dan niet meer sluitend te maken is. Verder verwijzen wij naar het antwoord op vraag 5. 5. Toekomstbestendigheid: Hoe wordt ingespeeld op de behoefte aan een flexibele invulling van de toekomst van de Kloostertuin? In reactie op uw vragen over flexwonen hebben wij geantwoord (1831466) dat de mogelijkheden hiervan zijn bestudeerd. Het realiseren van flexwoningen is voor veel partijen (marktpartijen of woningcorporaties) een onrendabele investering. In de Nota van Uitgangspunten is ten aanzien van flexibiliteit opgenomen dat woningen levensloopbestendig zijn: ze passen in alle levensfasen bij de behoeften die de bewoner heeft of ze zijn relatief eenvoudig geschikt te maken. 6. Urgentie: Het proces is gestart in 2020. De geplande oplevering is op zijn vroegst 2026.

Het proces kan ook zo ingericht worden dat er eind 2024 gewoond kan worden. De woningnood is zeer urgent. Gezien de urgentie willen we graag een voorstel doen hoe het sneller kan. Is daar ruimte voor? Wij zien uw voorstel met belangstelling tegemoet tijdens de behandeling van dit onderwerp. Wellicht ten overvloede wijzen wij u erop dat de bestemming van de Kloostertuin moet worden aangepast, wat een (omgevings)planprocedure vereist. Daarnaast respecteren wij ook de beginselen van behoorlijk bestuur bij het aangaan en uitvoeren van (verkoop)overeenkomsten. Als gevolg van het Didam-arrest kunnen wij de gronden niet een-op-een gunnen aan een partij, er zal mededingingsruimte geboden worden via een selectieprocedure. Met vriendelijke groet, Burgemeester en wethouders van Nuenen De secretaris De burgemeester,

Drs. M. Arents

M.J. Houben MBA

Deze brief is digitaal ondertekend en daarom niet voorzien van een fysieke handtekening.

Ondertekend op: 26-10-2023 17:58 Ondertekend door: Marike Arents Locatie: Nuenen Reden: Digitaal Uitgaand

pagina 2 van 2 1831472