2023-67 Raadsinformatiebrief Hoekstraat 41-43

Aan de leden van de gemeenteraad

Raadsinformatiebrief Afdeling: Ontwikkeling Doorkiesnr

: 619

Onderwerp

: Principeverzoek Hoekstraat 41-43

Verzenddatum

: 8 november 2023

Zaaknummer

: 239967

Geachte raads- en burgerraadsleden, Inleiding Eerder is er bij de gemeente een principeverzoek ingediend voor de herontwikkeling van Hoekstraat 41-43, in Nederwetten. Op dit perceel staat momenteel een ruime tweekapper, en de initiatiefnemer zou hier graag (in een villa-achtige opzet) vier kleinere levensloopbestendige units c.q. appartementen willen realiseren voor senioren. Het college heeft op dinsdag 7 november ingestemd met dit principeverzoek. De beslispunten waar het college mee heeft ingestemd: 1. In principe medewerking te verlenen aan het starten van een planologische procedure ten behoeve van het toevoegen, oprichten van vier appartementen op locatie Hoekstraat 41-43; 2. Een anterieure- en planschadeverhaalsovereenkomst af te sluiten met de aanvrager voorafgaand aan de bestemmingsplanwijziging; 3. De aanvrager te verzoeken binnen zes maanden een schriftelijk verzoek in te dienen tot het wijzigen van het bestemmingsplan; 4. De initiatiefnemer te stimuleren om een vervolg aan de omgevingsdialoog te geven; 5. In te stemmen met het versturen van deze raadsinformatiebrief (RIB) naar uw raad. Toetsing van principeverzoek De toetsing van het principeverzoek heeft zich toegespitst op twee voorname onderdelen: wonen en ruimtelijke kwaliteit.

Wonen In het coalitieakkoord 2022-2026 'samen bouwen aan Nuenen' wordt prioriteit gegeven aan woningbouw, ook in de kleinere kernen Gerwen en Nederwetten. Dit initiatief sluit daarop aan, en is ook conform het door de raad vastgestelde Programma Wonen 2020 – 2030. Met name omdat het woningbouw mogelijk maakt voor een belangrijke specifieke doelgroep: senioren. Ook in Nederwetten is hier bijzonder veel vraag naar. Een dergelijke ontwikkeling zou kunnen bijdragen aan doorstroming op de lokale woningmarkt. Bovendien geldt dat er in de kern van Nederwetten weinig verdere mogelijkheden tot inbreiding voor woningbouw zijn.

Zaaknummer: 239967

pagina 1 van 3 Documentnummer: 1803023

Foto: huidige locatie (links) en toekomstige situatie (rechts) Ruimtelijke kwaliteit Met een vertegenwoordiging van het Team Ruimtelijke Kwaliteit (TRK) is actief aan de voorzijde meegedacht over de planvorming. Het TRK acht de ontwikkeling als kansrijk in ruimtelijke zin, omdat de ontwikkeling een antwoord kan zijn op de stedenbouwkundige 'lege ruimte' tussen de kerk en overliggende bebouwing. Een villa van dit formaat op een dergelijke locatie (tegenover een kerk of pastorie) is een gebruikelijk type in dorpen, denk bijvoorbeeld aan een oude notariswoning. Het college (via en met o.a. het TRK) zal er op toezien dat bij een nadere uitwerking wordt gestreefd naar een hoogwaardige inrichting en een traditionalistische architectuur waarmee het gebouw zich geruisloos kan voegen in zijn dorpse omgeving. Omgevingsdialoog De initiatiefnemer heeft al eerder een aantal keren bijeenkomsten georganiseerd voor omwonenden om het plan toe te lichten en om reacties op te halen. De meest recente inloopbijeenkomst was op maandag 17 juli dit jaar. Uw raad is hier destijds ook van in kennis gesteld. Toen is door de initiatiefnemer een plan gepresenteerd waar nog sprake was van zes appartementen. Directe omwonenden waren toen kritisch en vroegen aandacht voor (mogelijk verlies aan) privacy, toename van bewegingsverkeer en bouwhoogte. Mede n.a.v.

de reacties op het plan en diverse brieven die het college heeft ontvangen vanuit directe omwonenden is door het college aan de initiatiefnemer gevraagd het plan aan te passen naar een ontwerp waarbij wordt uitgegaan van een nokhoogte van circa max. 9 meter. Dit heeft hij gedaan. Het eerdere ontwerp ging uit van circa max. 11 meter. Het college zal de initiatiefnemer nadrukkelijk verzoeken om een vervolg te geven aan de omgevingsdialoog. Hij zal worden gevraagd om bij de omgevingsplanprocedure inzichtelijk te maken op welke wijze hij is omgegaan met input en eventuele zorgen vanuit de omwonenden, en vooral ook hoe dat heeft geleid tot mogelijke verdere aanvullende aanpassingen. Doel van de participatie is niet om consensus te bereiken, maar wel om alle belangen, meningen en visies inzichtelijk te maken. Op die manier kan aan uw raad worden gevraagd om straks bij het omgevingsplan een goede inhoudelijke afweging te maken.

pagina 2 van 3 239967

Vervolg Het is momenteel niet bekend wanneer dit plan voor behandeling aan uw raad kan worden voorgelegd. Dit is mede afhankelijk van diverse onderzoeken die (door initiatiefnemer) zullen moeten worden uitgevoerd (denk bijvoorbeeld aan flora en fauna onderzoek, archeologie etc.) en uiteraard ook van het vervolg van de omgevingsdialoog. We zullen uw raad tijdig informeren wanneer er nieuwe ontwikkelingen plaatsvinden aangaande deze ontwikkeling.

Met vriendelijke groet, Burgemeester en wethouders van Nuenen De secretaris De burgemeester, Drs. M. Arents

M.J. Houben MBA

Deze brief is digitaal verstuurd en daarom niet voorzien van een fysieke handtekening.

Ondertekend op: 09-11-2023 16:56 Ondertekend door: Marike Arents Locatie: Nuenen Reden: Digitaal Uitgaand

pagina 3 van 3 239967