Document · PDF

6.3 Stedenbouwkundig ontwerp.pdf

Commissie Woonomgeving 15 juni 2026, gemeente NoordoostpolderBij agendapunt: 6: Grondaankoop Marknesse - Oordeelsvorming8.506 woorden

Open het PDF bij de gemeente ↗Naar de vergadering →

Tekst van het document

Uit het bestand gehaald, zonder opmaak, tabellen en afbeeldingen

M A R K N E S S E , S T E D E N B O U W K U N D I G P L A N FA S E 5 18 februari 2026 26745-R

I N TRODUCTIE

AANL EI D I NG & L EE SWIJZ ER � �� 3 BEL ANG R I JK E PI JL ER S �� 4

STED EN BOUW KUN D IGE UI T WERKING

R U I MTEL I JK E U I TGANGSP U NT EN �� 10 HO OFD PR I NCI PE � � � � � � � � �� 11 THE MAK AARTEN � � � � � � � � �� 11

STED EN BOUW KUN D IG PLAN

PL ANK AART � � � � � � � � � � � � � � � �� 17 PR O FI EL EN � � � � � � � � � � � � � � � � �� 18

BEELDAM BITIE

BEL EI D SR EG EL U I TE R LIJK E B OU WWER K EN � �� 2 4 G E VE LBE EL D VAN MARK NESSE � �� 2 5

K LEUR - EN M ATER I A ALGE BRU IK�� 2 6 ALG EMENE PR I NCI PES� �� 2 7 ER FAFSCHEI D I NG E N E N OV ER GA NGSZONES �� 2 8 WO ONSFER E N � � � � � � � � � � � �� 2 9

BIJ LAGEN

CONTOU R EN � � � � � � � � � � � � � �� 3 5 R U I MTEG EBR U I K � � � � � � � � �� 3 6 PAR K E ER BALANS � � � � � � � �� 3 7 PR O G R AMMA � � � � � � � � � � � � � �� 3 9 WATER BALANS � � � � � � � � � � �� 4 0 NU TSVOOR ZI ENI NG � � � �� 4 1 NO OD - E N HU LPD I E NST EN ��

� � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � 4 2 BOME N� � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � �� 4 3

I N H O U D S O P G AV E

I NTRO DUCTI E A AN LEIDING & LEES WIJZE R De gemeente Noordoostpolder wil de ontwikkeling van fase 5 (A + B) in Marknesse invullen. De ontwikkeling van deze fasen is een vervolg op fase 4. De grond van fasen 5 (A + B) zijn op dit moment in eigendom van het Rijksvastgoedbedrijf. De gemeente heeft op dit perceel

Fase 4

WVG gevestigd en is met het Rijksvastgoedbedrijf in gesprek om de grond over te kunnen nemen. IMOSS is geselecteerd voor het opstellen van een

Fase 3

stedenbouwkundig plan, beknopt beeldkwaliteitsplan en

Fase 5 A

het participatieproces.

M AR KNESSE Marknesse is het grootste en eerste dorp van de Noordoostpolder, ontstaan in 1949. Door de ligging aan

Fase 5 B

twee vaarten is het populair bij recreatievaart. Het dorp staat bekend om zijn streekproducten (waaronder vers fruit en groenten) en de nabijheid van het Waterloopbos.

Zicht over het plangebied met de huidige dorpsrand

Bomenrijen langs de Leemringweg

INTRODUCTIE -3-

Zicht op de Feike Bruinsmalaan

B ELA N GRIJ KE P IJ LERS

BIODIVE RSITEIT

GRO EN A L S NU TS

Op deze pagina staan de kernpijlers die de basis vormen

Een zorgvuldig samengesteld netwerk van inheemse

Groen is een basisvoorziening — net zo vanzelfsprekend als de

voor de ruimtelijke visie op Marknesse. Ze zijn geworteld

kruiden, grassen, heesters en bomen draagt bij aan

aansluiting op elektriciteit of drinkwater. Iedereen zou directe

in de ontwerpfilosofie van IMOSS en geven tegelijkertijd

de biodiversiteit binnen het projectgebied en de

toegang moeten hebben tot kwalitatief groen, als onderdeel

antwoord op actuele maatschappelijke en lokale opgaven.

bredere omgeving. De beplanting voorziet in voedsel,

van een gezonde en leefbare omgeving. Het biedt ruimte voor

schuilplaatsen en broedgelegenheid voor vogels, insecten

ontmoeting, rust en beweging, en draagt bij aan zowel mentale

S LI M M ET ENER GI E

en kleinere zoogdieren. Daarnaast speelt het groen een

als fysieke gezondheid. Wanneer groen en waterstructuren

De komende jaren ligt de uitdaging in het efficiënt

belangrijke rol bij wateropname en het tegengaan van

structureel onderdeel zijn van de ruimtelijke opzet, ontstaat een

benutten van de capaciteit van het huidige energienet.

hittestress door schaduwvorming.

veerkrachtige leefomgeving die sociale verbinding versterkt en

Door energievoorzieningen integraal mee te nemen in de

ecologische waarde toevoegt. Groen is geen extra, maar een

gebiedsontwikkeling, wordt de benodigde ruimte geborgd,

VOOR ME N S EN D IER

worden de juiste stakeholders tijdig betrokken en kan een

Wij ontwerpen vanuit de overtuiging dat mens, dier en

‘slimme wijk’ worden gerealiseerd.

natuur onlosmakelijk met elkaar verbonden zijn. De

BIJ ZO ND ERE P L EKKEN

leefomgeving is voor ons een gedeeld ecosysteem, waarin

In de nieuwe woonwijk worden enkele bijzondere plekken

K LI M AATADAPTI EF

we bewust ruimte maken voor biodiversiteit en natuurlijke

gerealiseerd die fungeren als herkenningspunten binnen het

Een toekomstgericht plan is per definitie klimaatadaptief, de

dynamiek. Met groen-blauwe structuren zorgen we voor

gebied. Dit kunnen groene pleinen, natuurlijke speelplaatsen of

woonomgeving moet hierop worden ingericht. Regenwater

verbinding, ecologisch, ruimtelijk en sociaal. Zo creëren we

architectonische accenten in de bebouwing zijn. Door speelse

wordt opgevangen en vertraagd afgevoerd richting

plekken waar mensen prettig kunnen wonen, werken en

variatie in vormgeving en lijnenspel ontstaat een dynamische en

de watergangen of indien mogelijk geïnfiltreerd in de

recreëren, én waar de natuur haar eigen ritme behoudt. We

karaktervolle woonomgeving.

bodem. Waar mogelijk gebeurt dit oppervlakkig, zodat de

ontwikkelen niet alleen voor de mens, maar samen met de

waterafvoer zichtbaar is en bijdraagt aan de bewustwording

natuur. Dat is volgens ons de enige weg vooruit.

fundament van de openbare ruimte

van de inwoners. Bovendien kunnen infiltratieplekken dienen als natuurlijke speelplaatsen en leefgebieden voor vogels, amfibieën en andere soorten.

KL IMA ATA DA PTIEF

BIODIVERSITEIT

VO O R M E NS E N D I E R

INTRODUCTIE -4-

B E L E VI NG P O L D E R

LEEFSFEREN

RU IMTELIJ KE A NA LYSE D N A VA N MA RKN ES S E AGR AR I SC HE EN TUI NBOU WFU N CT IE Het dorp ontstond als huisvestingsplek voor land- en tuinbouwarbeiders die werkzaam waren in de omgeving. Groenteteeltbedrijven en de mogelijke vestiging van een veiling hebben de groei beïnvloed

OUDSTE DOR P I N DE POLD E R: MARCN E S S E Marknesse was het eerste dorp van de Noordoostpolder en is eerst ontstaan als 5 barakken, waarvan er nog 1 bewaard is gebleven. De naam Marknesse verwijst naar Marcnesse, een eiland wat vroeger waarschijnlijk ten noorden lag van Urk.

T RADI TI ONELE DOR PSOP BOU W De plaatsing van kerken, scholen en woningen in clusters rond de brink weerspiegelt een typisch dorps karakter met een sociaal georiënteerde structuur.

B RI NK, LANDSC HAP EN GROE N E MAN T E L De brink is het kernpunt van het dorp en biedt zichtlijnen naar het omliggende polderlandschap. Dit vizier is een essentieel onderdeel van het dorps-DNA. De brede bosstroken om Marknesse dienen als windschermen en recreatieve zones.

WATER ALS STR UC TUURDRAG E R De ligging van Marknesse in de Noordoostpolder geeft het dorp een unieke geschiedenis die nauw verbonden is met de vroegere zeevaart. De Marknesservaart, de Zwolsevaart en de sluis geven het dorp een unieke ruimtelijke en functionele identiteit.

R U I M T E L I J K E A N A LY S E -5-

L A NG ZA A MV ERKEER E N GROE N De brink vormt het centrale hart van het dorp. De projectlocatie ligt hier circa 500 meter vandaan, 2 minuten fietsen en 7 minuten lopen. Aansluiting bij de bestaande dorpsuitbreiding is daarom essentieel. Kenmerkend voor polderdorpen zoals Marknesse zijn de brede bosstroken rondom het dorp, die functioneren als windscherm en recreatieve zone. In de huidige situatie wordt deze groene mantel met name ervaren in het woonlandschap ten noorden van de Zwolse Vaart.

LEGENDA Projectlocatie Dorpshart Groene mantel Hoofd fietsverbindingen

Themakaart langzaamverkeer en groen

R U I M T E L I J K E A N A LY S E -6-

OP ENBA A R V ERVOER Marknesse is sterk afhankelijk van de privéauto, maar wordt daarnaast ontsloten door vier buslijnen die het dorp verbinden met de regio. Met name de verbindingen met Emmeloord (circa 20 minuten) en Zwolle (circa 1 uur) zijn relevant in relatie tot de ontwikkeling van Marknesse fase 5. Deze fase biedt bovendien potentie voor de realisatie van een nieuwe bushalte aan de Leemringweg, waarmee de bereikbaarheid verder wordt versterkt.

LEGENDA Projectlocatie Bushalte Buslijnen

Themakaart openbaar vervoer

R U I M T E L I J K E A N A LY S E -7-

AUTONETWERK Marknesse is primair ingericht op autogebruik. De ruime verkaveling en de functionele opzet van het dorp maken de auto tot het belangrijkste vervoermiddel voor dagelijkse voorzieningen, werk en regionale verplaatsingen. Via de ontsluitingswegen is Marknesse goed verbonden met de omliggende dorpen en Emmeloord, wat de auto tot een logische en veelgebruikte schakel in de mobiliteit van het dorp maakt.

LEGENDA Projectlocatie Dorpshart Autoverbindingen

Themakaart autonetwerk

R U I M T E L I J K E A N A LY S E -8-

STEDENB O UWKUND I G E UI TW E R K IN G P O LDERPA RK

bebouwing en kavelmaten. Vanaf de uitvalswegen ligt het

uitzicht op de polder. Wij stellen met het Polderpark voor

Marknesse is vanuit de historische polderdorpgedachte

op afstand en grotendeels verscholen achter het groen. Bij

dat alle inwoners van Marknesse dat zicht op de polder te

opgezet. Dit is herkenbaar in de heldere lijnen van

het Polderwonen wordt de dorpsrand nu gedefinieerd door

bieden. Het sluit straks aan op de bestaande structuren

water, kavelrichting, samen met een compact centrum.

de rechtlijnige Feike Bruinsmalaan deels begeleid met aan

van de aangrenzende wijken en wordt verbonden met

Marknesse heeft drie wegen die richting het dorpshart

een zijde bomen. Met deze ontwikkeling krijgt Marknesse

informele routes naar nieuwe besloten plekken in de

lopen met daarin de drie kerken als herkenningspunt. De

een nieuwe dorsprand die zich gaat presenteren richting

nieuwe buurtjes. Met de nieuwe groen- en waterstructuur

randweg (N331) heeft een andere orde en leidt je rond het

de polder. Vanaf de Leemringweg wordt de entree van

is het plangebied grofweg in twee (en eventueel in drie)

dorp, langs een bosrijke dorpsrand waar de woningen in

Marknesse nu aangekondigd door aan beide zijden van de

fases te verdelen welke niet afhankelijk zijn van elkaar.

verscholen liggen. In de tijd is Marknesse voornamelijk

weg boerenerven omzoomd met robuuste groenstructuren.

Doordat we kiezen om voorkanten op het groen en water

in oostelijke en zuidelijke richting uitgebreid. Je zou

Ons voorstel is om in deze ontwikkeling daar niet mee te

te oriënteren hanteren we het altijd af-principe. Daarmee

Marknesse is een viertal sferen kunnen indelen; Centraal

concurreren maar aan te sluiten langs de Leemringweg.

zorgen we dat het na afronding van de eerste fase aanvoelt

ligt het hart van Marknesse met het plein, voorzieningen en

Wat straks de nieuwe dorpsrand van Marknesse vormt is

als een volwaardige buurt. Het groen, water en informele

de drie kerken visueel met elkaar verbonden. Hier omheen

een polderpark met daaraan woningen met op een aantal

routes vormen het ruimtelijk- landschappelijk raamwerk

de Bosclusters, het Werklandschap en het Polderwonen

plekken accenten om routes en plekken te accentueren.

waarbinnen een diversiteit aan programma een plek kan

te vinden. Elke sfeer heeft zijn eigen kenmerken. Wat

Wij zien een Polderpark voor ons waar water, natuur,

krijgen. Elk buurtje krijgt een divers programma waar zowel

ons opvalt is dat Marknesse met die sferen een drietal

wandelen en spelen centraal staan. Deze wordt gekoppeld

jong als oud een plek krijgt om te wonen. In de openbare

dorpsranden heeft. De woningen en functies liggen in de

aan de bestaande waterstructuur van Marknesse en wordt

ruimte staat ruimte voor spelen en ontmoeting centraal. Het

Bosclusters verscholen tussen de bomen, Marknesse wordt

onderdeel van het ‘ommetje om het dorp’. In de recente

Polderpark verbindt straks deze plekken en daarmee ook

hier gedefinieerd door een groen uitgestrekt silhouet. Het

ontwikkeling van Marknesse zijn veel woningen met de

mensen met elkaar, zowel bestaande als nieuwe bewoners.

Werklandschap kenmerkt zich door een schaalsprong in

achterkant naar het water gelegd voor woongenot en

Historische lijnen naar het centrum

Kansen voor het benutten van identiteiten

STEDENBOUWKUNDIGE VISIE -9-

R UIMTELIJ KE UITGA N GSPUNT E N Het dorp Marknesse krijgt met de ontwikkeling van fase 5 (A + B) een nieuwe wijk met ca. 250 woningen. Naast dat er nieuwe woon- en leefruimte voor een hoop nieuwe bewoners bij komt, wordt ingezet op het behouden en versterken van de landschappelijke structuren. De bestaande watergang wordt verbreed tot een robuuste blauw- groene structuur die recreatief aantrekkelijk is en bijdraagt aan de biodiversiteit. De centrale groen- blauwe structuur verbindt de nieuwe wijk met de eerdere fasen van de dorpsuitbreiding ten zuiden van de Zwolsevaart. Met de toevoeging van een recreatief rondje door en om Marknesse wordt de verbinding gelegd met het centrum. De landschappelijke onderlegger vormt de contramal

GR O EN E DRAGER

M EN S + N ATUUR

KLIM AATADAPTI EF

VO E TGAN G E R VO O R O P

voor de verschillende woonbuurtjes die onderling worden verbonden door een dorpse route waar spelen en ontmoeten voorop staat. De woonvelden worden ingevuld met woningen in diverse prijsklassen en voor verschillend doelgroepen. Het dorpse karakter komt terug in de architectonische uitstraling en ook door de verschillende plekken waar op een informele manier het ontmoeten wordt gestimuleerd. Het wordt een wijk waar de mens centraal staat, altijd verbonden met het groen en toegang tot ontmoetruimte. Het vele groen draagt bij aan een klimaatadaptieve woonomgeving waar veilige, koele routes woonbuurtjes en mensen verbinden.

STEDENBOUWKUNDIGE VISIE - 10 -

H OOFDP RINC IP E De hiervoor benoemde analyse, visie en uitgangspunten hebben geleid tot deze structuurschets. Hierin zijn de belangrijkste kwaliteiten en kansen van het gebied samengebracht tot een ruimtelijk geheel. Deze structuurschets laat zien hoe routes, groenstructuren en bouwvelden samen een fijnmazig netwerk vormen dat aansluit op de omgeving en tegelijkertijd mogelijkheden biedt om in het vervolg op aan te sluiten. Binnen dit netwerk zijn verschillende woonsferen te onderscheiden, met incidentele accenten op de hoeken. De ontsluiting vindt plaats vanaf de Feike Bruinsmalaan centraal door het gebied waardoor de woonvelden meer een relatie aangaan met het omliggende polderlandschap. Daarmee vormt de structuurschets het fundament voor de verdere uitwerking.

T H EMA KA A RTEN Op de volgende pagina’s wordt het plan toegelicht aan de hand van de thema’s die zijn benoemd binnen de ruimtelijke uitgangspunten.

STEDENBOUWKUNDIGE VISIE - 11 -

GROENE DRAGER

Het plan biedt verschillende schalen van groene ruimtes met ieder haar eigen functie. De verschillende groene ruimtes samen zorgen voor een prettig woonmilieu welke uitnodigt voor beweging en ontmoeting. De groene verbinding met de omliggende wijken zorgt voor een versterking van de sociale cohesie zorgt er tevens voor dat bezoekers van buitenaf worden aantrokken. De variatie aan bomen vertelt overal een eigen verhaal. Zo worden de woonvelden aan de Leemringweg gekenmerkt door boskamers, geïnspireerd op het boerenerf. Het polderpark krijgt zijn identiteit door gesloten bebossing en de wateropgave. De interne groene parkruimte onderscheidt zich juist door zijn doorwaadbaarheid en open karakter.

Groen tot aan de voordeur

L EGENDA

Groene verbinding met de omliggende

Boskamer

wijken

Bosrand Polderpark Bomenlaan

Bomen versterken verschillende typen ruimtes

STEDENBOUWKUNDIG PLAN - 12 -

MENS + NATUUR

Het rondje Marknesse vormt het hart van het thema mens + natuur. Deze route koppelt verschillende karakteristieke onderdelen van het plangebied aan elkaar en maakt de identiteit van het gebied tastbaar en zichtbaar voor bewoners en bezoekers. Het plan biedt volop mogelijkheden om elkaar te ontmoeten en samen actief te zijn: verblijven in het centrale park, sporten en natuurlijk spelen in de groene woonstraatjes of in het park, hardlopen langs de routes, of ontspannen en vissen bij het water. De variatie in woningtypen en bouwhoogtes zorgt voor een gelaagd en menselijk beeld. Grotere volumes markeren belangrijke plekken, terwijl kleinere volumes aansluit op het landschap. Zo ontstaat een logische overgang, met ruimte voor licht, lucht en groen.

Identiteit tastbaar / zichtbaar maken in ‘rondje Marknesse’

L EGENDA Ontmoetingszone

Polderpark als ontmoetingsplek

Ontmoetingsplek Rondje Marknesse Functie plek (voorbeeld) Uitzicht op landschap

STEDENBOUWKUNDIG PLAN - 13 -

KLIMAAT ADAPTIEF

Het thema klimaatadaptief is een samenhangend groen netwerk dat de kwaliteit van de omgeving versterkt. Er is ruimte voor groene corridors tussen de ontwikkelvelden waar voordeuren direct aan grenzen. Deze groenstructuren vormen door het aanplanten van nieuwe bomen koele routes, schaduwvorming en een impuls voor de biodiversiteit en dragen tegelijkertijd bij aan een gezonde leefomgeving. Zo ontstaat een samenhangend, beleefbaar en klimaatbestendig groen netwerk dat zowel ecologische waarden als de woonkwaliteit versterkt. De polderparkzone speelt een cruciale rol in de water- en klimaatopgave. Water kan in het gebied worden vastgehouden door middel van wadi’s. Langs de randen van het plangebied, waar een geluidscontour van 20 en een spuitzone van 30 meter geldt, wordt de ruimte efficiënt benut: waterberging en groene dorpsrand. Bomen nodigen uit tot beweging en zorgen voor verkoeling (schaduw)

L EGENDA

Water als impuls voor de biodiversiteit,

Wateroppervlak

speelaanleidingen en verkoelen

Wadi (water vasthoud) Bodeminfiltratie Regenwater afvoeren

Water vasthouden en oppervlakkig afwateren.

STEDENBOUWKUNDIG PLAN - 14 -

VOETGANGER VOOROP

Binnen Marknesse fase 5 wordt als ambitie het STOMPprincipe (Stappen, Trappen, Openbaar vervoer, Mobility as a Service en Personenauto’s) aangehouden, waarbij de voetganger voorop staat. Een fijnmazig netwerk van wandelroutes zorgt voor veilige en comfortabele

verbindingen tussen functies in het gebied en sluit aan op omliggende wijken. Vrijliggende paden door parkzones nodigen uit tot recreatief gebruik en sluiten aan op de groene omgeving. Langs de routes worden speelelementen en verblijfsplekken toegevoegd, waardoor lopen niet alleen functioneel maar ook aantrekkelijk en uitnodigend wordt.

STOMP-principe

L EGENDA Fijnmazig wandelnetwerk

Vrijliggende wandelpaden door de

Route fietsverkeer

parkzones

Route autoverkeer Parkeren achter woningen Potentiële bushalte

Speelelementen langs de wandelroutes

STEDENBOUWKUNDIG PLAN - 15 -

MEERGENERATIE BUURT

Binnen Marknesse fase 5 wordt een divers

woningbouwprogramma voorgesteld: van rug-aanrugwoningen en appartementen tot vrijstaande woningen. Deze mix biedt ruimte aan uiteenlopende doelgroepen en zorgt binnen het bouwveld voor een speels en gelaagd plan.

Gezonde mix van doelgroepen

L EGENDA Sociale huur woonsegment Midden woonsegment Duur woonsegment

Diversiteit in gebouwen

STEDENBOUWKUNDIG PLAN - 16 -

STEDENB O UWKUND I G P LA N P L A N KA A RT

STEDENBOUWKUNDIG PLAN - 17 -

P R OFIELEN Disclaimer: De profielen op de volgende pagina’s zijn gebaseerd op data afkomstig uit de BGT, AHN en vastgestelde peilbesluiten en kunnen daardoor in de werkelijkheid iets afwijken.

0m NAP

-2,30m

-2,60m -4,40m

11,4m

2,7m

3,8m

2,2m

terras

gras

wandelpad

gras

watergang + talud

gras

rijbaan

gras

rijbaan

gras

fietspad

STEDENBOUWKUNDIG PLAN - 18 -

A’

B’

C’ C

0m NAP

-2,30m

-2,60m

K&L

DWA

K&L

DWA

K&L

2,5m

1,8m

2,5m

1,8m

4,8m

11,5m

1,8m

voortuin

trottoir

gras

wandelpad

gras

trottoir

voortuin

terras

gras

wandelpad

gras

terras

21,9m

20,5m

STEDENBOUWKUNDIG PLAN - 19 -

D’

0m NAP

-2,30m

-2,60m -3,40m

-3,80m

-4,40m

K&L

HWA/DWA

3,2m

4,8m

8,7m

2,2m

watergang + talud

gras

wadi + talud

gras

3,64m

9,8m

7,3m

5,8m

gras

watergang + talud

gras

rijbaan (fiets & auto)

wandelpad

50m

STEDENBOUWKUNDIG PLAN - 20 -

1,8m

2,5m

trottoir parkeervak voortuin

E’ E

0m NAP

-2,30m

-2,60m

-4,40m

K&L

2,9m

1,8m

voortuin

trottoir

DWA

7,3m gras

3,2m

3,7m

2,3m

13,7m

4,8m

5,1m

watergang + talud

gras

rijbaan

gras

watergang + talud

rijbaan

voortuin

51m

STEDENBOUWKUNDIG PLAN - 21 -

F’ F

0m NAP

G’

0m NAP

-2,30m

-2,60m

K&L

HWA/DWA

2,5m

1,8m

voortuin

parkeervak trottoir

-2,30m

-2,60m

K&L

HWA/DWA

5,8m

3,2m

5,7m

2,5m

1,8m

rijbaan (fiets & auto)

gras

wandelpad

gras

voortuin

parkeervak trottoir

26m

5,8m

3,2m

5,7m

2,5m

rijbaan (fiets & auto)

gras

wandelpad

gras

voortuin

26m

STEDENBOUWKUNDIG PLAN - 22 -

H’ H

0m NAP

-2,30m

-2,60m -3,40m

-3,80m

-4,40m

HWA/DWA

2,7m

3,4m

6,1m

16m

1,5m

watergang + talud

gras

wandelpad

gras

watergang + talud

gras

5,8m

1,8m

rijbaan (fiets & auto) trottoir gras

45m

STEDENBOUWKUNDIG PLAN - 23 -

K&L

5m voortuin

B EELDA MBI TI E De welstandsnormen in de gemeente Noordoostpolder zijn

meer vrijheid krijgen om zelf vorm te geven aan hun

de openbare ruimte taps toe loopt en lange rechtstanden

per 1 januari 2024 gewijzigd. Gelijk met de invoering van

leefomgeving. Grote delen van de gemeente worden

van wegen worden vermeden.

de Omgevingsweg zijn de nieuwe “Beleidsregel Uiterlijke

daarom regelvrij voor wat betreft het uiterlijk van

Bouwwerken” vastgesteld. Het college wil hiermee meer

bouwwerken, met als doel een gevarieerder straatbeeld

TO ETS ING EN BEO O RD EL ING

ruimte geven aan inwoners zelf aan het roer te staan van

te stimuleren, terwijl het vertrouwen in de kwaliteit van

De beoordeling van een aanvraag omgevingsvergunning

hun bouwproject en de polder meer ‘organisch’ te laten

particuliere initiatieven centraal staat.

wordt gedaan door verschillende personen, namelijk;

groeien.

De gemeente kiest voor minder regels, maar blijft

de ambtenaar, de stadsbouwmeester of de commissie

Voor de ontwikkeling van Marknesse fase 5 geldt de

beschermen wat van cultuurhistorische waarde is.

omgevingskwaliteit. Zij toetsen op de volgende punten:

Beleidsregel Uiterlijke Bouwwerken en willen we met dit

De beleidsregel biedt hiervoor duidelijke criteria op

hoofdstuk Beeldambitie vooral inspireren en met name

basis waarvan toetsing, advisering en besluitvorming

de kwalitatieve uitgangspunten borgen zoals oriëntatie

plaatsvinden. De Beleidsregel maakt onderdeel uit

■ Toetst het bouwplan aan de eisen en bekijken hoe het pand eruit komt te zien en welke materialen worden gebruikt;

van gebouwen, overgangen van privé naar openbaar en

van het bredere beleid voor ruimtelijke kwaliteit en zijn

Overzichtskaart aangewezen gebieden onderscheid in woonsferen beschrijven. Beleidsregel uiterlijk bouwwerken

geïntegreerd in het Omgevingsplan. Daarbij wordt een balans gezocht tussen bescherming van karakteristieke

B ELEIDS REG EL U ITERL IJKE BOUWWE RKE N

kenmerken en ruimte voor eigentijdse, creatieve

De beleidsregel is opgesteld om het accent te verleggen

architectuur.

van strak geregisseerde Legenda ruimtelijke sturing naar meer organische groei, waarbij bewoners en ondernemers

Marknesse

Monumenten Gemeentegrens Advies op beeldkwaliteit Toets uiterlijk van bouwwerken

GE BIE D S CRITERIA VO O R D E D O RP S KERNEN De dorpskernen zijn bepalend voor de identiteit van de Noordoostpolder en hebben belangrijke cultuurhistorische waarde. Het beleid richt zich op het beschermen en versterken van de oorspronkelijke karakteristieken door nieuwe architectuur zorgvuldig te laten aansluiten op het bestaande beeld. Bij nieuwbouw moeten stijlkenmerken in harmonie zijn met de oorspronkelijke uitstraling, waarbij vernieuwing mogelijk is zolang deze passend is binnen de historische context. De ontwikkeling van Marknesse fase 5 sluit qua stedenbouwkundige opzet aan bij de dorpse DNA met een polderpark dat onderdeel wordt van het ‘rondje Marknesse’

marknesse fase 5

en als groene mantel wordt ingericht. Kleinschalige buurtjes met woningen georiënteerd op de openbare ruimte waarbij

overzichtskaart marknesse Beleidsregel uiterlijke bouwwerken

BEELDAMBITIE - 24 -

■ Bekijkt of het pand past in de omgeving en bij andere bouwplannen in de omgeving; ■ Adviseert het college van burgemeester en wethouders. Het college neemt het advies mee als het een besluit neemt over uw aanvraag voor een omgevingsvergunning.

G EV ELBEELD VA N MA RKNE SSE

KAN S E N BEEL DA MBITIES

Het materiaalgebruik in Marknesse kenmerkt zich door een

Tegelijkertijd biedt de ontwikkeling ruimte om, vanuit

uitstraling, waarbij baksteen ondergeschikt is of zelfs

relatief uniforme en rustige uitstraling, met overwegend

duurzaamheidsambities, bewuster om te gaan met

geheel ontbreekt. Als minimale ambitie geldt dat hout in

bakstenen gevels waarin hout als secundair materiaal wordt

materiaalgebruik. Met name bij bijzondere gebouwen en

alle gevelbeelden wordt toegepast zoals dat gebeurt bij

toegepast. Deze beeldambitie sluit aan bij het bestaande

hoekaccenten wordt gestreefd naar een prominentere

de dorpsrand in het noordwesten. Dit kan bijvoorbeeld

dorpse straatbeeld en draagt bij aan de herkenbaarheid en

toepassing van hout in het gevelbeeld. Op deze plekken

in de vorm van houten gevelbekleding in de topgevel,

samenhang van Marknesse.

kan hout een dragende rol spelen in de architectonische

horizontale gevelbekleding of houten nevenvolumes.

CENTRUM (JAREN ‘50)

In het centrum zijn de gevels van baksteen en in verschillende kleuren.

WOONWIJK (JAREN ‘60-’70) Zeer gevarieerd kleur- en

materiaalgebruik: baksteen 3

zowel primair, ondergeschikt of zelfs geheel afwezig.

GROENE WIJKRAND (‘90) Baksteen is primair

2b 2a 1

aanwezig, hout is secundair aanwezig of ondergeschikt. 4 MUIJLWIJK (2025) Baksteen is bij deze nieuw-

bouwontwikkeling prominent aanwezig. Hout is beperkt zichtbaar in de wijk.

BEELDAMBITIE - 25 -

K L EUR- EN MATERIA A LGE BRUIK DAKEN Keramische dakpannen is het uitgangspunt. Kleur en toepassing mogen verschillen per bouwveld. Kleur: zwart, antraciet of rood.

G EVELS Gevels zijn in de basis opgetrokken in baksteen of ander hoogwaardig keramisch materiaal dat niet van baksteen Hout als ondergeschikte aanvulling in het gevelontwerp

te onderscheiden is. Kleuren variëren van rood-bruin tot bruin-zwart.

Houten geveldelen en accenten: Aanvullend op baksteen vormt hout een ondersteuning in het gevelbeeld, vooral op markante plekken zoals topgevels en uitwendige hoeken. Subtiele terughoudende kleuren zoals grijs, beige, groen en grijsblauw. Boeideel is zichtbaar, rank en kwalitatief

D E UR EN EN KOZI JNEN Natuurlijke tinten;

Plaats, afmeting en verhouding tussen raam- en deuropening in gevel zijn zorgvuldig afgestemd. Een hoekwoning heeft gevelopeningen in de zijgevel

Kozijnen: in de basis hout of licht metallic; Geen bonte en felle kleuren. Eventueel aansluitend in kleur op houten geveldelen en accenten die zich op de gevel bevinden.

BEELDAMBITIE - 26 -

Gevels zijn uitgevoerd in baksteen (primair) en hout (secundair)

A LGEMENE P RIN CIP ES R I JWONI NGEN ■ Maximaal twee bouwlagen met kap, uitzonderingen op de hoeken ter plekke van accenten; ■ Bij rijlengtes van meer dan 25 meter is er minimaal één verspringing in de voorgevel van minimaal 0,5 meter.

Voorkanten van woningen zijn naar buitenzijde van het bouwveld georiënteerd

Nevenvolume is ondergeschikt aan het hoofdvolume

Voorzijde woning nodigt uit voor verblijf en ontmoeting

Stedenbouwkundige accenten op hoeken

Dakkapel mee-ontworpen in de architectuur

V R I JSTAANDE EN TW EE-ON DE R-É É N KAP WONI NGEN ■ Maximaal twee bouwlagen met kap

A PPARTEM ENTEN ■ Maximaal drie bouwlagen; ■ Bergingen zijn inpandig opgelost;

afwisseling in dwars- en langskappen

■ Balkons zijn uitkragend dan wel binnen de bouwmassa opgelost (loggia’s).

PARKEREN OP ACHTERTERREIN

ALZIJDIGE WOONVELDEN (VOORKANTEN NAAR BUITEN GERICHT)

BEELDAMBITIE - 27 -

STRUCTUUR VERKAVELING GEBASEERD OP ONTGINNINGSRICHTING

E RFA FS C H EIDING EN EN OVE RGANGSZONE S De voortuinen zijn in de basis 2,5m diep tenzij specifiek anders aangegeven. Hiervan is een deel groen ingericht voor het opvangen en vertraagd afvoeren van hemelwater. Het biedt ruimte voor klimplanten aan de gevel of een pergola/veranda. Het aanzicht dient in de basis groen en uitnodigend te zijn en wordt gewaarborgd door middel van een lage haag. Daar waar dit kan en indien gewenst mag hier van afgeweken

Lage haag

Groen scherm hoog

Gebouwde erfafscheiding

Parkeren op achterterreinen

worden door een goed onderbouwd alternatief zoals diverse beplanting die het groene aanzicht behoud. De uitwerking moet voorzien worden van een integraal hagenplan (visie op hoogte, positie, soort en toepassing van een groene erfafscheiding). Er is ook een deel van de voortuin verhard. Dit is t.b.v. de bereikbaarheid naar de entree als ook voor een zitelement en/of zitgedeelte ter plaatse van een pergola/veranda. Het doel is de voortuin te activeren om te verblijven en een praatje te kunnen maken met passanten. Er wordt aangemoedigd alle tuinen klimaatbewust en biodivers in te richten. Minicontainers/ afvalbakken zijn niet gewenst aan de

Groen scherm (hoog)

voorzijde van de woning. De verkaveling dient zodanig

hte

ontworpen te zijn dat containers bij voorkeur aan de achterzijde van de woning worden ondergebracht

rka

(dit kan door loopafstanden vanuit achterpaden te minimaliseren).

ork an

Carports in de vorm als pergola met groen vormgegeven

De achtertuinen van de woningen moeten als deze aan de openbare ruimte grenzen, worden voorzien van een

a zijk

doorgaande groene (levende) erfafscheiding. De erfafscheiding op hoeken grenzend aan de openbare

Mee-ontworpen erfafscheiding als muur (hoog)

ruimte moeten met de woning en het hagenplan worden mee ontworpen.

BEELDAMBITIE - 28 -

WO ON S FEREN Binnen Marknesse fase 5 zijn vier woonsferen te herkennen. Deze zijn gekoppeld aan de (groene), openbare ruimtes waar ze zich aan bevinden. De woonsferen onderscheiden zich onderling in uitstraling en positionering binnen de ruimte. De overgangen privé-openbaar verschillen per woonsfeer, om op een zo passend mogelijke manier te kunnen aansluiten op de verschillende soorten groen-blauwe structuren. Binnen de woonsferen wordt dorpse diversiteit gecreëerd door subtiele verschillen in kleur- en materiaalgebruik, nokrichtingen en architectonische accenten. Binnen het overkoepelende geheel van Marknesse fase 5 wordt onderscheid gemaakt tussen de volgende woonsferen:

LEGENDA Woonmilieu: Boskamers Woonmilieu: Polderpark Woonmilieu: Bosrand Woonmilieu: Lanen submilieu: Feike Bruinsmalaan

BEELDAMBITIE - 29 -

WOONSF EER WONEN A AN H E T P OLD E RBOS Aan de rand van het plan vormt het boslandschap een natuurlijke leefomgeving voor bewoners. Grondgebonden woningen oriënteren zich bewust op het groen, waarbij de overgang tussen privé en openbaar zorgvuldig is vormgegeven. De woningen zijn als dusdanig vormgegeven zonder het contact met het landschap te verliezen. Zo ontstaat een zachte, landschappelijke overgang en het gevoel dat men woont in het bos.

S PEC I F I EKE PR I NC I PES

2,5m

3,50m

2,5m

Grondgebonden woningen met de voorzijden naar het bos hebben een terras.

variabel

2,5m

Grondgebonden met de achtertuinen grenzend aan het bos hebben een natuurlijke erfafscheiding.

BEELDAMBITIE - 30 -

2,5m

WOONSF EER WONEN A AN H E T P OLD E RPARK In het hart van het plan van Marknesse fase 5 woon je aan het polderpark. Direct aan dit park grenzen appartementen en grondgebonden woningen. Deze woningen hebben voortuinen met groene erfafscheidingen die zorgen voor een duidelijke overgang tussen privé en openbaar en afstand tot het recreatieve park, met behoud van het gevoel dat men “in het park” woont. Voor appartementen zorgen licht verhoogde terrassen voor hetzelfde effect.

S PEC I F I EKE PR I NC I PES

2,5m

Grondgebonden woningen hebben een Delftse stoep van 2m breed aan het groene lint.

3,50m

2,5m Appartementen op de begane grond hebben een mee-ontworpen verhoogd terras met een lage groene erfafscheiding.

BEELDAMBITIE - 31 -

3,50

WOONSF EER WONEN I N E E N BOS K AME R In de boskamer woont men beschut in het groen, met een sterke relatie tussen gebouw en landschap. Appartementen krijgen een verhoogd terras waardoor een duidelijke maar zachte overgang ontstaat tussen privé en openbaar. Grondgebonden woningen beschikken over een stoep aan het groene lint, die ruimte biedt voor ontmoeting en informeel gebruik. Zo ontstaat een collectieve voorkant waar sociale interactie vanzelfsprekend is.

S PEC I F I EKE PR I NC I PES

3,50m

2,5m Appartementen op de begane grond hebben een verhoogd terras en een teruggesprongen gevel aan de parkzijde.

2,5m

3,50m

Grondgebonden woningen hebben een terras.

BEELDAMBITIE - 32 -

2,5m

,5m

WOONSF EER WONEN A AN DE LAAN De laan vormt een robuuste ruimtelijke drager binnen het plan. Grondgebonden woningen liggen met een voortuin van 2,5 meter aan de groene ruimte. Aan de hoofdstructuur wordt dit principe gecombineerd met een dubbele oprit naast de woning, waardoor parkeren zorgvuldig wordt ingepast zonder het straatprofiel te domineren. Zo ontstaat een samenhangende laan waarin groen, verblijfskwaliteit en functionele bereikbaarheid in evenwicht zijn.

S PEC I F I EKE PR I NC I PES

2,5m

3,5

Grondgebonden woningen hebben een voortuin (2,5m) aan een groene ruimte.

2,5m

Grondgebonden woningen aan de hoofdstructuur hebben een voortuin (2,5m) met een dubbele oprit naast de woning.

BEELDAMBITIE - 33 -

3,50m

2,5m

IMOSS Soesterweg 300B info@imoss.nl T 033 448 15 46

3812 BH Amersfoort

www.imoss.nl

C O NTOUREN

30m

20m

LEGENDA Spuitzone: 30 meter 30m

20m

Geluid: 20 meter

20m

BIJLAGEN - 35 -

R UIMTEGEBRUIK

Groen Water Verharding Uitgeefbaar

40.291 m2 6.742 m2 24.960 m2 52.422 m2

32% 5% 20% 42%

Oppervlakte plangebied Oppervlakte Openbare Ruimte Oppervlakte Uitgeefbaar

124.411 m2 71.993 m2 52.422 m2

100% 58% 42%

100%

Groen Verblijfsgroen Retentiegebied Algemeen

40.291 m2 8.063 m2 985 m2 31.244 m2

32% 6% 1% 25%

56% 11% 1% 43%

Water Open water

6.742 m2 6.742 m2

5% 5%

9% 9%

Infrastructuur Wandelpad Trottoir Fietspad Erf Rijbaan 30km/u Parkeren

24.960 m2 3.576 m2 7.018 m2 66 m2 6.783 m2 4.190 m2 3.327 m2

20% 3% 6% 0% 5% 3% 3%

35% 5% 10% 0% 9% 6% 5%

Uitgeefbaar Uitgeefbaar grondgebonden Uitgeefbaar appartementen

52.422 m2 50.652 m2 1.770 m2

42% 41% 1%

0 0 0 0

0 0

Kunstwerken Autobrug Fietsbrug Voetgangersbrug Vlonderpad

aantal 1 2 9 0

ruimtegebruik check

Bestaand Uitgeefbaar bestaand Bestaand groen Oppervlaktewater bestaand Verharding bestaand

UITGEEFBAAR KAVELS

BIJLAGE - 36 -

124.415,0 4

0 m2 0 m2 1.206 m2 319 m2

0,0% 0,0% 1,0% 0,3%

Kavelopp. Percentag totaal e 50.652 m2 100,0%

uitg-kavels donker

0 m2

0,0%

uitg-kavels donkerder

0 m2

0,0%

uitg-kavels licht

0 m2

0,0%

uitg-type rijwoning 3,6m

0 m2

0,0%

uitg-type rijwoning 3,6m hoek

0 m2

0,0%

0,0% 0,0% 1,7% 0,4%

* Overige Kernen ** het aanwezigheidspercentage voor wonen wordt alleen gerekend op de opgave in het openbaar gebied ** Bij een negatief uitkomst wordt er 0 gerekend, zodat er altijd bezoekers parkeren in de openbare ruimte gerealiseerd wordt.

PARKEERBA LA N S

Samenvatting

Totaal

Parkeerbehoefte (A)

453

Opgave parkeren voor wonen in openbaar gebied

283

Opgave openbaar gebied incl. aanwezigheidpercentage** (C)

247

Parkeeroplossing prive (B)

170

Parkeeroplossing openbaar gebied (D)

249

Parkeerbalans zonder aanwezigheidspercentage ((D + B) - A) Parkeerbalans

-34

(D - C)

Parkeerbehoefte Woning typologieen

Aantal

norm*

bewoners

bezoekers bewoners

Koop, huis, vrijstaand

2,20

2,00

0,20

64,0

Koop, huis, twee-onder-een-kap

2,10

1,90

0,20

95,0

Koop, huis, tussen/hoek

2,00

1,80

0,20

165,6

Appartement (koop/huur) >30m2 - <75m2 bvo

1,05

0,85

0,20

35,7

Huur, huis, vrije sector

1,60

1,40

0,20

25,2

Huur, huis, sociale huur

1,30

1,10

0,20

17,6

Parkeerbehoefte (A)

250

Opgave parkeren voor wonen in openbaar gebied

Kencijfer

Behoefte

403,1

(A - B)

233,1 **

Aanwezigheidspercentage voor gecombineerd gebruik Bewoners** Bezoekers Opgave Wonen incl. aanwezigheidspercentage Opgave openbaar gebied incl. aanwezigheidpercentage** (C) Parkeeroplossing

Aantal

Kencijfer

Gerealiseerd

Garage met dubbele oprit

2,0

164

Garage met lange oprit

1,0

Enkele oprit zonder garage

1,0

Parkeeroplossing prive / toebedeelt (B)

170,0

Parkeerroplossing openbaar

Aantal

Kencijfer

Parkeren openbaar gebied

249

Parkeeroplossing openbaar gebied (D) Parkeerbalans zonder aanwezigheidspercentage ((D + B) - A) Parkeerbalans

BIJLAGE - 37 -

(D - C)

Samenvatting

Totaal

Parkeerbehoefte (A)

453

Opgave parkeren voor wonen in openbaar gebied

283

Opgave openbaar gebied incl. aanwezigheidpercentage** (C)

247

Model 1

Parkeeroplossing prive (B)

170

Parkeeroplossing openbaar gebied (D)

249

Uitgangspunten parkeeropgave Parkeerbalans zonder aanwezigheidspercentage ((D + B) - A)

-34

Parkeerbalans (D - C) Gem. Noordoostpolder, Beleid parkeren en parkeernormen 2025-2030

Aantal

Parkeerbehoefte (A)

Totaal

Kencijfer norm*

bewoners

Opgave parkeren voor wonen in openbaar gebied Koop, huis, vrijstaand 32 2,20 Opgave openbaar gebied incl. aanwezigheidpercentage** (C) 2,10 Koop, huis, twee-onder-een-kap 50

2,00

Koop, huis, tussen/hoek Parkeeroplossing prive (B) Appartement (koop/huur) >30m2 - <75m2 bvo Parkeeroplossing openbaar gebied (D) Huur, huis, vrije sector

1,90

2,00

1,80

1,05

0,85

Behoefte 453 bezoekers bewoners 291 0,20 64,0 254 0,20 95,0 0,20 162 0,20

1,60

1,40

257 0,20

Huur, huis, sociale huur 16 Parkeerbalans zonder aanwezigheidspercentage ((D Parkeerbehoefte (A) 250 + B) - A) Parkeerbalans (D - C)

1,30

1,10

0,20 -34

Opgave parkeren voor wonen in openbaar gebied

(A - B)

Totaal bezoekers 6,4 10,0

165,6

18,4

35,7

8,4

25,2

3,6

17,6

3,2

403,1

50,0

453,1

233,1 **

50,0

283,1

Aanwezigheidspercentage voor gecombineerd gebruik

Zaterdag avond

Bewoners** Parkeerbehoefte Bezoekers Opgave Wonen incl. aanwezigheidspercentage Aantal Woning typologieen Kencijfer Opgave openbaar gebied incl. aanwezigheidpercentage** (C) norm*

80% 100%

Koop, huis, vrijstaand Parkeeroplossing Koop, huis, twee-onder-een-kap

Garage mettussen/hoek dubbele oprit Koop, huis, Garage met oprit >30m2 - <75m2 bvo Appartementlange (koop/huur) Enkele opritvrije zonder garage Huur, huis, sector Parkeeroplossing prive Huur, huis, sociale huur / toebedeelt (B)

32 Aantal 50 82 92 0 42 6 18

2,20 Kencijfer 2,10 2,0 2,00 1,0 1,05 1,0 1,60

bezoekers bewoners

2,00

0,20

1,90

0,20

1,80

0,20

0,85

0,20

1,40

0,20

1,10

0,20

64,0 Gerealiseerd 95,0 164 165,6 0 35,7 6 25,2 170,0 17,6

bezoekers

18,4 8,4 3,6 50,0

453,1

249

(A - B)

50,0

249 291,1

Parkeerbehoefte (A) Parkeerroplossing openbaar

250 Aantal

Kencijfer

Parkeren openbaar gebied

249

403,1

241,1 **

Gerealiseerd

Aanwezigheidspercentage voor gecombineerd gebruik Parkeerbalans zonder aanwezigheidspercentage ((D + B) - A) Bewoners**

Zaterdag avond -34,1 80% 192,9

Bezoekers Parkeerbalans (D - C) Opgave Wonen incl. aanwezigheidspercentage Opgave openbaar gebied incl. aanwezigheidpercentage** (C)

100%

50,0 1,7

243 254,5

Parkeeroplossing

Aantal

Kencijfer

Gerealiseerd

Garage met dubbele oprit

2,0

148

Garage met lange oprit

1,0

Enkele oprit zonder garage

1,0

Parkeeroplossing prive / toebedeelt (B)

162,0 Aantal

Kencijfer

Gerealiseerd

Parkeren openbaar gebied

257

Parkeeroplossing openbaar gebied (D)

257

Parkeerbalans zonder aanwezigheidspercentage ((D + B) - A)

-34,1

Parkeerbalans

- 38 -

(D - C)

60% 40% 0,0

162,0

Parkeerroplossing openbaar

BIJLAGE

60% 40%

10,0

170,0

1,30

6,4

3,2

Parkeeroplossing openbaar gebied (D) Opgave parkeren voor wonen in openbaar gebied

Behoefte bewoners

186,5 50,0 236 Totaal 247,3

2,5

0,0

Appartementen

17%

- BVO overig (ontsluiting en bergingen) PROGRAMMA

Getekend

Woningcategorie

Aantal

(%)

SOCIAAL

30%

GRONDGEBONDEN

22%

Rijwoning 5,4m

12%

Rijwoning 5,4m hoek

10%

APPARTEMENTEN

Appartement sociaal

BETAALBAAR

37%

GRONDGEBONDEN

28%

Rijwoning 4,8m

Rijwoning 4,8m hoek

Rijwoning 6m

Rijwoning 6m hoek

Hofwoningen

10%

Rug aan rug

Rug aan rug hoek

APPARTEMENTEN

Appartement midden koop

DUUR

33%

GRONDGEBONDEN

33%

Twee onder één kap

20%

Vrijstaand

13%

Totaal aantal woningen

250

100%

P R OG RA MMA

0 0

BIJLAGE - 39 -

1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1

Oplossingsrichtingen Percentage berging natuurvriendelijke oevers Percentage berging retentiegebied Berging op eigen terrein - Infiltratiecapaciteit (grondsoort + K-waard) Zavel Waterbalans Percentage regel Opgave Bestaande situatie verhard oppervlak (Z) Compensatiepercentage Toekomstige situatie verhard (P1) oppervlak (A) Maximaal toelaatbare peilstijging oppervlaktewater (P2) Opgave openbare ruimte [m3] (C) Percentage verharding van kavels Toekomstige situatie oplossingsrichtingen in de openbare ruimte (B) Percentage verharding van open verharding Rest-opgave [m2] (C2)

Model 1

WATERBA LA N S Uitgangspunten Waterschap Zuiderzeeland benodigde berging (m2) = netto % open water van toename verhard oppervlak - netto % verschilt per deelgebied, zie kaart - eis geldt voor plannen tot 25.000 m2 toename verhard oppervlak, groter = maatwerkberekening in overleg met waterschap!

Gemeente

- Nader uit te zoeken - Verharding bestaande situatie wordt niet meegerekend als compensatie.

Waterbalans Percentage regel Opgave Compensatiepercentage (P1) Maximaal toelaatbare peilstijging oppervlaktewater (P2) Percentage verharding van kavels Percentage verharding van open verharding

Bestaande oppervlak (Z) Bestaande situatiesituatie verhardverhard oppervlak (Z) Toekomstige situatie verhard oppervlak (A) Toekomstige situatie verhard oppervlak (A) Opgave openbare ruimte [m3] (C) Kavels totale oppervlakte Toekomstige situatie oplossingsrichtingen in de openbare ruimte (B) - waarvan verhard oppervlak 90% Rest-opgave [m2] (C2) Gesloten verharding Oppervlaktewater bestaande situatie (D) Open verharding 100% Oppervlaktewater toekomstige situatie (D1) Verschil oppervlaktewater Berging eigen terrein als reductie(E) op de opgave (A2)

6.859 m2319 m2 74.59478.397 m2 m2 3.528 m3 46.913 m2 1.167 m3 42.222 m2 7.869 m2 27.719 m2 1.206 m2 4.653 m2 6.742 m2 8.102 m2 0 m3

Waterbalans Opgave openbare ruimte [m3] (C)

233 m2 3.357 m3

LET OP: het verschil oppervlaktewater moet altijd gelijk / groter dan 0 zijn i.v.m. compensatie-opgave dempen

15% 30 cm 90% 100%

Zavel

6.859 m2 74.594 m2 3.357 m3 750 m3 8.689 m2 2.611 m2 7.454 m2 7.888 m2

Rest-opgave [m3] (C1) Opgave[m2] openbare Rest-opgave (C2) ruimte [m3] (C)

LET OP: het verschil oppervlaktewater moet altijd gelijk / groter dan 0 zijn i.v.m. compensatie-opgave dempen

Waterbalans

-801 m2

Bestaande situatie verhard oppervlak (Z) Toekomstige situatie verhard oppervlak (A) Kavels totale oppervlakte - waarvan verhard oppervlak Gesloten verharding Open verharding

90% 100%

Berging eigen terrein als reductie op de opgave (A2) (A x P1 x P2) - (A2)

0 m2

3.357 m3

2.607 m3 3.528 m3 8.689 m3

Oppervlaktewater bestaande situatie (D) 2.611 m2 Toekomstige situatie oplossingsrichtingen in de openbare ruimte (B) 1167 m3 Oppervlaktewater toekomstige situatie (D1) 7.454 m2 Retentiegebied (incl. talud) 1167 m3 - berging talud o.b.v. peilstijging (D2) 3045 m2 Bergingcapaciteit 1466 m2 30 cm Verschil oppervlaktewater (E) (D1+D2 - D) 7.888 m3440 m3 - Infiltratiecapaciteit 727 m3 LET OP: het verschil oppervlaktewater moet altijd gelijk / groter dan 0 zijn i.v.m. compensatie-opgave dempen Infiltratiekratten/ put 0 m3 - Bergingcapaciteit 0 m2 400 l/m2 0 m3 Waterbalans (E - C2) -801 m2 - Infiltratiecapaciteit 0 m1 30 cm 0 m3 DISCLAIMER

Rest-opgave [m3] (C1) op (C) - (B) Bestaande situatie wel getoond. Standaard wordt de oppervlakte niet meegerekend in de opgave. • Het beleid en dewordt wet- en regelgeving het gebied van water is momenteel zeer in beweging, waardoor de

6.859 m2 74.594 m2 46.913 m2 42.222 m2 27.719 m2 4.653 m2 0 m3

(A x P1 x P2) - (A2)

Bestaande situatie verhard oppervlak (Z)in de openbare ruimte (B) Grondsoort k-waarde (m/dag) kwalificatie Toekomstige situatie oplossingsrichtingen 750 m3319 m2 oppervlak (A) Zware klei Toekomstige 0,0001 m/dag verhard zeer slecht Retentiegebied (incl. situatie talud) 75078.397 m3 m2 Kavels totale oppervlakte 52.422 m2 610 m2 talud Veen - Bergingcapaciteit0,05 m/dag slecht 948 m2 30 cm 284 m3 oppervlak 90% 46647.180 m2 643 m2 grondv Lichte klei - waarvan verhard 0,05 m/dag slecht - Infiltratiecapaciteit m3 Gesloten verharding 26.946 m2 Zavel 0,50 m/dag matig Infiltratiekratten/ put 0 m3 Open verharding 4.271 m2 Fijn -zand 5,00 m/dag goed Bergingcapaciteit 0 m2 400 l/m2 100% 0 m3 Kopieer en plak de juiste30 grondsoort van jou plangebied Grof- zand 30,00 m/dag zeer goed Infiltratiecapaciteit 0 m1 cm 0 m3 Berging eigen terrein als reductie op de opgave (A2) 0 m3

100% 100% 0 mm 0,50 m/dag matig

Bestaande situatie verhard oppervlak (Z) Toekomstige situatie verhard oppervlak (A) Opgave openbare ruimte [m3] (C) Toekomstige situatie oplossingsrichtingen in de openbare ruimte (B) Rest-opgave [m2] (C2) Oppervlaktewater bestaande situatie (D) Oppervlaktewater toekomstige situatie (D1) Verschil oppervlaktewater (E)

Opgave openbare ruimte [m3] (C)

6.859 m2 74.594 m2 15% 3.357 m3 30 cm 750 m3 90% 8.689 m2 100%

Oppervlaktewater bestaande situatie (D) 2.611 m2 Oplossingsrichtingen Oppervlaktewater toekomstige situatie (D1) 7.454 m2 Percentage berging (E) natuurvriendelijke oevers Verschil oppervlaktewater 7.888 m2 100% Percentage berging retentiegebied LET OP: het verschil oppervlaktewater moet altijd gelijk / groter dan 0 zijn i.v.m. compensatie-opgave dempen 100% Berging op eigen terrein Waterbalans -801 m2 0 mm - Infiltratiecapaciteit (grondsoort + K-waard) Zavel 0,50 m/dag matig

- Verharding bestaande situatie wordt niet meegerekend als compensatie. - Demping oppervlaktewater bestaande sittuatie dient 1 op 1 gecompenseerd te worden in oppervlakte open water. (D1)

Oplossingsrichtingen Percentage berging natuurvriendelijke oevers Percentage berging retentiegebied Berging op eigen terrein - Infiltratiecapaciteit (grondsoort + K-waard)

100% 100% 0 mm 0,50 m/dag matig

IMOSS-standaarden voor [m2] de maatgevende bergingscapaciteit en de berging(C1 op eigen Rest-opgave (C2) / P2)terrein zoals gesteld in de IMOSS-waterbalans aan verandering onderhevig zijn. • De IMOSS-waterbalans geeft een indicatie van de balans tussen opgave en ontwerp. De waterbalans is zodoende niet bedoeld voor het aanvragen van een vergunning bij het waterschap. Oppervlaktewater bestaande (D)op de BGT. • Het oppervlaktewater in de bestaande situatie situatie is gebaseerd

Oppervlaktewater toekomstige situatie (D1) - berging talud o.b.v. peilstijging (D2) Verschil oppervlaktewater (E)

(D1+D2 - D)

963 m2 t 985 m2 g

2.361 m3 7.869 m3 1.206 m2 6.742 m2 2565 m2 8.102 m3

OP: het op verschil moet altijd gelijk / groter dan 0 zijn i.v.m. compensatie-opgave dempen 100%oppervlaktewater van de oppervlakte van de kavel B I J L A G EBerging wordtLETberekend

- 40 -

WATERSCHAP Toekomstige situatie verhard oppervlak x de compensatiepercentage x max - berging op eigen terrein233 = dem2 opgave in de openb Waterbalans (E - peilstijging C2)

N U TS VOORZIENIN G Thema-nuts-trace kabels en leidingen 2m Thema-nuts-trace riolering HWA 3,0m Thema-nuts-trace riolering DWA 3,0m Thema-nuts-trace riolering DWA 5,0m Thema-nuts-trafo groen-bomen-groeiruimte

BIJLAGE - 41 -

Nuts Kabels en leidingen 2,0m Riolering HWA 3,0m Riolering DWA 3,0m Riolering HWA+DWA 5,0m Trafostation Groeiruimte bomen

Leng

N OOD- EN H U LP DIEN ST E N

Binnen entree grondgebonden

woningen

Binnen entree grondgebonden

woningen

woningen Binnen entree grondgebonden

woningen

40m

Opstelplek

40m

Binnen entree grondgebonden

40m

Binnen entree grondgebonden

40m

Opstelplek

40m

10m

Binnen entree appartement Opstelplek Binnen entree grondgebonden

woningen

40m

Opstelplek

40m Opstelplek

Opstelplek

40m

Binnen entree grondgebonden

40m

woningen

40m

Binnen entree grondgebonden

woningen

Binnen entree grondgebonden

Opstelplek

woningen

40m

Opstelplek

Opstelplek woningen

Opstelplek

Binnen entree grondgebonden

Opstelplek

40m

n woningen

Opstelplek

grondgebonde

40m

Binnen entree

Opstelplek

LEGENDA Vrije doorgang Route hulpdiensten Opstelplek Maximale afstand tot voordeur

BIJLAGE - 42 -

woningen

40m

Binnen entree grondgebonden

Opstelplek

40m

woningen

40m

Binnen entree grondgebonden

n woningen

woningen

Binnen entree

40m Binnen entree grondgebonden

Binnen entree grondgebonden

grondgebonde

appartement

40m

den woningen

Binnen entree

10m

Opstelplek

n woningen

Binnen entree grondgebon

grondgebonde

Binnen entree grondgebonden

woningen

woningen Binnen entree grondgebonden

Opstelplek

40m

Opstelplek

Binnen entree

woningen

Opstelplek

40m

Opstelplek

40m

Binnen entree grondgebonden

Opstelplek

40m

Opstelplek

woningen

Binnen entree grondgebonden

en woning

Opstelplek

grondgebond

woningen

Binnen entree

Opstelplek

Binnen entree grondgebonden

woningen

Opstelplek

Binnen entree grondgebonden

40m

woningen

Binnen entree grondgebonden Opstelplek

40m

Binnen entree grondgebonden woningen

40m

Binnen entree grondgebonden

Opstelplek

woningen

Binnen entree grondgebonden

Opstelplek

woningen

Model 2

Wijzig de naam in het Startblad

B OMEN

Boomkroonprojectie Norminstituut Bomen - Handboek Bomen 2022 * Openbare ruimte = exclusief oppervlakte water ** Uitgangspunt: 40 jaar - normale kroon

1 2 3 M

Ruimte Openbare ruimte*

Oppervlakte 81.752 m2

Boomgrootte Eerste grootte Tweede grootte Derde grootte Meerstam Totaal

Aantal bomen 112 376 18 12 518

% kroonbedekkingBehoefte kroonoppervlak 30% 24.526 m2 Breedte 12 m 7m 6m 5m

Boomkroonprojectie ** 125 m2 45 m2 45 m2 12,5 m2

Balans

2 2

1 1 1 1 1 11 1 2 2 2 2 2 2 1 1 1 1 1 1 1

BIJLAGE - 43 -

1 2

1 2 2 2

2 2

1 22 2 2 1 2

1 1 2

1 1

2 2

2 2 2

1 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 22 2 1

2 2

1 2

2 2

1 M

3 3

2 2 2 2 2 2

2 2

2 M

2 2

2 M

2 2

2 M 2 2 2

2 2

2 2 2 2 2 2

2 3

2 2 2

2 2

2 2 2 2

2 2

1 2

2 2

7.354 m2

Kroonoppervlak m2 14.000 m2 16.920 m2 810 m2 150 m2 31.880 m2

De tekst is automatisch uit het bestand gehaald en kan afwijken van het origineel (kolommen, tabellen en koppen lopen door elkaar). Het officiële stuk bij de gemeente is leidend. Bron: https://raad.noordoostpolder.nl/api/v1/meetings/2366/documents/44696