RIB aanpassing beleid ivm bedrijfswoningen def

Aan: de gemeenteraad

Onderwerp

: Wijziging beleid huisvesting arbeidsmigranten

Datum

: 25 Januari 2022

Zaaknummer

: 255667

Griffienummer

: Niet van toepassing

Geachte raadsleden, Op 25 april 2019 heeft uw raad het Beleid huisvesting arbeidsmigranten 2019 vastgesteld Dit beleid is voor het laatst gewijzigd vastgesteld op 8 juli 2021. Probleemstelling Het beleid huisvesting arbeidsmigranten staat het verkameren van de niet-agrarische bedrijfswoningen in het buitengebied niet toe. Vanwege onze handhavingsactiviteiten inzake verkamering gericht op die niet-agrarische bedrijfswoningen in het buitengebied, komen voormalige bedrijfswoningen leeg te staan. Dat zijn veelal grotere woningen met veel ruimte om zich heen. Deze woningen zijn op zichzelf vaak geschikt om verkamerd te worden, zeker als de afstand ten opzichte van bedrijfspanden groot genoeg is. Die afstand is nodig om de aanvaardbare kwaliteit van het woon- en leefklimaat (zoals geluid, geur, externe veiligheid etc.) voor de bewoners als ook voor de omgeving te waarborgen. De handhavingsprocedures stuiten op verweer. Een reden is dat het leeg laten staan van de woningen nadelig is voor de kwaliteit van de panden zelf. Maar belangrijker nog zijn de maatschappelijke gevolgen. Het leeg laten staan van de woningen staat haaks op de harde noodzaak om meer woonruimte te creëren teneinde aan de vraag van de markt te kunnen voldoen. Huidig beleid Op grond van het huidige beleid kan verkamering van huisvestingsvoorzieningen alleen plaatsvinden op de volgende manieren: 1.

Huisvesting op het terrein van de agrarische werkgever. Huisvesting op het eigen terrein kan plaatsvinden in de vorm van een tijdelijke huisvesting of in een huisvestingsvorm die permanent op het terrein aanwezig is. 2. Kleinschalige huisvesting in de bestaande woonomgeving. Dit kan plaatsvinden in reguliere eengezinswoningen in de woonwijken van de kernen. Ook kan het gaan om huisvesting in de bestaande woningen die in het buitengebied liggen. Het gaat hier om een beperkt aantal personen. 3. Geconcentreerde huisvesting. Het gaat hier om grootschalige huisvesting (meer dan 4 personen) geconcentreerd op één locatie.

Presentatie gemeenteraad Op 16 november 2021 is voor uw raad een presentatie verzorgd als tussentijdse evaluatie van het beleid. Wij hebben daarbij onder andere bovenstaande probleemstelling ter sprake gebracht. U heeft aangegeven in beginsel open te staan voor een eventuele wijziging van het beleid teneinde de niet-agrarische bedrijfswoningen in het buitengebied ook voor verkamering in te zetten. Daarbij is door u duidelijk aangegeven, dat dit onder voorwaarden moet gebeuren. U heeft het college verzocht in eerste aanleg via een raadsinformatiebrief een voorzet te doen voor de eventuele beleidswijzigingen. De brief wordt daarna geagendeerd voor de commissie S&F. Die bespreking kan dan eventueel leiden tot een concreet raadsvoorstel om het beleid aan te passen. Vooruitlopend op een besluit inzake het beleid is ons door u verzocht om coulant om te gaan met de eigenaren, beheerders en of huisvesters waar reeds een handhavingsprocedure is gestart. Voorstel Met deze brief willen wij invulling geven aan de gemaakte afspraken. Daarom hebben wij in de bijlage bij deze brief een voorstel opgenomen op welke wijze het beleid kan worden aangepast. Buiten de voorgestelde wijziging blijft het beleid verder gewoon van toepassing.

Vervolgens hebben wij de handhavingsprocedures voor de betreffende locaties voorlopig gestaakt voor zover er geen andere aspecten spelen dan de strijdigheid met het beleid en de bestemmingsplannen.

Burgemeester en wethouders van Maasdriel, de secretaris,

de burgemeester,

G.T. Wildeman

H. van Kooten

2