Kerkdriel Noord herziening 2023, Veersteeg Bijlagen bij de regels Bijlage 2 Beeldkwaliteitsplan
Tekst van het document
E O
A 232 m2
154 m2 5.400
6.000
B
0 4.200 200 4.20 4.200 4.
126 m2
97 m2
170 m2
124 m2
121 m2
121 m2
95 m2 98 m2 100 m2
181 m2
163 m2
Bodemvlak: 1 m2 Insteek Wadi 0,3m diepte: 17 m2
253 m2
218 m2 234 m
Insteek Wadi 0,3m diepte: 22 m2
Bodemvlak: 27 m2
6.250
6.250
6.250
2.875
6.250
C
5.100
2.500
2.500
6.330
6.250
218 m2
6.330
5.100
4.801
Bodemvlak: 187 m2
5.100
6.330
2.000
17.461
4.800
C
Projectnummer / Project
20050, Veersteeg Kerkdriel
Datum
01-07-2022
Type
Stedenbouwkundig model F
Onderdeel
Situatie studie
Gewijzigd
03-05-2023
Getekend
AvG
Opdrachtgever
van Wanrooij Projectontwikkeling
06-07-2023
Schaal
1:500
2.875
Veersteeg, Kerkdriel - gemeente Maasdriel
m2
5.700
diepte: 430 Wadi 0,7m Insteek
Beeldkwaliteitplan
31
5.700
6.250
Bodemvlak: 19 m2
243 m2
218 m2
234 m2
Insteek Wadi 0,4m diepte: 84 m2
234 m2
Insteek Wadi 0,4m diepte: 99 m2
2
6.250
5.400
Bodemvlak: 3 m2
192 m2
6.000
5.400
A
B 96 m2
5.400
5.400
6.250
95 m2
5.400
5.000
5.400
4.200 4.200 4.200
95 m2 95 m2
5.000
5.000 2.500
5.100
168 m2
6.000
2.500
5.000
4.200 4.200 4.200
139 m2
Aveco de Bondt Boschstraat 35 4811 GB BREDA telefoon:
+31 88 004 82 12
internet:
www.avecodebondt.nl
email:
info@avecodebondt.nl
Opdrachtgever:
Van Wanrooij Projectontwikkeling B.V.
Projectnummer:
220806
Datum:
04-08-2023
Referentie:
220806_AdB_RAP_0001_v3.0_BKP
I N H O U D S O P G AV E
Hoofdstuk 1
Inleiding
5
Hoofdstuk 2
Plantoelichting
7
Hoofdstuk 3
Beeldkwaliteit bebouwing
9
Hoofdstuk 4
Beeldkwaliteit openbare ruimte
11
3
Veersteeg
rm
Be
urt
toelenbu Paddens
4
Stedenbouwkundig plan Veersteeg met ten zuiden daarvan de Paddenstoelenbuurt (bron: Quadrant Architecten)
1
INLEIDING
SITUERING EN BEGRENZINGEN PLANGEBIED Plangebied ‘Veersteeg’ is gelegen ten noordwesten van de kern van Kerkdriel in de gemeente Maasdriel. Aan de noordzijde grenst de locatie aan de Veersteeg, een historische oost-west verbinding die eindigt op de dijk. Aan de west- en oostzijde wordt het gebied omsloten door kavels gesitueerd aan de Veersteeg en de Berm. Aan de zuidzijde sluit het plangebied aan op de nog te realiseren Paddenstoelenbuurt, een onderdeel van de ontwikkeling Kerkdriel-Noord. Het plangebied Veersteeg is een uitbereiding op de Paddenstoelenbuurt waardoor dit beeldkwaliteitplan aansluit op de karakteristiek van deze buurt en het bijbehorende beeldkwaliteitplan.
Globale situering plangebied (bron: opentopo.nl)
5
KARAKTERISTIEK Het stedenbouwkundig concept voor Veersteeg is, net zoals de eerder opgestelde plannen van Kerkdriel-Noord, “Kleurrijk dorp”. De eerder opgestelde plannen kennen een afwisselende, informele en kleinschalige structuur met veel ruimte voor groen en water. Ontspannen en informele routes voor langzaamverkeer verbinden de verschillende zones in het gebied met elkaar. Veersteeg is een uitbreiding op deze buurt en zal hierdoor aansluiten op deze structuren en kenmerken.
Relatie met welstandsnota In dit beeldkwaliteitplan zijn, naast een algemene beschrijving van de stedenbouwkundige opzet, concrete criteria opgenomen voor de nadere architectonische uitwerking en inrichting van de openbare ruimte. Deze criteria worden door de welstandscommissie gehanteerd bij de beoordeling van de bouwplannen. Dit beeldkwaliteitplan dient daardoor, na vaststelling door de gemeenteraad, als onderdeel van de welstandsnota te Woonprogramma: 31 woningen worden beschouwd. Parkeren benodigd: 71.3 p.p.
positionering en oriëntatie van de bebouwing, kleurstelling en materiaalgebruik en erfafscheidingen. Het beeldkwaliteitplan dient ter inspiratie voor iedereen die bij het verdere ontwerp- en ontwikkelingsproces betrokken is om een bijzonder woongebied met maximaal toekomstperspectief te realiseren. Daarnaast fungeert dit beeldkwaliteitplan als formeel toetsingskader. Het gaat hierbij om het vastleggen en waarborgen van de gewenste Stedenbouwkundig model F identi teit.
Parkeernorm: 2.3 p.p./woning 31 x 2.3 =
g Veerstee
Naast deze structuren zijn kenmerken van het concept “Kleurrijk dorp”: - Wonen in een dorp: rust, ruimte, groen en geborgenheid - Kleurrijk staat voor variatie en differentiatie - Grote variatie in woningen en architectuur
Parkeren gerealiseerd: 71.4 p.p. Eigen terrein: 8 x 1.3 = 10.4 p.p. Openbaar gebied = 61 p.p.
A 232 m2
154 m2
5.400
168 m
B
4.200 00 4.200 4.200 4.2
2
97 m2
124 m
96 m2
121 m2
98 m2 100 m2
181 m2 Bodemvlak: 1 m2
163 m2
Insteek Wadi 0,3m diepte: 17 m2
234 m2
Bodemvlak: 27 m2
6.250
6.250
6.250
243 m2
218 m2
6.250
C
315 m2
5.700
6.250
2.875
234 m2
Insteek Wadi 0,4m diepte: 84 m2
Bodemvlak: 19 m2
Insteek Wadi 0,4m diepte: 99 m2
6.250
5.400
218 m2
Insteek Wadi 0,3m diepte: 22 m2
6.250
165 m2
5.100
2.500
2.500
6.330
218 m2
4.800
6.330
174 m2
5.100
Bodemvlak: 187 m2
183 m2
6.330
5.100
17.461
4.801
2.000
6.000
121 m2
95 m2
253 m2
234 m2
Wadi 0,7m
diepte: 430
m2
328 m2
2.875
Insteek
5.700
Het beeldkwaliteitplan geeft inzicht in de gewenste identiteit van de buurt en de vertaling ervan in de uitstraling van de architectuur en de inrichting van de openbare ruimte. Dit is verwoord en verbeeld middels een set spelregels. Deze spelregels gaan onder andere over stedenbouwkundige aspecten, bebouwingstypologie, architectonische uitstraling, kapvorm, rooilijn, bouwhoogte,
170 m2
Bodemvlak: 3 m2
192 m2
BEELDKWALITEITPLAN
5.400
A
B 126 m2
5.400
5.400
6.250
95 m2
5.400
5.000
5.400
95 m2 95 m2
6.000
4.200 4.200 4.200
“Kleurrijk dorp” beschrijft de ambitie voor het gewenste woonmilieu. Het vormt de basis voor de beeldkwaliteitseisen voor zowel de bebouwing als de inrichting van de openbare ruimte.
5.000
5.000
2.500
5.100
2
6.000
2.500
5.000
4.200 4.200 4.200
139 m2
N
C
Stedenbouwkundig plan Veersteeg (bron: Quadrant Architecten)
6 Projectnummer / Project
20050, Veersteeg Kerkdriel
Datum
01-07-2022
Type
Stedenbouwkundig model F
Onderdeel
Situatie studie
Gewijzigd
03-05-2023
Getekend
AvG
Opdrachtgever
van Wanrooij Projectontwikkeling
06-07-2023
Schaal
1:500
Zevenbergen
tel 0168 32 82 55
www.Qarch.nl
2
PLANTOELICHTING
RUIMTELIJKE HOOFDOPZET
VERKEERSSTRUCTUUR EN PARKEREN
Veersteeg kent een overzichtelijke en logische structuur, waarin 31 rij- en twee-onder-één-kap woningen, uitgevoerd in twee bouwlagen met kap, elkaar afwisselen. Vanuit de Veersteeg verbinden twee voor de auto doodlopende openbare assen het plangebied met de ten zuiden gelegen Paddenstoelenbuurt. De assen, die vrijwel elkaars spiegelbeeld zijn, zijn op een efficiënte manier ingepast zodat er veel ruimte voor groen overblijft. In deze autoluwe binnengebieden zijn groene ruimtes gesitueerd met verbindingen voor langzaamverkeer tussen de Veersteeg en de Paddenstoelenbuurt. Aan de zuidoostzijde, direct grenzend aan de Paddenstoelenbuurt, zijn 5 rijwoningen gesitueerd met aan de voorzijde een groene ruimte met daarin opgenomen mogelijkheden voor waterberging.
Het merendeel van de woningen zijn via de twee doodlopende ontsluitingswegen aan de noordzijde te bereiken. Enkel de meest zuidelijk gelegen tweeonder-één-kap woningen en de rijwoningen aan de zuidoostzijde zijn bereikbaar via de Paddenstoelenbuurt. Parkeerplaatsen zijn zowel in het openbare gebied als op eigen terrein gesitueerd. Voor een sluitende parkeerbalans is de parkeernorm van de gemeente Maasdriel toegepast. Hierin worden 2.3 parkeerplaatsen
g Veerstee
Veersteeg 232 m
A
2
154 m2 5.400
6.000
5.100
168 m
2
2
B
B 126 m2
97 m2
96 m2
124 m
2
170 m2
121 m2
121 m2
98 m2 100 m2
181 m2 m2
163 m2
diepte: 17 m2 diept
253 m2
234 m
diepte: 22 m2 diept
218 m2
2
243 m2
218 m2
2
5 2.875
C
315 m2
5.700
P
165 m2
P
174 m2 5.100
183 m2
6.330
0
5.100
17.461
4.801
00 4.800
0 5.100
P
P
6.250
6.250
234 m
6.250
218 m2
m2
6.250
6.250
6.250
234 m2
6.250
5.400
2
192 m2
328 m2
75 2.875
P
5.700
P
A
P
5.400
6.250
95 m2
5.400
5.400
P
5.400
95 m2
4.200 00 4.200 4.200 4.2
P
P
0 00 00 4.2 0 4.2 4.200
95 m2
6.000
0 00 5.40
95 m2
4.200 4.200 4.200
139 m
BEBOUWINGSSTRUCTUUR 23 rij- en 8 twee-onder-één-kap woningen wisselen elkaar op een ontspannen manier af. De woningen staan in een licht verspringende rooilijn om de dorpse karakteristiek te benadrukken. De oriëntatie van de woningen is wisselend. Twee bouwblokken met rijwoningen aan de noordzijde zijn georiënteerd op de Veersteeg. De rijwoningen aan de zuidoostzijde zijn georiënteerd op de groene ruimte. De hoekwoningen in deze rij worden verbijzonderd door middel van een uitbouw ten behoeve van een entreepartij of serre. De overige woningen in het plangebied zijn georiënteerd op de centrale binnengebieden. Alle hoekwoningen in het plangebied hebben een dubbele orientatie. Het verschil in oriëntatie zorgt voor een afwisselend straatbeeld, wat het dorpse karakter versterkt.
(inclusief bezoekersparkeren) per woning gehanteerd. Het openbaar parkeren vindt plaats in clusters haaksparkeren, zowel in het binnengebied als aan de doorgaande weg die aansluit op de Paddenstoelenbuurt. Aan de westzijde zijn enkele langparkeerplaatsen in het straatprofiel ingepast. Laadpalen ten behoeve van het opladen van elektrische voertuigen worden op aanvraag geplaatst. Parkeren wordt gecombineerd met enkele bomen en groenstroken.
rt
elenbuu
to Paddens
C
Ruimtelijke hoofdopzet Veersteeg Projectnummer / Project
20050, Veersteeg Kerkdriel
Datum
01-07-2022
Type
Stedenbouwkundig model F
Onderdeel
Situatie studie
Gewijzigd
03-05-2023
Getekend
AvG
Opdrachtgever
van Wanrooij Projectontwikkeling
06-07-2023
Schaal
1:500
7
Stedenbouwkundig model F
Woonprogramma: 31 woningen Parkeren benodigd: 71.3 p.p. Parkeernorm: 2.3 p.p./woning 31 x 2.3 =
g Veersteeg
Parkeren gerealiseerd: 71.4 p.p. Eigen terrein: 8 x 1.3 = 10.4 p.p. Openbaar gebied = 61 p.p.
A 232 m2
154 m2 5.400
B
A
B 126 m2
97 m2
96 m
124 m2
2
5.400
5.400
121 m2
170 m2
98 m2
181 m2
100 m2
Bodemvlak: 1 m2 Bodemvla
163 m2
Insteek k Wadi Wadi 0,3 3m diept diepte: 17 m2
253 m2
218 m2
234 m2
Insteek Wa W di 0,3m m diept diepte: 22 m2
Bodemvlak: 27 m2
5 2.875
6.250
315 m2
5.700
C
165 m2 0 5.100
00 2.500
00 2.500
30 6.330
6.250
218 m2
6.250
6.250
6.250
6.250
Bodemvlak: 19 m2
243 m2
218 m2
234 m2
Insteek Wa W di 0,4m diept diepte: 84 m2
234 m2
Insteek Wadi Wad 0,4m diepte:: 99 m2
6.250
5.400
Bodemvlakk: 3 m2 Bodemvla
192 m2
30 6.330
174 m2 5.100
Bodemvlak: 187 m2
183 m2
6.330
5.100
17.461
00 4.800
4.801
0 2.000
6.000
121 m2
5.400
6.250
95 m2
5.400
4.200 0 4.200 4.200 4.20
95 m2
5.400
0 00 00 4.2 0 4.2 4.200
95 m2 95 m2
5.000
5.000
6.000
00 2.500
5.100
168 m2
6.000
5.000 00 2.500
5.000
4.200 4.200 4.200
139 m
2
430 m
328 m2
75 2.875
7 diepte: 7m Wadi 0,7m
5.700
2
Insteek
N Twee-onder-één-kap woningen zijn afzonderlijk herkenbaar door variatie in kapvorm, kleurgebruik en/of verspringing in de rooilijn
C
Verbijzondering hoekwoningen Veersteeg
8
Projectnummer / Project
20050, Veersteeg Kerkdriel
Datum
01-07-2022
Type
Stedenbouwkundig model F
Onderdeel
Situatie studie
Gewijzigd
03-05-2023
Getekend
AvG
Opdrachtgever
van Wanrooij Projectontwikkeling
06-07-2023
Schaal
1:500
Zevenbergen
tel 0168 32 82 55
www.Qarch.nl
Hoekbebouwing, grenzende aan de Veersteeg, dient architectonisch optimaal in te spelen op de hoekligging bijvoorbeeld in de vorm van ramen en een voordeur dan wel een ondiepe uitbouw annex serre of een kapverdraaiing
Meerzijdige oriëntatie hoekwoningen, geen gesloten ‘dichte’ zijgevels (bron: Cyclomedia)
3
B E E L D K WA L I T E I T B E B O U W I N G
BEELDKWALITEITSEISEN De criteria zijn gebaseerd op het verkrijgen van een dorpse karakteristiek. Naast een variatie aan woningtypen is er ook een diversiteit in kleurgebruik en architectuurvormen. De hoekwoningen gelegen aan de noordzijde, grenzend aan de Veersteeg, zullen worden verbijzonderd, zodat deze woningen beter aansluiten op de bestaande lintbebouwing aan de Veersteeg.
CRITERIA Situering en oriëntatie • woningen zijn met de voorgevel gericht naar de openbare weg • woningen mogen in een licht verspringende rooilijn gesitueerd worden
• •
bijgebouwen dienen terugliggend ten opzichte van het hoofdgebouw te worden geplaatst hoekwoningen grenzende aan het openbare gebied hebben een dubbele oriëntatie (zijgevel behandelen als voorgevel), blinde zijgevels grenzende aan de openbare ruimte zijn niet toegestaan
Bouwmassa • de bouwhoogte is maximaal 2 bouwlagen met kap (hellingshoek tussen de 30 en 60 graden) • een bouwblok met rijwoningen bestaat maximaal uit 5 woningen
De architectuur is dorps, eigentijds/traditioneel, waarbij woningontwerpen zich kenmerken door een lokaal passende herinterpretatie van dorpse architectuur. (bron: Cyclomedia)
Verschijningsvorm en architectuur • de architectuur is dorps, eigentijds/traditioneel, waarbij woningontwerpen zich kenmerken door een lokaal passende herinterpretatie van dorpse architectuur. Kenmerken hiervan zijn: sobere detaillering, rustig en harmonieus gevelbeeld en natuurlijk materiaalgebruik • bij een twee-onder-één-kap woning is de woning ten opzichte van de aangrenzende woning individueel herkenbaar door variatie in kleurgebruik en variantie in kapvorm en/of gevelindeling en/of materiaalgebruik en/of verspringing in de rooilijn. • Hoekbebouwing, grenzende aan de Veersteeg, dient architectonisch optimaal in te spelen op de hoekligging bijvoorbeeld in de vorm van ramen en een voordeur dan wel een ondiepe uitbouw annex serre of een kapverdraaiing • bouwblokken met rijwoningen onderscheiden zich onderling van elkaar • bouwblokken met rijwoningen dienen geleed te worden middels verbijzonderingen/accenten zoals een kapverdraaiing en/of verschil in bouwhoogte en/ of verschil in gevelindeling/materiaalgebruik en/of verspringing in de rooilijn
9
Materiaal- en kleurgebruik • gevels bestaan als basis uit metselwerk • de kleur van de gevel past bij de dorpse uitstraling. Als basis bevindt het gevelmetselwerk zich in het kleurenspectrum van rood, aarderood, rood genuanceerd naar rood-bruin. Ondergeschikt zijn kleuren in het kleurenspectrum van rood-paars (aubergine) naar bruin en antraciet toegestaan. • de kap bestaat uit gebakken dakpannen. Geglazuurde, glimmende pannen zijn niet toegestaan. Toegestaan zijn de kleuren rood-bruin en antraciet (zwart) • kleuren en materialen die sterk met de omgeving contrasteren zijn uitgesloten
Dorpse kleurstelling (bron: Cyclomedia)
Hagen als erfafscheiding (bron: Haagplanten.net)
Gemengde haag (bron: Cyclomedia)
Hagen als erfafscheiding (bron: Cyclomedia)
Detaillering • het afwerkingsniveau is hoogwaardig en de detaillering is passend bij de architectuur • erkers, aan- en uitbouwen en dakkapellen zijn ondergeschikt aan het hoofdgebouw en passen binnen de architectuur van de woning Erfafscheiding • erfafscheidingen grenzende aan de openbare ruimte dienen in de vorm van hagen te zijn. • erfafscheidingen voor de voorgevel worden uitgevoerd met een maximale hoogte van 1,2 meter. Erfafscheidingen achter de voorgevel worden uitgevoerd met een maximale hoogte van 1,8 meter.
Kleurenspectrum van het gevelsmetselwerk 10
4
B E E L D K WA L I T E I T O P E N B A R E R U I M T E
Het plangebied Veersteeg sluit aan bij de Paddenstoelenbuurt en kent een grote variatie in architectuur en kleurgebruik. Deze variatie levert een speels en dorps karakter op. De inrichting van de openbare ruimte zorgt voor samenhang waarbij de volgende kernwoorden gelden: dorps, rust, ruimte, groen en kleinschaligheid. De rustige en samenhangende inrichting van de openbare ruimte wordt verkregen door het verschil in materiaal- en kleurgebruik te beperken en aan te sluiten bij het kleur- en materiaalgebruik zoals toegepast in de Paddenstoelenbuurt.
VERKEERSSTRUCTUUR EN MATERIALISERING De materialisering van de Veersteeg dient aan te sluiten op de materialisering van de aangrenzende Paddenstoelenbuurt. In het plangebied wordt de rijbaan qua kleur- en materiaalgebruik eenduidig vormgegeven wat voor rust en samenhang zorgt. De rijbaan bestaat uit een hoogwaardige betonstraatsteen, of met 100% natuurstenen toplaag, in de kleur donker rood/bruin/ paars. Deze betonstraatsteen wordt in keperverband gestraat. De aanliggende parkeerplaatsen worden in een open verharding vormgegeven. Het wegprofiel wordt voorzien van trottoirbanden en de trottoirs worden vormgegeven met een grijze trottoirtegel van 30x30cm die in halfsteensverband wordt gestraat.
Rijbaan in keperverband en trottoirtegels in halfsteensverband (bron: Giverbo)
Parkeerplaatsen in open verharding (bron: v.d. Bosch Beton)
van deze gebouwen dient te passen in de omgeving door kleur- en materiaalgebruik af te stemmen op de woningen en indien mogelijk landschappelijk in te passen. Rijbaan hoogwaardige betonstraatsteen of met 100% natuurstenen toplaag, kleur donker rood/bruin/paars, keperverband Parkeervakken – haaks en langs open verharding (bijvoorbeeld gras-betontegel en/of halfverharding) Trottoir grijze trottoirtegel (30x30cm), halfsteensverband
Gebouwen ten behoeve van nutsvoorzieningen worden in nader overleg met de gemeente ingepast. De uitstraling 11
BLOEMRIJKE RAND MET
g Veerstee
NATUURVRIENDELIJKE OEVERS A 232 m2
154 m2
5.400
6.000
5.100
168 m2
B
96 m2
124 m2
121 m2
121 m2
181 m
100 m2
2 m2
DONKER ROOD/BRUIN/PAARS BETONSTRAATSTEEN KEPERVERBAND
163 m2
diepte: 17 m2 diept
GRIJZE TROTTOIRTEGEL 30X30 CM
253 m2
218 m2
234 m2
diepte: 22 m2 diept
6.250
6.250
6.250
2.875
315 m2
5.700
C
6.250
PARKEERPLAATSEN IN OPEN VERHARDING 165 m 2
5.100
2
IN HALFSTEENSVERBAND 243 m2
218 m2
234 m2
6.250
6.250
234 m2
m2
6.250
5.400
2
192 m2
218 m
97 m2
170 m2
5.400
6.250
95 m2
A
B 126 m2
5.400
5.400
98 m2
5.400
95 m2
00 5.400
4.200 00 4.200 4.200 4.2
4.200 4.200 4.200
95 m2
6.000
95 m2
4.200 4.200 4.200
139 m2
174 m2
5.100
4.801 6.330
0
5.100
17.461
4.800
WADI MET183BLOEMRIJKE RAND, STREEKEIGEN m 2
BOMEN EN VOCHTMINNENDE BEPLANTING
5.700 2.875
C
12
KLEINE WAD’S MET MEERSTAMMMIGE BOMEN EN Type Stedenbouwkundig model F
Projectnummer / Project
20050, Veersteeg Kerkdriel
Datum
01-07-2022
Onderdeel
Situatie studie
Gewijzigd
03-05-2023
Opdrachtgever
van Wanrooij Projectontwikkeling
Getekend AvG UITSTRALING SPEELVOORZIENINGEN MET EEN NATUURLIJKE
06-07-2023
Schaal
1:500
328 m2
GROEN EN WATER Het groen in Veersteeg ondersteunt de dorpse sfeer en bestaat voornamelijk uit grasland, landschappelijke streekeigen bomen en vochtminnende beplanting. De diversiteit aan beplanting draagt bij aan de biodiversiteit. Aan de noordzijde, direct grenzend aan de watergang van de Veersteeg, is een groenstrook gelegen. Deze wordt ingericht als bloemrijke rand en deels voorzien van een natuurvriendelijke oever. Onderdeel van de groeninrichting zijn twee groene ruimtes met wadi’s omringd door bloemrijk grasland in het binnengebied. De wadi’s en het omliggende groen worden voorzien van verschillende meerstammige bomen en op kleine schaal speelvoorzieningen met een natuurlijke uitstraling. De groene ruimte aan de zuidoostzijde wordt grotendeels ingericht met een wadi met bloemrijk grasland en vochtminnende beplanting, zoals kattenstraat en gele lis. Daarnaast zorgen streekeigen bomen, zowel meerstammig als hoogstammig, langs en in de wadi’s voor een groen karakter en het versterken van de biodiversiteit.
Wadi met speelvoorziening (bron: Ebben)
Speelvoorzieningen met een natuurlijke uitstraling (bron: Deuvie)
Wadi met een bloemrijke rand (bron: demaasenwaler.nl) 13
Eigen terrei Openbaar g
A 232 m2
154 m2 5.400
B
5.400
0 4.200 200 4.20 4.200 4.
A 2
B 126 m2
97 m2
124 m2
2
96 m
170 m2
121 m2
121 m
98 m2 100 m2
181 m2
163 m2
Bodemvlak: 1 m2 Bodemvlak Insteek Wadi 0,3 3m diepte diepte: 17 m2
253 m2
218 m2 234 m2
Insteek Wadi 0,3m m diepte diepte: 22 m2
Bodemvlak: 27 m2
2.875
C
315 m2
5.700
234 m
Bodemvlak: 19 m2
6.250
6.250
2
218 m2
234 m2
Insteek Wadi 0,4m diepte diepte: 84 m2
243 m2
6.250
6.250
6.250
192 m
Insteek Wadi 0,4m diepte:: 99 m2
6.250
5.400
Bodemvlak: 3 m2 Bodemvlak
2
6.250
165 m2
5.100
218 m
2.500
2.500
6.330
2
4.800
6.330
174 m2
5.100
4.801
Bodemvlak: 187 m2
183 m2
6.330
5.100
17.461
2.000
6.000
5.400
5.400
5.400
6.250
95 m2
5.000
95 m2
5.400
4.200 4.200 4.200
95 m2 95 m2
5.000
6.000
2.500
5.100
168 m2
5.000 2.500
5.000
6.000
4.200 4.200 4.200
139 m2
328
2.875
C
m2
5.700
te: 430 7 diep 7m Wadi 0,7m Insteek