BP Rossum herz 2021 oude kruisstraat ong

MAASDRIET Raadsbesluit Zaaknummer: 232620

Raadsbesluit De raad van de gemeente Maasdriel,

gelezen het voorstel van burgemeester en wethouders van 7 september 2ozL, gelet op de Wet ruimtelilke ordening,

besluit: 1. Geen exploitatieplan vast te stellen zoals bedoeld in artikel 6.12 van de Wet ruimtelijke

ordening; 2. ln te stemmen met het bestemmingsplan 'Rossum herzieningZO2L, Oude Kruisstraat ong.', bestaande uit de geometrisch bepaalde planobjecten als vervat in het GML-bestand NL.tMRO.0263.BP1236-VGO1 met de bijbehorende bestanden, waarbijvoor de locatie van de geometrische planobjecten gebruik is gemaakt van een ondergrond ontleend aan BGT LZ-I7-ZOZL vast te stellen. Aldus vastgesteld door de raad van Maasdriet in zijn vergadering van 14 oktober 2021. De gemeenteraad voornoemd, de griffier,

de voorzitter

Ð@ mw. drs. H.P. van Ommeren

Æ H. van Kooten

NAASDRIET Samenvatting raadsvoorstel

Onderwerp

: Vaststellen bestemmingsplan "Rossum herziening 2021, Oude Kruisstraat ong" (8P1236)

Klrn van het raadsvoorstol Het ontwerpwijzigingsplan 'Rossum herziening 2a2L, oude Kruisstraat ong.' lag van ZLiuli 2O21tot en met 31 augustus 2O2L als ontwerp ter inzage. ln deze periode zijn geen zienswijzen over het plan ingediend. Met dit plan worden twee vrijstaande woningen planologisch mogelijk gemaakt aan de Oude Kruisstraat ongenummerd in Rossum. Wij stellen u voor dit plan ongewijzigd vast te stellen.

Gerelateerde raadsstukken *

TAASDRIET Raadsvoorstel

Ondenruerp

Vaststellen bestemmin gsplan "Rossum herzieni ng 2021, Oude Kruisstraat ong" (8P1236)

Zaaknummer

232620

Datum collegevergadering

7 september 2O2L

Datum raadsbesluit

14 oktober 2021

Datum raadsvergadering

14 oktober 2021

Portefeuillehouder

Wethouder De Vries

lnlichtingen bij

Gemeente Maasdriel, afdeling Ruimtelijke Ontwikkeling MSD, Menno van Dinther

Voorstel 1. Geen exploitatieplan vast te stellen zoals bedoeld in artikel 6.12 van de Wet ruimtelijke

ordening;

2. Het bestemmingsplan 'Rossum herziening2O2L, Oude Kruisstraat ong.', bestaande uit de geometrisch bepaalde planobjecten als vervat in het GML-bestand NL.lMRO.0263.BP1236-VG01- met de bijbehorende bestanden, waarbijvoor de locatie van de geometrische planobjecten gebruik is gemaakt van een ondergrond ontleend aan BGT 12-07-202L ongewijzigd vast te stellen.

lnleiding lnitiatiefnemer heeft een verzoek gedaan tot het toekennen van een bouwvlak voor het perceel, Gemeente Rossum sectie F perceelnummer 509 om zo twee vrijstaande woningen te kunnen realiseren. ln de principe-uitspraak van 11 juli 2oL7 heeft de gemeente aangegeven daar medewerking aan te zullen verlenen. Planopzet Het perceel met een oppervlakte van circa 760 m2 is gelegen binnen de bebouwde kom van Rossum in één van de woonwijken die rond 1965 is gebouwd. Er zijn ovenruegend rijwoningen en twee-onder-een kap woningen die volgens een duidelijk en herkenbaar patroon zijn neergezet. Met dit plan worden twee grondgebonden vrijstaande woningen gerealiseerd zoals zichtbaar is op onderstaande afbeelding (figuur 1). De situering, bouwmaten en verschijningvorm worden afgestemd op de bestaande woningen en de vigerende bouwvoorschriften van het bestemmingsplan.

2

,IIAASDRIET ¡E

Ê

È

5

Ë

a?

è

ft

,ltt

!¡

I l:

'¿ :8

il

Figuur 7 Situat¡etekening

Participatie Het bestemmingsplan is opgesteld door en op verzoek van de eigenaar van het perceel. Het ontwerpbestemmingsplan is op 21 juli 2o2L voor 6 weken ter inzage gelegd. Tijdens de zienswijzeperiode zijn geen zienswijzen ingediend.

Argumenten 7.7 Met het sluiten van een anterieure overeenkomsf is het kostenverhaal anderszins verzekerd. Met initiatiefnemer is een anterieure overeenkomst gesloten. ln deze overeenkomst zijn afspraken gemaaK met initiatiefnemer over het verhalen van kosten die de gemeente maakt voor de planologisch procedure, en zijn ook de verplichtende voorwaarden opgenomen m,b.t. het realiseren van parkeerplaatsen. Vanuit de Wro is de gemeente verplicht een exploitatieplan vast te stellen. Door nu een anterieure overeenkomst aan te gaan is een exploitatieplan niet noodzakelijk en is het kostenverhaal anderszins verzekerd.

7.2. Planschade overeenkomst rs ges/oten. Met de initiatiefnemer is een planschadeovereenkomst gesloten om de economische uitvoerbaarheid van het plan te garanderen. Tevens is een planschaderisico-analyse uitgevoerd op kosten van de initiatiefnemer, hieruit is gebleken dat eventuele planschade onder het normaal maatschappelijk risico blijft. 2.L De benodigde (milieu)onderzoeken zijn beoordeeld door de Omgevingsdienst Rivierenland (ODR), waarna de benodigde wijzigingen zijn verwerkt. De (milieu)onderzoeken die nodig zijn voor dit plan zijn uitgevoerd. Er is een akoestisch onderzoek, een bodemonderzoek en een archeologisch vooronderzoek uitgevoerd. Na uitvoering ziin ze ter beoordeling voorgelegd aan de ODR en akkoord bevonden. Dit geldt ook voor de paragrafen in de toelichting waarin de belangrijkste conclusies uit de onderzoeken zijn weergegeven. De milieuparagrafen zijn akkoord bevonden door de ODR De door de ODR aangedragen verbeterpunten zijn doorgevoerd.

3

TAASDRIET 2.2 lnitiatiefnemer rb er op gewezen dat er drie parkeerptaatsen gerealiseerd moeten worden.

lnitiatiefnemer is erop gewezen dat de gemeente enkel akkoord is met het plan indien wordt voldaan aan de voonruaardelijke verplichting zoals genoemd in het principebesluit dat er drie parkeerplaatsen (i.p.v. twee) per vrijstaande woning moet worden gerealiseerd, waarbij het profielvan de Oude Kruisstraat wordt doorgetrokken wat betekent dat twee parkeerplaatsen op eigen terrein en één parkeerplaats op openbare ruimte moet worden gerealiseerd. Onder deze voonruaarden kan de gemeente akkoord gaan met de gewenste bouwdiepte van 10 meter. Dit is tevens opgenomen in de anterieure overeenkomst als verplichtende voonruaarde.

2.3 Zonder vaststelling krijgt het bestemmingsplan geen rechtskracht Het bestemmingsplan is op 21 iuli 2O2I in ontwerp ter visie gelegd. Het is nodig het (digitale) bestemmingsplan op grond van artikel 3.1 van de Wet ruimtelijke ordening vast te stellen om het ook rechtskracht te geven.

Kanttekenin genlrisico's A. Algemeen ln het kader van de beroepsfase kan er nog beroep worden ingediend tegen het besluit tot vaststelling van het bestemmingsplan.

Programma duurzaamheid De bouw van een nieuwe woning is een uitgelezen moment om stappen te zetten om deze duurzaam te realiseren. Technische maatregelen voor energiebesparing en beperking van de CO2 -u¡tstoot kunnen direct verwerkt worden tijdens de bouw van de woning. We wijzen initiatiefnemer daarom op de mogelijkheden voor advies en subsidies die het Energieloket Rivierenland op dít gebied biedt (via internet op https://energieloketrivierenland.nl/maasdriel/ en via ons wekelijks Energieloket). Financiën (incl. BTW-effect) De gemeente brengt bij initiatiefnemer een bijdrage van € 15.001,- in rekening voor de gemeentelijke apparaatskosten. Daarnaast hebben we met initiatiefnemer een planschadeovereenkomst afgesloten. Hierin hebben we afgesproken dat eventuele planschadeclaims voor rekening van initiatiefnemer komen, mocht dit bestemmingsplan daartoe leiden.

Bedrijfsvoering Het in procedure brengen van het bestemmingsplan maakt deel uit van de reguliere werkzaamheden.

Uitvoering Planning Op het moment dat het bestemmingsplan is vastgesteld wordt het plan in het kader van de beroepsprocedure gedurende zes weken ter inzage gelegd. ln deze periode kan er door belanghebbenden beroep worden ingesteld tegen het plan bij de Raad van state. Het besluit treedt in werking met ingang van de dag na die waarop de beroepstermijn afloopt (tenzij binnen die termijn een verzoek om een voorlopige voorziening wordt ingediend en wordt toegewezen).

Handhaving Niet van toepassing

4

T/UISDRIEL Communicatie De vaststelling van het bestemmingsplan wordt gepubliceerd via de gebruikelijke kanalen

(Bommelenaraardgids, het gemeenteblad, de gemeentelijke website en ruimtelijkeplannen.nl

en officielebekendmakingen. nl). Juridisch

Tegen de vaststelling kan beroep worden ingesteld. Evaluatie / controle Na realisatie plan.

Nota van wijzigingen N.v.t.

Bijlagcn

-

Ontwerpbestemmingsplan'Rossum herziening2O2L, Oude Kruisstraat ong.'met bijbehorende onderzoeken, te raadplegen via www.ruimtelijkeplannen.nl

5