RV Nieuw vastgoedbeleid

Onderwerp: Raadsvoorstel nieuw vastgoedbeleid Zaaknummer: 330236 Pagina 1 van 4 Raadsvoorstel Onderwerp Raadsvoorstel nieuw vastgoedbeleid 1. Aanleiding Het Programma Toekomstbestendig Maatschappelijk Vastgoed (PTMV), vastgesteld in december 2025, brengt de gemeentelijke vastgoedportefeuille integraal in beeld, versterkt de vastgoedprocessen en -organisatie en ontwikkelt beleids- en investeringskaders. Een van de producten binnen het programma is het vastgoedbeleid. Met dit collegevoorstel wordt gevraagd het vastgoedbeleid vast te stellen. 2. Wettelijke grondslag De Wet Markt en Overheid, waaronder het Didam Arrest, schrijft onder andere voor om een gelijkwaardig, transparant, financieel verantwoord en rechtmatig wordt ingezet. Dit betekent onder meer dat bij verhuur in beginsel minimaal kostprijsdekkende huur wordt gehanteerd en huur en subsidie worden gescheiden. In het nieuwe vastgoedbeleid is dit gedekt. 3. Beoogd effect/ bestuurlijk kader Het geactualiseerde vastgoedbeleid stelt bestuurlijke kaders vast en draagt bij aan een toekomstbestendige en doelmatige sturing van de gemeentelijke vastgoedportefeuille. Door de portefeuille volledig en actueel in beeld te brengen en te voorzien van duidelijke beleids- en investeringskaders, kan de gemeente onderbouwde strategische keuzes maken en middelen efficiënter inzetten. 4.

Deadline De raad wordt gevraagd om op 24 september een besluit te nemen over het voorliggende vastgoedbeleid 5. Voorstel 1. Het Vastgoedbeleid Gemeente Leusden vaststellen. 6. Argumenten 1.1 Wettelijke en beleidsmatige noodzaak Het PTMV draagt direct bij aan de wettelijke verplichtingen vanuit de Wet milieubeheer en het Klimaatakkoord 2050. Daarnaast geeft het programma o.a. uitvoering aan de raadsopdracht (motie Mv.1, april 2024) om te komen tot integraal maatschappelijk vastgoedbeleid. 1.2 Het vastgoedbeleid verschaft duidelijke spelregels Het Vastgoedbeleid verschaft duidelijk spelregels over hoe om te gaan met het vastgoed dat in gemeentelijk eigendom is. Hiermee onstaat er eenduidigheid in beleid voor de raad, college van B&W en gebruikers van het vastgoed. Onderwerp: Raadsvoorstel nieuw vastgoedbeleid Zaaknummer: 330236 Pagina 2 van 4 7. Alternatieve scenario’s Huidig vastgoedbeleid (2016) blijven hanteren De gemeente kan ervoor kiezen het huidige vastgoedbeleid uit 2016 te blijven hanteren. Dit beleid sluit echter onvoldoende aan bij actuele ontwikkelingen op het gebied van duurzaamheid, financiële sturing, verhuur en portefeuillesturing. Hierdoor ontbreekt een actueel en integraal afwegingskader voor investerings-, beheer-, verduurzamings- en verhuurbesluiten. Ook ontstaat het risico op een minder doelmatige inzet van de vastgoedportefeuille.

Tot slot bestaat het risico dat niet (tijdig) wordt voldaan aan geldende wet- en regelgeving. 8. Risico’s De uitvoering van dit voorstel vraagt inzet van de gemeentelijke organisatie. Op dit moment is de benodigde capaciteit (fte) onvoldoende beschikbaar. Dit wordt nog verder uitgewerkt in het PTMV. Voor een deel van deze benodigde formatie, was er in het beleidsvoorstel extra capaciteit aangevraagd. Dit betrof een uitbreiding van 8 uur voor de beleidsadviseur maatschappelijk vastgoed. In de nadere uitwerking van spoor 4, vastgoedorganisatie, binnen het PTMV, worden de andere rollen die betrokken zijn in het vastgoedproces verder uitgewerkt zodat hiervoor voldoende capaciteit beschikbaar gesteld kan worden. 9. Vervolg De spelregels uit vastgoedbeleid worden vertaald in werkwijzen, tools, en richtlijnen. Vervolgens worden deze in uitvoering gebracht, zijnde uitwerking methodiek kostprijs dekkende huur, portefeuille routekaart, business casemodel, model huurovereenkomsten, rolverdeling en vastgoedorganisatie. 10. Evaluatie n.v.t. 11. Inkoopadvies Niet van toepassing 12. Advies van HR Niet van toepassing 13. Advies ICT Niet van toepassing 14. Juridisch advies Niet van toepassing 15. Advies informatieveiligheid en privacy Niet van toepassing 16.

Financieel advies (kosten en dekking) Niet van toepassing Onderwerp: Raadsvoorstel nieuw vastgoedbeleid Zaaknummer: 330236 Pagina 3 van 4 17. Advies communicatie Wanneer de raad positief besluit, informeren wij onze (betrokken) stakeholders. Ook communiceren wij de belangrijkste onderdelen uit het vastgoedbeleid en de Portefeuilleroutekaart via onze gebruikelijke – interne en externe – communicatiekanalen. 18. Intergemeentelijke samenwerking Het Ontzorgingsprogramma Maatschappelijk Vastgoed (OMV) van de Provincie Utrecht ondersteunt de gemeente Leusden bij de uitvoering van het programma Toekomstbestendig Maatschappelijk Vastgoed (PTMV). Vanuit het OMV is onder andere de totstandkoming van de vastgoedportefeuilleroutekaart bekostigd. Via het Ontzorgingsprogramma kan afstemming met andere gemeenten binnen de provincie qua kennisdeling en aanpak wederzijds gedeeld worden. 19. Global Goals 20.

Klimaatadaptatie ☐ Goal 01 Einde aan Armoede ☐ Goal 02 Einde aan honger, zorgen voor voedselzekerheid en duurzame landbouw ■ Goal 03 Gezondheidszorg voor iedereen ☐ Goal 04 Inclusief, gelijkwaardig en goed onderwijs voor iedereen ☐ Goal 05 Gelijke rechten voor mannen en vrouwen en empowerment van vrouwen en meisjes ☐ Goal 06 Schoon water en sanitaire voorzieningen voor iedereen ■ Goal 07 Toegang tot betaalbare en duurzame energie ☐ Goal 08 Inclusieve economische groei, werkgelegenheid en fatsoenlijk werk voor iedereen ☐ Goal 09 Infrastructuur voor duurzame industrie ☐ Goal 10 Verminderen van ongelijkheid binnen en tussen landen ■ Goal 11 Maak steden en dorpen inclusief, veilig, veerkrachtig en duurzaam ☐ Goal 12 Duurzame consumptie en productie ■ Goal 13 Aanpak van klimaatverandering ☐ Goal 14 Beschermen en duurzaam gebruik van oceanen en zeeën ☐ Goal 15 Beschermen en duurzaam gebruik van ecosystemen, bossen en biodiversiteit ☒ Goal 16 Bevorderen van veiligheid, publieke diensten en recht voor iedereen ☐ Goal 17 Versterken van mondiaal partnerschap en coherent beleid voor duurzame ontwikkeling

Onderwerp: Raadsvoorstel nieuw vastgoedbeleid Zaaknummer: 330236 Pagina 4 van 4 In het hoofdstuk Duurzaamheid van het vastgoedbeleid wordt in de paragraaf aanvullende thema’s het belang van klimaat- en toekomstbestendig maatschappelijk vastgoed benoemd. Denk hierbij aan thema’s als natuur-inclusief bouwen, biodiversiteit, biobased materialen, circulair bouwen en gedrag. 21. Inwonerbetrokkenheid/ Burgerparticipatie Niet van toepassing 22. Bijlagen Bijlage 1: Vastgoedbeleid gemeente Leusden 2026 Het college van de gemeente Leusden, R.B. van den Brink M. Klein directeur secretaris locoburgemeester