4060 Bijlage 1b Onderbouwing aantal woningen

Memo Woningbehoefte Omgevingsvisie

Gemeente Leidschendam-Voorburg

Auteur(s)

Springco Urban Analytics Datum

19 juni 2025

Regionale woningbehoefte

De gemeente Leidschendam-Voorburg wil een eerlijke bijdrage leveren aan de woningbehoefte van de regio. In de komende decennia is het gewenst dat het aantal woningen toeneemt om de volgende redenen: • • •

Er is op dit moment een groot woningtekort in de gehele regio. Dit komt tot uiting in hoge huizenprijzen en lange wachttijden voor sociale huurwoningen. De bevolking groeit de komende decennia verder, vooral als gevolg van buitenlandse en binnenlandse migratie. Het aantal mensen dat gemiddeld in een woning woont neemt verder af. Dit komt doordat vrouwen steeds minder kinderen krijgen en het aantal ouderen toeneemt waarvan verhoudingsgewijs veel alleenstaand zijn.

Voor de verwachte groei van de bevolking sluiten we aan op het advies van de Staatscommissie Demografische Ontwikkelingen 2050 en de verwachtingen van het Planbureau van de Leefomgeving (PBL) en Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS). Als basis voor de regionale bevolkingsgroei en de woningbehoefte hanteren we de Primos prognose 2024.

Inhalen achterstand Op dit moment bedraagt het woningtekort in de Haagse regio 6,9%. Landelijk gezien is dit bijzonder hoog.

Pagina 2 van 4 Titel | opdrachtgever

Dit betekent dat een aanzienlijk aantal mensen niet in staat is om een passende woning te vinden. Er is sprake van een gezonde woningmarkt als prijzen stabiel blijven en iedereen binnen een redelijke termijn een passende woning vindt. Dit vereist een woningtekort dat maximaal 2 tot 3% bedraagt. Groei bevolking en huishoudens Naast het woningtekort groeit het aantal inwoners als gevolg van migratie en stijging van de gemiddelde levensduur. Het aantal huishoudens neemt als gevolg van gezinsverdunning nog sneller toe. Een van de oorzaken hiervan is de vergrijzing en de daarmee samenhangende toename van het aantal alleenstaande ouderen. In de regio Den Haag neemt het aantal huishoudens met bijna 100.000 toe. De gewenste regionale woningvoorraad bedraagt in 2050 676.300 woningen. Wanneer een woningtekort van 3% wordt geaccepteerd is een woningvoorraad nodig van 656.000 (zie tabel). Primos prognose 2024 - ABF-regio Den Haag Huishoudens ABR-regio Den Haag Huishoudens Leidschendam-Voorburg

2025 573,000 38,300

2050 663,300 41,600

Ontwikkeling 2025-2050 1.16 1.09

Woningvoorraad Delft Den Haag Leidschendam-Voorburg Midden-Delfland Pijnacker-Nootdorp Rijswijk Wassenaar Westland Zoetermeer Totaal

54,400 275,100 38,200 8,100 22,900 28,900 12,400 48,500 58,500 547,000

66,700 325,300 41,500 9,000 25,700 46,000 13,800 57,200 70,900 656,000

1.23 1.18 1.09 1.11 1.12 1.59 1.11 1.18 1.21 1.20

Gewenste woningvoorraad regio Den Haag

584,700

676,300

1.16

Bron: ABF - Primos Demografie 2024

Voor Leidschendam-Voorburg is in de prognose uitgegaan van een groei van het aantal huishoudens met 3.300 en eenzelfde groei van de woningvoorraad in de periode 20252050. Deze groei is aanzienlijk lager dan de gemiddelde groei in de regio. Opgave woningproductie Leidschendam-Voorburg Voor Leidschendam-Voorburg bedraagt de omvang van de gewenste woningvoorraad in 2050 42.400 woningen. Het woningtekort ten opzichte van de verwachte woningbehoefte bedraagt dan 0%. Om dit te bereiken moeten 4.200 woningen aan de voorraad worden toegevoegd. Hiermee wordt voorzien in de ‘eigen’ woningbehoefte van de gemeente Leidschendam-Voorburg. We beschouwen dit als de ondergrens van de opgave.

Pagina 3 van 4 Titel | opdrachtgever

In de praktijk is de woningmarkt van Leidschendam-Voorburg sterk verweven met die van de gehele regio. Wanneer de gemeente Leidschendam-Voorburg de regionale opgave naar rato van de omvang van de woningvoorraad voor haar rekening neemt (fair share), dan zijn hiervoor 7.600 woningen nodig. Dit aantal beschouwen we als de bovengrens. Leidschendam-Voorburg Gewenste woningvoorraad 2050 Huidige woningvoorraad 2025 Opgave woningproductie 2025-2050 Fair share regionale opgave LV

42,400 38,200 4,200 7,600

bij huishoudensgroei LV volgens Primos 2024

om te voorzien in woningbehoefte Leidschendam-Voorburg aandeel LV in regionale voorraad x uitbreiding woningvoorraad

Bron: ABF - Primos Demografie 2024

De gemeente Leidschendam-Voorburg vindt het belangrijk om in de eigen woningbehoefte te voorzien én een bijdrage te leveren aan het opvangen van de regionale behoefte. Vanuit deze twee perspectieven zet de gemeente in op een toevoeging aan de woningvoorraad van 6.000 woningen.

Pagina 4 van 4 Titel | opdrachtgever