Suggesties dhr Stroethoff Kaasmarkt 29-6-2021

Suggesties Kaasmarkt Robert Stroethoff 27 juni 2021 Suggesties Kaasmarkt........................................................................................................... 1 Platanen en cluster III ........................................................................................................ 1 Cluster I ............................................................................................................................. 3 Kaasmarktschool ............................................................................................................... 4 Sloop & Nieuwbouw ........................................................................................................... 7 Horeca ............................................................................................................................... 8

Platanen en cluster III Iedereen is het er over eens dat in de huidige situatie de platanen in positieve zin het meest gezichtsbepalend en waardevol voor het plein zijn. Deze zouden dan ook bij voorkeur behouden moeten worden. Dit geldt het meest voor het eerste oostelijke deel vanaf de Hooigracht waar door de platanen met ondersteuning van de andere bomen een fraaie laan is ontstaan.

Niettemin wordt in een van de bouwvarianten (cluster III) juist op dat gedeelte woningbouw geprojekteerd.

Het probleem is dat zelfs in die afbeelding de bouw overlapt met de bomen, wat dus eigenlijk niet kan. In de praktijk heb ik laatst de ruimte tussen takken en walkant gemeten, die is ongeveer 5 meter. Voor een woning die haaks op de kant staat moet men toch eerder aan 10 meter denken. Ook een 90 graden gedraaide woning zal niet veel ondieper zijn. Daarbij zou men een marge tussen gevels en woningen van enige meters moeten optellen. Overigens zou het ingetekende extra hoekpand tot wel een heel vreemde vernauwing leiden. Kortom, woningbouw zou niet kunnen zonder dat ofwel de platanen onaanvaardbaar veel worden gesnoeid, ofwel dat de woningen vrij onzinnige dimensies krijgen. Bovendien gaat het zicht op de bomen vanaf de overkant van de Oude rijn, zowel als het zicht op het water vanaf een aanzienlijk deel van de Kaasmarkt, verloren. Het lijkt mij dus onwenselijk dat dit cluster III in een of andere vorm gebouwd zou worden.

Cluster I Meteen hier aan toevoegen dat de geprojekteerde cluster I te ver doorloopt naar het oosten. Het is veel logischer dat die (vervangende) bebouwing slechts tot aan de verlengde gevellijn van de Kaasmarktschool loopt. Men zou zelfs kunnen kiezen voor een schuine oostelijke gevel die over deze lijn loopt, parallel aan de huidige situatie. Dit kreeert een logischer samenhangend plein en behoudt het zicht op het water. Zie de afbeelding, waarin ik uitga van de verlengde gevellijn van de nieuwe bebouwing i.p.v. een gedeelte van de Kaasmarktschool, waarover verderop meer.

Kaasmarktschool Veelal wordt de term ‘rotte kies’ aangehaald voor de Kaasmarkt als geheel. Ik stel echter dat een van de belangrijkste oorzaken daarvoor de aanblik van de Kaasmarktschool zelf is. Naast de lelijke muur aan de zuidzijde van het plein, en diverse andere gevels.

Dat wil echter niet zeggen dat de Kaasmarktschool geen waarde heeft. Integendeel, maar dan op onderdelen. Men zal het eens zijn over de monumentale trappen, de gangen langs de lokalen, en de binnenplaats.

Nu wil het geval dat deze waardevolle monumentale onderdelen bevat zijn in specieke bouwfasen van het komplex, namelijk die uit de jaren 1908 en 1923. De lelijke onderdelen zoals de gymzaal, en vage aanbouwsels zoals het trafohuis dateren van 1930 of later.

Sloop & Nieuwbouw Mijn voorstel is dan ook de lelijke delen te slopen en te laten wijken voor aantrekkelijkere nieuwbouw. Dit levert aanzienlijke mogelijkheden op w.b.t. grondoppervlak (44 x 12 meter in het voorbeeld), afhankelijk van welke gronddelen men er precies bij betrekt. (Of kan betrekken, de status van het meest zuidelijke ingetekende deel is mij niet bekend.) Men kan overwegen de nieuwbouw enige meters op te schuiven om afstand te kreeren tot de behouden monumentale delen van de school en eventueel verder het plein op.

Voordelen • Verwijderingen van lelijke beeldbepalende gevels aan de westzijde van het plein. • Vervanging door een nieuwe fraaiere gevelwand. Over te laten aan een projektontwikkelaar, maar te beoordelen door de gemeente. • Nieuwe woningen, tegemoet komend aan de huidige sterke behoefte. • Financieel aantrekkelijk voor gemeente, door verkoop of verpachting van grond.

Horeca De geprojekteerde horeca aan het plein (bijvoorbeeld op de hoek) zou nog steeds doorgang kunnen vinden. Dit kan met toevoeging van een terras bijdragen aan de levendigheid van het plein. Eventueel zou men nieuwe horeca ook centraal op het plein of aan de waterkant kunnen realiseren, passend in het kader van een meer parkachtige omgeving en opgeven van de parkeergelegenheid. In alle gevallen stel ik mij een theehuisachtige gelijkvloerse uitvoering voor. Als bewoner van de omgeving voeg ik hier aan toe dat dit niet moet uitmonden in stelselmatige geluidsoverlast ‘s avonds of ‘s nachts. Dit is al te vaak een probleem, met name vanaf het water door passerende luidruchtige boten.