Presentatie NUOVO gemeente IJsselstein Thema-avond wonen 10092024
Tekst van het document
Thema-avond Wonen in IJsselstein 12 september 2024
Programma 20.00 Opening door wethouder Edwin Tas
20.10 Presentatie woningbouwprojecten 20.50 Presentatie sociale woningbouw CazasWonen
21.30 Einde van de bijeenkomst
Opgeleverde woningbouw projecten 2022
Hitteschild 6: 30 sociale huurwoningen Poortdijk: 15 sociale huur en 44 middenhuurwoningen 2023 Zorgcomplex Touwlaan: 26 zorgappartementen
Opgeleverde woningbouw projecten 2023
ING: 7 vrije sector appartementen 2024 Aleida van Culemborgstraat: 34 sociale huurwoningen Noord-IJsseldijk: 5 vrije kavels
De woningbouwlocaties
Woningbouwprogramma 2024-2040 Projectnaam
Abbink Spainkgebouw Hitteschild 2-4 Utrechtsestraat 44 (voorm. Hotel Epping) Totale harde plancapaciteit Eiteren 29-31 Einsteinweg Centric Lagebiezen Clinckhoeff Randdijk Paardenveld (B-gebied) Ruimtevaartbaan Televisiebaan Europakwartier-Oost Parallelweg Paardenveld (A-gebied) Tandemschool (Planetenbaan) Lanceerplaats Totale prognose 2025-2030 Paardenveld C-gebied (indicatief) Podiumterrein (indicatief) Zenderpark voorm. Infocentrum (indicatief) Oevertuinen Roba terrein (indicatief) Kromme IJsselgebied Totale prognose 2030-2040 Totaal:
Cat.
mgw mgw mgw
Startbouw
Oplevering
2024 2024 2024
2025 2025/2026 2025
Sociale huur
0 mgw mgw mgw mgw mgw egw/mgw egw egw egw/mgw egw/mgw egw/mgw egw/mgw mgw
2024 2025 2025 2025 2025 2027 2025 2026 2027 2027 2028 2029 ntb
2025 2026 2026 2027 2027 2031 2026 2029 2030 2028 2030 2030 ntb
egw/mgw mgw mgw egw/mgw egw/mgw
2030 2031 2031 ntb 2030
2033 2034 2034 2032 2040
0 20 36 39 75 24
Middenhuur
Dure huur Betaalbare koop
19 28
6
47 11
6
17 17
NHG
0
0
10
6 12
74 18 44
Dure koop
59 100 30
47 75 25 38
40 23 50 12
36
319 15 30 30 168 P.M. 243 562
159
12 30
44 22
15
13
50
174 P.M. 174 380
0
P.M. 0 6
320 18 36
P.M. 54 391
48
P.M. 0 48
244 17 34 218 P.M. 269 513
Totaal
sociaal huur
betaalbaar
25 28 17 70 11 80 60 80 145 250 79 38 132 75 100 40 P.M. 1090 50 100 30 560 P.M. 740 1900
0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 33,3% 45,0% 26,9% 30,0% 30,4% 0,0% 30,3% 30,7% 50,0% 30,0% 0,0% 29,3% 30,0% 30,0% 100,0% 30,0%
76,0% 100,0% 100,0% 91,4% 100,0% 92,5% 63,3% 100,0% 67,6% 70,0% 68,4% 0,0% 66,7% 70,7% 100,0% 67,5% 0,0% 73,2% 66,0% 66,0% 100,0% 61,1%
32,8%
63,6%
Woningaantallen
Start bouw
Opgeleverde woningen
2000
2500
1800 1600
2000
1400 1200
1500
1000 800
1000
600 400
500
200 0
0 2024
2025
2026
2027 Aantal woningen
2028 Totaal
2029
2030
2031
2019/23
2025
2026
2027
2028
2029
2030
Aantal woningen
Totaal
2031
2032
2033
2034
Abbink Spainkstraat 36 Woonprogramma: 25 middenhuur appartementen
Huidige stap: omgevingsvergunning verleend Q3 2024 Volgende stap: start bouw
eind 2024 Oplevering project: Q3 2025 Bijzonderheden: geen
Clinckhoeff Woonprogramma: 78woningen 36 sociale huurwoningen 42 middelduur en vrije sector woningen
Huidige stap: opstellen samenwerkingsovereenkomst Q2 2025 Volgende stap: vaststellen NvU Oplevering project: 2031 Bijzonderheden: initiatiefnemer is in overleg met winkeleigenaren voor overeenstemming over de vernieuwing
Einsteinweg Centric Woonprogramma: 80 betaalbare woningen
Huidige stap: omgevingsvergunning verleend Q1 2025 Volgende stap: start verbouw Q3 2025
Oplevering project: 2026 Bijzonderheden: start participatieproces na de zomer 2024; voor sociale huur zijn we op zoek naar een geschikte partner
Eiteren29-31 Woonprogramma: 11 middenhuurwoningen Huidige stap: omgevingsvergunning verleend Q4 2024 Volgende stap: start bouw Q1 2025 Oplevering project: 2026
Bijzonderheden: geen
Europakwartier-Oost Woonprogramma: 132 woningen 40sociale huur / 36 middelduur /56 duur
Huidige stap: opstellen omgevingsplan ter visie Q1 2025 Volgende stap: aanbesteding voor ontwikkelaar Q4 2025 Oplevering project: 2030 Bijzonderheden: ontwikkeling met Cazas 40 sociale huurwoningen; gemeente eigenaar
Hitteschild 2-4 Woonprogramma: 28 middenhuurwoningen
Huidige stap: bezwaar en beroep omgevingsvergunning Q4 2024 Volgende stap: start bouw Q1 2025 Oplevering project: 2026 Bijzonderheden: voorlopige voorzieningen afgewezen, vertraging door bezwaar dat nog loopt
Hazenveld 61 Woonprogramma: 20 betaalbare koopappartementen Huidige stap: omgevings-
vergunning wordt aangevraagd Q4 2024
Volgende stap: start bouw Q2 2025 Oplevering project: 2026 Bijzonderheden: onderdeel gebied Paardenveld-C
Lage Biezen Woonprogramma: 60 woningen Huidige stap: wijziging omgevingsplan Q4 2024 Volgende stap: vaststelling wijziging omgevingsplan
Q3 2025 Oplevering project: 2026-2027
Bijzonderheden: grotendeels gemeentelijke grond
Lanceerplaats Woonprogramma: toevoeging van extra woningen
en sloop-nieuwbouw 66 Huidige stap: principeverzoek 2024 Volgende stap: NvU 2025 Oplevering project: ntb Bijzonderheden: deels sloop-nieuwbouw en deels renovatie; toevoeging extra woningen
‘IJsseloevers’ (huidig Roba) Woonprogramma: 500-560 woningen 20%-30% sociale huur /40%middenhuur/ 30%-40% duur
Huidige stap: stedenbouwkundig ontwerp en anterieure overeenkomst Q1 2025 Volgende stap: wijziging omgevingsplan 2025/2026
Oplevering project: 2032 Bijzonderheden: Heijmans verzorgt deze ontwikkeling voor Roba
Paardenveld Noord deelgebied A Vecht en IJssel
Woonprogramma: ca. 100 woningen Huidige stap: initiatiefnemer en eigenaar Vecht & IJssel aan zet Volgende stap: opstellen NvU
Oplevering project: ntb Bijzonderheden: vertraging planvorming door (geluids-)onderzoeken en strategische heroriëntatie Vecht en IJssel
Paardenveld Noord deelgebied B Woonprogramma: ca. 250 woningen Huidige stap: oplevering ontwikkelingsplan Q1 2025
Volgende stap: NvU Q4 2025 Oplevering project: gefaseerd vanaf 2031
Bijzonderheden: kaderstelling eind 2024 aan de raad
Paardenveld Noord deelgebied C Woonprogramma: circa 50 woningen waarvan 20 Hazenveld 61 Huidige stap: eerste initiatief is Hazenveld 61 Volgende stap: omgevingsvergunning verleend Q4 2024 Oplevering project: ntb
Bijzonderheden: grotendeels in bezit particulieren, daardoor ontwikkeling aan de markt; aandachtspunt locatie woonwagenstandplaatsen
Parallelweg Woonprogramma: 75 woningen 23 sociale huur / 30 betaalbaar / 22 duur
Huidige stap: initiatiefnemer aan zet Volgende stap: opstellen NvU
Oplevering project: ntb Bijzonderheden: realisatie afhankelijk van initiatiefnemer
Randdijk Woonprogramma: 145 woningen 39 sociale huur / 59 middelduur /47 duur
Huidige stap: vaststelling bestemmingsplan Q3 2024 Volgende stap: verleningomgevingsvergunning Q1 2025 Oplevering project: 2027
Bijzonderheden: geen zienswijzen ingediend; dinsdag a.s. in commissie ruimte
Ruimtevaartbaan Woonprogramma: 79 woningen
Huidige stap: vaststelling bestemmingsplan Q4 2024 Volgende stap: omgevingsvergunning verleend Q2 2025 Oplevering project: 2027 Bijzonderheden: realisatie langer door ontwikkeling buiten de rode contour (provincie)
Tandemschool (Planetenbaan) Woonprogramma: nog ntb Huidige stap: onderzoek inbreidingslocatie woningbouw 2026 Volgende stap: ntb Oplevering project: ntb na 2027
Bijzonderheden: Tandemschool en Agnesschool gaan samen in nieuw kindcentrum; nieuwbouw gereed verwachting 2027
Televisiebaan Woonprogramma: 38 grondgebonden rijwoningen (NHG)
Huidige stap: samenwerkingsovereenkomst Q3 2024 Volgende stap: omgevingsplan Q1 2026
Oplevering project: volgt op Clinckhoeff Bijzonderheden: ontwikkeld door dezelfde project ontwikkelaar als Clinckhoeff; hetzelfde omgevingsplan
Utrechtsestraat 44 Woonprogramma: 17 appartementen
Huidige stap: omgevingsvergunning verleend Volgende stap: start bouw
Oplevering project: afhankelijk van initiatiefnemer Bijzonderheden: voormalig hotel Epping; bezwaarschrift ingediend
Overige projecten Kromme IJsselgebied: p.m. 1000-1500 woningen; ontwikkelingsplan en uitwerking gebiedsperspectief Q2 2025 Hendrik Copijnstraat: principeverzoek Q3 2024 Podiumterrein: nog verder te onderzoeken Broeksedijk: p.m.
Diverse kleine projecten Hoge Biezen 70: vergunningaanvraag 6 woningen Diverse toegevoegde woningen 2024: 14 splitsing, transformatie van bedrijf naar wonen en nieuwbouw
Binnenstad: meerdere aanvragen particulieren
Bedankt
voor de aandacht. Zijn er vragen?
www.ijsselstein.nl