IJsselstein 12-9

Thema-avond

‘Wonen in IJsselstein’

12 september 2024

Samen sterk voor woongeluk!

Wij werken aan kernen en buurten waar het prettig samenleven is en waar voldoende kwalitatieve, duurzame en betaalbare woningen beschikbaar zijn. Als sector en als corporatie staan we voor een enorme opgave. Niet eerder was de uitdaging voor corporaties zo groot en zo breed. Wij zetten ons in voor een zo groot mogelijke maatschappelijke impact. Dit doen we samen met onze bewoners én met onze partners. Samen maken we ons sterk voor woongeluk!

2

Bezit in IJsselstein 3.450 woningen 70% meergezinswoning

3

Samen sterk voor woongeluk Wat doen wij? 1. Samen werken aan leefbare kernen en buurten 2. Zorgen voor voldoende kwalitatief goede woningen 3. Werken aan duurzame en betaalbare woningen Hoe doen wij dat? Dichtbij en samen met onze bewoners

4

Samen werken aan leefbare kernen en buurten • Visie: dichtbij en samen met bewoners • Meer dan alleen de stenen • Nauwe samenwerking gemeente en partners (o.a. Buurtvolk) • Via herstructurering, huurbeleid, initiatieven en acties • Social Return met ketenpartners • Woonzorgvisie en uitvoeringsagenda aangehaakt

5

Groot onderhoud, renovatie en sloop/nieuwbouw

Zorgen voor voldoende kwalitatief goede woningen

• Sociaal statuut als basis voor goede afspraken met bewoners • Plan in overleg met klankbordgroepen/ bewonerscommissies • Waar mogelijk in bewoonde staat (anders logeerwoning) • Bij ingrijpende projecten bewonersbegeleiding via team herstructurering • Grote lopende projecten: Schakelflats, Lanceerplaats. Nieuwpoort in voorbereiding • Onderhoudskosten Schakelflats richting € 200.000,- per woning

6

Opgave voor nieuwbouw

Zorgen voor voldoende kwalitatief goede woningen • Cazas Wonen is onderdeel van RWU; houdt zich aan Woondeal U10 • Portefeuillestrategie voor 2032 (uitgaande van ruimtelijke en financiële haalbaarheid): • • • •

netto 350 sociale huurwoningen minimaal voor IJsselstein regiobreed kansen/ locaties zoeken voor 500 extra flexwoningen regiobreed 500 extra sociale huurwoningen regiobreed 500 extra middenhuurwoningen

• Netto geen verkoop (aankoop bijna evenveel als verkoop) • 70% bouwopgave rollatorgeschikte woningen (of hogere mate van levensloopgeschiktheid) • Opgave ook grotendeels in de huurprijsklassen voor lage inkomens (€ 650,43 i.p.v. € 879,66)

7

Kanslocaties

Nog niet op deze kaart • Lanceerplaats (+66) • Kameraplein (kwalitatief) Woonzorglocaties (in gesprek) • Ewoud • Mariënstein Waar we samen meeste invloed op hebben • Europakwartier (+40) • Schoollocatie Lage Biezen (+36) • Podium • Paardenveld Noord (deels) Eigendom derden • Roba • Ruimtevaartbaan • Randdijk • Hitteschild • Clinckhoeff • Parallelweg Buiten de contouren • Zuid Zuid (flexwonen) • Broeksedijk • IJsselstein Noord Haalbaarheid • Centric 8

Beter benutten van bestaand bezit Zorgen voor voldoende kwalitatief goede woningen

• Splitsen woningen IJsselveld-Oost • Experimenteren met woningdelen: hospitaverhuur, friends-contracten, kamers met aandacht • Inzet op doorstroming: bijvoorbeeld de regeling van Groot naar Beter • ‘Passend wonen’-coach • Afspraken rondom Wmo-aanpassingen • Toegankelijkheidsbudget

9

Werken aan duurzame en betaalbare woningen • Klimaatakkoord van Parijs: C02-neutraal 2050, 55% reductie in 2030 • Focus op aanpak E-, F- en G-labels • Bij groot en planmatig onderhoud woningen ‘inpakken’ en klaarmaken voor duurzame warmtebronnen (hybride), doorgaan met warmtepompen • Zonnepanelenprogramma • Huurbevriezing E-, F- en G-labels (2023, 2024) • Pilot Fixbrigade • Experimenten klimaatadaptatie in andere gemeenten: groene daken, hemelwaterafvoer afkoppelen • Inzet op bewustwording en gedrag

10

Transformatie voorraad naar energielabels

Duurzaamheid

11

Aanpak slechte labels 2024 - 2025

Duurzaamheid

• Nieuwpoort: 128 woningen (2025) • Lanceerplaats: 195 woningen (2025 e.v.) • Kameraplein: 150 woningen (in onderzoek) • Schakelflats: 386 woningen (2024 e.v.)

12

13

Conclusie • Grote maatschappelijke opgaven kunnen we alleen gezamenlijk aan • Tot de volgende keer!

14