Zandput-gemeente-finaal (Moerschansstraat)

Bescherm de natuur rond de Zandput

Feiten (1) Raad van State heeft in het verleden uitspraken gedaan die kaders stellen aan het huidige bestemmingsplan • Historische basiskenmerken moeten worden behouden • Natuurwaarden moeten/zullen worden gerespecteerd • Verbindingen tussen “Zandput” en Liniedijk (Van Buel: 1994) • Beslissing op bezwaarschrift Gemeente Hulst 11/12/1991 (in bijlage)

Gebied: Liniedijk – Zandput wordt als een integraal gebied aangemerkt (zie kaarten)

Eén geheel

Bosgebied

Feiten (2) Sinds 2005 is ruim 0,3 hectare onttrokken aan het gebied, vooral rond de “Zandput” zonder enige natuurcompensatie (rood gemerkt, enkel gebied in onmiddellijke omgeving de Zandput ) Sinds 2021 dringen omwonenden er op aan om een integraal plan op te stellen waar natuur-, historische en recreatieve doelen in balans worden gebracht.

( cfr. Enquête van de gemeente )

Feiten (3) • Gebied is aangemerkt als bosgrond (Bestemmingsplan 15-04-2021). • Kavel (852) bijna 2* zo groot als andere naastliggende kavels. • Bouwlijn is maximaal doorgetrokken zodat de ruimte tussen waterplas en kavel minimaal is (afstand kavel en wandelpad < 11m). • Conflicteert met deel van het Concept Uitvoeringsplan Liniedijk: afvlakken randen van de Zandput. Ruimte tot aan wandelpad wordt hier overal wel erg klein (< 11 m). • Ontwerp Uitvoeringsplan Liniedijk – Hulst 11/24

10 m

852 m2

Feiten (4) • De natuur in dit gebied is waardevol. (Beheeradvies 2024-2036).

* Gegeven is het cumulatief aantal soorten per soortgroep tot eind van het betreffende jaar

Feiten (5)

• “Nog steeds is de Liniedijk en haar omgeving een uitzonderlijk soortenrijk gebied, waar veel bijzondere soorten een leefplek hebben. Het gebied is voor veel Rode lijst soorten van groot belang. Bij de soortgroepen waar een vergelijking met vroegere periodes gemaakt kan worden, zoals vogels, vlinders en planten, blijkt echter een flinke verarming van het gebied. “ (Beheeradvies 2024-2036 )

Randvoorwaarden vastgesteld door gemeente (11/12/1991)

• Beslissing op bezwaarschrift: ad II en IV • De planuitwerking en uitwerking van beheersmaatregelen wordt afgestemd op de fauna. • Het terrein rond de Zandput kan worden aangeduid als bosgebied. • “in vegetatief opzicht vormt het loofbos rond de Zandput het hoogst gewaardeerde gebied. Dit bostype … is binnen de provincie Zeeland een zeldzaam vegetatietype . “ • Rond een geschikte poel dient minimaal 1 ha landbiotoop aanwezig te zijn. • De landbiotopen bestaande uit ruigtekruiden, struweel, vochtig loofbos en hagen … dienen behouden te blijven.

Argumenten (1) • Precedentwerking: als dit perceel verkocht wordt, kunnen ook anderen zich hierop baseren om andere stukken om te zetten in bouwgrond. • Zelfs kleine percelen hebben een grote natuurwaarde: • “In verhouding tot grote bossen bevatten kleine bosjes minder soorten planten en dieren, maar ze leveren wel proportioneel meer ecosysteemdiensten per oppervlakte”, zegt professor Pieter De Frenne (UGent). • Staat haaks op de provinciale bosvisie: + 10 % bos erbij tegen 2030 (https://www.boschslabbers.nl/nl/project/zeeuwse-bosvisie/ ) • Compensatie op een andere plek is niet mogelijk: combinatie van een grote waterpartij en bos/natuurgebied is redelijk uniek. De Zandput zit al ingeklemd tussen bebouwing. • Het specifieke perceel creëert een visuele en natuurverbinding met de achterliggende wijk Moerschans. Dit is bewust zo in het bestemmingsplan ingetekend (zie dia). • Onzorgvuldig beleid om voortdurend percelen te onttrekken zonder een uitgewerkt plan dat uitvoering geeft aan het eigen gemeentelijk plan * en het advies van de Raad van State. • * Beslissing op Bezwaarschrift 11-12-1991 ad III en IV

Argumenten (2) • Er is geen draagvlak: de petitie werd 645 keer ondertekend (20-1-2025). (80% uit de gemeente Hulst ). Het overweldigende succes toont aan dat de bevolking wil dat de natuurlijke omgeving krachtig beschermd wordt. https://beschermdezandput.petities.nl • De gemeente creëert een precedent door een uitzonderingspositie voor één particulier te creëren. Dit is in strijd met het algemeen belang. “Daar gebeurt nu wel iets vreemds. De gemeente is namelijk bereid om te investeren in onderzoeken om de verkoop van 1 kavel mogelijk te maken. Daar zit precedentwerking in en dat is, naar andere inwoners van de gemeente, niet eerlijk. De gemeente zal namelijk voor andere burgers deze onderzoeken niet gaan uitvoeren. Dat is dus meer een politiek verhaal (politieke partijen) “(advies externe deskundige).

• Mogelijk negatieve financiële impact voor de gemeente: is de initiatiefnemer bereid om alle financiële claims tegen de gemeente te laten vallen als de vergunning strandt bij een bestuurlijke of juridische instantie?

Argumentatie gemeente • Toelichting stuk grond (14/01/2025) • De gemeente suggereert dat dit perceel vrijgelaten werd om paden te realiseren. • Dit is een interpretatie. Veeleer is het zo dat bij de uitwerking van het plan maximaal gebruik gemaakt is van de nog beschikbare ruimte om de natuurwaarden te behouden. ( zie randvoorwaarden 11/12/1991) • Het feit dat een pad niet werd gerealiseerd impliceert niet dat dit gebied geen andere waarde heeft.

• Behoud natuurwaarde. • De gemeente geeft hier geen enkele reactie op.

• Archiefonderzoek afwijzingen • Dat stukken vernietigd worden na 5 jaar wil dit niet zeggen dat ze er niet waren. Gemeente kan dit niet bewijzen.

Gemeente: schrik voor precedentwerking = onterecht • Het gebied is uniek: • Het perceel maakt integraal onderdeel van een groter bosgebied • Het gebied heeft grote natuur- en recreatieve waarde en onderscheidt zich op dit punt van andere losliggende percelen • Het perceel onttrekken aan geheel brengt schade toe aan de huidige waarde: gebied Zandput wordt gereduceerd tot een waterplas met daaromheen een wandelpad.

Aanvullende relevante stukken • Randvoorwaarden: • Beslissing op bezwaarschrift – gemeente Hulst – 11/12/1991 . • Uittreksel ad III en IV wordt bijgevoegd. • Natuurwaarden • Beheeradvies 2024 - 2036 – Gemeente Hulst – 12/2023 • Toekomstige ontwikkeling • Concept uitvoeringsplan Liniedijk – Gemeente Hulst – in uitvoering

Tot slot

“Medewerker Welzijn van het nabijgelegen Verzorgingshuis de Blaauwe Hoeve. Het is een prachtig stukje natuur waar veel ouderen gaan wandelen. Ik woon op 500 meter van de Zandput, aan dit mooie stukje natuur kom je niet aan! Het is genoeg geweest!” ondertekenaar petitie