RabobankRaadsvoorstel

Raadsvoorstel

Zaaknummer: 304054 Portefeuillehouder(s):

Wethouder J-P Hageman

Aan:

De raad van de gemeente Hulst

Onderwerp: Voorstel tot het afgeven van een definitieve verklaring van geen bedenkingen voor het realiseren van 45 appartementen aan de Stationsweg 12a t/m 12u, Traverse 20 t/m 72 en van Dalsumplein 2 te Hulst. Samenvatting Initiatiefnemer wil op de locatie, waar voorheen de Rabobank gevestigd was, 45 appartementen realiseren. De appartementen worden gerealiseerd in de vorm van twee urban villa’s. Het appartementencomplex grenzend aan de Stationsweg bestaat uit 18 appartementen en het appartementencomplex grenzend aan de Traverse bestaat uit 27 appartementen. Binnen het plangebied wordt een ondergrondse parkeergarage aangelegd. 1. Besluit Het afgeven van een definitieve verklaring van geen bedenkingen voor het realiseren van 45 appartementen aan de Stationsweg 12a t/m 12u, Traverse 20 t/m 72 en van Dalsumplein 2 te Hulst. 2. Argumenten Het ontwerpbesluit en de daarbij behorende relevante stukken hebben van 9 november 2023 tot en met 20 december 2023 ter inzage gelegen. Tijdens de periode van ter inzage legging zijn er drie (3) zienswijzen ingediend. In bijgevoegde Nota van Zienswijzen zijn de ingediende zienswijzen en de overwegingen samengevat. De zienswijzen geven geen aanleiding om de gevraagde omgevingsvergunning niet te verlenen. Wel worden enkele punten in de ruimtelijke onderbouwing ten behoeve van de afwijking van het bestemmingsplan nader gemotiveerd.

In de gewijzigde ruimtelijke onderbouwing zijn de volgende punten toegevoegd: een bezonningsstudie, onderbouwing op het bezwaar afname privacy en een nadere motivering inzake akoestiek. Daarnaast wordt de waardevolle boom (Bert de Beuk) niet gekapt, maar verplaatst binnen het plangebied. Deze afspraak is vastgelegd in de anterieure overeenkomst en tevens opgenomen in de beschikking. Indien de waardevolle boom schade leidt of afsterft als gevolg van de verplaatsing of werkzaamheden is de initiatiefnemer het getaxeerde bedrag verschuldigd aan de gemeente. 3. Kaders De activiteit betreft het handelen in strijd met regels ruimtelijke ordening en bouwen. De plannen zijn in strijd met het geldende bestemmingsplan “Binnenstad”, omdat het plan, gelet op de hoogtebepalingen, het aantal wooneenheden en omvang van het bouwvlak, niet binnen deze planregels past. Vanwege de strijdigheid met het bestemmingsplan moet een uitgebreide procedure conform artikel 2.12 lid 1 sub a 3º van de Wet algemene bepalingen omgevingsrecht worden gevolgd. Conform de wettelijke voorschriften is bij de aanvraag ook een goede ruimtelijke onderbouwing gevoegd. Met deze planologische procedure kan de strijdigheid met het bestemmingsplan worden opgeheven. Pagina 1 van 2

In het kader van deze te volgen procedure is op grond van het bepaalde in artikel 2.27 Wabo, jo. Artikel 6.5 lid 3 van het Besluit omgevingsrecht de afgifte van een ontwerpverklaring van geen bedenkingen van uw raad noodzakelijk. Dit is omschreven in het door uw raad, in de vergadering van 19 september 2013, vastgestelde beleid. In de raad van 28 september 2023 heeft uw raad de ontwerpverklaring van geen bedenkingen afgegeven. 4. Financieel Met de initiatiefnemer is een anterieure overeenkomst afgesloten voor het toevoegen van wooneenheden en voor het gebruik maken van openbare parkeerplaatsen in de openbare ruimte. Tevens is geborgd dat eventuele schade aan de te behouden bomen vergoed dient te worden. De waardevolle bomen zijn getaxeerd en de initiatiefnemer dient het getaxeerde bedrag te vergoeden. De grondoverdracht is opgenomen in artikel 9 van de anterieure overeenkomst. Daarnaast worden leges geheven volgens de Legesverordening Hulst. 5. Aanpak 6. Communicatie/participatie De aanvrager heeft in het kader van participatie op 24 mei 2023 een informatiebijeenkomst voor omwonenden en geïnteresseerden georganiseerd. Aanvullend hebben er individuele gesprekken plaatsgevonden tussen de initiatiefnemers en direct omwonenden. 7.

Termijn Na het afgeven van de definitieve verklaring van geen bedenkingen door uw raad wordt het definitieve besluit en de daarbij behorende relevante stukken voor 6 weken ter inzage gelegd. 8. Uitkomst Het definitieve besluit op de omgevingsvergunning treedt de dag na afloop van de termijn voor ter inzage in werking. 9. Risico Er kan een beroepschrift worden ingediend tijdens de ter inzagelegging van het definitieve besluit op de omgevingsvergunning. In combinatie met het beroepschrift kan ook een voorlopige voorziening worden ingediend. Als gevolg hiervan kan initiatiefnemer nog niet beginnen met de realisatie van de appartementen.

Burgemeester en wethouders van Hulst, De Secretaris, De Burgemeester,

Bijlage(n): Bijlage 1. Nota Zienswijzen Bijlage 2. Ruimtelijke onderbouwing

Pagina 2 van 2