Raadsvoorstel wensen en bedenkingen voorgenomen grondverkoop Moerschansstraat Hulst

Raadsvoorstel

Zaaknummer: 690392 Portefeuillehouder(s):

Wethouder J-P Hageman

Aan:

De raad van de gemeente Hulst

Onderwerp Wensen en bedenkingen bij koopovereenkomst perceel Moerschansstraat Hulst Samenvatting De koper heeft een principeverzoek ingediend voor het realiseren van één woning op een perceel aan de Moerschansstraat in Hulst. Dit perceel heeft de bestemming Bos. Het college heeft in principe ingestemd met het wijzigen naar de bestemming Wonen. De koopovereenkomst voor de grond moet voor wensen en bedenkingen worden voorgelegd aan de raad. Daarna moet de voorgenomen verkoop worden gepubliceerd conform het Didam-arrest. De te volgen ruimtelijke procedure valt niet binnen dit voorstel. 1. Besluit Ontwerpbesluit college van B&W: Instemmen met de verkoop van het perceel grond aan de Moerschansstraat ong. (tussen nrs. 9 en 11) ter grootte van 835 m2 voor € 152,- per vierkante meter, kosten koper. 2. Argumenten Conform artikel 160 in combinatie met artikel 169 lid 4 van de Gemeentewet, legt het college van burgemeester en wethouders het voorgenomen besluit voor met betrekking tot de verkoop een perceel grond van 835 m2 aan de Moerschansstraat in Hulst. Volgens die artikelen heeft de raad het recht om wensen en bedenkingen terzake over te brengen aan het college, voordat het college tot besluitvorming overgaat. De gemeente is eigenaar van een perceel grond gelegen aan de Moerschansstraat ong. te Hulst, tussen nummer 9 en 11.

De koper heeft een principeverzoek ingediend voor het realiseren van één woning op dit perceel. Het college heeft in principe ingestemd medewerking te verlenen aan het wijzigen van de bestemming Bos naar de bestemming Wonen en het realiseren van één woning op het perceel onder bepaalde voorwaarden. Deze voorwaarden waren onder andere: - De koper is zelf initiatiefnemer voor de ruimtelijke procedure; - De koper zorgt zelf voor een bouwtitel; - De waarde van de grond wordt getaxeerd; - De gemeente moet de voorgenomen verkoop publiceren conform het Didam-arrest. De koopovereenkomst ligt vertrouwelijk ter inzage bij de Griffier. 3. Kaders Gemeentewet en Nota Grondbeleid 2020-2023 eerste herziening tot en met 2025 4. Financieel Het gaat om een perceel grond van circa 835 m2. Deze grond is getaxeerd. Het perceel is getaxeerd op € 152,- per m2. De waardering heeft plaatsgevonden op basis van een vergelijkende methode met andere bouwpercelen. Daarbij is rekening gehouden met een correctie voor bouw- en woonrijp maken (wordt door koper zelf gedaan), het aanleveren van een bouwtitel en het wijzigen van de bestemming in Wonen met een bouwvlak. De totale verkoopbrengst is € 126.920,-, ex. BTW en kosten koper. Dit taxatierapport is vertrouwelijk beschikbaar bij de Griffier.

Pagina 1 van 2

5. Aanpak De koopovereenkomst voor wensen en bedenkingen voorleggen aan de raad. De overeenkomst wordt daarna gepubliceerd. 6. Communicatie/participatie De voorgenomen verkoop wordt gepubliceerd. Indien er zich een serieuze gegadigde meldt binnen 20 kalenderdagen die aan dezelfde voorwaarden voldoet als de koper, dan wordt door het college beoordeeld in hoeverre de voorgenomen verkoop doorgang kan vinden. 7. Termijn 8. Uitkomst Een gesloten koopovereenkomst met daarna grondoverdracht aan de koper. 9. Risico De voorgenomen verkoop wordt gepubliceerd. Indien er zich een serieuze gegadigde meldt binnen 20 kalenderdagen die aan dezelfde voorwaarden voldoet als de koper, dan wordt door het college beoordeeld in hoeverre de voorgenomen verkoop doorgang kan vinden. Burgemeester en wethouders van Hulst, De Secretaris, De Burgemeester,

Bijlage(n): - Kaart perceel Moerschansstraat Hulst

Pagina 2 van 2