Raadsvoorstel

Raadsvoorstel

Zaaknummer: 609402 Portefeuillehouder(s):

Aan:

Wethouder J-P Hageman

De raad van de gemeente Hulst

Inleiding Het ontwerpbestemmingsplan Buitengebied Hulst 2023 inclusief bijlagen heeft van 20 december 2023 tot en met 31 januari 2024 voor een ieder ter inzage gelegen in de gemeentewinkel en via www.ruimtelijkeplannen.nl. Er zijn binnen deze periode tien zienswijzen ontvangen. 1. Besluit Het bestemmingsplan Buitengebied Hulst 2023 gewijzigd vaststellen. 2. Argumenten Er zijn tien zienswijzen tegen het plan ingediend. Vanwege de omvang van het plan zijn er ook ambtshalve wijzigingen noodzakelijk gebleken. In de 'Notitie beantwoording zienswijzen en overzicht ambtshalve wijzigingen' zijn alle wijzigingen opgenomen. Deze notitie is toegevoegd als bijlage. 3. Kaders Het bestemmingsplan Buitengebied Hulst 2023 kent beleidsmatige wijzigingen, ondergeschikte wijzigingen op perceelsniveau en verwerking van vastgestelde partiële herzieningen op perceelsniveau tussen 2013 en 2023.

De belangrijkste beleidsmatige wijzigingen zijn: - De mogelijkheid om waterbassins aan te leggen bij agrarische percelen, zowel binnen als buiten het bouwvlak onder voorwaarden; - De mogelijkheid om schuilgelegenheden voor hobbymatig vee te realiseren in het kader van dierenwelzijn (onder voorwaarden); - De mogelijkheid om nachtvorstventilators te plaatsen (onder voorwaarden); - De mogelijkheid om maximaal vijf camperplaatsen te realiseren bij woonbestemmingen (onder voorwaarden); - De minimale oppervlakte-eisen voor het realiseren bij B&B’s zijn geschrapt; - Per agrarisch bedrijf zijn maximaal 35 standplaatsen voor kleinschalig kamperen toegestaan (met vergunning, onder voorwaarden). Voorheen was het maximum 25.

Dit is afgestemd op de Provinciale Omgevingsverordening 2024; - De regels voor ondersteunende horeca bij agrarische bedrijven zijn opgenomen in het bestemmingsplan; - De voorwaarden voor het vergroten van de bedrijfsvloeroppervlakte voor intensieve veehouderijen zijn afgestemd op de Provinciale Omgevingsverordening 2024; - Het omzetten van een bedrijfswoning naar plattelandswoning is middels een reguliere omgevingsvergunning mogelijk door het opnemen van een bevoegdheid dit bestemmingsplan; Alle wijzigingen ten opzichte van het vorige bestemmingsplan zijn geel gearceerd of opgenomen in de 'Notitie beantwoording zienswijzen en overzicht ambtshalve wijzigingen' als bijlage bij dit advies en het bestemmingsplan. 4. Financieel Met de eigenaren van percelen waar wijzigingen zijn doorgevoerd zijn planschadeovereenkomsten gesloten. Voor het verwerken van de wijzigingen worden leges in rekening gebracht. De totale kosten voor het herzien van het bestemmingsplan worden gedekt uit de post 'Structuur- en bestemmingsplannen'. Pagina 1 van 2

5. Aanpak Omdat het een omvangrijk bestemmingsplan betreft voor een groot grondgebied, is er voor gekozen om eerst een voorontwerp bestemmingsplan ter inzage te leggen. Van 6 juli tot 2 augustus heeft het voorontwerp bestemmingsplan ter inzage gelegen. Eenieder kon op dat moment een vooroverlegreactie indienen. Tevens zijn er op 11 en 12 juli 2023 inloopavonden georganiseerd. Eenieder kon gedurende de openingstijden vrij inlopen en vragen stellen of een reactie indienen. De vooroverlegreacties zijn beantwoord en (indien nodig) de wijzigingen doorgevoerd in het ontwerp bestemmingsplan. Het ontwerp bestemmingsplan heeft van 20 december 2023 tot en met 31 januari 2024 ter inzage gelegen. Er zijn in die periode 10 zienswijzen ingediend. Het vastgestelde bestemmingsplan wordt voor zes weken ter inzage gelegd. Binnen deze zes weken kan een belanghebbende beroep indienen. 6. Communicatie/participatie De indieners van een zienswijze hebben per brief reactie ontvangen op hun verzoek. Ook is bij het bestemmingsplan een Nota beantwoording zienswijzen en ambtshalve wijzigingen bijgevoegd. Indieners zijn, zoals gebruikelijk, ook uitgenodigd voor de commissievergadering. De terinzagelegging wordt bekendgemaakt via het Gemeenteblad. 7. Termijn 8. Uitkomst Een vastgesteld bestemmingsplan Buitengebied Hulst 2023 wat geldt als toetsingskader voor gebruiks- en bouwmogelijkheden. 9.

Risico Het risico is dat er beroep kan worden ingesteld waardoor het onherroepelijke bestemmingsplan vertraging oploopt. Burgemeester en wethouders van Hulst, De Secretaris, De Burgemeester,

Bijlage(n): Bijlage 1. bijlagen) Bijlage 2. Bijlage 3.

Ontwerp Bestemmingsplan Buitengebied Hulst 2023 (incl. bijbehorende Notitie beantwoording zienswijzen en overzicht ambtshalve wijzigingen (incl. bijbehorende bijlagen) Raadsbesluit

Pagina 2 van 2