Raadsvoorstel 664831

Raadsvoorstel

Zaaknummer: 288950 Portefeuillehouder:

Aan:

Wethouder J-P Hageman

De raad van de gemeente Hulst

Onderwerp: Voorstel tot het afgeven van een definitieve verklaring van geen bedenkingen voor het realiseren van 37 appartementen aan de Minderbroedersstraat 3p t/m 31 en Oude Havensteeg 1 t/m 47. Samenvatting De locatie is gelegen in het herstructureringsgebied ‘De Nieuwe Bierkaai’ en betreft deelgebied 4, ook wel de ‘Posthoorn’ genoemd. Initiatiefnemer heeft plannen ontwikkeld voor herontwikkeling van de locatie in de vorm van 37 appartementen, verdeeld over twee bouwblokken, met bijbehorende (ondergrondse) parkeervoorzieningen. 1.

Besluit Het afgeven van een definitieve verklaring van geen bedenkingen voor het realiseren van 37 appartementen aan de Minderbroedersstraat 3p t/m 31 en Oude Havensteeg 1 t/m 47.

2.

Argumenten Het ontwerpbesluit en de daarbij behorende relevante stukken hebben van 16 november 2023 tot en met 27 december 2023 ter inzage gelegen. Tijdens de periode van ter inzage legging is er één zienswijze ingediend. De zienswijze geeft geen aanleiding tot wijzigen dan wel stopzetten van de procedure.

3. Kaders De activiteit betreft het handelen in strijd met regels ruimtelijke ordening en bouwen. De plannen zijn in strijd met het geldende bestemmingsplan “Binnenstad”, omdat het plan, gelet op de hoogtebepalingen, het aantal wooneenheden en omvang van het bouwvlak, niet binnen deze planregels past. Vanwege de strijdigheid met het bestemmingsplan moet een uitgebreide procedure conform artikel 2.12 lid 1 sub a 3º van de Wet algemene bepalingen omgevingsrecht worden gevolgd. Conform de wettelijke voorschriften is bij de aanvraag ook een goede ruimtelijke onderbouwing gevoegd. Met deze planologische procedure kan de strijdigheid met het bestemmingsplan worden opgeheven. In het kader van deze te volgen procedure is op grond van het bepaalde in artikel 2.27 Wabo, jo. Artikel 6.5 lid 3 van het Besluit omgevingsrecht de afgifte van een ontwerp verklaring van geen bedenkingen van uw raad noodzakelijk. Dit is omschreven in het door uw raad, in de vergadering van 19 september 2013, vastgestelde beleid. In de raad van 28 september 2023 heeft uw raad de ontwerp verklaring van geen bedenkingen afgegeven. 4.

Financieel Met de aanvrager is een anterieure overeenkomst afgesloten in de vorm van een koop- en realisatieovereenkomst. Deze overeenkomst is in 2021 nog voor de ondertekening voor wensen en bedenkingen aan de gemeenteraad voorgelegd. Daarnaast worden leges geheven volgens de Legesverordening Hulst.

5.

Aanpak Pagina 1 van 2

6.

Communicatie/participatie De aanvrager heeft in het kader van participatie op 11 juli 2021 een informatiebijeenkomst voor omwonenden en geïnteresseerden georganiseerd, ook zijn de plannen later toegelicht aan de wijkraad binnenstad.

7.

Termijn Na het afgeven van de definitieve verklaring van geen bedenken door uw raad wordt het definitieve besluit en de daarbij behorende relevante stukken voor 6 weken ter inzage gelegd.

8.

Uitkomst Het definitieve besluit op de omgevingsvergunning treedt de dag na afloop van de termijn voor ter inzage in werking.

9.

Risico Er kan een beroepschrift worden ingediend tijdens de ter inzagelegging van het definitieve besluit op de omgevingsvergunning. In combinatie met het beroepschrift kan ook een voorlopige voorziening worden ingediend. Als gevolg hiervan kan initiatiefnemer nog niet beginnen met de realisatie van de appartementen.

Burgemeester en Wethouders van Hulst, De Secretaris, De Burgemeester, Bijlage(n): Bijlage 1. Nota Zienswijzen

Pagina 2 van 2