Presentatie PPBV aan gemeenteraad 28-11-2023 (1)

Gebiedsontwikkeling Perkpolder Totstandkoming (en actualiteit)

Opdracht • Sociaal-economische impuls door integrale ontwikkeling van Veerplein, Veerhaven en Westelijke Perkpolder

• Een positieve grondexploitatie

Toen • 1995 Besluit tot aanleg Westerscheldetunnel • 2003 Laatste vaart veer Kruiningen - Perkpolder • 2004 Intentieovereenkomst Gemeente, Provincie, RWS • 2007 Bestuursovereenkomst (7 publieke partijen) • 2008 Samenwerkingsovereenkomst (Publiek-Privaat)

Minder toen • 2009 Oprichting Perkpolder Beheer BV (+ CV) • 2012 Ontvlechting PPS vanwege bankencrisis • 2014 Intentieovereenkomst met Hulst aan Zee vigerend bestemmingsplan • 2015 aanleg buitendijkse natuur + ophogen Veerplein

Recenter • 2017 Uittreden Provincie • 2018 Koop-/realisatieovereenkomst gehele gebied Hulst aan Zee • 2019 PPB BV in company + Masterplan Waterzande • 2020 Coronacrisis + juridische procedures

Masterplan • Veerplein: 14 hectare ; 250 woningen, 140 hoteleenheden, … • Veerhaven: 13 hectare ; jachthaven met max 350 ligplaatsen • Westelijke Perkpolder: • Stranddorp: 11 hectare ; 200 woningen, 50 hoteleenheden • Landschap: 89 hectare ; agrarisch/natuur/recreatie ➢ Oostelijke polders: reeds ingericht door RWS

Naar nu •

2021 1e + 2e Wijziging KOO

• 5 - 2022 Eerste deel WPP verkocht + start ophoging Stranddorp • 4 - 2023 Vergunning woningen 1e fase Veerplein onherroepelijk • 7 - 2023 Eerste deel Veerplein verkocht + bouwrijp gemaakt • 9 - 2023 Start bouw appartementen

Binnenkort • 12 - 2023

Herziening bestemmingsplan ter inzage

• Q1 - 2024

Start bouw rijwoningen 1e fase Veerplein

• Q2 - 2024

Omgevingsvergunning 2e fase Veerplein

• Q3 - 2024

Nieuwe natuurwetvergunning

Zekerheden Gemeente • Hypotheek op eigendom PPB BV

• Aandelen + Stemrecht : 100% • Beperkte garantie Provincie aan gemeente (tot 31-12-2026)

Zekerheden PPB BV • KOO met Waterzande • Waarde eigendommen • Hypotheken aan Waterzande

• Positieve grondexploitatie

Risico’s • Procedures (bezwaar/beroep) ➢Herziening bestemmingsplan ➢Nieuwe Natuurwetvergunning ➢Nog te verlenen omgevingsvergunningen ➢Verzoeken WOO, handhaving

• Privaatrechtelijk ➢Nakoming KOO door Waterzande ➢Procedure bij de EC

Vooruit kijken • Bewaak de integrale ontwikkeling • Zet in op kwaliteit (sociaal-economische meerwaarde) • Houd de omgeving betrokken (draagvlak) • Optimaliseer financieel resultaat • Wees voorbereid op beheertaak