Ingekomen_stukken_export_11-05-2023

Ingekomen stukken Nummer

A22

Datum publicatie

06-04-2023

Onderwerp

Brief College Hulp MKB

Afzender

College van B&W

Categorie

Brieven van het college

Raadscommissie

Ruimte

Advies

Voor kennisgeving aannemen

Hoofddocument

A2220230323briefCollegeMKB

Nummer

C08

Datum publicatie

07-04-2023

Onderwerp

Nieuwbrief OLAZ ZRD met VANG-cijfers

Afzender

OLAZ

Categorie

Gemeenschappelijke regelingen en verbonden partijen

Raadscommissie

Ruimte

Advies

Voor kennisgeving aannemen

Hoofddocument

C08Nieuwsbrief OLAZ ZRD met publicatie VANG cijfers OLAZ 2022

Nummer

D07

Datum publicatie

14-04-2023

Onderwerp

Houtmarkt

Afzender

Diverse

Categorie

Inwoners en adviescommissies

Raadscommissie

Ruimte

Advies

Voor kennisgeving aannemen

Hoofddocument

E21HoutmarktNotitiebewoners

C08Nieuwsbrief OLAZ ZRD met publicatie VANG cijfers OLAZ 2022

Het bestand C08Nieuwsbrief OLAZ ZRD met publicatie VANG cijfers OLAZ 2022 kon niet correct worden ingeladen, het is mogelijk corrupt of beschadigd. Het originele bestand kunt u hier vinden: https://hulst.notubiz.nl/document/12604400/2/20230406+Nieuwsbrief+OLAZ+ZRD+met+publicatie+VANG+cijfers+OLAZ+2022

Aan het College van Burgemeester en Wethouders en Leden van de Gemeenteraad van de Gemeente Hulst Postbus 46 4560 AA Hulst

Hulst, 13 april 2023

Inzake: Ontwerpbesluit Houtmarkt ( zaaknummer 252389) op de agenda van de raadsvergadering van 20 april 2023.

Geacht College van B&W en Leden van de Gemeenteraad,

Na ingediende zienswijzen door bewoners van de Grote Markt en het Cornelis de Vosplein, volgde een schriftelijke reactie van de gemeente hierop en behandeling in de Commissie Ruimte op 4 april j.l.. Wij – als bewoners – begrijpen de wens om invulling te geven aan de bestemming, maar wij hebben echt problemen met de hoogte en het geplande aantal woningen. Deze zaken overschrijden het heersende bestemmingsplan. Wij bespeuren dat de wens om het project mogelijk te maken, ook bezien vanuit de projectontwikkelaar, de grenzen kennelijk rekkelijk maakt. Dat gaat ten koste van de zorgvuldigheid. Tijdens de behandeling van dit ontwerpbesluit in deze Commissie viel ons op, dat er met gemak over de fundamentele bezwaren geredeneerd wordt. Nader onderzoek wordt niet nodig geacht, terwijl het een groot en gezichtsbepalend bouwproject in het hartje van de binnenstad is. Wij brengen daarom in het kader van de besluitvorming hierbij nog het volgende uitdrukkelijk onder uw aandacht:

Bouwplannen zijn gepresenteerd Er is gesteld – ook door de wethouder – dat de plannen in overleg met ons tot stand zijn gekomen. Dat is niet waar. Er is gesproken, maar zonder dat enige overeenstemming werd bereikt. De wijzigingen in het bouwplan waren technisch nodig of kwamen na commentaar van Welstand. Er is tot op heden geen rekening gehouden met de inzichten van de bewoners.

Hoogte Alle betrokkenen van de Grote Markt en het Cornelis de Vosplein zijn tegen de hoogte van de bouwplannen.

1

Het willen toestaan van een hogere goothoogte, in strijd met bestemmingsplan, heeft een sneeuwbaleffect aan gevolgen : 1) Er wordt een extra bouwlaag mogelijk, waardoor er veel meer appartementen komen. Het aantal appartementen overschrijdt daarmee het maximum uit het bestemmingsplan. Meer appartementen leidt tenminste tot meer parkeerdruk en meer of grotere machines op het dak. Dat heeft direct effect op ons als omwonenden. 2) De ‘berlijnse muur’ die grenzend aan onze tuinen ontstaat, van 9,5 m hoog (plus de luchtbehandelingmachines die daar nog bovenop komen), bederft het uitzicht vanuit onze woningen. Wij gaan tegen een muur aankijken en dan is het argument dat het maar om een geringe overschrijding van het maximum gaat, van ongeveer een halve meter (en dat de machines erop niet mee moeten tellen), verhullend voor het extra nadeel dat ontstaat in onze richting. 3) De extra hoogte leidt tot extra lichtontneming. De ‘schaduwprojectie’ uit het computermodel van de architect houdt daarmee geen rekening. In dat model wordt alleen beoordeeld op welke wijze de zonprojectie wijzigt. Het is echter ontegenzeglijk een feit dat hoe hoger een gebouw wordt, des te meer lichtinval en lichtweerkaatsing in de directe omgeving verdwijnt. N.B.

Opmerkingen van onze architect, die wij in dit verband consulteerden : Studie naar schaduwwerking door initiatiefnemer De betreffende tuinen hebben oriëntatie noord-oost en dus treedt er reeds weinig direct zonlicht toe. Het gaat niet alleen om directe toetreding van zonnestralen, maar ook om de algemene kwaliteit van toetredend licht in de woningen en tuinen. De vermindering van daglicht door het plaatsen van hoge vlakke (minder reflectie in verschillende richtingen) volumes heeft een grote impact op deze percelen. Ook is er sprake van uitzicht belemmering. Vanuit o.a. Grote Markt 7 wordt het kokereffect (geen vrij uitzicht, uitsluitend recht omhoog) versterkt door het voorgenomen bouwplan. Windhinder omringende percelen. Er wordt aangegeven dat niet duidelijk is wat onder de genoemde windhinder wordt verstaan. Het effect van het voorgenomen bouwplan op de wind en luchtstromen in de omgeving wordt niet onderzocht. Logischerwijze kan lucht zich minder vrij verplaatsen in een tuin wanneer deze is afgeschermd met een hoge vlakke wand. Gevolg is dan ontstaan / toenemen van vocht in tuin en woning.

Installaties: Warmtepompen / Zonnepanelen Alle installaties moeten voldoen aan de eisen van het bouwbesluit: Niet omschreven is echter over hoeveel warmtepompen en of zonnepanelen het gaat, of deze zichtbaar zijn vanaf de omliggende tuinen en verdiepingsvloeren van woningen en hoeveel geluid deze gezamenlijk produceren. Installaties op het dak zijn niet wenselijk om te zien of te horen: niet vanuit de woningen rond het voorgenomen bouwplan, noch vanaf de Grote Markt.

4) De waarde van onze woningen zal nadelig worden beïnvloed door hogere dan volgens het bestemmingsplan toegelaten omliggende bebouwing.

Schaduw De schaduwprojectie betreft vermoedelijk een momentopname, in die zin dat mogelijk geen rekening is gehouden met seizoenseffecten. 2

De machines op het dak zijn voor zover ons bekend niet meegenomen in de schaduwprojectie (zie opmerking architect hierboven). Het maakt nog uit of de machines aan onze kant van de danken komen te staan of meer aan de binnenzijde.

Vochtproblemen De gemeente schat in dat er niet of nauwelijks sprake zal zijn van een toename van vochtproblemen in de omliggende tuinen. Waarop is die schatting gebaseerd? (zie opmerking architect hierboven) Parkeerplaatsen Het is erg opvallend dat een bouwplan waarvoor 43 plaatsen nodig zijn, die op eigen terrein gerealiseerd zouden moeten worden, in de ogen van de gemeente kan volstaan met slechts 4 eigen plaatsen. De gemeente gaat de helpende hand reiken door een eigen parkeerterrein te verhuren en vindt dat overige plaatsen nog wel te vinden moeten zijn in bestaande parkeerruimte, terwijl gelijktijdig wel onderkend wordt dat in de binnenstad een parkeerprobleem bestaat dat een nieuwe aanpak vergt. Dat is tegenstrijdig. Het gemeenteterrein met 18 plaatsen wordt aan ‘één huurder’ aangeboden, de VVE. Dat is een handigheidje om uit de gemeenschappelijke middelen parkeerruimte te scheppen die exclusief voor de nieuwe eigenaars wordt. Dat voelt aan als een voorkeursbehandeling ten opzichte van de bestaande bewoners in dezelfde omgeving, die ook behoefte hebben aan gereseveerde parkeerruimte. Er ontstaat een door de gemeente gefaciliteerde ongelijkheid. Het verkeersonderzoek van Juust concludeert dat de ontbrekende plaatsen wel gevonden kunnen worden in de straten aan de zijde van de Lange Bellingstraat.

Die conclusie wordt getrokken op basis van een onderzoek dat plaatsvond op een beperkt aantal dagen in de maand april; niet op marktdagen en ook niet in de avonduren. Op marktdagen is er minder parkeerruimte. ’s Avonds is er extra parkeerdruk door de horeca, het casino en de recente komst van de nieuwe bioscoop. Het vrijstellen van de plicht om zelf in voldoende parkeerruimte te voorzien is nadelig voor de bestaande bewoners. Tegenwoordig moet regelmatig naar plek gezocht worden. De bestaande bewoners ervaren na Corona en de reeds gedeeltelijk verwezenlijkte herinrichting duidelijk toegenomen parkeerdruk. Al enige tijd verdwijnen door herinrichting bestaande parkeerplaatsen in de directe omgeving van het bouwplan. Dit zal naar reeds bekend is nog drastisch toenemen als de herinrichting van de Grote Markt plaatsvindt. De gemeente schrijft dat men wil ‘proberen’ in de toekomst een oplossing voor de bestaande bewoners te vinden. Helaas kunnen de bestaande bewoners geen ruimte op het gemeenteterrein gaan huren. Het is niet alleen het ongemak, maar ook onze panden nemen in waarde af door de toenemende parkeerproblemen. Wie wil in het centrum van Hulst een huis als het steeds veel moeite kost om een parkeerplaats in de buurt van je huis te vinden ?

3

Tot slot Wij handhaven onze bezwaren en hopen dat u deze overwegingen - die deels of volledig óók door andere bewoners aan de Grote Markt en Cornelis de Vosplein zijn aangevoerd - in uw besluitvorming mee zult nemen. Wij willen onze bezwaren en overwegingen graag mondeling komen toelichten.

Met vriendelijke groet,

R.W. van Voorst Vader en J.E.S. de Rechter, G.J.E. Baart en M.N.G. de Bruijn

4

Powered by TCPDF (www.tcpdf.org)