20230117Presentatie Stationsweg raad 2023

Presentatie Visie Stationsweg

gemeenteraad Hulst 17 januari 2023

Locatie

Gemeente Hulst

- 2. -

Aanleiding • • • • • •

Potentiële ontwikkellocaties aan de Stationsweg; Verzoeken voor sloop en nieuwbouw; Ontwikkeling met woningen; Rijksbeschermd stadsgezicht; Herkenbaarheid van de historische vesting; Aandacht voor de cultuurhistorische waarden en ruimtelijke kwaliteit;

Gemeente Hulst

- 3. -

Historie • •

De Stationsweg is één van de drie ontsluitingsstructuren van de vesting Hulst. De weg heeft altijd een belangrijke functie gehad voor de stad, op verschillende schaalniveaus: Water (17e eeuw - 19e eeuw), Spoor: (19e eeuw eerste helft 20e eeuw), weg: tweede helft 20e eeuw;

Water

Spoor

weg

Gemeente Hulst

- 4. -

Heden • Onderscheid te maken in: Stationsplein: mobiliteitsknooppunt voor de regio met grootschalige bebouwing en detailhandel Vesting: cultuurhistorisch centrum met kleinschalige detailhandel en horeca • Stationsweg vormt hiertussen een belangrijke schakel. • Dient een aantrekkelijke entree van de vesting te blijven. • Kenmerkende schuine hoeken, voormalig Ravelijn.

Gemeente Hulst

- 5. -

Uitgangspunten: • Versterken en beleefbaar houden van de historische entree van de vesting. • Overgang van grote bebouwing aan het Stationsplein richting de kleinschalige bebouwing in de binnenstad. • Versterken van het kleinschalige informele karakter. • Bebouwing in hoogte en korrel bescheiden te houden.

Gemeente Hulst

- 6. -

Uitgangspunten visie • • • • •

Geschakelde bebouwing. Eenheid in hoogte, breedte en diepte. Geen brede gevels. Wisselende rooilijnen en kaprichtingen. De hoofdgebouwen zijn gericht op de Stationsweg, met daarachter kleine bijgebouwen. • Residentie “Reynaerde” op de noordhoek refereert aan een incidenteel industrieel pand met grotere korrel. Geen uitgangspunt voor de andere ontwikkelingen.

Gemeente Hulst

- 7. -

Visie • Per locatie waar in de toekomst een ontwikkeling te verwachten valt (Stationsweg 1,3,5,8,13,15) zijn specifieke uitgangspunten opgenomen; • Bouwhoogtes zijn in veel gevallen ruimer dan het bestemmingsplan; • Toch blijven hoogtes beperkt en passend in de omgeving; • Aanvullende voorwaarden over uitstraling, voorgevellijnen en kaprichtingen;

Gemeente Hulst

- 8. -

Stationsweg 1 Huidig

Visie

7 meter goot 11,5 meter kap

1 verdieping + kap kopzijde

• 215 m²

Opbouw naar 2 + kap mogelijk

Gemeente Hulst

- 9. -

Stationsweg 3 Huidig

Visie

7 meter goot 11,5 meter kap

Max 2 verdiepingen + kap

• 172 m²

Gemeente Hulst

- 10. -

Stationsweg 5 Huidig

Visie

4,5 meter goot 7,5 meter kap

2 lagen + kap;

• 620 m²

Aanvullende voorwaarden over kaprichting, uitstraling, voorgevelrooilijn.

Gemeente Hulst

- 11. -

Stationsweg 13-15 Huidig

Visie

7,0 meter goot 11,5 meter kap

1 laag + kap kopgevel zuid. Opbouw binnen kavel naar 2 lagen met kap mogelijk.

• 148 m²

Gemeente Hulst

Aanvullende voorwaarden over voorgevelrooilijn

- 12. -

Stationsweg 8 Huidig

Visie

4,5 meter goot 7,5 meter kap

1 laag + kap aan rand nr 10 of 2 lagen + kap zonder kopgevel

• 447 m²

Gemeente Hulst

Aanvullende voorwaarden over Voorgevelrooilijn En kaprichting

- 13. -

Stationsweg 14

Gemeente Hulst

- 14. -

Stationsweg 14

Gemeente Hulst

- 15. -