Programma Bedrijventerreinen Hof van Twente CONCEPT 7-4.pdf

Toekomstperspectief •

De bedrijventerreinen in Hengevelde worden geoptimaliseerd, dit doen we door de gemeentebrede acties uit te voeren.

•

In de periode tot en met 2040 (tijdspad behoefteraming) zetten we in op de ontwikkeling van het zachte plan Uitbreiding Hengevelde á circa 2,6 hectare.

•

Verdere bedrijventerreinontwikkeling kan tot stand komen wanneer de initiatiefnemers en ruimtevragers de veranderde ruimtevraag samen met de gemeente kunnen duiden en kwantificeren. De gemeente is daarbij erg geholpen met commitment, bijvoorbeeld in de vorm van een intentieverklaring, vanuit het bedrijfsleven.

30

Perspectief omgevingsvisie

Markelo Harde planvoorraad

-

Zachte planvoorraad

1,9 ha (Industrieterrein Twentekanaal)

Zandwinningslocatie

Kwalitatieve behoefte (o.b.v. enquête)

Gewenste kavelomvang (aantal respondenten)

Gewenst type vastgoed (aantal respondenten)

Haven Markelo

1

2

6

10

6

1

8

2

0 – 500 m2 501 – 1.000 m2 1.001 – 2.500 m2 2.501 – 5.000 m2 5.001 – 10.000 m2

15 5

Toekomstperspectief Bedrijfshal met kantoorruimte Bedrijfshal zonder kantoorruimte Kantoorpand Bedrijfsverzamelgebouw Showroom/winkel

De ondernemers in Markelo hebben, op basis van de enquête die in 2024 uit werd gezet onder ondernemers, vraag naar circa 0,6 tot 1,3 hectare bedrijventerrein. Qua type vastgoed hebben de respondenten met name behoefte aan een bedrijfshal met of zonder kantoorruimte. Deze locatie-eisen sluiten aan bij een regulier werkmilieu op de bedrijventerreinen in de gemeente. Voor ontwikkeling van ruimte met dit type werkmilieu wordt meestal naar een lokale marktregio gekeken, oftelwel de gehele gemeente.

•

Specifiek voor Markelo willen we toewerken naar het centreren van bedrijven. Op dit moment zijn bedrijven en bedrijfsbestemmingen erg versnipperd in het dorp aanwezig.

•

In de periode tot en met 2040 (tijdspad behoefteraming) zetten we in op de ontwikkeling van Industrieterrein Twentekanaal. We onderzoeken parallel hieraan de mogelijkheden voor ontwikkeling van een terrein op de zandwinninglocatie op basis van vervangingsvraag door transformatie van bestaande ruimte voor bedrijven. Deze twee ontwikkellocaties hebben de eerste voorkeur.

•

Op termijn wordt mogelijk bedrijventerreinareaal ontwikkeld aan de Rijssenseweg. Verdere bedrijventerreinontwikkeling kan tot stand komen wanneer de initiatiefnemers en ruimtevragers de veranderde ruimtevraag samen met de gemeente kunnen duiden en kwantificeren. De gemeente is daarbij erg geholpen met commitment, bijvoorbeeld in de vorm van een intentieverklaring, vanuit het bedrijfsleven.

31

Bijlage 1 Overzicht terreinen

Markelo

Noord Achteresch I

0,7

Markelo

Twentekanaal

12,8

Totaal gemeente Hof van Twente

242

Bron: IBIS (2023) en de gemeente Hof van Twente (2026). Bewerking Stec Groep (2026). Afgerond op 0,1 hectare.

Bedrijventerreinen in Hof van Twente

Netto oppervlakte (ha)*

Kern

Bedrijventerrein

Bentelo

Bentelo/Gronthutten-weg

3,0

Delden

Langestraat (Elementis)

17,1

Delden

Schneidersbos I en II

18,7

Diepenheim

Ruimersdijk

1,1

Goor

De Whee 1+2

24,9

Goor

Haven Twentekanaal

35,0

Goor

Spechthorst 1+2

46,7

Goor

TSB Terrein*

11,1

Goor

Zenkeldamshoek (Aan De Stegge en OMZ)

48,9

Hengevelde

Hengevelde Consolidatieplan

6,9

Hengevelde

Het Wegdam

9,4

Hengevelde

Uitbreiding Hengevelde

3,0

Markelo

De Esch Rijssenseweg

1,3

Markelo

Goorseweg (Arkervaart)

1,3

*Het TSB Terrein wordt getransformeerd naar een deels niet-economie functieaanduiding. Het precieze programma voor economie is nog niet duidelijk. Mogelijk ontstaat op termijn vervangingsvraag vanuit de bedrijven op dit terrein, het terrein biedt mogelijk op termijn ruimte voor (nieuwe) bedrijven.

32

Bijlage 2 Participatie

Figuur 5: Tweede ondernemersbijeenkomst 10 nov. 2025

Het opstellen van het programma en de uitvoeringsstrategie is tot stand gekomen via een zorgvuldig en interactief proces. Na de start met de ambtelijke projectgroep en de portefeuillehouder en een schouw van de bedrijventerreinen is er een nulmeting uitgevoerd, waarin kerncijfers, trends en beleidsambities in beeld zijn gebracht, aangevuld met analyses uit het lokale behoefteonderzoek (2024) en de resultaten van een ondernemersenquête (2024). In twee consultatierondes zijn zowel ambtelijke begeleidingsgroepen als ondernemers uit alle zes kernen (tijdens ondernemersbijeenkomsten op 8 september en 10 november 2025) actief betrokken. Hun input is verwerkt in het conceptprogramma, dat in interactieve sessies verder is aangescherpt. Het traject is afgerond met het opstellen van een definitief programma en uitvoeringsstrategie, waarin alle feedback en inzichten zijn meegenomen. Zo is in nauwe samenwerking met gemeente, ondernemers en andere stakeholders een breed gedragen en toekomstbestendig plan ontstaan voor de bedrijventerreinen in Hof van Twente.

Figuur 6: Voorbeelden van opgehaalde input ondernemersbijeenkomsten

33

Colofon Datum: 7 april 2026 Projectnummer: 25.096 Opdrachtgever: Gemeente Hof van Twente Opdrachtnemer: Stec Groep Adviseurs: Anneloes Bouma en Julia Bloem Stec Groep Onderzoek en advies over wonen, werken en leefomgeving Postbus 217, 6800 AE Arnhem Willemsplein 5, 6811 KA Arnhem 026 - 751 41 00 info@stec.nl www.stec.nl