BBV Raadsvoorstel - 91445 - bp Bentelo Buiten (1).pdf

&

S[

£

e'

Hof van eTwente °

° °…

Onderwerp

Vaststeling Bestemmingsplan 'Bentelo Buiten’

Datum

9 februari 2021

col

Zaaknummer Portefeuillehouder

Medewerker

91445 drs. W.J.H. Meulenkamp

(geanonimiseerd) |

Voorstel

1.

Het bestemmingsplan 'Bentelo Buiten' vaststellen zoals vastgelegd in het GMLbestand

2. 3. 4.

5.

NL.IMRO.1735.BNxBenteloBuiten-VS10.

De 'Zienswijzennotitie ontwerpbestemmingsplan Bentelo Buiten' vaststellen. Het beeldkwaliteitsplan 'Bentelo Buiten' vaststellen. Gebruikmaken van de ondergrond GBKN o_NL.IMRO.1735.BNxBenteloBuiten-VS10.

_ Geen exploitatieplan vaststellen.

Argumenten 1.1 U treft een herziening aan voor het woningbouwplan Bentelo Buiten In de in 2015 door de gemeenteraad vastgestelde structuurvisie “Bentelo 2030” is de woonlocatie “Bentelo Buiten” opgenomen. Het voornemen is om in deze uitbreidingswijk van Bentelo 12 woningen te bouwen. Op basis van de verdeling uit het marktonderzoek wordt in het plan uitgegaan van 6 rijwoningen, 2 vrijstaande woningen en 4 twee-onder-een-kappers. Om optimaal aan de wensen van de inwoners van Bentelo tegemoet te komen, is gekozen het vervolgtraject samen met de toekomstige eigenaren van de woningen op te zetten. Dit maakt dat de ontwikkeling van Bentelo Buiten een Collectief Particulier Opdrachtgeverschap-

project (CPO) wordt, waarbij de lokale bevolking de plek van een projectontwikkelaar inneemt. Door de gemeente wordt alleen een aantal technische eisen gesteld, zodat er voor de Benteloërs voldoende ruimte is om zelf invulling aan hun woonomgeving. De verdere uitwerking van de woningbouwlocatie (stedenbouwkundig ontwerp, beeldkwaliteitsplan, vormgeving openbare ruimte etc.) zal plaatsvinden in samenspraak met de toekomstige bewoners: Collectief Particulier Opdrachtgeverschap. Voorliggend bestemmingsplan biedt voldoende ruimte om flexibel in te spelen op de uitwerking van het inrichtingsplan. 2.1 Zienswijzen Van 26 maart 2020 t/m 6 mei 2020 heeft het ontwerpbestemmingsplan "Bentelo Buiten" en

het ontwerpbeeldkwaliteitsplan "Bentelo Buiten" voor een ieder ter inzage gelegen. In deze periode is zijn er twee zienswijzen ingediend. De voornaamste strekking van de zienswijzen is dat er zorgen zijn over de ontwatering en verkeersveiligheid. De zienswijze betreffende de verkeersveiligheid geeft inhoudelijk geen aanleiding om wijzigingen aan het bestemmingsplan aan te brengen. Echter zien wij wel mogelijkheden tegemoet te komen aan de zorgen van de reclamanten. Bouwverkeer wordt ontsloten via de Kieftenweg en we bereiden een definitieve ontsluiting vanaf de Kieftenweg voor. Bij deze definitieve ontsluiting zal gemotoriseerd verkeer niet door de Bosweide gaan en zal er wel een fiets- en voetgangersverbinding komen met de Bosweide. Dit kan mogelijk worden gemaakt door een paaltje in de weg.

De zienswijze betreffende de ontwatering heeft aanleiding gegeven om te komen tot een nieuwe watertoets. Zie de zienswijzennotitie voor de inhoudelijke beoordeling. Er hebben gesprekken plaatsgevonden tussen de gemeente en de reclamanten van beide zienswijzen. De gesprekken met de reclamanten van de zienswijze betreffende de verkeersveiligheid hebben geleid tot de mogelijke oplossing van de permanente ontsluiting. Daarnaast is een

aangepaste watertoets opgesteld naar aanleiding van de gesprekken met de reclamant van de zienswijze betreffende de ontwatering van het plan. 3.1. Beeldkwaliteitsplan Het beeldkwaliteitsplan bevat spelregels en richtlijnen voor de ruimtelijke kwaliteit die de gemeente in de nieuwe woonwijk nastreeft. Het beeldkwaliteitsplan wordt na vaststelling onderdeel van de welstandsnota Hof van Twente. In overleg de gemeente, welstand en CPO groep zijn de welstandscriteria zoals te lezen in het beeldkwaliteitsplan opgesteld. De criteria zijn opgesteld voor toetsing tijdens de welstandsbeoordeling, om kwaliteit te kunnen waarborgen. 4.1 Ondergrond

Bij het opstellen van het bestemmingsplan is voor de locatie van de geometrische planobjecten gebruik gemaakt van een ondergrond die ontleend is aan de GBKN o_NL.IMRO. 1735.BNxBenteloBuiten-VS10. 5.1 Exploitatieplan Wij stellen u voor om geen exploitatieplan vast te laten stellen, omdat het verhaal van de kosten van de grondexploitatie over de in het plan begrepen gronden anderszins is verzekerd. Het plangebied is in eigendom van de gemeente en wordt door de gemeente ontwikkeld. De gemeente heeft een exploitatieopzet gemaakt en voldoende middelen gereserveerd om tot uitvoering over te kunnen gaan. Op basis van een voorlopige exploitatieopzet voor dit plan kan worden geconcludeerd dat het plan economisch uitvoerbaar is. De definitieve exploitatieopzet zal na het onherroepelijk worden van

het bestemmingsplan op basis van een voorlopig ontwerp aan de gemeenteraad worden voorgelegd. In de exploitatieopzet voor plangebied Bentelo Buiten is nu rekening gehouden met een tijdelijke ontsluitingsweg naar de Kieftenweg ten behoeve van bouwverkeer. Met een permanente ontsluitingsweg naar de Kieftenweg is in deze exploitatieopzet geen rekening gehouden. De extra kosten waarbij met de keuze voor een permanente ontsluitingsweg rekening moet worden gehouden, worden meegenomen in de definitieve exploitatieopzet van Bentelo Buiten. Het te verwachten tekort op de exploitatieopzet kan worden gedekt uit de reserve grondexploitatie. Risico’s

Financiële risico's komen bij de vaststelling van de definitieve exploitatieopzet aan de orde. Voor het overige gelden de procedurele risico's zoals deze bij elke planherziening gelden.

bestemmings-

Alternatieven

Gezien ons oordeel over de ingediende zienswijzen bestaat hiervoor naar onze opvatting geen noodzakelijke aanleiding. Wel wordt er gestreefd naar het realiseren van een definitieve ontsluiting op de Kieftenweg waarmee tegemoet wordt gekomen aan de zorgen rondom verkeersveiligheid. Hiermee wordt de extra verkeersbelasting welke ontstaat door het toevoegen van de woningen van Bentelo Buiten voorkomen.

Vervolg Na vaststelling van het plan zullen de indieners van de zienswijzen van het besluit in kennis worden gesteld. Het vastgestelde bestemmingsplan zal gedurende 6 weken ter inzage worden gelegd. Hierbij zal worden gewezen op de mogelijkheid tot het instellen van beroep en het aanvragen van een voorlopige voorziening.

Burgemeester en wethouders van Hof van Twente, de secretaris,

(geanonimiseerd)

de burgemeester,

(geanonimiseerd) À.M.

Nauta-van

Moorsel

MPM