5. Zienswijzennotitie.pdf

Zienswijzennotitie ‘Buitengebied Hof van Twente, herziening Winterkamperweg 30 Markelo’.

Zienswijzennotitie ‘Buitengebied Hof van Twente, herziening Winterkamperweg 30 Markelo’

Het plan ‘Buitengebied Hof van Twente, herziening Winterkamperweg 30 Markelo’ heeft met ingang van 14 december 2023 tot en met 24 januari 2024 gedurende 6 weken voor eenieder ter inzage gelegen. Binnen de inzagetermijn zijn de volgende zienswijzen ingediend: Zienswijze 1 Datum 24 januari 2024, ingekomen 25 januari 2024, nummer 624074 Zienswijze 2 Datum 25 januari 2024, ingekomen 25 januari 2024, nummer 624072 Zienswijze 3 Datum 25 januari 2024, ingekomen 25 januari 2024, nummer 624069 Zienswijze 4 Datum 25 januari 2024, ingekomen 25 januari 2024, nummer 624067 Zienswijze 5 Datum 25 januari 2024, ingekomen 25 januari 2024, nummer 624056 Zienswijze 6 Datum 23 januari 2024, ingekomen 23 januari 2024, nummer 624042

Zienswijze 1 Datum 24 januari 2024, ingekomen 25 januari 2024, nummer 624074 Bij de zienswijzen gaat het om de volgende punten: 1. Reclamant geeft aan dat er in het voorliggende plan 125 nieuwe accommodaties worden geplaatst. Het bezwaar van de reclamant richt zich op het plaatsen van de 31 accommodaties met een oppervlakte van meer dan 70m2. Dit aangezien het plaatsen van deze grotere accommodaties het aanpassen van het bestemmingsplan noodzakelijk maakt. Reclamant brengt naar voren dat in de beantwoording van raadsvragen de gemeente aangeeft dat zij tegenover het plaatsen hiervan positief staat omdat ‘deze aansluit bij het vastgestelde recreatiebeleid ‘Visie Hoffelijk 2.0’. In deze visie wordt gestimuleerd om binnen de gemeente meer verhuurbare recreatieverblijven te creëren. Hierbij wordt vooral ingezet op onderkomens voor grotere groepen, dit omdat hiermee nieuwe doelgroepen kunnen worden aangeboord’. In de ‘Visie Hoffelijk 2.0’ wordt echter ook vastgesteld dat groepsaccommodaties de gevolgen van corona ervaren en dat het aantal overnachtingen juist is afgenomen t.o.v. 2019. Ook wordt vastgesteld dat de grootste stijging overnachtingen t.o.v. 2019 bij mini-campings en kamperen bij de boer is. Reclamant vraagt zich daarom af waarom er wordt ingezet op groepsaccommodaties, terwijl er meer vraag is naar duurzaam, kleinschalig en onderscheidende overnachtingsmogelijkheden? 2.

In de visie wordt gestreefd naar meer diversiteit van het aanbod. Niet meer van hetzelfde, maar uitblinken in onderscheidende concepten gericht op de gewenste doelgroep. De reclamant vind dat een bungalowpark met accommodaties van meer dan 70 m2 hier niet aan voldoet. Dit omdat het doel van de nieuwe eigenaar is om de recreatiewoningen te laten voldoen aan de eisen van professionele verhuurorganisaties in de recreatiesector, zoals Landal GreenParks, dus juist meer van hetzelfde. 3. Omdat er landelijk veel aandacht is voor het opkopen van Nederlandse vakantieparken en campings door (buitenlandse) investeringsmaatschappijen vind de reclamant dat camping De Borkeld moet worden behouden en het bestaande bestemmingsplan niet moet worden gewijzigd. 4. Door het verdienmodel van het nieuwe park zal er jaarrond verhuurd worden, dus niet alleen in het zomerseizoen. Dit betekent dat de rust in natuurgebieden permanent verstoord wordt door de toename van lichtvervuiling en geluidshinder. 5. In de visie 2030 heeft de gemeente het over ”Niet meer, maar beter. Kwaliteit belangrijker dan kwantiteit. En dat op een innovatieve en verrassende manier. Met oog voor duurzaamheid, biodiversiteit en respect voor het landschap”. Ook daarom vind reclamant de grootschalige uitbreiding niet passen binnen het beleid van gemeente Hof van Twente en provincie Overijssel.

In de zienswijze geeft reclamant punten weer uit de (landelijke) initiatiefnota ‘red de camping’ van de SP. Reclamant vraagt om deze weergegeven punten mee te nemen in de overwegingen. Het gaat hierbij om de volgende punten: 6. In Nederland worden veel campings opgekocht door grote ketens waarbij de bestaande recreanten met een vaste standplaats moeten vertrekken. Dit zodat er luxe recreatiewoningen kunnen worden gebouwd. Deze recreatiewoningen worden verkocht aan beleggers en particulieren. De bestaande recreanten kunnen deze woningen vaak niet betalen en een plek op een andere plaats is lastig te vinden. Hierdoor verschraalt het aanbod in Nederland. 7. Als een park wordt opgekocht moeten de zittende recreanten vertrekken. Hierbij is het effect op de recreanten, mede omdat de verplaatsingsvergoeding de te maken kosten veelal niet dekt, groot. 8. De bouw van de vakantiewoningen zorgt voor schade aan de natuur. Door grootschalige bouw, verstening en groenkap neemt de biodiversiteit verder af, gaan

ecologische verbindingszones verloren en neemt de stikstofuitstoot alleen maar toe. Er worden hierbij vraagtekens gezet bij de betrouwbaarheid van de onderzoeken die in het kader van de noodzakelijke vergunningen worden uitgevoerd. De toenemende recreatiedruk leidt tot verstoring van de natuur en de omgeving, onder andere door toenemende verkeersdruk. Er zouden met betrekking tot het omvormen van vakantieparken meer landelijke regels/wetgeving moeten komen. Zienswijze 2 Datum 25 januari 2024, ingekomen 25 januari 2024, nummer 624072 Bij de zienswijzen gaat het om de volgende punten: 1. Reclamant geeft aan dat er al genoeg bungalowparken in Overijssel zijn en er geen plaats overblijft voor hen als recreanten (kampeerders). 2. Reclamant staat al sinds 1987 op De Wildhof/De Borkeld met de stacaravan en wil hier nog jaren genieten. 3. Het betreft een natuurgebied, door het realiseren van de huisjes/chalets wordt de rust ernstig verstoord, dit aangezien er het hele jaar door toeristen zijn. Dit zal de natuur in de weide omgeving geen goed doen. Zienswijze 3 Datum 25 januari 2024, ingekomen 25 januari 2024, nummer 624069 Bij de zienswijzen gaat het om de volgende punten: 1. Reclamant geeft aan dat het plan een enorme impact zal hebben op de rust van het gebied en de natuur. De huidige camping is gelegen in een natuurgebied.

In het gebied zijn diverse soorten zangvogels, reeën, vleermuizen en diverse andere wildsoorten aanwezig. Door het aanpassen van het bestemmingsplan zal de rust en ruimte voor dit natuurgebied en het dorp Markelo verdwijnen. Het is geen goed plan dit te laten wijken voor financieel belang. Zienswijze 4 Datum 25 januari 2024, ingekomen 25 januari 2024, nummer 624067 Bij de zienswijzen gaat het om de volgende punten: 1. Reclamant geeft aan bezwaar te hebben tegen de plannen die er zijn en hoopt dat deze geen doorgang zullen vinden. Zienswijze 5 Datum 25 januari 2024, ingekomen 25 januari 2024, nummer 624056 Bij de zienswijzen gaat het om de volgende punten: 1. Reclamant geeft aan dat de oude camping wordt vervangen door nieuwe grote dure woonaccommodaties. 2. Reclamant brengt naar voren dat er nu vleermuizen, konijnen en reeën in rust leven. Deze rust zal worden door mensen die hier straks op vakantie gaan en schreeuwen, gillen en feesten. Hierbij denken zij niet aan de natuur en dieren. Ook op de heide zal hierbij worden gefeest. Reclamant vind het daarom een slecht idee. 3. Daarnaast geeft reclamant aan dat ‘er vele zijn omgekomen op de heide in de vele Markelosewallen en zij mogen nooit vergeten worden’.

Zienswijze 6 Datum 23 januari 2024, ingekomen 23 januari 2024, nummer 624042 Bij de zienswijzen gaat het om de volgende punten: 1. Reclamant geeft aan dat de huidige inrichting van De Borkeld rust creëert in de natuur. Het terrein valt onder Natura 2000 en er zijn zeer veel zeldzame dieren en planten aanwezig. Hierbij gaat het onder andere om vleermuizen, kolibrie vlinders en zijn er op en rond het terrein salamanders gespot. Door het plan zal dit stuk gaan. In de huidige situatie staan er een klein aantal stacaravans, in de nieuwe situatie wordt het vol gezet met 125 grote chalets. Hiervoor moet de natuur wijken en dat is niet conform Natura 2000.

B. Gemeentelijke reactie zienswijze 1 t/m 5 In het ontwerp bestemmingsplan, zoals is getoond ten tijde van de ter inzagelegging, was een aanpassing van de planologische voorschriften met betrekking tot het recreatieterrein opgenomen. Deze aanpassing van het recreatieterrein is echter komen te vervallen. Hierdoor blijven de bestaande planologische voorschriften ten aanzien van het recreatieterrein ongewijzigd van kracht. De nu voorliggende herziening van het omgevingsplan gaat enkel uit van het omzetten van de 2e bedrijfswoning in een reguliere woning. De ingediende zienswijzen zijn allen gericht tegen het aanpassen van de planologische voorschriften van het recreatieterrein en niet tegen het omzetten van de functie van de bedrijfswoning. Aangezien er in de nu voorliggende herziening van het omgevingsplan geen planologische aanpassingen van het recreatieterrein zijn opgenomen, kan er ten aanzien van de ingediende zienswijzen geen gemeentelijke reactie worden gegeven.