11. Raadsvoorstel Kuipersweg 5.pdf

&

S[

£

e'

Hof van eTwente °

° °…

Onderwerp

Legalisatie paarden longeer- en rijbak aan de Kuipersweg 5 in Ambt Delden

Datum

19 oktober 2021

col

Zaaknummer Portefeuillehouder

Medewerker

205026 P. van Zwanenburg (geanonimiseerd)

|

Doel

Wij hebben een aanvraag om omgevingsvergunning ontvangen voor het legaliseren van een paarden longeer- en rijbak. Deze aanvraag is in strijd met de regels van het geldende bestemmingsplan. Medewerking verlenen is mogelijk door middel van een projectbesluit (buitenplans afwijken van het bestemmingsplan). Voordat wij een ontwerp omgevingsvergunning ter inzage kunnen leggen hebben wij van u een verklaring van geen bedenkingen

nodig. In dit voorstel leest u waarom wij vinden dat het bouwplan niet in strijd is met een goede ruimtelijke ordening.

Voorstel

1. 2.

Een ontwerp verklaring van geen bedenkingen af te geven voor het legaliseren van een paarden longeer- en rijbak aan de Kuipersweg 5 in Ambt Delden; De ontwerp verklaring van geen bedenkingen tevens aan te merken als een definitieve verklaring van geen bedenkingen, indien tijdens de ter inzage termijn geen zienswijzen ingediend worden.

Argumenten Beschrijving van het bouwplan De aanvraag voorziet in het legaliseren van een paarden longeer- en rijbak ten behoeve van de paardenhouderij welke is gevestigd op het adres Kuipersweg 5 in Ambt Delden. Deze bouwwerken zijn aangelegd in de periode 2012 en 2013. Op dat moment waren de bestemmingsplannen 'Buitengebied Ambt Delden’ en ‘Buitengebied Ambt Delden, herziening Azelo 2010' van toepassing. Het gebruik ten behoeve van deze bouwwerken was niet in strijd met de regels van de toen geldende bestemmingsplannen. Wel was er een omgevingsvergunning nodig voor het bouwen en uitvoeren van werkzaamheden voor die delen die buiten het bouwvlak liggen. Dat is destijds niet gebeurd, vandaar deze aanvraag om legalisatie.

Strijdigheden met het geldende bestemmingsplan Het bouwplan valt binnen het bestemmingsplan ‘'Buitengebied Hof van Twente, Veegplan 2019’. Het perceel heeft de bestemming ‘Agrarisch met waarden’. Binnen de regels van het bestemmingsplan is een paarden(rij)bak is deze vorm niet toegestaan. Daarnaast mag de omheining van de longeer- en rijbak buiten het bouwvlak niet hoger zijn dan 1 m. Het bouwplan voldoet hier niet aan, omdat de omheining van de longeerbak een hoogte heeft van 1,65 m en de rijbak een hoogte heeft van 1,25 m. Het bestemmingsplan biedt onvoldoende mogelijkneden om medewerking te verlenen aan het legaliseren van deze situatie.

Zoals gezegd kunnen wij wel medewerking verlenen aan het bouwplan door af te wijken van het bestemmingsplan met een zogenaamd projectbesluit.

Goede ruimtelijke ordening Met een omgevingsvergunning buitenplanse afwijking (art. 2.12 lid 1, sub a onder 3 van de Wet algemene bepalingen omgevingsrecht) kan worden afgeweken van het bestemmingsplan. Dit wordt ook wel een projectbesluit genoemd. Er moet dan gemotiveerd worden dat de aanvraag om omgevingsvergunning voldoet aan een goede

ruimtelijke ordening. In de bijlagen vindt u het document ‘Ruimtelijke onderbouwing Kuipersweg 5 Ambt Delden'. Uit deze onderbouwing is gebleken dat het bouwplan voldoet aan een goede ruimtelijke ordening. Deze ontwikkeling geeft een voorbeeld van de doorontwikkeling van een paardenhouderij (agrarisch bedrijf) en daarmee past het binnen de kaders die zijn gesteld in de KGO-notitie Grond voor gebruik. Verklaring van geen bedenkingen (VVGB) Nu blijkt dat de aanvraag voldoet aan een goede ruimtelijke ordening vragen wij u om een ontwerp VVGB af te geven. Dit ontwerp leggen wij gelijktijdig ter inzage met de ontwerp omgevingsvergunning. Als er geen zienswijzen worden ingediend vragen wij u dit ontwerp tevens aan te merken

als een definitieve VVGB.

Risico’s

Het afgeven van een (ontwerp) verklaring van geen bedenkingen leidt niet tot risico's. Het besluit is niet vatbaar voor bezwaren en beroep. Alternatieven

Geen ontwerp verklaring van geen bedenkingen af geven. Dat betekent dat wij genoodzaakt zijn om handhavend op te treden tegen de overtreding die al ruim 8 jaar aanwezig is. Vervolg Nadat u heeft besloten om ontwerp verklaring van geen bedenkingen af te geven, zal een ontwerp omgevingsvergunning (inclusief deze ontwerp verklaring) ter inzage worden

gelegd. Belanghebbenden worden dan in de gelegenheid gesteld om een zienswijze in te dienen. Wanneer er geen zienswijzen worden ingediend, wordt deze ontwerp verklaring aangemerkt als een definitieve verklaring van geen bedenkingen. Daarna kan de omgevingsvergunning definitief verleend worden. Worden er wel zienswijzen ingediend, dan wordt aan u een definitieve verklaring van geen bedenkingen gevraagd.

Burgemeester en wethouders van Hof van Twente, de secretaris,

(geanonimiseerd) —_— drs.

D. Lacroix

Bijlagen: 1. Ruimtelijke onderbouwing 2. Situatietekeningen 3.

Foto's

(geanonimiseerd)