08. Bestemmingsplan Ruimersdijk 74 - Bijlage 1 bij toelichting - Beeldkwaliteitsplan.pdf
Tekst van het document
Stedenbouwkundige randvoorwaarden Ruimersdijk 74 in Diepenheim Aanleiding
Bij de gemeente Hof van Twente is een verzoek ingediend om de realisatie van twee vrijstaande woningen mogelijk te maken op het perceel aan de Ruimersdijk 74 in Diepenheim, kadastraal bekend als onderdeel van perceel nr 2750 in Diepenheim. De gemeente is in principe bereid om mee te werken aan het verzoek, echter zijn er geen randvoorwaarden wat betreft de stedenbouwkundige inpassing en beeldkwaliteit van de beoogde woning. Dit document voorziet hierin.
Ruimersdijk
Huidige situatie
Het perceel is in de huidige situatie in gebruik als grasland, maar is wel bestemd als woongebied. Het plangebied grenst met de noordzijde aan de Ruimersdijk, die aan deze zijde wordt begeleid door forse eiken. Aan de overige zijden grenst het plangebied rondom aan achtertuinen van de omliggende woningen. Het perceel behoort tot de woning aan de Ruimersdijk 74 en zal na de ontwikkeling worden afgesplitst waarbij een deel van de opstallen achter de huidige woning tevens plaats maken voor de ontwikkeling. Tegenover het plangebied liggen, aan de noordzijde van de Ruimersdijk, vrijstaande (bedrijfs-)woningen. Deze woningen zijn georiënteerd op de Ruimersdijk, maar worden via de achterzijde ontsloten vanaf het bedrijventerrein. De bebouwing in de omgeving laat een divers beeld zien. Aan de oost- en zuidzijde van het plangebied is projectmatige woningbouw aanwezig bestaande uit rijwoningen en tweekappers met een zadeldak. De vrijstaande woningen aan de noord- en westzijde van het plangebied zijn niet projectmatig ontwikkeld en variëren in kleurgebruik, kapvorm en bebouwingstypologie.
0 5 10
20m
Bedrijfswoningen Ruimersdijk 62
plangebied Bijgebouw Ruimersdijk 74
Ruimersdijk
Huidige situatie
Ruimersdijk 74
plangebied
Ruimersdijk
Ruimersdijk 62
plangebied
Ruimersdijk
Pec
9
Stedenbouwkundige randvoorwaarden Op het kaartbeeld zijn de stedenbouwkundige randvoorwaarden voor de realisatie van de vrijstaande woningen weergegeven. De randvoorwaarden hebben als doel dat de woningen passend in het straatbeeld wordt gerealiseerd en een logische plek krijgen op de kavel.
61
De percelen worden ontsloten vanaf de Ruimersdijk
Kavel Door het splitsen van het kadastraal perceel ontstaan twee kavels. De woningen worden dusdanig gepositioneerd dat de bestaande bomen aan de Ruimersdijk behouden blijven en genoeg ruimte behouden. De inritten van de kavels zijn om die reden aan weerszijden van de twee woningen gepositioneerd zodat de woningen toegankelijk zijn vanaf de Ruimersdijk, met een inrit tussen de bomen. De woningen zijn ten opzichte van de boerderij op nr 74 iets terugliggend gepositioneerd waardoor het straatbeeld haar huidige ruimtelijkheid behoudt. De woningen staan 5 meter uit de kadastrale grens. Bijgebouwen staan minimaal 5 meter achter de voorgevelrooilijn, waardoor er ruimte is om het parkeren van twee auto’s op eigen terrein mogelijk te maken. De woningen staan minimaal 3 meter uit de onderlinge zijdelingse erfgrens.
3
5
De woningen staan in een rooilijn op 5 meter vanaf de kadastrale grens. De woningen zijn georienteerd op de Ruimersdijk
60 Beeldkwaliteit De toetsingscriteria voor welstand zijn opgenomen in de gemeentelijke welstandsnota uit 2012. Daarin ligt de locatie in het gebiedstype 56 ‘buurten’. De daarvoor geldende criteria zijn ook onverkort op dit plan van toepassing. 54 In aanvulling daarop worden voor deze specifieke locatie ook de volgende 52 criteria opgenomen. Qua beeldkwaliteit wordt aangesloten bij de 50 woningen in de omgeving. De vrijstaande woningen worden ontsloten vanaf de Ruimersdijk 48en zijn ook georiënteerd op de Ruimersdijk. De woningen worden uitgevoerd in één of twee lagen met een kap. De woningen kunnen van elkaar verschillen, maar zijn wel één familie. Met de toe te passen materialen wordt eveneens aansluiting gezocht bij het beeld in de omgeving. Dit betekent dat de woningen worden uitgevoerd in metselwerk in aardse tinten. Eventueel kunnen als secundair materiaal stucwerk of hout worden toegepast. De dakbedekking bestaat uit pannen. Kozijnen, daklijsten en overige details worden uitgevoerd in terughoudende kleuren. Qua materialisering, detaillering en vormentaal wordt een traditioneel beeld nagestreefd, passend in het karakter van Diepenheim.
Ruimersdijk
Bijgebouwen staan minimaal 5 meter achter de voorgevelrooilijn. Het oprit biedt plaats voor 62 parkeerplaatsen minimaal twee op eigen terrein.
5m
min 3m
5m
74 3m 3m min 3m
De woningen staan minimaal 3m uit de onderlinge 66perceelgrens.
65
Voorgesteld materiaalgebruik
12 16
63
10
53
14
51
49
Hidder
8/GA08 8/GA07
skamp
8/GA06 8/GA05 8/GA04 8/GA03 8/GA02
59
uantstraat
47
Dr. C.A.J. Q
8
61
64
53
62 8
6
4
60
49
45 43
51 2
H.W. Bent
inckstraat
58 0
7
5
5
Lindelaan
46
7
De woningen worden dusdanig ontsloten dat de bestaande bomen blijven staan en voldoende ruimte behouden.
1:500 / A3
10m