-RV GREX Woonzorgzone fase 3 2026.pdf

Raadsvoorstel Besluitvormend

Grondexploitatie Woonzorgzone fase 3 (2026)

aan:

de raad van de gemeente Hillegom

zaaknummer: Z-26-491775 Datum collegevergadering: 12 mei 2026 datum raadsvergadering: 25 juni 2026 agendapunt: Dhr. M. Roelofs portefeuillehouder: behandelend ambtenaar: Kelly Straver - van der Wereld emailadres: k.straver@hltsamen.nl programma: Leefomgeving

Wij stellen voor: 1. De 9e Grondexploitatie Woonzorgzone fase 3 (2026), d.d. 19 februari 2026 vast te stellen. 2. De bijbehorende begrotingswijziging R08 vast te stellen.

Inleiding De exploitatiebegroting voor het exploitatiegebied Woonzorgzone (ook wel: 'De Grondexploitatie Woonzorgzone fase 3' genoemd) dient elk jaar te worden herzien, en door de raad vastgesteld te worden. Bijgaande rapportage bevat de belangrijkste uitgangspunten en het resultaat van de 9e grondexploitatie Woonzorgzone fase 3 (2026). In een risicoanalyse wordt ingegaan op de financiële risico's in de grondexploitatie. In de rapportage zijn de actuele ontwikkelingen en inzichten verwerkt. Met het realiseren van de woonzorgzone worden woningen gerealiseerd voor verschillende doelgroepen. Bestaand kader en context Artikel 6.12 Wet ruimtelijke ordening – vaststellen grondexploitatieplan Omgevingsvisie Heerlijk Hillegom, duurzame (proef)tuin van Holland Uitvoeringsprogramma Duurzaamheid 2018-2022 Woonvisie 2020-2024 Bestemmingsplan Elsbroek 2012 met beeldkwaliteitsplan Grondexploitatie Woonzorgzone Elsbroek planfase 3 2022 Koopovereenkomst AM - gemeente Hillegom Artikel 87 van de Gemeentewet juncto artikel 5.1, tweede lid, onder b van de Woo Artikel 89, vierde lid, van de Gemeentewet Artikel 189 van de Gemeentewet Artikel 27 van de Financiële verordening gemeente Hillegom Artikel 3.1.3 van de Nota Grondbeleid Hillegom 2022-2026

Beoogd effect Met het vaststellen van de 9e Grondexploitatie Woonzorgzone fase 3 (2026) en de daarbij behorende begrotingswijziging maakt de raad het mogelijk om de voorgenomen werkzaamheden te realiseren. Met het realiseren van de woonzorgzone worden woningen gerealiseerd voor verschillende doelgroepen. Argumenten 1.1 Met het vaststellen van de 9e Grondexploitatie Woonzorgzone fase 3 (2026) door de raad wordt het mogelijk om de ontwikkeling voort te zetten. 2.1/2.2 Het vaststellen van de 9e Grondexploitatie Woonzorgzone fase 3 (2026) en de bijbehorende begrotingswijziging R08 is een bevoegdheid van de gemeenteraad. Kanttekeningen N.v.t. Financiële consequenties Op basis van de actualisatie van de grondexploitatie verwachten wij in 2026 een winst te kunnen nemen van € 31.000,-. Deze winst is berekend op de percentage of completion methode (poc) volgens de geldende wet- en regelgeving van het BBV (Besluit begroting en verantwoording). Voor een gedetailleerd overzicht van de kosten en opbrengsten verwijzen wij naar de vertrouwelijke bijlage. De incidentele winst wordt ten gunste gebracht van de algemene reserve. Juridisch kader De grondexploitatie moet volgens de actuele voorschriften van de Commissie Besluit, Begroting en Verantwoording jaarlijks worden herzien om een actueel financieel beeld van het project te waarborgen. T.a.v.

geheimhouding: Artikel 87 Gemeentewet juncto artikel juncto artikel 5.1, lid 2 onder b van de Wet open overheid. Artikel 88 lid 2 jo 89 lid 4 Gemeentewet. T.a.v. het informeren van de raad: Artikel 169 lid 1 Gemeentewet: het college en elk van zijn leden afzonderlijk zijn aan de raad verantwoording schuldig over het door het college gevoerde bestuur. Artikel 169 lid 2 Gemeentewet: het college en elk van zijn leden afzonderlijk geven de raad alle inlichtingen die de raad voor de uitoefening van zijn taak nodig heeft. Vaststellen grondexploitatie: Artikel 189 lid 1 Gemeentewet: voor alle taken en activiteiten brengt de raad jaarlijks op de begroting de bedragen die hij daarvoor beschikbaar stelt, en ook de financiële middelen die hij naar verwachting kan aanwenden. T.a.v. begrotingswijziging: Artikel 192 lid 1: besluiten tot wijziging van de begroting kunnen tot uiterlijk het eind van het desbetreffende begrotingsjaar worden genomen Aanpak, uitvoering en participatie Het project wordt ontwikkeld en uitgevoerd door een via een aanbesteding geselecteerde ontwikkelaar (AM). De bouw van de 45 grondgebonden woningen en de 41

zorgappartementen en 35 levensloopbestendige appartementen is afgerond. Er wordt gewerkt aan de afronding van de openbare ruimte. Omwonenden worden via een klankbordgroep, brieven en de website op de hoogte gehouden over het project. Duurzaamheid Het plan voldoet aan de duurzaamheidseisen. Hillegom-Lisse-Teylingen (HLT) Dit voorstel heeft enkel betrekking op de gemeente Hillegom. Urgentie Met het vaststellen van de grondexploitatie kan ontwikkeling van planfase 3 van het project Woonzorgzone Elsbroek doorgaan. Evaluatie Jaarlijks leggen we de Grondexploitatie Woonzorgzone fase 3 voor vaststelling door de raad aan u voor. Bijlagen en achtergrondinformatie 1. Rapportage 9e Grondexploitatie Woonzorgzone fase 3 (2026), d.d. 19 februari 2026 (Geheim) met bijlage (Geheim). 2. Begrotingswijziging Grondexploitatie Woonzorgzone fase 3 (2026), nr R08 Namens het college van Hillegom, M. Witkamp Secretaris

R. ter Hark Burgemeester

Raadsbesluit

De raad van de gemeente Hillegom, gelezen het voorstel van het college van 12 mei 2026 met als onderwerp Grondexploitatie Woonzorgzone fase 3 (2026) gelet op de behandeling in de raadscommissie- en raadsvergadering, gelet op Artikel 169 lid 1 Gemeentewet, Artikel 169 lid 2 Gemeentewet, Artikel 189 lid 1 Gemeentewet en Artikel 192 lid 1 Gemeentewet, artikel 108 Gemeentewet

Besluit: 1. De 9e Grondexploitatie Woonzorgzone fase 3 (2026), d.d. 19 februari 2026 vast te stellen. 2. De bijbehorende begrotingswijziging R08 vast te stellen.

Aldus besloten in de raadsvergadering van 25 juni 2026,

Y.P.A. Hermans Griffier

R. ter Hark Voorzitter