C2 Reactie DPO op presentatie plan Zilverberg 25-11-21

Aan: Afschrift aan:

College van B&W gemeente Heumen Alle fracties van de gemeenteraad

Overasselt, 7 december 2021

Geacht College van B&W, Dorpsplatform Overasselt heeft kennisgenomen van de presentatie van het plan Zilverberg, zoals besproken met de gemeenteraad op 25-11-2021. Het dorpsplatform heeft in dialoog met de gemeente zich steeds uitgesproken over wat in onze ogen essentieel is voor de ontwikkeling van wonen in Overasselt. Om de leefbaarheid en aantrekkelijkheid van het dorp te vergroten hanteert Dorpsplatform Overasselt hierbij de volgende uitgangspunten: • Er is behoefte aan duidelijkheid over de mogelijkheden van toevoeging aan de woningvoorraad; • Er zijn voldoende woningen voor uiteenlopende behoefte van inwoners in Overasselt, nu en straks; • Er is diversiteit in soorten woningen; • Er zijn voldoende woningen voor alle levensfasen; • Er zijn voldoende woningen voor alle inkomensgroepen (huur + koop). Woonbehoefte Overasselt Uit o.a. het woonbehoefte onderzoek van Companen blijkt dat er een toenemende vraag is door de toename van het aantal 75-plusers en de toename van kleinere of eenpersoonshuishoudens. Door deze veranderde vraag is er behoefte aan kleine eengezinswoningen of appartementen met slapen/badkamer gelijkvloers en betaalbare eengezinswoningen (€200.000) zoals in het verleden succesvol gerealiseerd via CPO projecten.

Verder blijkt uit signalen uit het dorp dat er ook behoefte is aan woningen voor huishoudens die een volgende stap in hun levensfase willen maken vanuit een CPO-woning en dat er behoefte is aan woningen voor jong volwassenen die willen terugkeren naar het dorp na het afsluiten van een studie elders. Omdat slechts beperkt bijgebouwd kan worden, zullen de meeste mensen een woning moeten vinden in de bestaande woningvoorraad. Daar waar wel bijgebouwd kan worden moet zorgvuldig omgegaan worden met de te maken keuzes: • Toevoeging woningvoorraad moeten bijdragen aan doorstroming; • Heldere en transparante keuzes over de programmering én fasering van de locaties Zilverberg en Hoogstraat/Garstkampsestraat; • Breed draagvlak voor het woningbouwprogramma.

1

Woningbouwprogramma Zilverberg In de informatiebijeenkomst voor de gemeenteraad van 25 november 2021 is onderstaand woningbouwprogramma met onderverdeling getoond.

We hebben daarbij de volgende vragen onder andere in relatie tot het woonbehoefteonderzoek van Companen: - In het onderzoek is naar voren gekomen dat er in Overasselt grote behoefte is aan gelijkvloers wonen voor senioren. Door het toevoegen van seniorenwoningen aan de woningvoorraad komt de noodzakelijke doorstroming van woningen in Overasselt op gang. Verder is er een grotere behoefte aan eengezinswoningen voor kleine huishoudens. Gezien de toenemende woningvraag door stijging van het aantal 75-plussers en kleine huishoudens is het aantal beoogde woningen (13) voor starters en senioren samen erg mager. Vragen: waarop is dit aantal in het plan Zilverberg gebaseerd? Wat is het aantal voor senioren? En wat is het aantal voor starters? -

Voor starters is het in de huidige markt bijna onmogelijk om een woning te verkrijgen in Overasselt. De afgelopen jaren zijn CPO-projecten in Overasselt voor starters een succes gebleken. In eerdere communicatie naar de meedenkgroep is ook concreet gesproken over CPO wonen. In de afsluitende presentatie is hier niet over gesproken. Vragen: onder welke categorie in het woningbouwprogramma vallen CPO-projecten voor starters? Aan hoeveel CPO-woningen denkt de gemeente?

-

Eén van de punten in het woonbehoefte onderzoek van Companen is de behoefte aan ‘middenhuur’ in Overasselt. Op dit moment is middenhuur nauwelijks vertegenwoordigd in de woningvoorraad van Overasselt. Dit betekent dat mensen die niet in aanmerking komen voor een sociale huurwoning én te weinig verdienen om te kopen niet in Overasselt kunnen blijven wonen. Denk hierbij aan mensen na een scheiding of een andere reden hebben om te moeten huren. Vraag: om hoeveel woningen ‘middenhuur’ voorziet het programma in de categorie ‘middenduur’?

-

Vragen: hoe ziet het totale woningbouwprogramma van de ontwikkellocaties Hoogstraat/ Garstkampsestraat en Zilverberg eruit? Hoe dragen beide locaties in samenhang bij aan de woningbehoefte in Overasselt? Op wat voor manier dragen de toe te voegen woningen van beide locaties bij aan de doorstroming in Overasselt?

2

Grondprijzen Zilverberg Over de grondprijzen van het plan Zilverberg zijn in de meedenkgroep geen mededelingen gedaan. In de presentatie van 25-11-21 aan de gemeenteraad worden grondprijzen genoemd.  Voor het onderdeel betaalbaar wordt de prijs voor sociale huur genoemd. Wat is de grondprijs voor betaalbare koop? Dit in relatie tot het CPO-project.  Voor de vrije sector wordt een grondprijs van rond de € 500,00 inclusief btw genoemd (€400-€450 excl. btw). Wij, Dorpsplatform Overasselt, zijn enorm geschrokken van deze absurd hoge grondprijs. Dit kan niet de bedoeling zijn. Wat is de reden van deze extreem hoge grondprijs? We roepen de gemeente op om tot een redelijk betaalbare grondprijs voor mensen uit Overasselt te komen.

Fasering Zilverberg Dorpsplatform Overasselt heeft bij herhaling gepleit voor een gefaseerde uitvoering over een periode van 8-10 jaar. Dit om twee redenen. Ten eerste om lokale Overasseltse bouwondernemers de gelegenheid te geven om de woningen zoveel als mogelijk te bouwen. Ten tweede zijn inwoners uit Overasselt er niet gebaat bij als er in korte tijd te veel woningen op de markt komen. Een meer geleidelijk fasering van 8-10 jaar past daar beter bij. Wat is de gedachte achter een fasering van 5 jaar? En hoe verhoudt zich dit tot de andere lopende en voorgenomen ontwikkelingen onder andere op de locatie Hoogstraat/Garstkampsestraat? We zien uw reactie met belangstelling tegemoet. Met vriendelijke groet, Dorpsplatform Overasselt, werkgroep Wonen

3