A3 Raadsmededeling Huur appartementencomplex Broekstaete te Malden

RAADSMEDEDELING

Onderwerp: Datum:

Huur appartementencomplex Broekstaete te Malden 12 maart 2021

Samenvatting De gemeente Heumen huurt sinds februari 2016 het appartementencomplex Broekstaete van eigenaar T&L Vastgoed Nijmegen. Het complex is door T&L omgebouwd van kantoorgebouw naar 40 zelfstandige appartementen. Destijds was er grote behoefte aan extra betaalbare woningen, o.a. vanwege de grote toestroom van vluchtelingen uit Syrië en Eritrea. Naast deze groep is de helft van de appartementen beschikbaar gesteld aan jonge starters in onze gemeente en aan cliënten van Pluryn met ambulante begeleiding. Vanaf het begin was duidelijk dat we geld toe zouden moeten leggen op de verhuur. We hebben gekozen voor sociale verhuur. Inmiddels zijn we 5 jaar verder en heeft ons college besloten het huurcontract met T&L (en de verhuur) van Broekstaete voort te zetten. In deze mededeling lichten we u toe wat hier de redenen voor zijn. Toelichting Ontwikkelingen In juli 2020 heeft uw raad de motie 'Aanvalsplan huisvesting jongeren en starters' aangenomen. U ziet een grote urgentie om in het bijzonder woonruimte voor jongeren te realiseren. De opdracht aan ons college is dan ook om extra (o.a. flexibele) woningen te realiseren voor jongeren en starters op de woningmarkt. In Broekstaete zijn veel jongeren gehuisvest: zowel statushouders, cliënten van Pluryn als startende jongeren die een binding met de gemeente hebben.

Het afstoten van 40 sociale huurwoningen Broekstaete staat haaks op de opdracht om extra te bouwen voor jongeren en starters en zou nog meer druk geven op het aanbod van beschikbare woningen in onze gemeente. De sociale woningmarkt is immers al uiterst krap. Het aantal huuropzeggingen bij Oosterpoort is zeer beperkt en zij hebben meerdere bijzondere doelgroepen te bedienen, naast talrijke reguliere woningzoekenden. Dat is een landelijk beeld. Beïnvloedende factoren:  De enorme druk op de reguliere woningmarkt  De beperkte mogelijkheden voor nieuwe sociale woningbouw in onze gemeente in de komende jaren Dit is gebleken uit een inventarisatie van de nieuwbouwplannen in de komende jaren met de collega's van FLO en wethouder Waas. De beperkte mogelijkheden komen o.a. voort uit beperkte locaties en afhankelijkheid van woningcorporatie/markt. Het realiseren van nieuwe woningen (o.a. tiny houses) vraagt tijd. Ook moeten we rekening houden met de spreiding van de diverse doelgroepen.  De decentralisatie beschermd wonen Ook hier zit een groot knelpunt. Doelstelling van de ambulantisering is om cliënten in Zaak Document

: :

34954 66115



intramurale zorginstellingen uit te laten stromen naar reguliere woningen in de wijken, met inzet van ambulante begeleiding. Zij zijn echter afhankelijk van dezelfde krappe sociale huurwoningmarkt. Vanaf 2023 worden we financieel verantwoordelijk. Als we onvoldoende personen uitplaatsen naar reguliere woningen, is het de vraag of we voldoende hebben aan de middelen die we hiervoor van het rijk gaan krijgen. De verhoogde taakstelling huisvesting statushouders 2021 In 2021 hebben we een verdubbelde taakstelling opgelegd gekregen t.o.v. 2020 (verhoging van 13 naar 26 statushouders in 2021). Als we de taakstelling niet realiseren en onvoldoende statushouders huisvesten, volgt een stevig gesprek met de provincie en kan de gemeente onder toezicht van de provincie worden gesteld. Eventueel kan een boete worden opgelegd. Wat we in enig jaar niet realiseren, wordt bovendien toegevoegd aan de taakstelling voor het jaar daarna. Ook op langere termijn zullen gemeenten de ingelopen achterstanden in asielaanvragen bij de IND moeten oplossen. De huisvestingsopdracht van statushouders betekent dus eveneens een extra beroep op het aanbod van sociale huurwoningen.

Vanwege deze factoren hebben wij ervoor gekozen de verhuur van Broekstaete vooralsnog niet af te bouwen. We behouden hiermee de komende jaren 40 sociale huurwoningen in een krappe woningmarkt. Financiën Voor 2021 bedragen de ten laste van de gemeente Heumen komende kosten (ofwel de exploitatiebegroting) € 66.714. Kosten die hieronder vallen zijn het verschil tussen huurbetaling en huuropbrengsten, kosten van beheer door Oosterpoort, kosten van de huismeester, de vaste lasten van de installatie, onderhoud etc. De jaarlijkse lasten van de gemeente Heumen worden vanaf 2022 afgebouwd naar € 60.714. Dit is inclusief de vastgestelde bezuinigingstaakstelling (2021: € 21.000 en vanaf 2022: € 27.000). Deze bezuinigingstaakstelling van € 21.000 (voor 2021 en verder) moet nog gerealiseerd worden. Met samenwerkingspartners Oosterpoort en Pluryn bespreken hoe we de bezuinigingen kunnen realiseren. We volgen de kostenontwikkelingen op de voet en informeren u via de maandrapportages.

9 maart 2021 Burgemeester en wethouders

Dirk van Eeten Gemeentesecretaris

Marriët Mittendorff Burgemeester

2