Raadsvoorstel - Vaststellen omgevingsplan Nieuwstadweg 5a Daarle

AAN DE RAAD Zaaknummer: Z2025-00000826 Onderwerp Vaststellen wijziging omgevingsplan Nieuwstadweg 5 Daarle.

VOORSTEL De wijziging van het omgevingsplan aan de Nieuwstadweg 5 Daarle ongewijzigd vast te stellen om de agrarische functie te wijzigen in 'wonen' en de bouw van een compensatiewoning mogelijk te maken.

INLEIDING Op 11-02-2025 heeft het college ingestemd met een principeverzoek (zaaknummer Z2024-00001413) om medewerking te verlenen aan een wijziging van het omgevingsplan voor de Nieuwstadweg 5a in Daarle. De wijziging is nodig om het bestaande gebruik boerenerf te transformeren naar de functie wonen. Het ontwerp heeft ter inzage gelegen en er zijn geen zienswijzen ingediend.

BEOOGD EFFECT Het planologisch mogelijk maken van een erftransformatie naar wonen en de realisatie van een compensatiewoning op de slooplocatie.

ARGUMENTEN 1.1 De erftransformatie is ruimtelijk en beleidsmatig passend De erftransformatie naar wonen is passend binnen het (rood-voor-rood) beleid. Het erf wordt opgesplitst in twee logische kavels met bijbehorende bijgebouwen. In de basis wordt altijd uitgegaan van een compact erf na erftransformatie. In dit geval blijft er echter een bedrijfsgebouw staan, die voor nevenactiviteiten gebruikt kan worden. Het is daarom beter om twee compacte erven te realiseren. Tussen de kavels wordt een landschappelijke inpassing gerealiseerd. De compensatiewoning wordt op de slooplocatie gerealiseerd. 1.2 De ontwerpwijziging omgevingsplan heeft ter inzage gelegen. Het omgevingsplan heeft voor een periode van 6 weken ter inzage gelegen. In deze periode zijn geen zienswijzen ingediend op het plan. Het plan kan daarom ongewijzigd vastgesteld worden.

KANTTEKENINGEN 1.1 Er is sprake van bodemverontreiniging als gevolg van een dieseltank\ Ondanks dat het initiatief voldoet aan de ETFAL-onderbouwing, is op de locatie sprake van een matige bodemverontreiniging als gevolg van een voormalige dieseltank. Daarom is sanering noodzakelijk. Deze verplichting valt onder de wettelijk vastgelegde zorgplicht van de initiatiefnemer.

FINANCIËN Er zijn geen kosten voor de gemeente. De kosten voor het opstellen van het wijzigingsplan en eventuele toekomstige realisatiekosten zijn voor rekening van de initiatiefnemer. Er is een getekende overeenkomst nadeelcompensatie.

VERVOLG Na besluitvorming door de raad wordt het besluit gepubliceerd in het huis-aan-huisblad (verkort), op de gemeentelijke website, in het digitale Gemeenteblad en via het Digitaal Stelsel Omgevingswet (DSO) als onderdeel van het gemeentelijke omgevingsplan.

Initiatiefnemers worden persoonlijk geïnformeerd over het besluit van de raad, inclusief de mogelijkheid tot het indienen van beroep.

COMMUNICATIE Na een positief raadsbesluit worden de volgende stappen gezet: - Publicatie van het vaststellingsbesluit in het digitale Gemeenteblad en verkort in Hart van Hellendoorn (binnen twee weken). - Plaatsing van het vastgestelde omgevingsplan op www.omgevingswet.overheid.nl/regels-op-dekaart als onderdeel van het gemeentelijke omgevingsplan. - Terinzagelegging van het plan gedurende zes weken. Binnen deze termijn is beroep mogelijk bij de Afdeling bestuursrechtspraak van de Raad van State. - Inwerkingtreding één dag na afloop van de beroepstermijn, tenzij een verzoek tot voorlopige voorziening is ingediend. In dat geval treedt het plan pas in werking na een uitspraak van de voorzieningenrechter.

BIJLAGEN 1. Toelichting wijziging omgevingsplan Nieuwstadweg 5a Daarle 2. Regels wijziging omgevingsplan Nieuwstadweg 5a Daarle 3. Raadsbesluit – Vaststellen wijziging omgevingsplan Nieuwstadweg 5a Daarle