Welstandverslag 8 december.pdf

Vergadering ARK Heemstede 08-12-2022 09:00 - 12:20 Raadhuis Heemstede

Details Vergadering Commissie Datum Begintijd Eindtijd Locatie Coördinator Aanwezigen

ARK Heemstede Heemstede 08-12-2022 09:00 12:20 Raadhuis Heemstede Willy Meekes (plaatsvervangend coördinator) Anke Zeinstra (plaatsvervangend voorzitter), Nico Zimmermann (plaatsvervangend adviseur), Eddo Carels (architectlid), Hans van Zoest (burgerlid), John van Wanum (zaaktoelichter Heemstede), Willy Meekes (plaatsvervangend coördinator)

Bezoekers architect aanvrager architect aanvrager De heer J. Molenkamp, senior adviseur beheer Vastgoed architect architect en aanvrager architect aanvrager

9:10 IJssellaan 7, 2105VA Heemstede (22110498) 9:25 Glipper Dreef 197, 2104WG Heemstede (22120145) 9:40 Johannes Bosboomlaan 2, 2102AK Heemstede (22120062) 9:55 Chr. Bruningslaan 14, 2103ZB Heemstede (22120080) 10:10 Groenendaal 3, 2104WP Heemstede (22120084) 10:40 Overboslaan 21, 2101AL Heemstede (22120086) 10:55 Van Merlenlaan 32, 2101GE Heemstede (22120098) 11:15 Binnenweg 148, 2101JP Heemstede (22120130) 11:30 Van Merlenlaan 11, 2101GB Heemstede (22120032)

Pagina 2 van 22

Zaken Heemstede (14)

Pagina 3 van 22

Vergadering ARK Heemstede, 08-12-2022 09:00 - 12:20 1. IJssellaan 7, 2105VA Heemstede MOOI nummer Zaaknummer partij Omschrijving Aantal voorgaande behandelingen Gemeente Zaakbeheerder Objecttype Beoordelingskader Bestemmingsplan

22110498 1119427 het plaatsen van een dakkapel op het voorgeveldakvlak, het aanbrengen van een erker aan de zijgevel en het wijzigen van de voorgevel en zijgevel 1

Heemstede John van Wanum Kleine bouwwerken bij woningen 6. Woongebied jaren ‘40-’60 Voldoet aan bestemmingsplan

Behandeling 08-12-2022 Bevindingen

Welstandsadvies Behandelwijze Aanvraagsoort

De aanvrager en architect zijn aanwezig om de wijzigingen toe te lichten. De dakkapel is nu ook in detail aangepast aan de dakkapel van huisnr. 11, zijnde de trendsetter. Tevens wordt aangegeven dat de erker wordt uitgevoerd conform de trendsetter op huisnr. 13. In verband met de bestaande openhaard is de positie (van de erker) iets afwijkend. De commissie heeft echter geen bezwaar. De schoorsteen blijft als bestaand. De commissie adviseert akkoord te gaan met de aanvraag. Akkoord Grote commissie Omgevingsvergunning

Behandeling 24-11-2022 Bevindingen

Het betreft een aanvraag omgevingsvergunning voor het plaatsen van een dakkapel op het voordakvlak, het aanbrengen van een erker aan de zijgevel en het wijzigen van de voorgevel en zijgevel. Dakkapel voordakvlak De dakkapel wordt 2,80 m breed en 1,50 m hoog. Het boeideel is van keralit in de kleur RAL 7016. Erker zijgevel De erker wordt in het midden van de zijgevel uitgelijnd en wordt 4,70 m breed en 2,80 m hoog. De erker krijgt kunststof kozijnen, wangen en een boeideel in de kleur RAL 7016.

Pagina 4 van 22

Wijzigen voor- en zijgevel In de voorgevel wordt het dubbele raam op de begane grond vervangen door een dubbele deur. Een aanvullende vraag die niet op tekening staat: mag het raam op de tweede verdieping van de zijgevel worden dichtgezet? Het plan voldoet aan het bestemmingsplan. De commissie heeft het plan beoordeeld op basis van de gebiedsgerichte (6. Woongebied jaren ‘40-’60) en objectgerichte criteria. De commissie kan zich vinden in de wijziging van het dubbele raam naar een dubbele deur in de voorgevel. Daarentegen gaat zij niet akkoord met het dicht zetten van het raam in de zijgevel. Verder vraagt ze het plan op onderdelen aan te passen en houdt ze de aanvraag aan in afwachting van de aanpassingen:

Welstandsadvies Behandelwijze Aanvraagsoort

·De erker dient gebaseerd te worden op de trendsetter op IJssellaan 13. Dat betekent onder andere dat de erker richting de voorgevel dient op te schuiven en dat de kozijnen en plint dienen te worden aangepast. ·De dakkapel dient - ook in detail - gebaseerd te zijn op de dakkapel van IJssellaan 11. Aanhouden Grote commissie Omgevingsvergunning

Pagina 5 van 22

Vergadering ARK Heemstede, 08-12-2022 09:00 - 12:20 2. Glipper Dreef 197, 2104WG Heemstede MOOI nummer Zaaknummer partij Omschrijving Aantal voorgaande behandelingen

22120145 1137647 het plaatsen van acht zonnepanelen 0

Gemeente Zaakbeheerder Objecttype Erfgoedstatus Beoordelingskader

Heemstede John van Wanum Bijzonder bouwwerk Rijksmonument gebied 4 Voldoet aan bestemmingsplan

Bestemmingsplan Behandeling 08-12-2022 Bevindingen

De aanvrager is aanwezig. Het betreft een vooroverleg over het plaatsen van acht zonnepanelen op het schilddak van de voormalige dienstwoning (rijksmonument) van de historische buitenplaats Meer en Berg. Het is de bedoeling om in het zijdakvlak van de woning, tegen de hoekkeper aan twee zonnepanelen te plaatsen en zes zonnepanelen te plaatsen op het platte dak van de aanbouw aan de zijgevel. De ontwikkeling vindt plaats in gebied 4. De aanvraag voldoet aan het bestemmingsplan. Om het monumentale dakvlak zoveel mogelijk intact te houden suggereert de commissie alle panelen op het platte dak van de aanbouw te plaatsen. Indien de panelen dakpansgewijs in een oost-west richting worden geplaatst zal de opbrengst nagenoeg hetzelfde zijn. Tevens vraagt zij te onderzoeken of het mogelijk is panelen te monteren op de bestaande tuinmuur links van de villa en dan zo horizontaal mogelijk zodat ze vrijwel uit het zicht blijven. De commissie ziet een aangepast plan met belangstelling tegemoet.

Welstandsadvies Erfgoedadvies Behandelwijze Aanvraagsoort

Collegiaal overleg Collegiaal overleg Grote commissie Preadvies

Pagina 6 van 22

Vergadering ARK Heemstede, 08-12-2022 09:00 - 12:20 3. Johannes Bosboomlaan 2, 2102AK Heemstede MOOI nummer Zaaknummer partij Omschrijving Aantal voorgaande behandelingen Gemeente Zaakbeheerder Objecttype Beoordelingskader Bestemmingsplan

22120062 1136430 een dakopbouw in de vorm van een topgevel en een interne constructieve wijziging 0

Heemstede John van Wanum Kleine bouwwerken bij woningen gebied 5 Voldoet niet aan bestemmingsplan

Behandeling 08-12-2022 Bevindingen

De architect is aanwezig om de aanvraag toe te lichten. Het betreft een vrijstaande woning gelegen op een hoekkavel. Het gaat om een aanvraag omgevingsvergunning voor een dakopbouw in de vorm van een topgevel. De aanvraag is beoordeeld op grond van de criteria voor gebied 5 en objectgerichte criteria.

Welstandsadvies Behandelwijze Aanvraagsoort

Om de bestaande trapopgang door te zetten naar de zolderverdieping constateert de commissie dat het bestaande, opgetrokken deel in de zijgevel wordt voorzien van een topgevel. Deze topgevel wordt uitgevoerd in houten, rabat delen en grijze dakpannen als bestaand. De houten gevel wordt direct boven de drie bestaande, smalle ramen geplaatst. De commissie heeft geen bezwaar tegen de uitbreiding maar adviseert het gemetselde deel met de bestaande, karakteristieke rollagen boven de vensters te handhaven. Concluderend gaat de commissie vooralsnog niet akkoord met de aanvraag tenzij het bestaande metselwerk boven de drie vensters tot aan de onderkant goot behouden blijft. Niet akkoord, tenzij aan de voorwaarde wordt voldaan Grote commissie Omgevingsvergunning

Pagina 7 van 22

Vergadering ARK Heemstede, 08-12-2022 09:00 - 12:20 4. Chr. Bruningslaan 14, 2103ZB Heemstede MOOI nummer Zaaknummer partij Omschrijving Aantal voorgaande behandelingen

22120080 1140284 het plaatsen van een dakkapel op het voor- en achtergeveldakvlak 0

Gemeente Zaakbeheerder Objecttype Beoordelingskader

Heemstede John van Wanum Kleine bouwwerken bij woningen gebied 8 Voldoet niet aan bestemmingsplan

Bestemmingsplan Behandeling 08-12-2022 Bevindingen

De woning is gelegen in gebied 8. Tevens zijn de objectgerichte criteria van toepassing (dakkapellen). De aanvraag voldoet niet aan het bestemmingsplan. De aanvrager is aanwezig om het plan toe te lichten. Het betreft een aanvraag Omgevingsvergunning voor het plaatsen van een driedelige dakkapel aan de voorzijde en een vijfdelige dakkapel op het achterdakvlak van een tussenwoning. De dakkapel aan de voorzijde wordt uitgevoerd conform de vergunde, maar niet uitgevoerde dakkapel van huisnr. 18. De beoogde dakkapel aan de achterzijde wijkt, qua afmeting en indeling ook af. De commissie wil de aanvraag graag aanhouden. Er wordt nu gesproken over meerdere varianten terwijl zij graag ziet dat de dakkapellen deel gaan uitmaken van één familie. Ook omdat de breedte van de woningen verschilt zal er op meerdere vlakken onderzoek gedaan moeten worden naar wat mogelijk is om tot een voor meerdere woningen geschikte trendsetter te komen. Daarbij is van belang de detaillering van de dakrand en het afwisselende ritme van breed vast glas (±1,10m) en ramen in een smalle maat consequent aan te houden. Aansluitingen van scheidingswanden kunnen ook op een dubbele kozijnstijl worden aangesloten in plaats van een tussenpaneel wat het ritme verstoort. In het vooroverleg van 13 oktober voor de Chr.

Bruningslaan 18 is aangegeven dat aan de achterzijde bredere varianten mogelijk zijn, maar met een maximale breedtemaat van 4 meter. Een van de toen gepresenteerde varianten voldoet hieraan en dient als uitgangspunt te worden gebruikt voor het ontwerp (tekeningnummer 22-369, met wijzigingsdatum 5-10-2022) De aanvraag wordt aangehouden.

Pagina 8 van 22

Welstandsadvies Behandelwijze Aanvraagsoort

Aanhouden Grote commissie Omgevingsvergunning

Pagina 9 van 22

Vergadering ARK Heemstede, 08-12-2022 09:00 - 12:20 5. Groenendaal 3, 2104WP Heemstede MOOI nummer Zaaknummer partij Omschrijving Aantal voorgaande behandelingen Gemeente Zaakbeheerder Objecttype Erfgoedstatus Beoordelingskader Bestemmingsplan

22120084 1141361 het vervangen van enkelglas naar dubbelglas bij restaurant Landgoed Groenendaal 0

Heemstede John van Wanum Overig Rijksmonument gebied 11 Voldoet aan bestemmingsplan

Behandeling 08-12-2022 Bevindingen

Het betreft een aanvraag Omgevingsvergunning voor het vervangen van enkelglas naar vacuümglas bij het voormalige koetshuis Groenendaal (aangewezen als rijksmonument) thans in gebruik als restaurant. De bestaande kozijnen, zowel staal als houten kozijnen blijven behouden. De criteria voor gebied 11 en monumenten zijn van toepassing. De commissie constateert dat het vacuümglas wordt geplaatst in de bestaande kozijnen, met behoud van de bestaande sponningdiepte en afgewerkt met een stopverfvervanger en heeft geen bezwaar. De commissie adviseert akkoord te gaan met de aanvraag.

Welstandsadvies Erfgoedadvies Behandelwijze Aanvraagsoort

Akkoord Akkoord Grote commissie Omgevingsvergunning monument

Pagina 10 van 22

Vergadering ARK Heemstede, 08-12-2022 09:00 - 12:20 6. Overboslaan 21, 2101AL Heemstede MOOI nummer Zaaknummer partij Omschrijving Aantal voorgaande behandelingen Gemeente Zaakbeheerder Objecttype Beoordelingskader Bestemmingsplan

22120086 1140573 het uitbreiden van het woonhuis, het plaatsen van een dakterras, het plaatsen van een dakkapel op beide zijgeveldakvlakken en een dakkapel op het achtergeveldakvlak na-isoleren van bestaande kapconstructie 0

Heemstede John van Wanum Kleine bouwwerken bij woningen gebied 5 Voldoet aan bestemmingsplan

Behandeling 08-12-2022 Bevindingen

De architect is aanwezig om het plan toe te lichten. Het betreft een aanvraag omgevingsvergunning waarbij de dakkapellen van een vrijstaande woning worden vergroot en op de nieuwe aanbouw aan de achterzijde (vergunningvrij) wordt een dakterras gerealiseerd. Het dakterras wordt uitgevoerd met een aluminium, lamellen hekwerk in de kleur donker groen. De dakkapellen liggen in de achter- en zijgevels en worden aangebracht met een geprofleerde dakrand en zinken zijwangen als bestaand. De ontwikkeling vindt plaats in gebied 5. Tevens zijn de objectgerichte criteria van toepassing. Het voorstel voldoet aan het bestemmingsplan.

Welstandsadvies Behandelwijze Aanvraagsoort

De commissie heeft geen bezwaar en adviseert akkoord te gaan met de aanvraag. Akkoord Grote commissie Omgevingsvergunning

Pagina 11 van 22

Vergadering ARK Heemstede, 08-12-2022 09:00 - 12:20 7. Van Merlenlaan 32, 2101GE Heemstede MOOI nummer Zaaknummer partij Omschrijving Aantal voorgaande behandelingen

22120098 1144162 Van Merlenlaan 32 0

Gemeente Zaakbeheerder Objecttype Beoordelingskader

Heemstede John van Wanum Kleine bouwwerken bij woningen gebied 4 Anders

Bestemmingsplan Behandeling 08-12-2022 Bevindingen

De architect en aanvrager zijn aanwezig. Het betreft een vooroverleg voor het uitbreiden van een vrijstaande woning: op het voordakvlak wordt een driedelige dakkapel uitgebreid naar een zesdelige dakkapel (kleur antraciet), in het achterdakvlak wordt een dakkapel geplaatst (uitgevoerd zoals de dakkapel aan de voorzijde) en een dakopbouw voorzien van wit pleisterwerk. In de zijgevel langs het openbare pad wordt een erker gerealiseerd uitgevoerd in pleisterwerk en voorzien van een aluminium daktrim. De ontwikkeling vindt plaats in gebied 4. Tevens zijn de objectgerichte criteria van toepassing. Conform het geldende welstandsbeleid dienen wijzigingen in stijl, maat en afwerking afgestemd te zijn op het hoofdvolume. De commissie constateert dat de huidige woning is voorzien van karakteristieke, fauwe kappen met royale overstekken en lage goten. De beoogde aanpassingen zijn zichtbaar en overheersen het karakter van de woning. Zowel in de zij- als achtergevel gebeurt architectonisch gezien veel qua ingezette beeldmiddelen. De aanpassingen aan de achter- en zijgevel worden, gezien het bovenstaande niet passend gevonden bij de bestaande architectuur. De aanbouw aan de zijgevel overschrijdt de bouwgrens maar is wel toegestaan in de vorm van een erker maar dan dient deze zo transparant mogelijk en meer als een heldere maar ondergeschikte toevoeging aan te sluiten op de bestaande gevel.

Voor wat betreft de achtergevel dient gezocht te worden naar een andere vormgeving voor de opbouw en daarnaast wordt gevraagd de dakkapel meer ondergeschikt te maken. Het bestaande karakter van de kap dient meer gerespecteerd te worden.

Pagina 12 van 22

De commissie heeft geen bezwaar tegen de uitbreiding van de dakkapel in het voordakvlak.

Welstandsadvies Behandelwijze Aanvraagsoort

Als overweging ten overvloede geeft de commissie mee te zoeken naar een dakvorm die op vanzelfsprekende wijze uit het bestaande dak voortkomt, bijvoorbeeld door een tegenbeweging in het dak aan te brengen. Collegiaal overleg Grote commissie Preadvies

Pagina 13 van 22

Vergadering ARK Heemstede, 08-12-2022 09:00 - 12:20 8. Binnenweg 148, 2101JP Heemstede MOOI nummer Zaaknummer partij Omschrijving Aantal voorgaande behandelingen

22120130 1144702 gevelwijziging 0

Gemeente Zaakbeheerder Objecttype Beoordelingskader

Heemstede John van Wanum Winkel gebied 1 Anders

Bestemmingsplan Behandeling 08-12-2022 Bevindingen

De architect is aanwezig om het plan toe te lichten. Het betreft een preadvies voor een aanpassing (gevelwijziging) van een hoekpand, deel uitmakend van een winkelgalerij met bovenwoningen. De gevelwijziging bestaat uit het doorzetten van de bestaande luifel van nr. 148, en het in een ronde vorm ook de hoek om te zetten zoals gerealiseerd op de ander hoek van de winkelgalerij. Tevens worden de puien (voor- en zijgevel) voorzien van een hardstenen plint. De deuropening in het portiek wordt uitgebreid naar een dubbele deur. Ter plaatse van de semipermanente parasol wordt een vierkante luifel voorgesteld. De ontwikkeling vindt plaats in gebied 1, bijzonder welstandsgebied. Tevens zijn de objectgerichte criteria van toepassing. Conform het geldende welstandsbeleid dient er extra aandacht te zijn voor, onder andere entreepartijen. De commissie constateert dat de nieuwe, doorlopende luifel en de nieuwe plinten aansluiten op het bestaande gevelbeeld van de winkelgalerij en heeft geen bezwaar. De aanpassing in de karakteristieke, gemetselde portiek wordt betreurd. Zij adviseert dan ook de huidige entreepartij te handhaven. Voor wat betreft de nieuwe luifel bij de bloemenwinkel adviseert zij een driehoekige luifel haaks op de Cloosterlaan te realiseren zodat deze meer ondergeschikt blijft aan het hoofdvolume.

Welstandsadvies Behandelwijze

De commissie ziet een aangepast plan graag tegemoet. Collegiaal overleg Grote commissie

Pagina 14 van 22

Aanvraagsoort

Preadvies

Pagina 15 van 22

Vergadering ARK Heemstede, 08-12-2022 09:00 - 12:20 9. Van Merlenlaan 11, 2101GB Heemstede MOOI nummer Zaaknummer partij Omschrijving Aantal voorgaande behandelingen Gemeente Zaakbeheerder Objecttype Beoordelingskader Bestemmingsplan

22120032 1099366 het plaatsen van een toegangspoort, pilaren en hekwerk als erfafscheiding 0

Heemstede John van Wanum Erfafscheiding gebied 4 Voldoet niet aan bestemmingsplan

Behandeling 08-12-2022 Bevindingen

De aanvrager is aanwezig om de aanvraag Omgevingsvergunning toe te lichten. Bij een vrijstaande woning wordt de erfafscheiding aangepast: er wordt een groene haag geplaatst voorzien van een hekwerk aan de straatzijde, 1.85m hoog. Tevens wordt er een spijlen inrij- en inloophek gerealiseerd voorzien van gemetselde pilaren 2m hoog. De woning is gelegen in gebied 4. De objectgerichte criteria zijn tevens van toepassing. De commissie is van mening dat, gezien het profel van de laan de voorliggende erfafscheiding goed voorstelbaar is. Het plan is passend in zijn omgeving en de commissie adviseert akkoord te gaan met de aanvraag.

Welstandsadvies Behandelwijze Aanvraagsoort

Akkoord Grote commissie Omgevingsvergunning

Pagina 16 van 22

Vergadering ARK Heemstede, 08-12-2022 09:00 - 12:20 10. Beethovenlaan 11, 2102ES Heemstede MOOI nummer Zaaknummer partij Omschrijving Aantal voorgaande behandelingen

22120027 1140999 het vergroten van een dakkapel op het voorgeveldakvlak 0

Gemeente Zaakbeheerder Objecttype Beoordelingskader

Heemstede John van Wanum Kleine bouwwerken bij woningen gebied 5 Anders

Bestemmingsplan Behandeling 08-12-2022 Bevindingen

Het betreft een preadvies voor het vervangen van een 'kleine' tweedelige dakkapel naar een vierdelige dakkapel op het voorgeveldakvlak van een tussenwoning. De belendende hoekwoning is voorzien van een driedelige dakkapel. De woning is gelegen in gebied 5. De objectgerichte criteria zijn tevens van toepassing. Conform het geldende welstandsbeleid dient een dakkapel gelijkvormig te zijn aan de reeds aanwezige dakkapellen op het betrefende dakvlak van het bouwblok.

Welstandsadvies Behandelwijze Aanvraagsoort

Om een rustig gevelbeeld te realiseren, qua afmeting en in combinatie met de gevelopening op de begane grond adviseert de commissie de dakkapel uit te voeren als op nr. 13 waarbij de positie zich boven de brede gevelpui bevindt. De commissie ziet een aangepast plan graag tegemoet. Collegiaal overleg Grote commissie Preadvies

Pagina 17 van 22

Vergadering ARK Heemstede, 08-12-2022 09:00 - 12:20 11. Spoorplein 4, 2106AX Heemstede MOOI nummer Zaaknummer partij Omschrijving Aantal voorgaande behandelingen

22120056 1135092 het vergroten van een dakkapel op het voorgeveldakvlak 0

Gemeente Zaakbeheerder Objecttype Beoordelingskader

Heemstede John van Wanum Kleine bouwwerken bij woningen gebied 5 Voldoet aan bestemmingsplan

Bestemmingsplan Behandeling 08-12-2022 Bevindingen

Het betreft een aanvraag omgevingsvergunning voor het vervangen van een tweedelige dakkapel naar een driedelige dakkapel op het voorgeveldakvlak van een tussenwoning. De beoogde dakkapel wijkt, qua indeling af van de vierdelige dakkapel van de belendende woning. De woning is gelegen in gebied 5. De objectgerichte criteria zijn tevens van toepassing. Conform het geldende welstandsbeleid dient een dakkapel gelijkvormig te zijn aan de reeds aanwezige dakkapellen op het betrefende dakvlak van het bouwblok.

Welstandsadvies Behandelwijze Aanvraagsoort

Gezien het bovenstaande gaat de commissie vooralsnog niet akkoord met de aanvraag tenzij de dakkapel wordt uitgevoerd conform de vierdelige dakkapel op nr. 6. Niet akkoord, tenzij aan de voorwaarde wordt voldaan Grote commissie Omgevingsvergunning

Pagina 18 van 22

Vergadering ARK Heemstede, 08-12-2022 09:00 - 12:20 12. Herenweg 117, 2105MG Heemstede MOOI nummer Zaaknummer partij Omschrijving Aantal voorgaande behandelingen

22120060 1135659 het aanbrengen van geluidwerende gevelmaatregelen 0

Gemeente Zaakbeheerder Objecttype Erfgoedstatus Beoordelingskader

Heemstede John van Wanum Kleine bouwwerken bij woningen Rijksmonument gebied 2 Voldoet aan bestemmingsplan

Bestemmingsplan Behandeling 08-12-2022 Bevindingen

Het betreft een aanvraag Omgevingsvergunning voor het aanbrengen van geluidwerende gevelmaatregelen bij een pand aan de Herenweg. Het pand is aangewezen als rijksmonument. De criteria voor gebied 2 en monumenten zijn hier van toepassing. De maatregelen bestaan uit het plaatsen van achterzet ramen. De commissie constateert dat de bestaande kozijnen met raamhout behouden blijven en heeft geen bezwaar. Zij adviseert akkoord te gaan met de aanvraag.

Welstandsadvies Erfgoedadvies Behandelwijze Aanvraagsoort

Akkoord Akkoord Grote commissie Omgevingsvergunning monument

Pagina 19 van 22

Vergadering ARK Heemstede, 08-12-2022 09:00 - 12:20 13. Glipperweg 83, 2104AJ Heemstede MOOI nummer Zaaknummer partij Omschrijving Aantal voorgaande behandelingen

22120066 1135627 het aanbrengen van geluidwerende gevelmaatregelen 0

Gemeente Zaakbeheerder Objecttype Erfgoedstatus Beoordelingskader

Heemstede John van Wanum Kleine bouwwerken bij woningen Gemeentelijk monument gebied 2 Voldoet aan bestemmingsplan

Bestemmingsplan Behandeling 08-12-2022 Bevindingen

Het betreft een aanvraag Omgevingsvergunning voor het aanbrengen van geluidwerende gevelmaatregelen bij een woning aan de Glipperweg. Het pand is beschermd als gemeentelijk monument. De criteria voor gebied 2 en monumenten zijn hier van toepassing. De geluidwerende maatregelen bestaan uit het plaatsen van isolatie glas met wiener sprosse. Dit vindt plaats aan de voorgevel bij de openslaande deuren en bij de ramen op de verdieping, en bij de dakkapel in de linker zijgevel. De ramen op begane grond niveau zijn als bestaand en voorzien van achterzet ramen. De commissie constateert dat de monumentale woning is gelegen aan een gezichtsbepalende route door de gemeente, deel uitmakend van een bijzonder welstandsgebied. Om het karakter van de woning te behouden adviseert de commissie vacuümglas toe te passen in de bestaande ramen (zodat raamhout en roedes behouden kunnen blijven) of achterzet ramen te plaatsen. De beoogde oplossing wordt niet passend gevonden en tast het karakter van het monument aan. Behoud van materiaal dat onderdeel is van monumentale bescherming gaat voor vervanging. Indien sprake is van vervanging dient dit te worden aangetoond middels een bouwkundig rapport. In dat geval kan ook sprake zijn van een gedeeltelijke vervanging van houtprofel.

Welstandsadvies

Gezien het bovenstaande gaat de commissie niet akkoord met de aanvraag. zij ziet een aangepast plan graag tegemoet. Niet akkoord, nader overleg

Pagina 20 van 22

Erfgoedadvies Behandelwijze Aanvraagsoort

Niet akkoord, nader overleg Grote commissie Omgevingsvergunning monument

Pagina 21 van 22

Vergadering ARK Heemstede, 08-12-2022 09:00 - 12:20 14. Cruquiusweg 136, 2103LV Heemstede MOOI nummer Zaaknummer partij Omschrijving Aantal voorgaande behandelingen

22120135 1119017 het plaatsen van een dakopbouw 0

Gemeente Zaakbeheerder Objecttype Beoordelingskader

Heemstede John van Wanum Kleine bouwwerken bij woningen gebied 4 Voldoet niet aan bestemmingsplan

Bestemmingsplan Behandeling 08-12-2022 Bevindingen

Het betreft een aanvraag Omgevingsvergunning voor het plaatsen van een dakopbouw bij een twee- onder-een-kapwoning waarbij aan de voorzijde de kap wordt doorgezet en voorzien van dakramen. De dakopbouw bestaat uit drie hellende dakvlakken voorzien van dakpannen en een wachtgevel. De criteria voor gebied 4 en objectgerichte criteria zijn van toepassing.

Welstandsadvies Behandelwijze Aanvraagsoort

De commissie heeft op zich geen bezwaar maar vraagt zich af hoe de wachtgevel in doorsnede en detail wordt uitgevoerd. Zij adviseert rabatdelen toe te passen. Concluderend gaat de commissie vooralsnog niet akkoord met de aanvraag tenzij de wachtgevel wordt uitgewerkt. Niet akkoord, tenzij aan de voorwaarde wordt voldaan Grote commissie Omgevingsvergunning

Pagina 22 van 22