Welstandverslag 26 april 2023.pdf

Vergadering ARK Heemstede 26-04-2023 09:00 - 11:00 Online

Details Vergadering Commissie Datum Begintijd Eindtijd Locatie Coördinator Aanwezigen

ARK Heemstede Heemstede 26-04-2023 09:00 11:00 Online Primo Reh (coördinator) Anke Zeinstra (plaatsvervangend voorzitter), Daan Knijnenburg (architectlid), Eddo Carels (architectlid), Hans van Zoest (burgerlid), Ben Spee (zaaktoelichter Heemstede), Primo Reh (coördinator)

Bezoekers architect + aanvrager architect + medewerkster afd. Ruimtelijk Beleid architect aanvrager

9:10 Narcissenlaan 17, 2106BK Heemstede (22100033) 9:25 Ir. Lelylaan 6, 2103XP Heemstede (22100284) 9:40 Glipperpad 3, 2104AM Heemstede (23040287) 9:55 Van Merlenlaan 1, 2103GA Heemstede (23040640)

Pagina 2 van 16

Zaken Heemstede (9)

Pagina 3 van 16

Vergadering ARK Heemstede, 26-04-2023 09:00 - 11:00 1. Narcissenlaan 17, 2106BK Heemstede MOOI nummer Zaaknummer partij Omschrijving Aantal voorgaande behandelingen

22100033 1179096 vergroten van de kapconstructie 1

Gemeente Zaakbeheerder Objecttype Beoordelingskader

Heemstede Ben Spee Kleine bouwwerken bij woningen 5. Woongebied Interbellum Voldoet aan bestemmingsplan

Bestemmingsplan Behandeling 26-04-2023 Bevindingen

Het plan is uitgewerkt tot aanvraag omgevingsvergunning. Het ontwerp is aangepast: ·De kopgevel wordt bekleed met steenstrips die gelijk ogen aan het bestaande metselwerk. ·De kopgevel wordt voorzien van een wit geschilderd houten kozijn. ·De goot blijft gehandhaafd, de windveren zijn conform bestaand. ·De dakkapellen in het voorgevel- en achtergeveldakvlak worden met zink omkleed, 1,7 m breed, 2,8 m hoog en voorzien van donkergrijze aluminium kozijnen. De architect is aanwezig om een toelichting te geven. Beoordelingskader Het plan voldoet aan het bestemmingsplan. De commissie heeft het plan beoordeeld op basis van de gebiedsgerichte (5. Woongebied Interbellum ) en objectgerichte criteria. Advies De commissie bedankt voor de toelichting en vindt de zijgevel verbeterd. Ze houdt de aanvraag aan en vraagt:

Welstandsadvies Behandelwijze

·De dakkapellen zo te ontwerpen dat ze voldoen aan de criteria uit de welstandsnota. ·Aandacht voor de aansluiting van de steenstrips op de bestaande bakstenen. Aanhouden Grote commissie

Pagina 4 van 16

Aanvraagsoort

Omgevingsvergunning

Behandeling 13-10-2022 Bevindingen

De architect is aanwezig. Het betreft een preadvies voor het vervangen van de kap op een woonhuis. Het zadeldak wordt gewijzigd in een hogere mansardekap. De nieuwe kopgevel en wachtgevel worden voorzien van houten delen. De dakpannen worden hergebruikt. Het voorstel voldoet aan het bestemmingsplan.

Welstandsadvies Behandelwijze Aanvraagsoort

De commissie begrijpt de insteek van het ontwerp maar constateert dat het nu nog fors oogt door de combinatie van de kapvorm met de blinde kopgevel. Voor wat betreft de kapvorm ziet de commissie het passend als bij deze eindwoning de kap wordt beëindigd door een wolfseind . Verder vraagt zij te onderzoeken of de kopgevel in metselwerk kan worden uitgevoerd en deze voorzien wordt van een venster(s). Tot slot vraagt de commissie aandacht voor de criteria voor dakkapellen/ dakopbouwen en vraagt zij te onderzoeken of een traditionele vormgeving passend is . De commissie kijkt uit naar het vervolg. Collegiaal overleg Grote commissie Preadvies

Pagina 5 van 16

Vergadering ARK Heemstede, 26-04-2023 09:00 - 11:00 2. Ir. Lelylaan 6, 2103XP Heemstede MOOI nummer Zaaknummer partij Omschrijving Aantal voorgaande behandelingen

22100284 1117889 vervangen hekwerk bij het Oude Slot 0

Gemeente Zaakbeheerder Objecttype Beoordelingskader

Heemstede Ben Spee Overig 6. Woongebied jaren ‘40-’60 + 5. Erfafscheiding Anders

Bestemmingsplan Behandeling 26-04-2023 Bevindingen

Het betreft een preadvies voor het vervangen van het hekwerk bij het Oude Slot. De architect en een medewerker Ruimtelijk beleid van de gemeente zijn aanwezig om een toelichting te geven. Daaruit blijkt dat er een tijdelijke vergunning aangevraagd gaat worden. In afwachting op de verduurzaming van het slot wordt een tijdelijk sober hekwerk voorgesteld; verzinkt en uitgevoerd in donkergroen. Beoordelingskader De commissie heeft het plan beoordeeld op basis van de gebiedsgerichte (6. Woongebied jaren ‘40-’60) en objectgerichte (5. Erfafscheiding) criteria. Het betreft de omgeving van een rijksmonument. Advies De commissie gaat mee met het idee dat een tijdelijk hekwerk soberder kan zijn. Tegelijk constateert ze dat het voorgestelde hekwerk afreuk doet aan de kwaliteit van de omgeving van het monument. Ze gaat op hoofdlijnen akkoord met het voorstel, met de volgende kanttekening en voorwaarde:

Welstandsadvies Behandelwijze Aanvraagsoort

·Kanttekening: het is gewenst dat het bestaande hekwerk langer blijft staan, waardoor een tijdelijk hekwerk overbodig wordt. ·Voorwaarde: de tijdelijke vergunning wordt afgegeven voor een jaar, met een eventuele verlenging van maximaal een jaar. Akkoord op hoofdlijnen Grote commissie Preadvies

Pagina 6 van 16

Vergadering ARK Heemstede, 26-04-2023 09:00 - 11:00 3. Glipperpad 3, 2104AM Heemstede MOOI nummer Zaaknummer partij Omschrijving Aantal voorgaande behandelingen

23040287 1180720 het uitbreiden van het woonhuis 1

Gemeente Zaakbeheerder Objecttype Beoordelingskader

Heemstede Ben Spee Kleine bouwwerken bij woningen 2. Linten + 1. Aangebouwd bijbehorend bouwwerk Voldoet niet aan bestemmingsplan, over afwijking wordt beslist na advies van welstandscommissie

Bestemmingsplan Behandeling 26-04-2023 Bevindingen

Het betreft een tweede preadvies. Er is een aangepast ontwerp ingediend, waarin de aankapping iets terug is gelegd. De dakkapel is uit dit dakvlak verwijderd en in plaats daarvan wordt er een dakraam met tweedeling voorgesteld. Beoordelingskader Het plan voldoet niet aan het bestemmingsplan, over een afwijking wordt beslist na het advies van de commissie. De commissie heeft het plan beoordeeld op basis van de gebiedsgerichte (2. Linten) en objectgerichte (1. Aangebouwd bijbehorend bouwwerk) criteria.

Welstandsadvies Behandelwijze Aanvraagsoort

Advies De commissie waardeert het dat de dakkapel in het dakvlak van de aankapping vervallen is. Ze constateert dat het voorstel niettemin nog niet overtuigt, mede omdat de zijgevel zichtbaar is vanuit de openbare ruimte. De architect wordt uitgenodigd voor overleg. Daarbij doet de commissie de volgende ontwerpsuggestie. De extra benodigde ruimte kan gecreëerd worden door de verspringing van de twee hoofdvolumes te spiegelen. Daarbij kan het voorliggende achtergeveldakvlak richting de rechter zijgevel aangekapt worden totdat de verspringing tussen de volumes gelijk is aan die bij de voorgevel. Het bijkomende voordeel is dat de dakkapel toch vergroot kan worden omdat het dakvlak waarin die zich bevindt groter wordt. De commissie houdt de aanvraag aan in afwachting op een aangepast ontwerp. Aanhouden Grote commissie Preadvies

Behandeling 13-04-2023 Pagina 7 van 16

Bevindingen

Het betreft een preadvies voor het aanpassen van een vrijstaand woonhuis. De beoogde aanpassingen: ·De bestaande dakopbouw wordt aangekapt waardoor de sprong in de kappen deels verdwijnt. ·Het uitbreiden aan de achtergevel van de woning met een eenlaagse aanbouw met een plat dak met overstek en grote puien . ·Het doorzetten van de bestaande dakkapel over het nieuwe aangekapte deel met een totale lengte van 9 m. De architect is aanwezig om een toelichting te geven. Beoordelingskader Het plan voldoet niet aan het bestemmingsplan, over een afwijking wordt beslist na het advies van de commissie. De commissie heeft het plan beoordeeld op basis van de gebiedsgerichte (2. Linten) en objectgerichte (1. Aangebouwd bijbehorend bouwwerk) criteria.

Welstandsadvies Behandelwijze Aanvraagsoort

Advies De commissie bedankt voor het vooroverleg en merkt het volgende op. Een uitbreiding is denkbaar, maar het ontwerp dient heroverwogen te worden. Daarbij moet het bestaande concept van twee verschoven volumes met kappen herkenbaar blijven. De verbreding van de dakkapel is te groot in verhouding tot het dakvlak, hiervoor gelden de criteria uit de welstandsnota. De commissie kijkt uit naar het vervolg. Aanhouden Grote commissie Preadvies

Pagina 8 van 16

Vergadering ARK Heemstede, 26-04-2023 09:00 - 11:00 4. Van Merlenlaan 1, 2103GA Heemstede MOOI nummer Zaaknummer partij Omschrijving Aantal voorgaande behandelingen

23040640 1182922 het plaatsen van zonnepanelen op een plat dak 0

Gemeente Zaakbeheerder Objecttype Erfgoedstatus Beoordelingskader

Heemstede Ben Spee Overig Gemeentelijk monument 4. Gemengd villagebied + 9. Zonnepanelen en -collectoren + monumentencriteria Voldoet aan bestemmingsplan

Bestemmingsplan Behandeling 26-04-2023 Bevindingen

Het betreft een aanvraag omgevingsvergunning monument voor het plaatsen van zonnepanelen op het platte gedeelte van het dak van een drie-onder-een-kapwoning, die een gemeentelijk monument is. De zonnepanelen worden geplaatst onder een hoek van 12 graden en worden all black uitgevoerd. De aanvrager is aanwezig om een toelichting te geven. Beoordelingskader Het plan voldoet aan het bestemmingsplan. De commissie heeft het plan beoordeeld op basis van de gebiedsgerichte (4. Gemengd villagebieden), objectgerichte (9. Zonnepanelen en -collectoren) en monumentencriteria. De richtlijnen van de RCE voor het plaatsen van zonnepanelen worden gevolgd.

Welstandsadvies Erfgoedadvies Behandelwijze Aanvraagsoort

Advies De commissie adviseert niet akkoord te gaan, tenzij de zonnepanelen niet zichtbaar zijn vanuit de openbare ruimte en ze minimaal 30 cm uit de voorgeveldakrand worden gelegd. Niet akkoord, tenzij Niet akkoord, tenzij Grote commissie Omgevingsvergunning monument

Pagina 9 van 16

Vergadering ARK Heemstede, 26-04-2023 09:00 - 11:00 5. Madoerastraat 11, 2103XC Heemstede MOOI nummer Zaaknummer partij Omschrijving Aantal voorgaande behandelingen

23030233 1166286 het wijzigen van de voorgevel 1

Gemeente Zaakbeheerder Objecttype Beoordelingskader

Heemstede John van Wanum Kleine bouwwerken bij woningen 6. Woongebied jaren ‘40-’60 Voldoet aan bestemmingsplan

Bestemmingsplan Behandeling 26-04-2023 Bevindingen

Het plan ligt opnieuw voor. Detailtekeningen zijn aangeleverd en het ontwerp is aangepast: ·De voorgevel van de dakopbouw wordt uitgevoerd in metselwerk, inclusief de drie in 2001 vergunde kozijnen. ·Aan de linker kant van de begane grond van de voorgevel worden twee voordeuren naast elkaar geplaatst met aan de rechter kant een kozijn met tweedeling. Beoordelingskader Het plan voldoet niet aan het vigerende bestemmingsplan, maar wel aan het bestemmingsplan dat vigeerde ten tijde van de eerder verleende vergunning. Dat bestemmingsplan vormt het uitgangspunt. De commissie heeft het plan beoordeeld op basis van de gebiedsgerichte (Woongebied jaren ‘40-’60) en objectgerichte criteria.

Welstandsadvies Behandelwijze Aanvraagsoort

Advies De commissie adviseert akkoord te gaan met de aanvraag. Daarbij gaat ze ervan uit dat de dakopbouw wordt uitgevoerd volgens de vergunning uit 2001: in metselwerk als bestaand en met rollaag. Ten overvloede adviseert ze het raamschema van de eerste verdieping op te pakken in de voorgevel van de dakopbouw. Akkoord Grote commissie Omgevingsvergunning

Behandeling 16-03-2023 Bevindingen

Het betreft een aanvraag omgevingsvergunning voor een wijziging op een in 2001 verleende vergunning voor het plaatsen van een dakopbouw Pagina 10 van 16

en het wijzigen van de begane grond van de voorgevel van een rijwoning. Begane grond Op de begane grond wordt de gevel anders ingedeeld: de bestaande dubbele deur wordt verwijderd, de bestaande enkele deur wordt gewijzigd en er worden een enkele deur en een kozijn met tweedeling bijgeplaatst. Dakopbouw De voorgevel van de dakopbouw wordt anders ingedeeld dan eerder vergund: in plaats van drie kozijnen worden twee kozijnen geplaatst. De gevelbekleding wordt gewijzigd in horizontale naturelhouten rabatdelen. Beoordelingskader Het plan voldoet niet aan het vigerende bestemmingsplan, maar wel aan het bestemmingsplan dat vigeerde ten tijde van de eerder verleende vergunning. Dat bestemmingsplan vormt het uitgangspunt. De commissie heeft het plan beoordeeld op basis van de gebiedsgerichte (Woongebied jaren ‘40-’60) en objectgerichte criteria. Advies De commissie houdt de aanvraag aan en vraagt de volgende opmerkingen in acht te nemen:

Welstandsadvies Behandelwijze Aanvraagsoort

·De voorgevel van de woning komt ten opzichte van de belendingen iets naar voren. Bij deze onderbreking in het straatbeeld past een verbijzondering. Het geniet daarom de voorkeur om de voorgevel van de dakopbouw uit te voeren in metselwerk. De positie van de voorgevel van de dakopbouw maakt dat de aansluitingen op de belendingen in bouwkundig opzicht aandacht behoeven. ·Eén deur op de begane grond geniet de voorkeur. De splitsing en toegang tot de twee appartementen kan inpandig plaatsvinden. ·Een kozijn met middenstijl op de positie van de dubbele deur is denkbaar. ·Het niveau van het bouwkundig tekenwerk is niet voldoende om het ontwerp en de bouwkundige aansluitingen te kunnen beoordelen. De commissie vraagt ook details uit te werken en aan te leveren. Aanhouden Grote commissie Omgevingsvergunning

Pagina 11 van 16

Vergadering ARK Heemstede, 26-04-2023 09:00 - 11:00 6. Billitonstraat 28, 2103XB Heemstede MOOI nummer Zaaknummer partij Omschrijving Aantal voorgaande behandelingen

23040612 830475 het plaatsen van een dakopbouw 0

Gemeente Zaakbeheerder Objecttype Beoordelingskader

Heemstede Ben Spee Kleine bouwwerken bij woningen 6. Woongebied jaren ‘40-’60 + 8. Dakopbouw Voldoet aan bestemmingsplan

Bestemmingsplan Behandeling 26-04-2023 Bevindingen

Het betreft een aanvraag omgevingsvergunning voor het plaatsen van een dakopbouw op de kop van een rij woningen. Het platte dak van de woning wordt opgebouwd tot een afgeknot zadeldak met overstek en met windveren afgewerkte dakranden. De voor-, achter- en zijgevel worden bekleed met horizontale houten rabatdelen en in de voor- en achtergevel worden identieke kozijnen geplaatst, voorzien van een vierdeling. Beoordelingskader Het plan voldoet aan het bestemmingsplan. De commissie heeft het plan beoordeeld op basis van de gebiedsgerichte (6. Woongebied jaren ‘40-’60) en objectgerichte (8. Dakopbouw) criteria.

Welstandsadvies Behandelwijze Aanvraagsoort

Advies De commissie constateert dat een dergelijke dakopbouw eerder is vergund en uitgevoerd. Zij adviseert niet akkoord te gaan met de aanvraag, tenzij de houten rabatdelen worden uitgevoerd in een gedekte kleur. Niet akkoord, tenzij Grote commissie Omgevingsvergunning

Pagina 12 van 16

Vergadering ARK Heemstede, 26-04-2023 09:00 - 11:00 7. Glipperweg 58, 2104AM Heemstede MOOI nummer Zaaknummer partij Omschrijving Aantal voorgaande behandelingen

23040628 1168641 het isoleren van het dak en plaatsen van dakpannen 0

Gemeente Zaakbeheerder Objecttype Beoordelingskader

Heemstede Ben Spee Kleine bouwwerken bij woningen 2. Linten Voldoet aan bestemmingsplan

Bestemmingsplan Behandeling 26-04-2023 Bevindingen

Het betreft een aanvraag omgevingsvergunning voor het opmetselen met een rollaag van de bovenkant van de topgevels van een historische vrijstaande woning in een lint, zodat het dakpakket kan worden verdikt te behoeve van isolatie. De bestaande zwarte oude Hollandse dakpannen worden vervangen door nieuwe rode verbeterde Hollandse dakpannen. Beoordelingskader Het plan voldoet aan het bestemmingsplan. De commissie heeft het plan beoordeeld op basis van de gebiedsgerichte (2. Linten) en objectgerichte criteria.

Welstandsadvies Behandelwijze Aanvraagsoort

Advies De commissie adviseert akkoord te gaan met de aanvraag. Ten overvloede adviseert ze tweedehands oude Hollandse dakpannen toe te passen, omdat deze qua maat en schaal beter bij het gebouw passen dan de verbeterde Hollandse dakpannen. De kleur zwart geniet de voorkeur. Akkoord Grote commissie Omgevingsvergunning

Pagina 13 van 16

Vergadering ARK Heemstede, 26-04-2023 09:00 - 11:00 8. Herenweg 142, 2101MT Heemstede MOOI nummer Zaaknummer partij Omschrijving Aantal voorgaande behandelingen Gemeente Zaakbeheerder Objecttype Erfgoedstatus Beoordelingskader Bestemmingsplan

23040644 1182746 het uitvoeren van stucwerkzaamheden en terugbrengen naar de originele staat 0

Heemstede Ben Spee Kleine bouwwerken bij woningen Rijksmonument 2. Linten + monumentencriteria Anders

Behandeling 26-04-2023 Bevindingen

Het betreft een aanvraag omgevingsvergunning monument voor het vervangen van de stuclaag op de zijgevel van een rijksmonument. Beoordelingskader De commissie heeft het plan beoordeeld op basis van de gebiedsgerichte (2. Linten) en objectgerichte en monumentencriteria. Advies De commissie betreurt het dat de stuclaag inmiddels verwijderd is. Behoud van materiaal is bij een monument het uitgangspunt. Ze vraagt voor aanvang van de werkzaamheden bij de planvorming betrokken te worden, zodat ze kan beoordelen in hoeverre historische materialen behouden kunnen worden. Ze constateert dat het plan voor de nieuwe stuclaag niettemin zorgvuldig tot stand is gekomen. Over dit plan bestaan nog twee vragen:

Welstandsadvies Erfgoedadvies Behandelwijze Aanvraagsoort

·Hoe worden de scheuren in het metselwerk gestabiliseerd? ·Hoe wordt de nieuwe stuclaag aangesloten op dakranden? De aanvraag wordt aangehouden in afwachting op aanvullende informatie. Aanhouden Aanhouden Grote commissie Omgevingsvergunning monument

Pagina 14 van 16

Vergadering ARK Heemstede, 26-04-2023 09:00 - 11:00 9. Laan van Rozenburg 37, 2106CA Heemstede MOOI nummer Zaaknummer partij Omschrijving Aantal voorgaande behandelingen Gemeente Zaakbeheerder Objecttype Beoordelingskader Bestemmingsplan

23040761 1180945 Het herstellen van in afwijking van de vergunning uitgevoerde bouwwerkzaamheden 0

Heemstede Ben Spee Individuele woning 5. Woongebied Interbellum + 3. Dakkapel en dakraam Voldoet aan bestemmingsplan

Behandeling 26-04-2023 Bevindingen

Het betreft een aanvraag omgevingsvergunning voor aanpassingen aan een woning, die de kop van een rij vormt. De aanpassingen worden gedaan in het kader van het herstel van in afwijking van de vergunning uitgevoerde bouwwerkzaamheden. De aanpassingen: ·De kozijnen in de eerste verdieping van de voorgevel worden uitgevoerd als eerder vergund. ·De op de belending aansluitende rollaag in de eerste verdieping van de voorgevel wordt aangebracht. ·Het raam in de tweede verdieping van de zijgevel wordt uitgevoerd als eerder vergund. ·De dakrandafwerking wordt uitgevoerd als eerder vergund. De gootbeëindiging wijkt af. ·Onder de kozijnen in de voor- en zijgevel worden keramische waterslagen aangebracht. In deze aanvraag worden verder enkele in afwijking van de vergunning uitgevoerde bouwwerkzaamheden gelegaliseerd, op basis van het advies van de commissie van 2 maart 2023, zaaknummers 23011001 / 1180945: ·De dakkapel wordt in hoogte en positie gelijk aan die van de belending. De indeling en detaillering wijken af. De dakkapel wordt voorzien van een vierdeling, 3,2 m breed en 1,5 m hoog. De maatvoering van het boeideel en de materialisering van de dakkapel ontbreken. ·De roedeverdeling in de ramen van de wangen van de erker aan de voorgevel. ·De vervallen driedeling in het grote raam van de erker aan de zijgevel.

Pagina 15 van 16

·Het rechter kozijn op de eerste verdieping van de zijgevel, dat niet in lijn staat met de erker op de begane grond. ·De verspringende rollaag op de begane grond van de voorgevel. ·Het ontbreken van de rollaag op de eerste verdieping van de zijgevel. ·De afwijkende lagenmaat van het metselwerk in de voorgevel. Beoordelingskader Het plan voldoet aan het bestemmingsplan. De commissie heeft het plan beoordeeld op basis van de gebiedsgerichte (5. Woongebied Interbellum) en objectgerichte (3. Dakkapel en dakraam) criteria.

Welstandsadvies Behandelwijze Aanvraagsoort

Advies De commissie adviseert niet akkoord te gaan, tenzij de maatvoering van het boeideel en de materialisering van de dakkapel nog worden aangeleverd bij de gemeente. Niet akkoord, tenzij Grote commissie Omgevingsvergunning

Pagina 16 van 16