welstandverslag 23 juni.pdf

Vergadering ARK Heemstede 23-06-2022 09:00 - 12:45 Raadhuis Heemstede

Details Vergadering Commissie Datum Begintijd Eindtijd Locatie Coördinator Aanwezigen

ARK Heemstede Heemstede 23-06-2022 09:00 12:45 Raadhuis Heemstede Bo Jonk (coördinator)

Marjorie Verhoek (plaatsvervangend voorzitter), Daan Knijnenburg (architectlid), Eddo Carels (architectlid), Hans van Zoest (burgerlid), Ben Spee (zaaktoelichter Heemstede), Bo Jonk (coördinator) Bezoekers architect architect architect architect Architect Architect Architect architect Installateur architect + aanvrager architect

9:05 Herenweg 54, 2101ML Heemstede (22060176) 9:15 Frans Lisztlaan 1, 2102CJ Heemstede (21090058) 9:50 Herenweg 75, 2105MD Heemstede (21120044) 10:10 Hageveld 15, 2102LM Heemstede (22060408) 10:45 Julianaplein 1 (22060611) 10:30 Camplaan 4, 2103GW Heemstede (22040106) 11:15 Raadhuisplein 7, 7a, 7B, 2101HA Heemstede (21120191) 11:35 Valkenburgerlaan 60 + Camplaan 51, 2103AP Heemstede (22060170) 12:00 Kerklaan 90, 2101HS Heemstede (22050269) 12:15 Camplaan 16 A, 2103GW Heemstede (22050273) 10:30 Camplaan 4, Heemstede (22060817)

Zaken Heemstede (0)

Pagina 2 van 38

Vergadering ARK Heemstede, 23-06-2022 09:00 - 12:45 1. Herenweg 54, 2101ML Heemstede MOOI nummer 22060176 Zaaknummer partij 1027787 Omschrijving het wijzigen van de voor- en linkerzijgevel + interne constructieve aanpassingen Aantal voorgaande 1 behandelingen Gemeente Heemstede Zaakbeheerder Ben Spee Objecttype Kleine bouwwerken bij woningen Beoordelingskader gebied 2 Bestemmingsplan Anders Behandeling 23-06-2022 Bevindingen

De architect een aanvrager zijn aanwezig. Er zijn aanvullende stukken aangeleverd. Toegelicht wordt dat de kozijnen naar draai-kiep kozijnen wijzigen. De hele woning wordt voorzien van houten kozijnen met hardstenen onderdorpels. De kozijnen worden antracietkleurig. Bij het opnieuw schilderen van de gevels wordt de bestaande kleur overgenomen. De aanvraag is beoordeeld op grond van de gebiedsgerichte (gebied 2) en objectgerichte criteria.

De commissie bedankt voor de toelichting en aanvullende details. Zij kan zich vinden in de ingrepen maar vraagt aandacht voor de kozijnkleur, een te groot contrast met de gevelkleur acht zij onwenselijk. Derhalve adviseert de commissie niet akkoord te gaan met de aanvraag tenzij er een warmgrijze kleur voor de kozijnen wordt toegepast. Welstandsadvies Niet akkoord, tenzij Behandelwijze Grote commissie Aanvraagsoort Omgevingsvergunning Behandeling 09-06-2022 Bevindingen

Het betreft een aanvraag omgevingsvergunning voor het wijzigen van de voor- en linkerzijgevel van een vrijstaande Pagina 3 van 38

woning. Daarbij worden de bestaande stalen kozijnen vervangen door houten kozijnen. De aanvraag is beoordeeld op grond van de gebiedsgerichte (gebied 2) en objectgerichte criteria. De commissie acht het vervangen wijzigen van de kozijnen van staal naar hout voorstelbaar, maar zij mist aansluitdetails. Zij vraagt om de bestaande en nieuwe situatie in beeld te brengen met de bijbehorende detailleringen (bestaand en nieuw) van beeldbepalende aansluitingen, waaronder de erker.

Welstandsadvies

Concluderend adviseert de commissie het plan aan te houden. Aanhouden

Behandelwijze Aanvraagsoort

Grote commissie Omgevingsvergunning

Pagina 4 van 38

Vergadering ARK Heemstede, 23-06-2022 09:00 - 12:45 2. Frans Lisztlaan 1, 2102CJ Heemstede MOOI nummer Zaaknummer partij Omschrijving Aantal voorgaande behandelingen

21090058 1047463 nieuwbouw villa 2

Gemeente Zaakbeheerder Objecttype Beoordelingskader Bestemmingsplan

Heemstede Ben Spee Individuele woning gebied 5 Voldoet niet bestemmingsplan Behandeling 23-06-2022 Bevindingen

aan

Het plan ligt opnieuw voor en is uitgewerkt tot aanvraag omgevingsvergunning. De exacte kleur van het keimwerk wordt nader bepaald tijdens de werkzaamheden en wordt afgestemd op het gebouw en de omgeving. De kap is niet verlaagd. De aanvraag is beoordeeld op hetgeen vermeld in de welstandsnota: gebied 5, interbellum. Het voorstel voldoet niet aan het bestemmingsplan. Aan het oordeel van de welstandscommissie wordt dan meer waarde gehecht. De commissie geeft aan vertrouwen te hebben in het keimwerk. Voor wat betreft de kaphoogte constateert zij dat er geen wijziging heeft plaatsgevonden ten opzichte van het ontwerp dat in het vooroverleg werd getoond, tevens is niet aangetoond waarom de kap niet verlaagd zou kunnen worden. Eerder al gaf de commissie aan het programma op deze plek erg fors te vinden. De commissie vraagt daarom nogmaals te onderzoeken of de kap iets kan zakken. Zij ziet hier graag een schets van tegemoet. Omdat de architect aangeeft dat de hoogte van de woning eerder met de afdeling Stedenbouw is afgestemd vraagt de commissie de stedenbouwkundige van de gemeente aan te sluiten voor een toelichting. Tot slot constateert de commissie dat details en een uitwerking van het hekwerk bij de vergunningstekening ontbreken. Pagina 5 van 38

De commissie houdt de aanvraag aan. Welstandsadvies Aanhouden Behandelwijze Grote commissie Aanvraagsoort Omgevingsvergunning Behandeling 28-10-2021 Bevindingen

De architect is aanwezig bij de planbespreking. Het plan ligt opnieuw voor en is gewijzigd. De dakkapellen zijn in hoogte verkleind en horizontaal uitgelijnd. De dakgoot is links en rechts op gelijke hoogte gebracht. Aanvullend zijn details van de goot aangeleverd. De kozijnen zijn gerangschikt en boven elkaar uitgelijnd. De voorgevel is gewijzigd en heeft drie erkers gekregen. Aan de achterzijde wordt een (vergunningvrije) uitbouw gerealiseerd. De gesloten linker zijgevel is voorzien van schijnramen in het metselwerk. De dakkapel heeft een kozijn met melkglas. Op het dak worden installaties geïntegreerd in de gemetselde schoorstenen. Techniek komt in de kelder. Langs het voorerf komt een hekwerk te staan, die nog nader bepaald wordt (voorstel is metselwerk poeren met houten open hekwerk ertussen). De kleuren van de kozijnen en het keimwerk worden nader bepaald tijdens de bouw, om een kleurcontrast te voorkomen.

De commissie ziet een positieve ontwikkeling van het ontwerp. Zij is verheugd over de wijzigingen en adviseert akkoord te gaan op hoofdlijnen. Wel vraagt zij nogmaals te onderzoeken of de kap iets kan zakken en herhaalt zij haar sterke voorkeur voor schoon metselwerk, passend bij de jaren 30 stijl van de woning. In het geval van keimwerk vraagt zij waakzaamheid bij het kiezen van de witte kleur, deze dient niet spierwit uit te vallen. Verder is de commissie benieuwd naar het hekwerk. Zij ziet met belangstelling het uitgewerkte plan tegemoet. Welstandsadvies Akkoord op hoofdlijnen Behandelwijze Grote commissie Aanvraagsoort Preadvies Behandeling 30-09-2021 Bevindingen

De architect is aanwezig bij de planbespreking. De aanvraag betreft een pre advies voor de bouw van een woning aan de Frans Lisztlaan. De aanwezige woning op het kavel wordt gesloopt ten behoeve van nieuwbouw. De nieuwe woning bestaat uit twee Pagina 6 van 38

bouwlagen met kapverdieping. Door uitstekende volumes in de plattegrond zijn er verspringingen zichtbaar in de kap. In de gevels komen staande kozijnen. Op de begane grond worden meerdere erkers geplaatst. Aan de rechter zijgevel wordt een transparante uitbouw gerealiseerd. De woning wordt uitgevoerd in baksteen en wit gekeimd. De hoofdentree wordt bekleed met hardsteen. Op het perceel wordt tevens een bijgebouw gerealiseerd. De aanvraag is beoordeeld op hetgeen vermeld in de welstandsnota: gebied 5, interbellum.

Welstandsadvies Behandelwijze Aanvraagsoort

-De commissie vraagt de goot naar beneden te halen zodat de kap markanter wordt en meer aansluit bij wat de welstandsnota omschreven wordt. Dan zullen de dakkapellen ook meer ondergeschikt worden aan het da -Door de veelheid aan stijlelementen en materialen oog het ontwerp onrustig. -Typische Heemsteedse dakkapellen hebben een beper hoogte, zijn horizontaal geleed, in wit hout uitgevoerd e hebben een ranke detaillering. - De ramen op de verdieping staan vrij willekeurig in de gevel en dienen te worden uitgelijnd. -De aanbouwen vindt de commissie voorstelbaar, maar deze dienen ondergeschikt te zijn aan het hoofdhuis, danwel als erker te worden vormgegeven. (Hierbij word tevens aangesloten op de regels van het bestemmingsplan, dat aangeeft dat bouwgrenzen enke mogen worden overschreden door ondergeschikte bouwdelen zoals erkers, etc.) -Er dient tevens een passende oplossing te worden gezocht tussen aan- en achterbouwen. -De commissie vraagt de architect aan te sluiten bij wat de welstandsnota gevraagd wordt voor dit gebied, en h metselwerk niet te keimen, en uit te gaan van roodbrui metselwerk. Collegiaal overleg Grote commissie Preadvies

De commissie bedankt voor de toelichting en is verheugd dat zij in een vroeg stadium wordt geraadpleegd. De commissie is nog niet overtuigd van het voorstel en geeft enkele aandachtspunten en vragen mee voor het vervolg: -De tweelaagse, blinde linker zijgevel met gesloten dakkapel op korte afstand van de erfgrens levert geen aantrekkelijk straatbeeld op. Pagina 7 van 38

Vergadering ARK Heemstede, 23-06-2022 09:00 - 12:45 3. Leidsevaartweg 69, 2106NB Heemstede MOOI nummer

21100071

Zaaknummer partij 1052374 Omschrijving dakkapel op

het verhogen van de kap, uitbreiden woonhuis en plaatsen

het voor- en achtergeveldakvlak Aantal voorgaande 2 behandelingen Gemeente

Heemstede

Zaakbeheerder

Ben Spee

Objecttype

Kleine bouwwerken bij woningen

Beoordelingskader gebied 5 Bestemmingsplan Voldoet aan bestemmingsplan Behandeling 23-06-2022 Bevindingen

Het plan is uitgewerkt tot aanvraag omgevingsvergunning. De

uitbreiding wordt voorzien van zonnepanelen met aluminium rand.

De commissie heeft vertrouwen in het ontwerp en adviseert akkoord te gaan met de aanvraag. Ten overvloede adviseert de commissie eventuele overige installaties niet ingetekend - uit het zicht te plaatsen. Welstandsadvies

Akkoord

Behandelwijze

Grote commissie

Aanvraagsoort

Omgevingsvergunning

Behandeling 28-04-2022 Bevindingen

Het plan ligt opnieuw voor ter preadvies. Pagina 8 van 38

De commissie ziet een verbetering van het ontwerp maar heeft vragen over de dakbedekking. Bij de ofciële aanvraag wenst de commissie verduidelijkt te hebben of er PV panelen of dakpannen worden toegepast. In het geval van dakpannen vraagt de commissie de rode kleur zoals bij het bestaande huis door te zetten op de uitbreiding. Collegiaal overleg

Welstandsadvie s Behandelwijze Grote commissie Aanvraagsoort Preadvies Behandeling 28-10-2021 Bevindingen

Welstandsadvie s Behandelwijze

Bij een linker twee-onder-een-kapwoning aan de Leidsevaartweg worden diverse wijzigingen voorgesteld. Het buurpand doet niet mee. De woning is reeds uitgebreid aan de zijkant en achterkant. Voorgesteld wordt nu om de uitbouw aan de zijgevel te voorzien van een verdiepingslaag met kap. De uitbreiding op de verdieping wordt afgewerkt met panelen op gevel en dak,. De kozijnen in de uitbreiding worden van aluminium. Verder wordt een nokverhoging van het hoofdhuis voorgesteld en de plaatsing van een dakkapel in het nieuwe voor- en achterdakvlak. De commissie bedankt voor de toelichting. Zij is van mening dat de verdiepingslaag op de uitbreiding denkbaar is, maar is nog niet overtuigd van het ontwerp. Een uitbouw aan de zijkant met een pannendak heeft haar voorkeur, zoals reeds bij de belending aanwezig is. Verder vraagt zij de uitbreiding in metselwerk uit te voeren, zij is van mening dat panelen op den duur ongewenst gaan verarmen. De kozijnen dienen van hout te zijn, conform het hoofdhuis. Tegen de nokverhoging heeft zij in principe geen bezwaar, wel behoeft zij informatie over hoe de wachtgevel wordt vormgegeven. Tot slot merkt de commissie op dat de dakkapel op het voordakvlak in breedtemaat niet voldoet aan de criteria uit de welstandsnota. De commissie ziet een aangepast ontwerp met belangstelling tegemoet en hoopt dat haar opmerkingen ter harte worden genomen.

Collegiaal overleg Grote commissie Preadvies Pagina 9 van 38

Aanvraagsoort

Vergadering ARK Heemstede, 23-06-2022 09:00 - 12:45 4. Herenweg 75, 2105MD Heemstede MOOI nummer 21120044 Zaaknummer partij 1033201 Omschrijving nieuwbouw appartementencomplex appartementen) Aantal voorgaande 4 behandelingen

(

4

Gemeente Heemstede Zaakbeheerder Ben Spee Objecttype Woningcomplex Beoordelingskader gebied 2 Bestemmingsplan Voldoet niet aan bestemmingsplan Behandeling 23-06-2022 Bevindingen

De architect is fysiek aanwezig. Het ontwerp is uitgewerkt tot aanvraag omgevingsvergunning. De gewenste grijze baksteen wordt getoond. Naast het ingediende ontwerp wordt een variant getoond met een kleinere dakkapel aan de voorzijde, die binnen het bestemmingsplan past. Tevens wordt een variant getoond met een rode baksteen en witte kozijnen. De aanvraag is beoordeeld op grond van de gebiedsgerichte criteria (gebied 2). De commissie spreekt haar waardering uit voor het proces en de aanpassingen. Voor wat betreft de dakkapel aan de voorzijde vraagt zij aan te sluiten op het bestemmingsplan en de kleinere dakkapel te verwerken in het defnitieve ontwerp. Daarnaast vraagt zij de kleurstelling aan te passen en de rode baksteen met witte kozijnen toe te passen, gezien de nieuwbouw haars inziens zo beter in het straatbeeld past. De commissie adviseert niet akkoord te gaan met de aanvraag tenzij het ontwerp aan bovenstaande opmerkingen wordt aangepast en referentiebeelden van de baksteen worden aangeleverd. De aanvraag kan dan ambtelijk worden afgehandeld. Pagina 10 van 38

Welstandsadvies Niet akkoord, tenzij Behandelwijze Grote commissie Aanvraagsoort Omgevingsvergunning Behandeling 17-02-2022 Bevindingen

De architect is aanwezig bij de planbespreking. Het plan ligt opnieuw voor en is aangepast. - Voor wat betreft het hoofdhuis zijn de gevels verder uitgewerkt. Aan de achterzijde is een topgevel toegevoegd. De kozijnen zijn voorzien van rollagen en waterslagen van beton. Er komt geen kelder. Voor het metselwerk wordt een grijs genuanceerde gebakken steen voorgesteld. De houten kozijnen worden donkergrijs. De daken worden voorzien van dakpannen: Tuile du Nord. - Ten aanzien van installaties worden er zonnepanelen geplaatst en een warmtepomp. Er komen 32 panelen (8 per appartement). De zonnepanelen komen op de platte daken en worden voorzien van een grijze band van ca 30 cm hoog om de panelen uit het zicht te onttrekken. Materiaal van de band wordt nader bepaald. - De appartementen op de begane grond krijgen een interne berging met warmptepomp. Voor de appartementen op de verdiepingen komen losse bergingen op het terrein. De parkeerplaatsen voor de bewoners zijn naar achter verplaatst. Voor het pand komen twee bezoekersplaatsen. Van het pand tot de Herenweg komt een groenstrook van 4 meter diepte. Op het terrein wordt verder groen toegevoegd, een beukenhaag rondom en tuinen. Het plan is beoordeeld op grond van de gebiedsgerichte criteria. Het plan is positief aangepast.

De commissie kan op hoofdlijnen akkoord gaan met de aanvraag en geeft enkele punten mee voor verdere uitwerking: - Hoofdhuis: De plint met grote puien en de gevelopeningen ogen nog wat ongediferentieerd en vragen om meer karakter. De erker linksvoor kan meer worden aangezet door over te steken of door te worden voorzien van een plint. Grote gevelopeningen aan de voorzijde vragen om borstweringen zodat de gevel zich echt gaat vertonen als voorgevel. Grote doorlopende kozijnen aan de achterzijde zijn wel Pagina 11 van 38

voorstelbaar. Naast de houten entreedeuren zijn zijlichten voorstelbaar. De commissie vraagt zich af of de gekozen metselwerk tint passend is in de omgeving en vraagt voor het vervolg referentiebeelden aan te leveren. - De terreininrichting: is verbeterd door het parkeren naar achter te plaatsen. De commissie vraagt wel nog aandacht voor fetsparkeren. Verder is er thans één in/uitrit aanwezig bij het perceel. De commissie betwijfeld de wenselijkheid van twee in/uitritten. De groenstrook oor het pand kan nog worden uitgebreid. Zij ziet het voorstelbaar als de parkeerplekken in het voorerf boven elkaar worden gezet en rechts helemaal vergroenen. Bij woning 1 kan meer groen worden toegevoegd in ronde vorm (nu hoekig afgesneden). Welstandsadvies Akkoord op hoofdlijnen Behandelwijze Grote commissie Aanvraagsoort Preadvies Behandeling 03-02-2022 Bevindingen

De architect is aanwezig bij de planbespreking. Het plan ligt opnieuw voor en is aangepast. Het programma is verkleind naar 4 appartementen. De kap is gedraaid, de nok is evenwijdig gemaakt aan de Herenweg. De voorgevel vertoont meer asymmetrie. De topgevel in de voorgevel is meer naar rechts verplaatst. Dakramen zijn komen te vervallen. Op het voordakvlak zit 1 dakkapel. Op het achterdakvlak zijn twee dakkapellen en een loggia aanwezig. De dakkapellen zijn van het Heemsteeds-type. De entree's van de begane grondwoningen zijn aan de zijkanten geplaatst. Op het terrein komen 8 parkeerplaatsen, 4 vóór het complex en 4 achter. De lift wordt nog verder uitgewerkt. De exacte materialen worden nog bepaald. De aanvraag is beoordeeld op grond van de geldende welstandscriteria. De commissie bedankt voor de toelichting en de duidelijke verbeelding van het plan. Zij ziet een positieve ontwikkeling van het ontwerp en kan zich vinden in de voorgestelde massa. Doordat het programma is verkleind is het ontwerp naar haar inziens sterk verbeterd. Voor het vervolg geeft zij nog een aantal opmerkingen mee: Het dakterras dient niet voorbij de zijgevel te steken. Pagina 12 van 38

Indien er extra ruimte nodig is om de liftschacht onder de kap te houden kan het toevoegen van een topgevel aan de achterkant een oplossing bieden. De compositie van de gevels is nog vrij sober , de commissie verwijst hierbij naar de nota. Een kelderruimte biedt wellicht kans om de bergingen intern onder te brengen in plaats van op het kavel. De verhouding parkeren en verharding vs. tuin vraagt nog aandacht, de commissie vraagt om een terreininrichtingsplan . Installaties dienen integraal meegenomen te worden in hetontwerp.-graag ziet de commissie een gedetailleerde uitwerking tegemoet. Welstandsadvies Collegiaal overleg Behandelwijze Grote commissie Aanvraagsoort Preadvies Behandeling 20-01-2022 Bevindingen

De architect is aanwezig bij de planbespreking. Het plan ligt opnieuw voor en is aangepast. In de nieuwbouw zijn nog steeds 5 appartementen al dan niet van een iets kleiner volume. De villa krijgt bakstenen gevels en dakpannen (antraciet). De voorgevel is asymmetrisch vormgegeven met een middenrisaliet waarin de entree is geplaatst en daarboven een topgevel. Aan de voorgevel zijn twee erkerachtige uitbouwen aanwezig. Op het voordakvlak zitten in de eerste lijn dakkapellen en in de tweede lijn dakramen. Op de zijdakvlakken zijn loggia's in de eerste en tweede lijn en dakkapellen getekend. Op het achterdakvlak zijn tevens dakkapellen aanwezig, in de eerste en tweede lijn. Aan beide zijgevels achteraan zitten aanbouwen. De aanvraag is beoordeeld op grond van de geldende welstandscriteria. De commissie maakt zich nog steeds zorgen over de grootte van het programma en de hierdoor ontstane volumes. Met name in de kap wringt het. Verder geeft zij als suggestie mee zij het volume alzijdig te benaderen en de kap die afgeknot is (overhoeks) te wijzigen tot een samengestelde kap met een nok waar de dakvlakken samenkomen. De asymmetrie kan naar haar inziens meer worden opgezocht en biedt wellicht kans om in de kap ruimte te winnen zonder dat daar dakkapellen, uitbouwen en aanbouwen voor nodig zijn.

verder suggereert zij het aantal appartementen te verminderen door bijvoorbeeld maar één woning in de kap onder te brengen. In de stijl Pagina 13 van 38

mist zij nog eenduidigheid. Verder geeft zij mee dat lage dakkapellen van Heemsteeds type passend zouden zijn. De commissie ziet de terreininrichting graag uitgewerkt, waar komen bergingen, parkeerplaatsen en fetsparkeren? Welstandsadvies Collegiaal overleg Behandelwijze Grote commissie Aanvraagsoort Preadvies Behandeling 09-12-2021

Pagina 14 van 38

Bevindingen

De architect is aanwezig bij de planbehandeling. Voorgesteld wordt de bestaande vrijstaande woning aa de Herenweg te slopen ten behoeve van een nieuwbouw appartementencomplex (5 wooneenheden). Het appartementencomplex krijgt een dakhoogte van 12.5m en de kniklijn van de rietgedekte kap ligt op 8m. De 5 appartementen worden verdeeld over 4 bouwlagen; 2 appartementen komen op de begane grond, en 1 per verdieping. Het complex staat op een zwarte plint. De begane grond is voorzien van wit stucwerk. De eerste verdieping is voorzien van donker gepotdekseld hout. D twee bovenste verdiepingen bevinden zich de kap. De ramen in de kapverdieping knikken mee met de knik in kap. Er komen plat afgedekte bijgebouwen met een riet omkraging.

Welstandsadvies

De aanvraag is beoordeeld op grond van de geldende welstandscriteria. De commissie is nog niet overtuigd v het voorstel omdat dit ontwerp haars inziens onvoldoen aansluit op wat er in de omgeving aanwezig is. Zij vraag te onderzoeken of er meer aansluiting kan worden gevonden op de omgeving en adviseert daarbij de nota voor dit gebied te raadplegen. Als aandachtspunten geeft de commissie verder mee: zoek meer aansluiting bij de architectuur en de materialen uit de omgeving: markante kappen met gebakken pannen, gevels van metselwerk en houten kozijnen Door de afgeknotte kap , oogt deze zwaar boven tussenlid van gepotdekseld hout en de onderbouw De platte aanbouwen zijn te groot en vormen gee eenheid met het hoofdhuis . Door de stapeling van volumes en repeterende gevelindeling heeft het gebouw niet de gewenste villaachtige uitstraling. probeer het gebouw zich te laten vertonen als een grote villa, eventueel asymmetrie aan te brengen. Collegiaal overleg

Behandelwijze Aanvraagsoort

Grote commissie Preadvies

Pagina 15 van 38

Vergadering ARK Heemstede, 23-06-2022 09:00 - 12:45 5. Hageveld 15, 2102LM Heemstede MOOI nummer 22060408 Zaaknummer partij 1053481 Omschrijving het creëren van een extra lokaal in College Hageveld Aantal voorgaande 0 behandelingen Gemeente Heemstede Zaakbeheerder Ben Spee Objecttype Overig Erfgoedstatus Rijksmonument Beoordelingskader gebied 11 Bestemmingsplan Voldoet aan bestemmingsplan Behandeling 23-06-2022

Pagina 16 van 38

Bevindingen

De architect is aanwezig. Het betreft een aanvraag omgevingsvergunning voor het creëren van een extra lokaal in het rijksmonumentale complex College Hageve middels een interne aanpassing. Het leerplein in de zuidvleugel wordt deels voorzien van een tussenvloer. D bestaande constructie wordt hierbij gebruikt: waar de spantconstructie ophoudt bij de horizontale legger bij d console, wordt de nieuwe constructie toegepast. Deze aanpassing is reeds gedaan in de noordvleugel. Installa zijn niet op tekening aangegeven, toegelicht wordt dat deze in de vloerconstructie en plafondconstructie worde ondergebracht. De aanvraag is beoordeeld op grond van de gebiedsgerichte criteria, monumentencriteria en objectgerichte criteria.

De commissie is van mening dat het toevoegen van een dergelijke inbouw gezien de maat van het complex voorstelbaar is en in balans. Wel merkt zij op dat de tekeningen constructief van aard zijn en geen inzicht bieden in het aanzicht vanuit de ruimte. Bestaande en nieuwe constructie moeten duidelijk afeesbaar zijn. De aansluiting op de lichtbeuk, zichtbaarheid van de spant en zichtrelatie met onderliggende ruimte moeten meegenomen worden in ontwerp. De commissie vraagt ook om beelden van de bestaande situaties en impressies van de nieuwe situat Zij heeft daarbij vragen over de ontmoeting tussen oud nieuw en de aansluiting op de spanten. Tot slot vraagt d commissie de installaties weer te geven in tekenwerk.

Welstandsadvies

De commissie houdt de aanvraag aan in afwachting op aanvullende stukken. Aanhouden

Erfgoedadvies Behandelwijze Aanvraagsoort

Aanhouden Grote commissie Omgevingsvergunning monument

Pagina 17 van 38

Vergadering ARK Heemstede, 23-06-2022 09:00 - 12:45 6. Julianaplein 1 MOOI nummer 22060611 Zaaknummer partij 1058117 Omschrijving aanpassen gevels, plaatsen bovenlichten en plaatsen zonwering bij Plein 1 Aantal voorgaande 0 behandelingen Gemeente Heemstede Zaakbeheerder Ben Spee Objecttype Overig Erfgoedstatus Gemeentelijk monument Beoordelingskader gebied 5 Bestemmingsplan Anders Behandeling 23-06-2022 Bevindingen

De architect is fysiek aanwezig. Het betreft een preadvies voor aanpassen van de gevels, plaatsen bovenlichten en plaatsen zonwering bij Plein 1, een complex dat is aangewezen als gemeentelijk monument. De zonwering betreft brede markiezen, welke reeds aan de achterzijde van het complex zijn geplaatst. Een aantal ramen worden gewijzigd naar te openen varianten - naar de buitenzijde toe -, waarbij het raamhout wordt vervangenmaar de kozijnen blijven gehandhaafd. De scharnieren worden aan de onderzijde voorgesteld. Informeel wordt nagevraagd of er in de voorgevel een extra deur kan worden geplaatst, deze ingreep staat niet op tekening. De aanvraag is beoordeeld op grond van de gebiedsgerichte criteria, monumentencriteria en sneltoetscriteria. De commissie staat positief tegenover de plaatsing van markiezen en de ingreep bij de kozijnen en adviseert op hoofdlijnen akkoord te gaan met de aanvraag. Wel vraagt zij bij de uitwerking de scharnieren aan de bovenzijde te plaatsen in plaats van aan de onderkant. Pagina 18 van 38

Met betrekking op de informele vraag voor een extra toegangsdeur geeft de commissie aan dit qua gebruik begrijpelijk te vinden maar in de voorgevel te ingrijpend te vinden. Indien een extra deur wenselijk is vraagt de commissie te onderzoeken op welke plek deze het minste in het zicht valt en geen afreuk doet aan de monumentale waarden van het complex.

Welstandsadvies Erfgoedadvies Behandelwijze Aanvraagsoort

Akkoord op hoofdlijnen Akkoord op hoofdlijnen Grote commissie Preadvies

Pagina 19 van 38

7. Raadhuisplein 7, 7a, 7B, 2101HA Heemstede MOOI nummer 21120191 Zaaknummer partij 939420 Omschrijving verbouwen/uitbreiden pand met 2 woningen en garagebedrijf naar 1 woning met kleiner garagebedrijf en plaatsen zonnepanelen Aantal voorgaande 1 behandelingen Gemeente Zaakbeheerder Objecttype Erfgoedstatus Beoordelingskader Bestemmingsplan

Heemstede Ben Spee Kleine bouwwerken bij woningen Gemeentelijk monument gebied 1 Voldoet niet aan het bestemmingsplan, gemeente werkt mee aan afwijking Behandeling 23-06-2022 Bevindingen

maar

de

De architect en aanvragers zijn fysiek aanwezig. Het plan ligt opnieuw voor ter preadvies. De behandeling gaat in op de dakopbouw. Er worden fragmenten uit het bouwhistorisch onderzoek getoond, dat nog wordt aangeleverd voor het dossier. Aangegeven wordt dat de voorgevel volledig wordt teruggebracht naar de situatie uit 1921. Aan de voorzijde vervallen de garagedeuren, ter plaatse wordt een historisch gelijkende poort teruggebracht. De commissie bedankt voor het overleg. Zij geeft aan niet overtuigd te zijn van de verschijningsvorm van de kap, doordat deze zich te formeel vertoond en daarmee niet aansluit op de kenmerken van het pand. De commissie geeft aan de voorkeur te hebben voor het creëren van meer ruimte op de begane grond, gezien dit geen invloed heeft op het aanzicht van het monument. Indien het bestemmingsplan een kap toestaat en dit toch gewenst is, dan stuurt de commissie op een kap die past bij de bouwperiode van het pand (jaren 20) en het enigszins utilitaire karakter. De commissie geeft aan een bescheiden zinken kap met terughoudende openingen in het dakvlak voorstelbaar te vinden. Bij een kap ziet de commissie het volume ook graag ingetekend in het straatbeeld. Het bouwhistorisch onderzoek ziet de commissie graag

Pagina 20 van 38

Vergadering ARK Heemstede, 23-06-2022 09:00 - 12:45 tegemoet. De commissie houdt de aanvraag aan in afwachting op een aangepast ontwerp en aanvullende stukken. Welstandsadvies Aanhouden Erfgoedadvies Aanhouden Behandelwijze Grote commissie Aanvraagsoort Preadvies Behandeling 23-12-2021 Bevindingen

De architect en eigenaar zijn aanwezig voor overleg. Er wordt een voorstudie met historisch beeldmateriaal getoond. Het betreft een preadvies voor de verbouwing/uitbreiding van een gemeentelijk monument. Het plan voorziet in de volgende ingrepen: ·Sloop van aan- en uitbouwen aan de achterzijde en groene inrichting van het achterterrein ·Aanbouw op de begane grond ·Uitbreiden van de eerste verdieping ·Toevoegen van een dakverdieping met afgeknot schilddak en dakkapellen Overige ingrepen zijn het herstellen van de gevel en aanpassen van het trappenhuis. Bij de verbouwing is restauratie en reconstructie van de voorgevel zoals bestaand in 1921 het streefeeld. De bebouwing achter op het terrein is geen onderdeel van deze behandeling.

Welstandsadvi es

Bevindingen De commissie staat positief tegenover het verkleinen van de footprint van het gebouw, het herstellen van de gevel en streven naar versterken van het monumentale beeld. Zij heeft nog vragen over de noodzaak van de prominente kap. De commissie vraagt zich af of dit extra programma niet kan worden gerealiseerd middels een eigentijds toevoeging aan de achtergevel. Ook heeft zij moeite met de voorname uitstraling van de kap in combinatie met de oorspronkelijke utilitaire / industriële functie en gevel. Verder heeft de commissie behoefte aan een waardestelling door een externe partij om te beoordelen of er monumentale waarden in het geding zijn. Collegiaal overleg

Pagina 21 van 38

Erfgoedadvies Collegiaal overleg Behandelwijze Grote commissie Aanvraagsoort Preadvies 8. Valkenburgerlaan 60 + Camplaan 51, 2103AP Heemstede MOOI nummer 22060170 Zaaknummer partij 1029275 Omschrijving het uitbreiden van de bestaande bedrijfs-/ horecaruimte met twee bovenwoningen en het wijzigen van de gevels Aantal voorgaande 1 behandelingen Gemeente Heemstede Zaakbeheerder Ben Spee Objecttype Bedrijfsgebouw Beoordelingskader gebied 1 Bestemmingsplan Anders Behandeling 23-06-2022 Bevindingen

De architect is fysiek aanwezig bij de planbehandeling en licht de bestaande situatie en het voorstel toe. Het ontwerp is gewijzigd. De kappen blijven nu meer in het zicht. De dakhelling van het bouwdeel aan de Camplaan wijzigt minimaal , achter de kappen aan de straatkanten komt een plat dak. Aan de Camplaan komt een nieuwe entree voor de bovenwoningen, de bestaande trap wordt gedraaid en vernieuwd. Installaties en zonnepanelen worden uit het zicht op het dakvlak geplaatst. Aan de achterzijde komt een kleine buitenruimte/ galerij. De aanvraag is beoordeeld op grond van de gebiedsgerichte (gebied 1) en objectgerichte criteria. De commissie bedankt voor de toelichting. Zij ziet een verbetering van het ontwerp maar is van mening dat de opgaande gevels zich nog te prominent tonen . De commissie vraagt om een meer ondergeschikt volume. Als oplossingsrichting geeft zij mee de opbouw in de oksel te laten terugspringen, te voorzien van hellende dakvlakken met daarachter een stuk plat dak en rijker materiaal toe te passen, bij voorkeur brede zinken delen. Voor het vervolg vraagt de commissie een aantal

Pagina 22 van 38

Vergadering ARK Heemstede, 23-06-2022 09:00 - 12:45 volumestudies te overleggen voordat het ontwerp verder wordt uitgewerkt. Welstandsadvies Aanhouden Behandelwijze Grote commissie Aanvraagsoort Omgevingsvergunning Behandeling 09-06-2022 Bevindingen

Het betreft een aanvraag omgevingsvergunning voor het uitbreiden van de bestaande bedrijfs-/ horecaruimte met twee bovenwoningen en het wijzigen van de gevel. Het bestaande pand bestaat uit twee delen, waarvan één langs de Valkenburgerlaan en de ander langs de Camplaan is gesitueerd. Beide hebben een rechthoekige plattegrond in één bouwlaag met een zadelkap met de noklijn langs de straat waaraan ze zijn gelegen. Op de hoek van de Valkenburgerlaan en de Camplaan zijn de kopgevels onder een hoek ten opzichte van elkaar geplaatst en aan elkaar verbonden. In het voorliggende plan wordt de kap van het pand aan de Camplaan opgehoogd waardoor de noklijn net hoger komt te liggen dan het belendende pand aan de Camplaan. Ook wordt daar een topgevel geïntroduceerd. De kappen van beide panden worden met een plat afgedekt element verbonden. De aanvraag is beoordeeld op grond van de gebiedsgerichte (gebied 1) en objectgerichte criteria.

Welstandsadvies Behandelwijze Aanvraagsoort

De commissie heeft waardering voor het gegeven dat het pand een nieuwe (woon)bestemming krijgt. Het ophogen van de kap aan de Camplaan acht zij voorstelbaar. Wel zet de commissie nog vraagtekens bij het plan. Deze hebben met name betrekking op het punt waar de twee topgevels elkaar ontmoeten, en het aanzicht vanuit de Valkenburgerlaan. De commissie is van mening dat op deze plekken de kappen zichtbaar dienen te zijn, . In dit opzicht is de commissie niet overtuigd van de uitwerking. Zij vraagt om nadere uitwerking op deze punten alsmede een visualisatie en nodigt de architect uit voor een overleg. Niet akkoord, nader overleg Grote commissie Omgevingsvergunning

Pagina 23 van 38

9. Kerklaan 90, 2101HS Heemstede MOOI nummer 22050269 Zaaknummer partij 1020089 Omschrijving het plaatsen van een Luchtbehandelingskast op het dak van de Basisschool de Icarus Aantal voorgaande 1 behandelingen Gemeente Heemstede Zaakbeheerder Ben Spee Objecttype Bijzonder bouwwerk Beoordelingskader gebied 3 Bestemmingsplan Voldoet aan bestemmingsplan Behandeling 23-06-2022 Bevindingen

De aanvragers en installateur zijn aanwezig voor overleg. Toegelicht wordt hoe tot dit voorstel is gekomen. Er komt 1 luchtbehandelingskast op het dak, deze komt centraal op het dakvlak te staan. De hoogte van de kast is lager dan de hoogte van de lichthappers , vanuit de openbare ruimte is het volume hierdoor niet zichtbaar. Toegelicht wordt dat er bij de lichthappers reeds entresols zijn geplaatst waardoor de kanalen van de installaties - die op één plek voor de lichthappers komen te liggen - geen daglicht wegnemen. De kanalen zijn van kunststof, grijs van kleur en in matte uitvoering. De aanvraag is beoordeeld op grond van de gebiedsgerichte en objectgerichte criteria.

De commissie bedankt voor de toelichting. Zij begrijpt de noodzaak en plaatsing van de kanalen en luchtbahandelingskast en constateert dat de installaties niet zichtbaar zullen zijn vanuit de openbare ruimte en belendende bebouwing. De commissie adviseert akkoord te gaan met de aanvraag. Welstandsadvies Akkoord Behandelwijze Grote commissie Aanvraagsoort Omgevingsvergunning Behandeling 12-05-2022 Bevindingen

Het betreft een aanvraag omgevingsvergunning voor het

Pagina 24 van 38

Vergadering ARK Heemstede, 23-06-2022 09:00 - 12:45 plaatsen van luchtbehandelingskasten op het dak van de Basisschool de Icarus. De behandelingskasten worden RAL 7036 van kleur (platina grijs). De aanvraag is beoordeeld op grond van de gebiedsgerichte en objectgerichte criteria.

Welstandsadvies Behandelwijze Aanvraagsoort

De commissie houdt de aanvraag aan omdat zij aanvullende informatie behoeft. Het is haar niet duidelijk hoe zichtbaar de installaties zullen zijn vanuit de openbare ruimte en belendingen, derhalve vraagt zij profelen en perspectieven vanaf de van Lennepweg aan te leveren ter beoordeling. Daarnaast twijfelt de commissie aan de voorgestelde situering van de kanalen gezien deze gedeeltelijk voor ramen komen te liggen en daglichttoetreding hierdoor vermindert. Aanhouden Grote commissie Omgevingsvergunning

Pagina 25 van 38

10. Camplaan 16 A, 2103GW Heemstede MOOI nummer

22050273

Zaaknummer partij 1034510 Omschrijving

vernieuwen dakkapellen

Aantal voorgaande 2 behandelingen Gemeente

Heemstede

Zaakbeheerder

Ben Spee

Objecttype

Kleine bouwwerken bij woningen

Beoordelingskader gebied 2 Bestemmingsplan

Anders

Behandeling 23-06-2022 Bevindingen is

De architect en aanvrager zijn aanwezig voor overleg. Het ontwerp

niet aangepast.

De aanvraag is beoordeeld op grond van de gebiedsgerichte en objectgerichte criteria.

De commissie bedankt voor het overleg. Zij licht toe waarom zij in eerste instantie bezwaar heeft gemaakt tegen de linker dakkapel op het linker dakvlak en heeft gevraagd om een aanpassing. De gemeentelijke welstandsnota - waaraan de commissie geacht wordt te toetsen - schrijft het volgende voor (pagina 18): "op achterdakvlak en zijdakvlak (niet gekeerd naar de openbare weg) afstand dakkapel tot dakbeëindiging, tussenmuur, hoek- of kilkeeper minstens 0,50 m (horizontaal gemeten op de kortste afstand)."

Pagina 26 van 38

Vergadering ARK Heemstede, 23-06-2022 09:00 - 12:45 In de bestaande situatie is de linker dakkapel op het linker dakvlak aan de linker zijde tegen de tussenmuur geplaatst, waarin wordt afgeweken van datgeen de nota vraagt. Gezien de te verwachten precedentwerking ziet de commissie hier geen reden tot afwijking van de nota. Zij heeft daarom gevraagd om een aanpassing van het ontwerp, waarbij voldoende afstand werd gehouden tot de tussenmuur. Het ontwerp dat op 24-5 is behandeld voldoet hieraan. Hoewel de commissie bij voorkeur twee identieke dakkapellen op het dakvlak ziet, is zij wel van mening dat dit voorstel voldoet aan redelijke eisen van welstand. Derhalve adviseert de commissie op hoofdlijnen akkoord te gaan met het ontwerp waarbij op het linker dakvlak twee tweedelige dakkapellen worden geplaatst. De defnitieve aanvraag ziet zij met belangstelling tegemoet. Welstandsadvies Akkoord op hoofdlijnen Behandelwijze Grote commissie Aanvraagsoort Preadvies Behandeling 24-05-2022 Bevindingen

Welstandsadvies Behandelwijze Aanvraagsoort

Het ontwerp is aangepast. Toegelicht is dat de aanvraag in tegenstelling tot eerder gedacht - een vooroverleg betreft. De commissie is van mening dat er nog onvoldoende tegemoet is gekomen aan haar opmerkingen. Zij handhaaft haar advies en vraagt om twee identieke dakkapellen op het linker dakvlak. Daarnaast constateert zij dat er bij alle dakkapellen op het pand (op de voorgevel, rechter- en linkerzijgevel) geen raamhout wordt toegepast, wat niet passend is bij de architectuur van het pand. De commissie vraagt hier aandacht voor in de uitwerking van de aanvraag. Zij vraagt ter plaatse van een binnenwand een dubbele stijl toe te passen in plaats van een paneel en ziet bij het vervolg graag details en specifcaties van materialen tegemoet. Collegiaal overleg Grote commissie Preadvies

Pagina 27 van 38

Behandeling 12-05-2022 Bevindingen vernieuwen

Het betreft een aanvraag omgevingsvergunning voor het dakkapellen. De dakkapellen zijn reeds vernieuwd of in bouwfase. De dakkapel op het voordakvlak is 10 cm verhoogd en 20 cm verbreed (reeds afgebouwd). De dakkapellen op het linker zijdakvlak zijn tevens verbreed (nog niet afgebouwd). De linker dakkapel is verbreed tot aan de opgetrokken gevel links en is voorzien van een driedeling; de rechter is verbreed en voorzien van een tweedeling, maar staat nog vrij. De dakkapellen worden voorzien van een zinken dak en zinken zijwangen. De aanvraag is beoordeeld op grond van de gebiedsgerichte en objectgerichte criteria. De commissie betreurt het feit dat zij een reeds - deels uitgevoerde situatie voorgelegd krijgt. De nieuwe dakkapellen op het voordakvlak en rechts op het linker zijdakvlak vindt zij aanvaardbaar gezien de wijzigingen van ondergeschikte aard zijn en geen afreuk doen aan de ruimtelijke kwaliteit. Met de dakkapel links op het linker dakvlak kan de commissie echter niet akkoord gaan, gezien deze tegen de opgetrokken gevel is geplaatst wat niet voldoet aan het gemeentelijk beleid voor dakkapellen en deze plaatsing ten gevolge heeft dat de balans tussen hoeveelheid dakvlak en dakkapel is verstoord. De commissie adviseert daarom niet akkoord te gaan met de aanvraag. Zij vraagt de linker dakkapel te versmallen met meer afstand tot opgetrokken gevel op links.

Als oplossingsrichting stelt zij voor het meest linker kozijn van de dakkapel te laten vervallen, zodat er twee identieke dakkapellen op dit dakvlak komen te staan. Voor het vervolg vraagt de commissie het aangepaste voorstel uit te werken met bouwkundige details, specifcaties van materialen en

Pagina 28 van 38

Welstandsadvies Behandelwijze Aanvraagsoort

kleuren. Niet akkoord, nader overleg Grote commissie Omgevingsvergunning

Pagina 29 van 38

Vergadering ARK Heemstede, 23-06-2022 09:00 - 12:45

11. Binnenweg 67, 2101JC Heemstede MOOI nummer Zaaknummer partij Omschrijving Aantal voorgaande behandelingen Gemeente Zaakbeheerder Objecttype Beoordelingskader Bestemmingsplan

22030320 1049811 het wijziging gevelpuien 1

Heemstede Ben Spee Winkel gebied 1 Voldoet bestemmingsplan Behandeling 23-06-2022 Bevindingen

aan

Het plan ligt opnieuw voor. Er wordt een wijziging aangevraagd op de eerder verleende vergunning. De puien op de begane grond wijzigen. De tussenstijlen zijn vervallen. De aanvraag is beoordeeld op grond van de gebiedsgerichte en objectgerichte criteria.

De commissie heeft geen bezwaar tegen de aanpassing, gezien deze van ondergeschikte aard is, en adviseert akkoord te gaan met de aanvraag. Welstandsadvies Akkoord Behandelwijze Grote commissie Aanvraagsoort Omgevingsvergunning Behandeling 31-03-2022 Bevindingen

Het betreft een aanvraag omgevingsvergunning voor het wijzigen van gevelkozijnen. De wijzigingen worden voorgesteld in dezelfde stijl als het naastgelegen winkelpand. De aanvraag is beoordeeld op grond van de gebiedsgerichte en objectgerichte criteria. De commissie constateert dat het voorstel voldoet aan redelijke eisen van welstand en adviseert akkoord te gaan met de aanvraag. Indien er reclame-uitingen worden toegevoegd die van invloed zijn op het aanzicht

Pagina 30 van 38

Vergadering ARK Heemstede, 23-06-2022 09:00 - 12:45

en de transparantie van de gevels dan ziet zij hier graag

Welstandsadvi es Behandelwijze Aanvraagsoort

een aanvraag voor tegemoet. Akkoord Grote commissie Omgevingsvergunning

12. Cruquiushaven 20, 2102LX Heemstede MOOI nummer 22040285 Zaaknummer partij 1018153 Omschrijving het vervangen van een woonark Aantal voorgaande 1 behandelingen Gemeente Heemstede Zaakbeheerder Ben Spee Objecttype Individuele woning Beoordelingskader gebied 11 Bestemmingsplan Anders Behandeling 23-06-2022 Bevindingen

Het plan ligt opnieuw voor. Op het dakvlak aan de waterzijde komen zonnepanelen. Er wordt geen melkglas toegepast, gezien de ramen gericht zijn op eigen terrein. De commissie bedankt voor de verduidelijking. Zij is van mening dat het voorstel voldoet aan redelijke eisen van welstand en adviseert akkoord te gaan met de aanvraag.

Welstandsadvies Akkoord Behandelwijze Grote commissie Aanvraagsoort Omgevingsvergunning Behandeling 28-04-2022 Bevindingen

Het betreft een aanvraag omgevingsvergunning voor vervangende nieuwbouw van een woonark aan de Cruquiushaven. De commissie heeft in principe geen bezwaar tegen de nieuwe woonark, maar heeft nog vragen en houdt de aanvraag daarom aan. De commissie vraagt informatie over de plaatsing van eventuele installaties, of de PV panelen zichtbaar zijn vanaf de straat en of er melkglas bij

Pagina 31 van 38

Vergadering ARK Heemstede, 23-06-2022 09:00 - 12:45 de badkamer en inloopkast komt.

Welstandsadvie Aanhouden s Behandelwijze Grote commissie Aanvraagsoort Omgevingsvergunning 13. Raadhuisplein 3, heemstede MOOI nummer 22060363 Zaaknummer partij 1036557 Omschrijving het repareren van scheuren en het vervangen van de voegen in de voor,- en achtergevel Aantal voorgaande 0 behandelingen Gemeente Heemstede Zaakbeheerder Ben Spee Objecttype Kleine bouwwerken bij woningen Erfgoedstatus Gemeentelijk monument Beoordelingskader gebied 1 Bestemmingsplan Voldoet aan bestemmingsplan Behandeling 23-06-2022 Bevindingen

Het betreft een aanvraag omgevingsvergunning voor het repareren van scheuren en het vervangen van de voegen in de voor,- en achtergevel van een gemeentelijk monument.

De commissie houdt de aanvraag aan, omdat het haar onduidelijk is op welke posities en in welke gevels wijzigingen gaan plaatsvinden. Het standpunt van de commissie is plaatselijk herstel. De commissie vraagt daarnaast een proefstuk van kalkmortel op te zetten om aan te tonen dat de wijziging aansluit bij het aanwezige materiaal. Welstandsadvies Aanhouden Erfgoedadvies Aanhouden Behandelwijze Grote commissie Aanvraagsoort Omgevingsvergunning monument 14. Strawinskylaan 62, 2102CR Heemstede MOOI nummer 22060152 Zaaknummer partij 1041339 Omschrijving het plaatsen van een dakopbouw op een bestaande uitbouw Aantal voorgaande 1

Pagina 32 van 38

Vergadering ARK Heemstede, 23-06-2022 09:00 - 12:45 behandelingen

Gemeente Heemstede Zaakbeheerder Ben Spee Objecttype Kleine bouwwerken bij woningen Beoordelingskader gebied 7 Bestemmingsplan Voldoet aan bestemmingsplan Behandeling 23-06-2022 Bevindingen

De aanvraag ligt opnieuw voor. De aanvraag is beoordeeld op grond van de gebiedsgerichte (gebied 7) en objectgerichte criteria.

De commissie constateert dat in de omgeving reeds diverse opbouwen zijn gerealiseerd. Bij deze trendsetters ziet zij veelal horizontaal geplaatste rabatdelen in gedekte kleur toegepast als gevelbekleding. De commissie vraagt hier op aan te sluiten. Daarnaast acht zij het raam aan de zijkant als onwenselijk voor het ontwerp, zij vraagt deze te laten vervallen. De commissie adviseert niet akkoord te gaan met de aanvraag, tenzij het voorstel wordt aangepast op bovengenoemde opmerkingen. De aanvraag kan dan ambtelijk worden afgehandeld. Welstandsadvies Niet akkoord, tenzij Behandelwijze Grote commissie Aanvraagsoort Omgevingsvergunning Behandeling 09-06-2022 Bevindingen

Het betreft een aanvraag omgevingsvergunning voor het plaatsen van een dakopbouw op een bestaande uitbouw. De bestaande woning maakt onderdeel uit van een reeks woningen die aan elkaar geschakeld zijn en waarvan de gevelrooilijn verspringt. De opbouw wordt voorgesteld op de bestaande aanbouw aan de achterzijde, waarbij de voor- en zijgevel in dezelfde lijn komen te liggen als de aanbouw. De gevels worden voorgesteld in horizontale houten delen. De aanvraag is beoordeeld op grond van de gebiedsgerichte (gebied 7) en objectgerichte criteria.

Pagina 33 van 38

Welstandsadvies Behandelwijze Aanvraagsoort

De commissie acht een opbouw op deze plek voorstelbaar. De aanbouw is tevens goed zichtbaar vanaf de Cesar Francklaan. Wel vraagt zij zich af of er trendsetters in de wijk zijn waaraan in het ontwerp gerefereerd kan worden en zij verzoekt de gemeente om dit inzichtelijk te maken. Concluderend adviseert de commissie het plan, in afwachting op aanvullende informatie, aan te houden. Aanhouden Grote commissie Omgevingsvergunning

Pagina 34 van 38

Vergadering ARK Heemstede, 23-06-2022 09:00 - 12:45 15. Alberdingk Thijmlaan 25, 2106EG Heemstede

Bevindingen

Het betreft een aanvraag omgevingsvergunning voor het plaatsen van een opbouw op de aanbouw. De rooilijn van de achtergevel wordt op 1 lijn gebracht. Bij de uitbreiding komt de schoorsteen te vervallen. De aanvraag is beoordeeld op grond van de gebiedsgerichte en objectgerichte criteria.

Welstandsadvies Behandelwijze Aanvraagsoort

De commissie acht de uitbreiding als voorstelbaar, gezien dit reeds in de directe omgeving is uitgevoerd. Wel uit zij haar bezwaar tegen het laten vervallen van de schoorsteen gezien het ensemble van repeterende twee-onder-eenkapwoningen in de straat waarbij alle schoorstenen nog aanwezig zijn. De commissie adviseert daarom niet akkoord te gaan met de aanvraag, tenzij de schoorsteen gehandhaafd blijft. Niet akkoord, tenzij Grote commissie

Pagina 35 van 38

Omgevingsvergunning MOOI nummer 22060347 Zaaknummer partij 1050350 Omschrijving het plaatsen van een opbouw op de aanbouw Aantal voorgaande 0 behandelingen Gemeente Heemstede Zaakbeheerder Ben Spee Objecttype Kleine bouwwerken bij woningen Beoordelingskader gebied 5 Bestemmingsplan Anders Behandeling 23-06-2022

Pagina 36 van 38

Vergadering ARK Heemstede, 23-06-2022 09:00 - 12:45

Bevindingen

De architect is aanwezig. Het betreft een aanvraag omgevingsvergunning voor het wijzigen van een loods naar kantoorruimte. De loods bevindt zich op een achterterrein dat niet zichtbaar is vanaf de openbare ruimte. Het parkeren wordt op het achterterrein geregeld. De garagedeuren van de loods worden vervangen door deuren van aluminium met glas voor meer transparantie. Het metselwerk wordt aangeheeld conform bestaand. Het volume wordt aan de binnenzijde geïsoleerd. De aanvraag is beoordeeld op grond van de gebiedsgerichte en objectgerichte criteria.

Welstandsadvies

De commissie is positief over het plan. Zij adviseert akkoord te gaan met de aanvraag. Ten overvloede geeft de commissie aan het te waarderen wanneer er - met name voor de omringende woningen - meer kwaliteit wordt toegevoegd aan het dak van de toegang van de loods, bijvoorbeeld door een sedumdak toe te voegen. Akkoord

Pagina 37 van 38

Behandelwijze Grote commissie Aanvraagsoort Omgevingsvergunning 16. Camplaan 4, Heemstede

MOOI nummer 22060817 Zaaknummer partij Omschrijving Loods omvormen kantoorruimte Aantal voorgaande 0 behandelingen Gemeente Heemstede Zaakbeheerder Hendricks Charich Objecttype Bedrijfsgebouw Beoordelingskader Bestemmingsplan Anders Behandeling 23-06-2022

Pagina 38 van 38

tot