Welstandverslag 2 februari 2023.pdf

Vergadering ARK Heemstede 02-02-2023 09:00 - 12:40 Raadhuis Heemstede

Details Vergadering Commissie Datum Begintijd Eindtijd Locatie Coördinator Aanwezigen

ARK Heemstede Heemstede 02-02-2023 09:00 12:40 Raadhuis Heemstede Primo Reh (coördinator) Anke Zeinstra (plaatsvervangend voorzitter), Eddo Carels (architectlid), Daan Knijnenburg (architectlid), Hans van Zoest (burgerlid), John van Wanum (zaaktoelichter Heemstede), Primo Reh (coördinator)

Bezoekers 4 omwonenden, aanvrager en architect aanvrager en buurtbewoners aanvrager + architect aanvrager architect aanvrager

9:10 Frans Lisztlaan 1, 2102CJ Heemstede (21090058) 9:25 Chr. Bruningslaan 14, 2103ZB Heemstede (22120080) 9:40 Jacob van Campenstraat 41, 2101VJ Heemstede (22030140) 9:50 Kraanvogellaan 20, 2106DD Heemstede (23010960) 10:05 Binnenweg 148, 2101JP Heemstede (22120130) 10:20 Wagnerkade 91, 2102CV Heemstede (23010996)

Pagina 2 van 34

Zaken Heemstede (16)

Pagina 3 van 34

Vergadering ARK Heemstede, 02-02-2023 09:00 - 12:40 1. Frans Lisztlaan 1, 2102CJ Heemstede MOOI nummer Zaaknummer partij Omschrijving Aantal voorgaande behandelingen

21090058 1158666 nieuwbouw villa 6

Gemeente Zaakbeheerder Objecttype Beoordelingskader

Heemstede John van Wanum Individuele woning 5. Interbellum Voldoet niet aan het bestemmingsplan, maar de gemeente werkt mee aan afwijking

Bestemmingsplan Behandeling 02-02-2023 Bevindingen

Het plan is uitgewerkt tot een aanvraag omgevingsvergunning. Het ontwerp is niet veranderd. Wel worden de materialisering en kleurstelling gespecifceerd: ·De gevels, rollagen en metselwerkaccenten worden gebroken wit gekeimd. ·De gevelplint wordt uitgevoerd in antraciet hardsteen. ·De ramen, kozijnen en deuren worden uitgevoerd in hardhout, de boeidelen en goot afwerking in hout. Alle worden ze antraciet geschilderd. ·De hemelwaterafvoeren en dakkapelwangen worden uitgevoerd in zink. ·Op het dak komen antracietgrijze keramische pannen. De architect en aanvrager zijn aanwezig om een toelichting te geven. Vier omwonenden zijn in de vergadering aanwezig als toehoorders. Uit de toelichting blijkt dat de hellingshoek van de dakvlakken overal gelijk is. Er komen geen installaties en/of zonnepanelen op het dak. Het plan voldoet niet aan het bestemmingsplan, maar de gemeente werkt mee aan een afwijking. De commissie heeft het plan beoordeeld op basis van de gebiedsgerichte (5. Interbellum) criteria.

Welstandsadvies

De commissie adviseert akkoord te gaan met de aanvraag en vraagt te zijner tijd een situatietekening aan te leveren met inrit, parkeren, bijgebouwen en aanduiding van de erfscheidingen, voor zover vergunningsplichtig. Akkoord

Pagina 4 van 34

Behandelwijze Aanvraagsoort

Grote commissie Omgevingsvergunning

Behandeling 13-10-2022 Bevindingen

De architect is aanwezig. Er zijn 3D beelden aangeleverd van de nieuwbouw in relatie tot de omgeving. Toegelicht wordt dat de weg voor de woningen omhoog loopt, de woningen liggen iets lager dan de weg. Er wordt ook een tuinplan gemaakt. De aanvraag is beoordeeld op hetgeen vermeld in de welstandsnota: gebied 5, interbellum. Het voorstel voldoet niet aan het bestemmingsplan. Het advies van de welstandscommissie wordt meegewogen in het afwijkingsbesluit.

Welstandsadvies Behandelwijze Aanvraagsoort

De commissie bedankt voor de aanvullende verhelderende stukken en toelichting. De beelden tonen aan dat de ontwikkeling op deze plek mogelijk is en de nieuwbouw op een goede manier wordt ingepast in de straat. De ruimtelijke impact is naar mening van de commissie acceptabel en daarom adviseert zij op hoofdlijnen akkoord te gaan met de aanvraag. De commissie ziet het defnitieve ontwerp graag tegemoet. Akkoord op hoofdlijnen Grote commissie Preadvies

Behandeling 15-09-2022 Bevindingen

Het plan ligt opnieuw voor en wordt dit keer als een preadvies behandeld. Er zijn nieuwe stukken ingediend waarop te zien is dat de kap met een halve meter is verlaagd tot 11 meter. De aanvraag is beoordeeld op hetgeen vermeld in de welstandsnota: gebied 5, interbellum. Het voorstel voldoet niet aan het bestemmingsplan. Het advies van de welstandscommissie wordt meegewogen in het afwijkingsbesluit.

Welstandsadvies Behandelwijze Aanvraagsoort

De commissie is blij dat de kap verlaagd is. De relatie van het volume en de kaphoogte tot de naastgelegen woningen is echter nog onduidelijk. Daarom vraagt de commissie om een ruimtelijke onderbouwing, bestaande uit een 3D aanzicht van de voorgevel met daarin opgenomen de contouren van de naastgelegen woningen op Frans Lisztlaan 3 en Jan Miense Molenaerplein 1 en 2. In afwachting van dit stuk wordt de aanvraag aangehouden. Aanhouden Grote commissie Preadvies

Behandeling 07-07-2022 Pagina 5 van 34

Bevindingen

Het plan ligt opnieuw voor. Er zijn aanvullende details aangeleverd en foto's van de omgeving ingediend. Aangetoond is dat er in de omgeving diverse bouwhoogtes aanwezig zijn. De aanvraag is beoordeeld op hetgeen vermeld in de welstandsnota: gebied 5, interbellum. Het voorstel voldoet niet aan het bestemmingsplan. Het advies van de welstandscommissie wordt meegewogen in het afwijkingsbesluit. De commissie bedankt voor de toelichting en aanvullende stukken maar is van mening dat niet voldaan is aan haar opmerkingen. Het voorstel voldoet niet aan het bestemmingsplan doordat de toegestane bouwhoogte wordt overschreden. Dit betekend dat de gemeente vrijstelling dient te geven voor een afwijking van haar ruimtelijk beleid. De commissie heeft gedurende alle voorgaande behandelingen (30 september 2021, 28 oktober 2021 en 23 juni 2022) aangegeven het volume te fors te vinden op deze plek en gezien de te verwachten impact op de omgeving gevraagd te onderzoeken of de kap verlaagd kon worden. De commissie verduidelijkt daarnaast dat zij enkel medewerking kan verlenen aan een afwijking indien middels een ruimtelijke onderbouwing wordt aangeduid dat de afwijking hier gegrond is en geen afreuk wordt gedaan aan de ruimtelijke kwaliteit. Deze onderbouwing ontbreekt.

Welstandsadvies Behandelwijze Aanvraagsoort

De commissie houdt daarom de aanvraag aan. Herhalend vraagt zij nogmaals om het verlagen van de kap ofwel een ruimtelijke onderbouwing waarmee wordt aangeduid dat de afwijking hier gegrond is en geen afreuk wordt gedaan aan de ruimtelijke kwaliteit. De commissie geeft aan dat hiervoor geen in detail uitgewerkt ontwerp voor hoeft te worden aangeleverd maar vraagt in elk geval doorsnedes en plattegronden aan te leveren in schets (voorafgaand aan de vergadering) ter beoordeling. Aanhouden Grote commissie Omgevingsvergunning

Behandeling 23-06-2022 Bevindingen

Het plan ligt opnieuw voor en is uitgewerkt tot aanvraag omgevingsvergunning. De exacte kleur van het keimwerk wordt nader bepaald tijdens de werkzaamheden en wordt afgestemd op het gebouw en de omgeving. De kap is niet verlaagd. De aanvraag is beoordeeld op hetgeen vermeld in de welstandsnota: gebied 5, interbellum. Het voorstel voldoet niet aan het bestemmingsplan. Aan het oordeel van de welstandscommissie wordt dan meer waarde gehecht.

Pagina 6 van 34

De commissie geeft aan vertrouwen te hebben in het keimwerk. Voor wat betreft de kaphoogte constateert zij dat er geen wijziging heeft plaatsgevonden ten opzichte van het ontwerp dat in het vooroverleg werd getoond, tevens is niet aangetoond waarom de kap niet verlaagd zou kunnen worden. Eerder al gaf de commissie aan het programma op deze plek erg fors te vinden. De commissie vraagt daarom nogmaals te onderzoeken of de kap iets kan zakken. Zij ziet hier graag een schets van tegemoet. Omdat de architect aangeeft dat de hoogte van de woning eerder met de afdeling Stedenbouw is afgestemd vraagt de commissie de stedenbouwkundige van de gemeente aan te sluiten voor een toelichting. Tot slot constateert de commissie dat details en een uitwerking van het hekwerk bij de vergunningstekening ontbreken. Welstandsadvies Behandelwijze Aanvraagsoort

De commissie houdt de aanvraag aan. Aanhouden Grote commissie Omgevingsvergunning

Behandeling 28-10-2021 Bevindingen

Welstandsadvies Behandelwijze Aanvraagsoort

De architect is aanwezig bij de planbespreking. Het plan ligt opnieuw voor en is gewijzigd. De dakkapellen zijn in hoogte verkleind en horizontaal uitgelijnd. De dakgoot is links en rechts op gelijke hoogte gebracht. Aanvullend zijn details van de goot aangeleverd. De kozijnen zijn gerangschikt en boven elkaar uitgelijnd. De voorgevel is gewijzigd en heeft drie erkers gekregen. Aan de achterzijde wordt een (vergunningvrije) uitbouw gerealiseerd. De gesloten linker zijgevel is voorzien van schijnramen in het metselwerk. De dakkapel heeft een kozijn met melkglas. Op het dak worden installaties geïntegreerd in de gemetselde schoorstenen. Techniek komt in de kelder. Langs het voorerf komt een hekwerk te staan, die nog nader bepaald wordt (voorstel is metselwerk poeren met houten open hekwerk ertussen). De kleuren van de kozijnen en het keimwerk worden nader bepaald tijdens de bouw, om een kleurcontrast te voorkomen. De commissie ziet een positieve ontwikkeling van het ontwerp. Zij is verheugd over de wijzigingen en adviseert akkoord te gaan op hoofdlijnen. Wel vraagt zij nogmaals te onderzoeken of de kap iets kan zakken en herhaalt zij haar sterke voorkeur voor schoon metselwerk, passend bij de jaren 30 stijl van de woning. In het geval van keimwerk vraagt zij waakzaamheid bij het kiezen van de witte kleur, deze dient niet spierwit uit te vallen.

Verder is de commissie benieuwd naar het hekwerk. Zij ziet met belangstelling het uitgewerkte plan tegemoet. Akkoord op hoofdlijnen Grote commissie Preadvies

Pagina 7 van 34

Behandeling 30-09-2021 Bevindingen

Welstandsadvies Behandelwijze Aanvraagsoort

De architect is aanwezig bij de planbespreking. De aanvraag betreft een pre advies voor de bouw van een woning aan de Frans Lisztlaan. De aanwezige woning op het kavel wordt gesloopt ten behoeve van nieuwbouw. De nieuwe woning bestaat uit twee bouwlagen met kapverdieping. Door uitstekende volumes in de plattegrond zijn er verspringingen zichtbaar in de kap. In de gevels komen staande kozijnen. Op de begane grond worden meerdere erkers geplaatst. Aan de rechter zijgevel wordt een transparante uitbouw gerealiseerd. De woning wordt uitgevoerd in baksteen en wit gekeimd. De hoofdentree wordt bekleed met hardsteen. Op het perceel wordt tevens een bijgebouw gerealiseerd. De aanvraag is beoordeeld op hetgeen vermeld in de welstandsnota: gebied 5, interbellum. De commissie bedankt voor de toelichting en is verheugd dat zij in een vroeg stadium wordt geraadpleegd. De commissie is nog niet overtuigd van het voorstel en geeft enkele aandachtspunten en vragen mee voor het vervolg: -De tweelaagse, blinde linker zijgevel met gesloten dakkapel op korte afstand van de erfgrens levert geen aantrekkelijk straatbeeld op. -De commissie vraagt de goot naar beneden te halen zodat de kap markanter wordt en meer aansluit bij wat in de welstandsnota omschreven wordt. Dan zullen de dakkapellen ook meer ondergeschikt worden aan het dak.

-Door de veelheid aan stijlelementen en materialen oogt het ontwerp onrustig. -Typische Heemsteedse dakkapellen hebben een beperkte hoogte, zijn horizontaal geleed, in wit hout uitgevoerd en hebben een ranke detaillering. - De ramen op de verdieping staan vrij willekeurig in de gevel en dienen te worden uitgelijnd. -De aanbouwen vindt de commissie voorstelbaar, maar deze dienen ondergeschikt te zijn aan het hoofdhuis, danwel als erker te worden vormgegeven. (Hierbij wordt tevens aangesloten op de regels van het bestemmingsplan, dat aangeeft dat bouwgrenzen enkel mogen worden overschreden door ondergeschikte bouwdelen zoals erkers, etc.) -Er dient tevens een passende oplossing te worden gezocht tussen aanen achterbouwen. -De commissie vraagt de architect aan te sluiten bij wat in de welstandsnota gevraagd wordt voor dit gebied, en het metselwerk niet te keimen, en uit te gaan van roodbruin metselwerk. Collegiaal overleg Grote commissie Preadvies

Pagina 8 van 34

Vergadering ARK Heemstede, 02-02-2023 09:00 - 12:40 2. Chr. Bruningslaan 14, 2103ZB Heemstede MOOI nummer Zaaknummer partij Omschrijving Aantal voorgaande behandelingen

22120080 1140284 het plaatsen van een dakkapel op het voor- en achtergeveldakvlak 1

Gemeente Zaakbeheerder Objecttype Beoordelingskader

Heemstede John van Wanum Kleine bouwwerken bij woningen 8. Woongebied jaren vanaf ‘90 + 3. Dakkapel en dakraam Voldoet niet aan bestemmingsplan

Bestemmingsplan Behandeling 02-02-2023 Bevindingen

De aanvraag ligt opnieuw voor. Er is onderzoek gedaan naar een geschikte trendsetter en er wordt een voorstel aan de commissie voorgelegd. De dakkapel aan de voorzijde bezit een driedeling en wordt 2,9 m breed en 2,07 m hoog. Voor de dakkapel aan de achterzijde worden twee varianten voorgesteld, afankelijk van het woningtype. Voor de 5400 woningen wordt een dakkapel voorzien van vierdeling voorgesteld van 4 m breed en 2,07 m hoog, voor de 5700 woningen wordt een identiek ingedeelde dakkapel voorgesteld van 4,25 m breed en 2,07 m hoog. Het vaste glas heeft in beide varianten een breedte van 1,10 meter; er wordt gevarieerd met de breedte van de draaiende delen. De kozijnen en ramen worden uitgevoerd in kunststof (RAL7016), de wangen in zink en het boeideel (RAL9010) en de gevelbekleding in red cedar (RAL9016). De aanvrager en buurtbewoners zijn aanwezig om een toelichting te geven. Het plan voldoet niet aan het bestemmingsplan. De commissie heeft het plan beoordeeld op basis van de gebiedsgerichte (8. Woongebied jaren vanaf ‘90) en objectgerichte (3. Dakkapel en dakraam) criteria. De meeontworpen, al enkele malen gerealiseerde, dakkapel is hierbij als uitgangspunt gehanteerd, zodat een familie van dakkapellen ontstaat.

Welstandsadvies Behandelwijze Aanvraagsoort

De commissie adviseert akkoord te gaan met de aanvraag. Akkoord Grote commissie Omgevingsvergunning

Behandeling 08-12-2022 Bevindingen

De woning is gelegen in gebied 8. Tevens zijn de objectgerichte criteria van toepassing (dakkapellen). Pagina 9 van 34

De aanvraag voldoet niet aan het bestemmingsplan. De aanvrager is aanwezig om het plan toe te lichten. Het betreft een aanvraag Omgevingsvergunning voor het plaatsen van een driedelige dakkapel aan de voorzijde en een vijfdelige dakkapel op het achterdakvlak van een tussenwoning. De dakkapel aan de voorzijde wordt uitgevoerd conform de vergunde, maar niet uitgevoerde dakkapel van huisnr. 18. De beoogde dakkapel aan de achterzijde wijkt, qua afmeting en indeling ook af.

Welstandsadvies Behandelwijze Aanvraagsoort

De commissie wil de aanvraag graag aanhouden. Er wordt nu gesproken over meerdere varianten terwijl zij graag ziet dat de dakkapellen deel gaan uitmaken van één familie. Ook omdat de breedte van de woningen verschilt zal er op meerdere vlakken onderzoek gedaan moeten worden naar wat mogelijk is om tot een voor meerdere woningen geschikte trendsetter te komen. Daarbij is van belang de detaillering van de dakrand en het afwisselende ritme van breed vast glas (±1,10m) en ramen in een smalle maat consequent aan te houden. Aansluitingen van scheidingswanden kunnen ook op een dubbele kozijnstijl worden aangesloten in plaats van een tussenpaneel wat het ritme verstoort. In het vooroverleg van 13 oktober voor de Chr. Bruningslaan 18 is aangegeven dat aan de achterzijde bredere varianten mogelijk zijn, maar met een maximale breedtemaat van 4 meter. Een van de toen gepresenteerde varianten voldoet hieraan en dient als uitgangspunt te worden gebruikt voor het ontwerp (tekeningnummer 22-369, met wijzigingsdatum 5-10-2022) De aanvraag wordt aangehouden. Aanhouden Grote commissie Omgevingsvergunning

Pagina 10 van 34

Vergadering ARK Heemstede, 02-02-2023 09:00 - 12:40 3. Jacob van Campenstraat 41, 2101VJ Heemstede MOOI nummer Zaaknummer partij Omschrijving Aantal voorgaande behandelingen Gemeente Zaakbeheerder Objecttype Beoordelingskader Bestemmingsplan

22030140 1158321 het plaatsen van een dakopbouw en een dakkapel op het voor- en zijgeveldakvlak 2

Heemstede John van Wanum Kleine bouwwerken bij woningen 3. Dorps woongebied Voldoet aan bestemmingsplan

Behandeling 02-02-2023 Bevindingen

Het plan is uitgewerkt tot een aanvraag omgevingsvergunning. Detailtekeningen zijn aangeleverd, maar niet allemaal. Zoals gevraagd in het vorige advies wordt de dakkapel iets slanker en tegen de schoorsteen aangebouwd, en zijn de ramen van de dakkapel hetzelfde gedetailleerd als de andere ramen in de zijgevel. Er zijn twee ontwerpvarianten aangeleverd: een met schoorsteen en een zonder schoorsteen. De aanvrager en architect zijn aanwezig om een toelichting te geven. Toegelicht wordt dat de schoorsteen door de grotere hellingshoek van het dakvlak zijn architectonische waarde verliest en daarom verwijderd kan worden. Het ontwerp van de dakkapel is niet gemaatvoerd. Het plan voldoet aan het bestemmingsplan. De commissie heeft het plan beoordeeld op basis van de gebiedsgerichte (3. Dorps woongebied) en objectgerichte criteria.

Welstandsadvies Behandelwijze Aanvraagsoort

De commissie concludeert dat het verwijderen van de schoorsteen acceptabel is en adviseert niet akkoord te gaan met de aanvraag, tenzij de ontbrekende maatvoering van de dakkapellen (het boeideel mag maximaal 25 cm hoog zijn) en de ontbrekende detailtekeningen ter goedkeuring worden voorgelegd aan de plantoelichter van de gemeente. Niet akkoord, tenzij Grote commissie Omgevingsvergunning

Behandeling 24-11-2022 Bevindingen

Het betreft het tweede preadvies. Het plan is aangepast. De contour van Pagina 11 van 34

de dakopbouw op het achterdakvlak van de belendende woningen wordt gevolgd. De dakopbouw wordt aan de zijgevel beëindigd met een met pannen bedekt schuin dakvlak. Hierdoor wordt het bestaande zijdakvlak steiler. De overhoekse dakkapel komt te vervallen, hiervoor in de plaats komt een kleinere dakkapel in het zijdakvlak. De schoorsteen op de zijgevel wordt verwijderd. De aanvrager is aanwezig om een toelichting te geven. Het plan voldoet aan het bestemmingsplan. De commissie heeft het plan beoordeeld op basis van de gebiedsgerichte (3. Dorps woongebied) en objectgerichte criteria. De commissie waardeert de inspanning die wordt geleverd om tot het juiste ontwerp te komen. Ze gaat akkoord op hoofdlijnen en adviseert om bij de aanvraag de volgende punten nog uit te werken:

Welstandsadvies Behandelwijze Aanvraagsoort

·De schoorsteen dient gehandhaafd te worden en in hoogte aan te sluiten bij de te bouwen dakkapel in het zijdakvlak. ·De dakkapel in het zijdakvlak dient aan de rechterzijde iets slanker te worden, zodat deze meer vrij blijft van de hoekkeper. De positie van de linkerzijde kan volgens ontwerp worden behouden, zodat de dakkapel tegen de schoorsteen aan wordt gebouwd. ·De ramen van de dakkapel dienen hetzelfde te worden gedetailleerd als de ramen op de eerste verdieping van de zijgevel. Akkoord op hoofdlijnen Grote commissie Preadvies

Behandeling 17-03-2022 Bevindingen

De architect en aanvrager zijn aanwezig bij de planbehandeling. Het betreft een preadvies voor het plaatsen van een dakopbouw op een goed zichtbare hoekwoning. Er wordt verwezen naar twee mogelijk trendsetters op nummer 8 en 51. De aanvrager geeft aan dat nummer 51 de voorkeur heeft omdat deze variant geen interne verbouwing vraagt. De aanvraag is beoordeeld op grond van de gebiedsgerichte en objectgerichte criteria. Bevindingen De commissie is van mening dat nummer 8 de trendsetter is , te meer omdat nummer 51 eigenlijk een tussenwoning betreft. Een steiler dakvlak is daarom op deze plek voorstelbaar, mits gedekt in dezelfde pannen. De commissie is niet akkoord met de overhoekse dakkapel en vraagt eventueel om de dakkapellen op de splitsen en voldoende afstand te behouden tot de hoekkeper. De welstandsnota is hierbij uitgangspunt. Concluderend behoeft het plan nog een ontwerpslag.

Pagina 12 van 34

Welstandsadvies Behandelwijze Aanvraagsoort

Collegiaal overleg Grote commissie Preadvies

Pagina 13 van 34

Vergadering ARK Heemstede, 02-02-2023 09:00 - 12:40 4. Kraanvogellaan 20, 2106DD Heemstede MOOI nummer Zaaknummer partij Omschrijving Aantal voorgaande behandelingen Gemeente Zaakbeheerder Objecttype Beoordelingskader Bestemmingsplan

23010960 1159273 het plaatsen van een hybride warmtepomp op een dakkapel op het achtergeveldakvlak 0

Heemstede John van Wanum Overig 8. Woongebied jaren vanaf ‘90 + 10. Installaties Voldoet aan bestemmingsplan

Behandeling 02-02-2023 Bevindingen

Het betreft een aanvraag omgevingsvergunning voor het plaatsen van een hybride warmtepomp op de dakkapel in het achtergeveldakvlak van een twee-onder-een-kap woonhuis. Het plan voldoet aan het bestemmingsplan. De commissie heeft het plan beoordeeld op basis van de gebiedsgerichte (8. Woongebied jaren vanaf ‘90) en objectgerichte (10. Installaties) criteria.

Welstandsadvies Behandelwijze Aanvraagsoort

De commissie adviseert niet akkoord te gaan, tenzij de warmtepomp of de omkasting wordt uitgevoerd in een kleur passend bij de dakbedekking. De pomp of omkasting dient zo ver mogelijk, uit het zicht, naar achter op de dakkapel geplaatst te worden, tegen de kap aan. Niet akkoord, tenzij Grote commissie Omgevingsvergunning

Pagina 14 van 34

Vergadering ARK Heemstede, 02-02-2023 09:00 - 12:40 5. Binnenweg 148, 2101JP Heemstede MOOI nummer Zaaknummer partij Omschrijving Aantal voorgaande behandelingen

22120130 1159554 wijziging winkelpui - luifel 3

Gemeente Zaakbeheerder Objecttype Beoordelingskader

Heemstede John van Wanum Winkel 1. Centrum Voldoet aan bestemmingsplan

Bestemmingsplan Behandeling 02-02-2023 Bevindingen

Het plan is uitgewerkt tot aanvraag omgevingsvergunning. De luifel met dubbel dakje is iets teruggelegd. De driehoekige luifel bij de bloemenzaak is vervallen. De nieuwe slanke kozijnen op de begane grond worden uitgevoerd in zwart aluminium. Er wordt een donkere natuurstenen plint aangebracht van 40 cm hoog. De architect is aanwezig om een toelichting te geven. Het plan voldoet aan het bestemmingsplan. De commissie heeft het plan beoordeeld op basis van de gebiedsgerichte (1. Centrum) en objectgerichte criteria.

Welstandsadvies Behandelwijze Aanvraagsoort

De commissie bedankt voor de toelichting en vindt de nieuwe maat van de luifel goed passen. Ze adviseert akkoord te gaan met de aanvraag. Akkoord Grote commissie Omgevingsvergunning

Behandeling 05-01-2023 Bevindingen

De architect is aanwezig en licht het aangepaste plan toe. In de voorkeursvariant wordt het gebouw voorzien van doorlopende luifels afgerond op de hoek. De luifel aan de Binnenweg is vrijgehouden van de aangrenzende luifel . De bestaande portiek blijft gehandhaafd. Aan de Kloosterweg volgt de luifel met een kleine overstek de maat van de erker en schiet over de luifel van de bloemist heen. De bestaande betonafdekking van alle erkers blijft gehandhaafd. De commissie acht de variant met het slanke boeideel en terugliggende opstand passend. Zij is echter nog niet overtuigd van de luifel aan de Binnenweg, deze luifel is erg groot ten opzichte van de overige luifels Pagina 15 van 34

Welstandsadvies Behandelwijze Aanvraagsoort

aan het pand en sluit daarom niet goed aan. Zij vraagt dan ook te onderzoeken of de luifels meer in balans kunnen worden gebracht door de maat van de straal te herzien. De commissie adviseert op hoofdlijnen akkoord te gaan en ziet het uitgewerkte voorstel met inachtneming van haar opmerking met belangstelling tegemoet. Akkoord op hoofdlijnen Grote commissie Preadvies

Behandeling 22-12-2022 Bevindingen

De architect is aanwezig en licht het aangepaste plan toe. De entree blijft iets terugliggend en wordt voorzien van een dubbele deur onder een toog. Het naastgelegen etalage kozijn is hierdoor versmald en gaat nu de hoek om. De luifel wordt, op aanraden van de commissie ter plaatse van de bloemenwinkel haaks geplaatst. De commissie waardeert de aanpassingen maar handhaaft haar advies voor wat betreft de entreepartij. Zij is nog niet overtuigd van de behoefte voor een bredere opening. De nieuwe verhoudingen in dit geveldeel worden niet passend gevonden, er is geen samenhang meer met het bestaande en met de omgeving. Er wordt nu toevoeging op toevoeging toegepast. Wellicht is het mogelijk naast de bestaande entree met de getoogde deur ook de entree in de zijgevel te handhaven. De nieuwe luifel is een ander aandachtspunt. De commissie maakt zich zorgen over de aansluitingen zowel aan de kant van de Binnenweg, aansluiting op de bestaande luifel en aansluiting op de zijgevel, als bij de Cloosterlaan waar de aansluiting op het bestaande zinken dak niet duidelijk is. Vooralsnog is het beeld niet kloppend en voorziet de commissie bouwkundige problemen. Na een aantal oplossingsrichtingen besproken te hebben adviseert zij de bestaande luifel van de kledingzaak qua breedte en hoogte aan te houden en deze zelfstandig te houden.

De commissie ziet de aanpassingen en voor de verduidelijking een 3D uitwerking graag tegemoet.

Welstandsadvies Behandelwijze Aanvraagsoort

Collegiaal overleg Grote commissie Preadvies

Behandeling 08-12-2022 Bevindingen

De architect is aanwezig om het plan toe te lichten. Het betreft een preadvies voor een aanpassing (gevelwijziging) van een hoekpand, deel Pagina 16 van 34

uitmakend van een winkelgalerij met bovenwoningen. De gevelwijziging bestaat uit het doorzetten van de bestaande luifel van nr. 148, en het in een ronde vorm ook de hoek om te zetten zoals gerealiseerd op de ander hoek van de winkelgalerij. Tevens worden de puien (voor- en zijgevel) voorzien van een hardstenen plint. De deuropening in het portiek wordt uitgebreid naar een dubbele deur. Ter plaatse van de semipermanente parasol wordt een vierkante luifel voorgesteld. De ontwikkeling vindt plaats in gebied 1, bijzonder welstandsgebied. Tevens zijn de objectgerichte criteria van toepassing. Conform het geldende welstandsbeleid dient er extra aandacht te zijn voor, onder andere entreepartijen. De commissie constateert dat de nieuwe, doorlopende luifel en de nieuwe plinten aansluiten op het bestaande gevelbeeld van de winkelgalerij en heeft geen bezwaar. De aanpassing in de karakteristieke, gemetselde portiek wordt betreurd. Zij adviseert dan ook de huidige entreepartij te handhaven. Voor wat betreft de nieuwe luifel bij de bloemenwinkel adviseert zij een driehoekige luifel haaks op de Cloosterlaan te realiseren zodat deze meer ondergeschikt blijft aan het hoofdvolume. Welstandsadvies Behandelwijze Aanvraagsoort

De commissie ziet een aangepast plan graag tegemoet. Collegiaal overleg Grote commissie Preadvies

Pagina 17 van 34

Vergadering ARK Heemstede, 02-02-2023 09:00 - 12:40 6. Wagnerkade 91, 2102CV Heemstede MOOI nummer Zaaknummer partij Omschrijving Aantal voorgaande behandelingen Gemeente Zaakbeheerder Objecttype Beoordelingskader Bestemmingsplan

23010996 1156886 inpandig terras bij de woning betrekken, door plaatsen van een zijgevel in de bestaande opening en vervangen van een raam beide identiek aan de bestaande kozijnen en vervangen kozijn in de voorgevel 0

Heemstede John van Wanum Kleine bouwwerken bij woningen 5. Gemengd villagebied Voldoet aan bestemmingsplan

Behandeling 02-02-2023 Bevindingen

Het betreft een aanvraag omgevingsvergunning voor het bij de woning betrekken van een inpandig terras in de voorgevel aan de César Francklaan en het vervangen van een kozijn in de voorgevel aan de Wagnerkade. De aanvrager is aanwezig om een toelichting te geven. Betrekken inpandig terras in voorgevel aan de César Francklaan Hiertoe wordt in de bestaande opening van het terras naar de tuin een dubbele deur geplaatst, voorzien van zijlichten, die in detaillering identiek is aan de bestaande dubbele paneeldeur van het woonhuis naar het inpandige terras. De naar voren gelegde gevel wordt gesloten door aan weerszijden van de bestaande kolommen kozijnen te plaatsen. Boven de dubbele deur en de kozijnen aan weerszijden van de dubbele deur worden bovenlichten gemaakt. Vervangen van het boogkozijn in de voorgevel aan de Wagnerkade Het boogkozijn wordt vervangen door een boogkozijn met middenstijl en kalf. Het glas in lood vervalt. Het plan voldoet aan het bestemmingsplan. De commissie heeft het plan beoordeeld op basis van de gebiedsgerichte (5. Gemengd villagebied) en objectgerichte criteria. De commissie bedankt voor de toelichting. Ze beoordeelt de bouwtekening en niet de aangeleverde impressie.

Ze adviseert niet akkoord te gaan, tenzij de aansluiting van de kozijnen op de bestaande kolommen reversibel wordt gemaakt door middel van een tussenlat en de proflering van de kolommen behouden blijft. De detaillering van

Pagina 18 van 34

Welstandsadvies Behandelwijze Aanvraagsoort

deze aansluiting dient nog aangeleverd te worden. De commissie adviseert een achterzetraam te overwegen bij het boogkozijn in de gevel aan de Wagnerkade, zodat het glas in lood behouden kan blijven. Niet akkoord, tenzij Grote commissie Omgevingsvergunning

Pagina 19 van 34

Vergadering ARK Heemstede, 02-02-2023 09:00 - 12:40 7. Spaarnzichtlaan 5, 2101ZL Heemstede MOOI nummer Zaaknummer partij Omschrijving Aantal voorgaande behandelingen

22110506 1136093 het plaatsen van een dakopbouw 2

Gemeente Zaakbeheerder Objecttype Beoordelingskader

Heemstede John van Wanum Kleine bouwwerken bij woningen 3. Dorps woongebied Voldoet aan bestemmingsplan

Bestemmingsplan Behandeling 02-02-2023 Bevindingen

Het betreft het derde preadvies. Het ontwerp is aangepast. De hellingshoek van het voor- en achterdakvlak van de dakopbouw is kleiner gemaakt. Ook is de dakkapel nu uitgelijnd met de kozijnen in de onderliggende gevel. De commissie heeft het plan beoordeeld op basis van de gebiedsgerichte (3. Dorps woongebied) en objectgerichte criteria.

Welstandsadvies Behandelwijze Aanvraagsoort

De commissie is akkoord met het aanpassen van de hellingshoek van de kap. Wel handhaaft zij haar advies dat het nieuwe volume ondergeschikt dient te zijn. Ze vraagt daarom de nokhoogte te verlagen, bijvoorbeeld door een dunner dakisolatiepakket toe te passen, en de vrije hoogte intern te verlagen. Daarnaast dienen de wachtgevels een gedekte kleur te krijgen. De commissie gaat akkoord op hoofdlijnen en ziet het defnitieve ontwerp - met inachtneming van haar opmerkingen tegemoet. Akkoord op hoofdlijnen Grote commissie Preadvies

Behandeling 22-12-2022 Bevindingen

Het betreft een heroverweging, de commissie handhaaft echter haar advies om de samenhang binnen het ensemble zoveel mogelijk te handhaven. Aandachtspunten zijn de ondergeschiktheid ten opzichte van de belendende woningen en het aanzicht van de wachtgevels. Voor de commissie is het denkbaar als de hellingshoek van het bestaande pannendakje aan de achterzijde van de tussenwoning als uitgangspunt voor de dakhelling van een dakopbouw wordt genomen. Pagina 20 van 34

Welstandsadvies Behandelwijze Aanvraagsoort

Concluderend gaat de commissie vooralsnog niet akkoord met de aanvraag. Niet akkoord, nader overleg Grote commissie Preadvies

Behandeling 24-11-2022 Bevindingen

Het betreft een preadvies voor het plaatsen van een dakopbouw met een afgeknot zadeldak op een woning met een plat dak. De woning is onderdeel van een vrijstaand symmetrisch gebouw met aan weerszijden van de betrefende woning twee woningen met een puntgevel. De dakopbouw wordt 9,60 meter hoog, krijgt aan de voor- en achterzijde een schuin dakvlak met oranjerood gebakken pannen en wordt aan weerszijden beëindigd met kantpannen. De nokken worden bekleed met chaperonpannen. In de dakvlakken van de dakopbouw worden aan de voor- en achter zijde dakkapellen geplaatst. Die aan de voorzijde is 3 m breed en 1,50 m hoog en wordt uitgevoerd met zinken wangen. De commissie heeft het plan beoordeeld op basis van de gebiedsgerichte (3. Dorps woongebied) en objectgerichte criteria.

Welstandsadvies Behandelwijze Aanvraagsoort

De commissie bedankt voor het vooroverleg en constateert dat het plan een behoorlijke wijziging van het straatbeeld en ensemble tot gevolg heeft, waarbij de ondergeschiktheid van de tussenwoning verloren gaat en de wachtgevels van de opbouw overhoeks dominant aanwezig zullen zijn. De commissie denkt dat een voorgestelde dakopbouw op grond van omgevingskwaliteit denkbaar is, maar dan wel met dakvlakken van maximaal 60 graden. Daarnaast geeft de commissie een andere denkrichting mee: de opbouw zou ook kunnen bestaan uit een volume met een zadeldak dat dezelfde oriëntatie heeft als de daken van de belendende woningen. Collegiaal overleg Grote commissie Preadvies

Pagina 21 van 34

Vergadering ARK Heemstede, 02-02-2023 09:00 - 12:40 8. Glipper Dreef 197, 2104WG Heemstede MOOI nummer Zaaknummer partij Omschrijving Aantal voorgaande behandelingen

22120145 1160246 het plaatsen van zonnepanelen op het platte dak van de aanbouw 1

Gemeente Zaakbeheerder Objecttype Erfgoedstatus Beoordelingskader

Heemstede John van Wanum Bijzonder bouwwerk Rijksmonument 4. Gemengd villagebied Voldoet aan bestemmingsplan

Bestemmingsplan Behandeling 02-02-2023 Bevindingen

Het plan is uitgewerkt tot aanvraag omgevingsvergunning monument. Het legplan is aangepast; op het platte dak van de aanbouw worden nu negen zonnepanelen gelegd. Het plan voldoet aan het bestemmingsplan. De commissie heeft het plan beoordeeld op basis van de gebiedsgerichte (4. Gemengd villagebied), objectgerichte criteria en monumentencriteria. Het betreft een rijksmonument. De commissie neemt de richtlijnen van de RCE voor het plaatsen van zonnepanelen in acht.

Welstandsadvies Erfgoedadvies Behandelwijze Aanvraagsoort

De commissie adviseert niet akkoord te gaan, tenzij er all black-panelen worden gelegd. Niet akkoord, tenzij Niet akkoord, tenzij Grote commissie Omgevingsvergunning monument

Behandeling 08-12-2022 Bevindingen

De aanvrager is aanwezig. Het betreft een vooroverleg over het plaatsen van acht zonnepanelen op het schilddak van de voormalige dienstwoning (rijksmonument) van de historische buitenplaats Meer en Berg. Het is de bedoeling om in het zijdakvlak van de woning, tegen de hoekkeper aan twee zonnepanelen te plaatsen en zes zonnepanelen te plaatsen op het platte dak van de aanbouw aan de zijgevel. De ontwikkeling vindt plaats in gebied 4. De aanvraag voldoet aan het bestemmingsplan.

Pagina 22 van 34

Om het monumentale dakvlak zoveel mogelijk intact te houden suggereert de commissie alle panelen op het platte dak van de aanbouw te plaatsen. Indien de panelen dakpansgewijs in een oost-west richting worden geplaatst zal de opbrengst nagenoeg hetzelfde zijn. Tevens vraagt zij te onderzoeken of het mogelijk is panelen te monteren op de bestaande tuinmuur links van de villa en dan zo horizontaal mogelijk zodat ze vrijwel uit het zicht blijven. De commissie ziet een aangepast plan met belangstelling tegemoet. Welstandsadvies Erfgoedadvies Behandelwijze Aanvraagsoort

Collegiaal overleg Collegiaal overleg Grote commissie Preadvies

Pagina 23 van 34

Vergadering ARK Heemstede, 02-02-2023 09:00 - 12:40

Pagina 24 van 34

Vergadering ARK Heemstede, 02-02-2023 09:00 - 12:40 10. Van 't Hofaan 10, 2105RL Heemstede MOOI nummer Zaaknummer partij Omschrijving Aantal voorgaande behandelingen

23010721 1157928 het plaatsen van 2 kozijnen in de zijgevel 0

Gemeente Zaakbeheerder Objecttype Beoordelingskader

Heemstede John van Wanum Kleine bouwwerken bij woningen 7. Woongebied jaren ‘70-’80 + 4. Gevelwijziging Voldoet aan bestemmingsplan

Bestemmingsplan Behandeling 02-02-2023 Bevindingen

Het betreft een aanvraag omgevingsvergunning voor het plaatsen van twee kozijnen in de zijgevel van een woning, die op de kopse kant van een woonblok is gelegen. De kunststof kozijnen worden boven elkaar geplaats op de begane grond en de eerste verdieping. Het plan voldoet aan het bestemmingsplan. De commissie heeft het plan beoordeeld op basis van de gebiedsgerichte (7. Woongebied jaren ‘70-’80) en objectgerichte (4. Gevelwijziging) criteria.

Welstandsadvies Behandelwijze Aanvraagsoort

De commissie adviseert niet akkoord te gaan, tenzij de kleur van de kozijnen aansluit bij de bestaande kozijnen. Niet akkoord, tenzij Grote commissie Omgevingsvergunning

Pagina 25 van 34

Vergadering ARK Heemstede, 02-02-2023 09:00 - 12:40 11. Strawinskylaan 33, 2102CN Heemstede MOOI nummer Zaaknummer partij Omschrijving Aantal voorgaande behandelingen Gemeente Zaakbeheerder Objecttype Beoordelingskader Bestemmingsplan

23010727 1157914 het uitbreiding van de eerste verdieping t.p.v bestaand balkon en plaatsen dakkapel op het zijgeveldakvlak 0

Heemstede John van Wanum Kleine bouwwerken bij woningen 7. Woongebied jaren ‘70-’80 + 3. Dakkapel en dakraam + 8. Dakopbouw Voldoet aan bestemmingsplan

Behandeling 02-02-2023 Bevindingen

Het betreft een aanvraag omgevingsvergunning voor het uitbreiden van de eerste verdieping van de aanbouw en het plaatsen van een dakkapel op het rechter zijgeveldakvlak. Uitbreiden eerste verdieping De eerste verdieping van de aanbouw wordt uitgebreid door het bestaande terras bij de woning te betrekken. In de gevel komt een tweedelig kunststof kozijn (nog niet gemaatvoerd). De gevel wordt bekleed met horizontale antraciet kleurige keraliet geveldelen. Dakkapel rechter zijgeveldakvlak De dakkapel, voorzien van vierdeling, is 3,4 m breed en 1,65 m hoog en wordt uitgevoerd met antracietkleurige keraliet wangen en kunststofozijnen in RAL9005. Het boeideel wordt tevens in antracietkleurig keraliet uitgevoerd. Het plan voldoet aan het bestemmingsplan. De commissie heeft het plan beoordeeld op basis van de gebiedsgerichte (7. Woongebied jaren ‘70-’80) en objectgerichte (3. Dakkapel en dakraam + 8. Dakopbouw) criteria.

Welstandsadvies Behandelwijze Aanvraagsoort

De commissie adviseert niet akkoord te gaan, tenzij de dakkapel op dezelfde positie wordt geplaatst als de dakkapel op Strawinskylaan 7 en de maat, detaillering, materialisering en kleurstelling van deze dakkapel worden aangehouden. Niet akkoord, tenzij Grote commissie Omgevingsvergunning

Pagina 26 van 34

Vergadering ARK Heemstede, 02-02-2023 09:00 - 12:40 12. Vondelkade 46, 2106AK Heemstede MOOI nummer Zaaknummer partij Omschrijving Aantal voorgaande behandelingen Gemeente Zaakbeheerder Objecttype Beoordelingskader Bestemmingsplan

23010732 1158113 het plaatsen van een dakkapel op het achtergeveldakvlak en op het zijgeveldakvlak 0

Heemstede John van Wanum Kleine bouwwerken bij woningen 5. Woongebied Interbellum + 3. Dakkapel en dakraam Voldoet aan bestemmingsplan

Behandeling 02-02-2023 Bevindingen

Het betreft een aanvraag omgevingsvergunning voor het plaatsen van een dakkapel op het achter- en op het linker zijgeveldakvlak van een drie-onder-een-kap woonhuis. Achtergeveldakvlak De dakkapel, voorzien van tweedeling, is 2,17 m breed en 1,5 m hoog. Het antracietkleurige keraliete boeideel wordt 28,5 cm hoog. De kozijnen worden aan de buitenzijde in RAL7016 geschilderd. De wangen worden in zink uitgevoerd. Linker zijgeveldakvlak De dakkapel, voorzien van vierdeling, is 4,01 m breed en 1,5 m hoog. Het antracietkleurige keraliete boeideel wordt 28,5 cm hoog. De kozijnen worden aan de buitenzijde in RAL7016 geschilderd. De wangen worden in zink uitgevoerd. Het plan voldoet aan het bestemmingsplan. De commissie heeft het plan beoordeeld op basis van de gebiedsgerichte (5. Woongebied Interbellum) en objectgerichte (3. Dakkapel en dakraam) criteria.

Welstandsadvies Behandelwijze

De commissie constateert dat de maatvoering in de opdrachtbevestiging, bouwtekening en details niet overeenstemmen. Deze dient consistent te zijn. Het boeideel mag maximaal 25 cm hoog zijn. Daarnaast is het onduidelijk of er een dakverhoging wordt toegepast bij de kleine dakkapel. De aanvraag wordt aangehouden in afwachting van de gevraagde informatie en aanpassing. Aanhouden Grote commissie

Pagina 27 van 34

Aanvraagsoort

Omgevingsvergunning

Pagina 28 van 34

Vergadering ARK Heemstede, 02-02-2023 09:00 - 12:40 13. Glipperweg 86, 2104AM Heemstede MOOI nummer Zaaknummer partij Omschrijving Aantal voorgaande behandelingen

23010914 1072048 het uitbreiden van de kap 0

Gemeente Zaakbeheerder Objecttype Beoordelingskader

Heemstede John van Wanum Kleine bouwwerken bij woningen 2. Linten + 3. Dakkapel en dakraam + 8. Dakopbouw Anders

Bestemmingsplan Behandeling 02-02-2023 Bevindingen

Het betreft een preadvies voor het plaatsen van een dakopbouw op de linker zijgevel van een villa. De kap wordt uitgebouwd. De bestaande dakpannen worden vervangen door blauwgesmoorde exemplaren. De schoorsteen op de linker zijgevel wordt verwijderd. De dakkapel op het rechter dakvlak is vergunningsvrij. Dakopbouw De smalle dakopbouw wordt vanuit de goot opgetrokken en heeft de vorm van een dakkapel. De breedte wordt 1,73 m en de hoogte 2,13 m. Aan de voorzijde worden twee kozijnen geplaatst, de wangen worden uitgevoerd in zink. De bestaande aangeluifde dakkapel wordt verwijderd. De commissie heeft het plan beoordeeld op basis van de gebiedsgerichte (2. Linten) en objectgerichte (3. Dakkapel en dakraam + 8. Dakopbouw) criteria. De commissie kan het plan niet goed beoordelen omdat er geen tekeningen van de bestaande toestand zijn ingediend. Ze kijkt uit naar aanvullende informatie en geeft het volgende mee: ·De dakopbouw voldoet niet aan het bestemmingsplan. ·De dakopbouw dient anders te worden ingedeeld, zodat de nu te verticale kozijnen beter bij de architectuur van de villa passen. ·Wat is de reden om de bestaande dakkapel te vervangen? ·Omdat de schoorsteen onderdeel is van het gevelbeeld vraagt de commissie deze te behouden. ·Wat is de reden om de dakpannen te vervangen?

Pagina 29 van 34

Welstandsadvies Behandelwijze Aanvraagsoort

Aanhouden Grote commissie Preadvies

Pagina 30 van 34

Pagina 34 van 34