Welstandsverslag 9 juni 2022.pdf

Vergadering ARK Heemstede, 09-06-2022 09:00 - 12:00

Vergadering ARK Heemstede 09-06-2022 09:00 - 12:00 Raadhuis Heemstede

Pagina 1 van 21

Details Vergadering Commissie Datum Begintijd Eindtijd Locatie Coördinator Aanwezigen

Bezoekers architect

ARK Heemstede Heemstede 09-06-2022 09:00 12:00 Raadhuis Heemstede Aniek de Jong (plaatsvervangend coördinator) Anke Zeinstra (voorzitter), Daan Knijnenburg (architectlid), Eddo Carels (architectlid), Hans van Zoest (burgerlid), Ben Spee (zaaktoelichter Heemstede), Aniek de Jong (plaatsvervangend coördinator)

9:15 Hageveld 15, 2102LM Heemstede (22040293)

Pagina 2 van 21

Vergadering ARK Heemstede, 09-06-2022 09:00 - 12:00

Zaken Heemstede (13)

Pagina 3 van 21

Vergadering ARK Heemstede, 09-06-2022 09:00 - 12:00 1. Jan van Gilselaan 2, 2102CX Heemstede MOOI nummer Zaaknummer partij Omschrijving Aantal voorgaande behandelingen

22060172 1020947 uitbreiden woonhuis met een uitbouw en kelder 0

Gemeente Heemstede Zaakbeheerder Ben Spee Objecttype Kleine bouwwerken bij woningen Beoordelingskader gebied 8 Bestemmingsplan Voldoet niet aan bestemmingsplan Behandeling 09-06-2022

Pagina 4 van 21

Vergadering ARK Heemstede, 09-06-2022 09:00 - 12:00 Bevindingen

Het betreft een aanvraag omgevingsvergunning voor het uitbreiden van een twee-onder-een-kapwoning, ingeklemd tussen de Jan van Gilselaan, De César Francklaan en de Hendrik Andriessenlaan. Daartoe wordt aan de achterzijde een kelder gerealiseerd met daarboven een aanbouw. Aan de voorzijde wordt ter hoogte van de overkapping de gevel van de bestaande aanbouw naar voren getrokken, zodat het volume van de aanbouw wordt vergroot, maar deze nog wel terugligt ten opzichte van de voorgevel van het hoofdvolume. In de voorgevel van deze uitgebreide aanbouw wordt de nieuwe entree tot de woning voorgesteld. In de zijgevel van deze bestaande aanbouw wordt een grote raamopening gerealiseerd. De aanvraag is beoordeeld op grond van de gebiedsgerichte (gebied 8) en objectgerichte criteria. De commissie acht de uitbreiding op hoofdlijnen voorstelbaar. Zij constateert dat de zijgevel goed zichtbaar is vanaf de openbare weg. Omdat de commissie van mening is dat de nieuwe ramen in de zijgevel niet passend zijn bij de architectuur van de bestaande woning adviseert zij deze in maatverhouding af te stemmen op de bestaande gevelopeningen. Daarnaast adviseert zij om in de kozijnen een horizontale roedeverdeling toe te passen zoals ook is gedaan bij de bestaande kozijnen. Ten overvloede geeft zij mee de bestaande voordeur te hergebruiken, om aan te sluiten bij het bestaande.

Welstandsadvies Behandelwijze Aanvraagsoort

Concluderend adviseert de commissie niet akkoord te gaan, tenzij er aan bovengenoemde opmerkingen tegemoet wordt gekomen. Niet akkoord, tenzij Grote commissie Omgevingsvergunning

Vergadering ARK Heemstede, 09-06-2022 09:00 - 12:00 2. Hageveld 15, 2102LM Heemstede MOOI nummer Zaaknummer partij Omschrijving Aantal voorgaande behandelingen Gemeente

22040293 1019022 het wijzigen van bestemming fetsenstalling naar leslokaal en medewerkerskamer 2

Heemstede

Pagina 5 van 21

Zaakbeheerder John van Wanum Objecttype Bijzonder bouwwerk Erfgoedstatus Rijksmonument Beoordelingskader gebied 11 Bestemmingsplan Voldoet aan bestemmingsplan Behandeling 09-06-2022 Bevindingen

De opdrachtgever en architect zijn aanwezig voor een overleg. De aanvraag omgevingsvergunning is ongewijzigd. Er wordt toegelicht dat de installaties in een latere fase worden uitgevoerd en dat deze geen onderdeel uitmaken van de aanvraag die voorligt. De installaties worden enkel ter preadvies voorgelegd aan de commissie. De vraag daarbij is of de installaties op het dak omkast zouden moeten worden en/of dat deze uitgevoerd dienen te worden in een vergelijkbare kleur als de achterliggende gevel van de gymzaal. De aanvraag is beoordeeld op grond van de gebiedsgerichte criteria, monumentencriteria en objectgerichte criteria. De commissie vraagt om bij de aanvraag voor de installaties een visualisatie te maken, waaruit duidelijk wordt wat er zichtbaar is vanaf straatniveau. Zij herhaalt haar suggestie uit het vorige advies om een lamellenconstructie te realiseren. Mochten er in de uitwerking verschillende opties worden uitgetekend dan ziet de commissie deze graag tegemoet bij de aanvraag.

Welstandsadvies Erfgoedadvies Behandelwijze Aanvraagsoort Behandeling 12-05-2022

Wat betreft de voorliggende aanvraag omgevingsvergunning vraagt de commissie nog aandacht voor de te realiseren openingen in de bestaande muur. Zij adviseert niet akkoord te gaan, tenzij er voor de te realiseren openingen rekening wordt gehouden met het bestaande metselverband. Niet akkoord, tenzij Niet akkoord, tenzij Grote commissie Omgevingsvergunning monument

Pagina 6 van 21

Vergadering ARK Heemstede, 09-06-2022 09:00 - 12:00 Bevindingen

Het plan ligt opnieuw voor. Er is aanvullende informatie ingediend. De kolommen worden vrij gedetailleerd. Op het dak komen ventilatiekanalen. De aanvraag is beoordeeld op grond van de gebiedsgerichte criteria, monumentencriteria en objectgerichte criteria.

Welstandsadvies Erfgoedadvies Behandelwijze Aanvraagsoort Behandeling 28-04-2022 Bevindingen

Welstandsadvies Erfgoedadvies Behandelwijze Aanvraagsoort

De commissie bedankt voor de aanpassing van het ontwerp en zichtbaar maken van de installaties in plattegrond. Zij constateert dat de ventilatiekanalen en de luchtbehandelingskast erg in het zicht komen op het dakvlak en vraagt deze te verhullen achter een lamellenscherm. Ook constateert zij dat het tekenwerk nog niet compleet is, een aanzicht en doorsnede met de installaties ingetekend ontbreekt nog. De commissie houdt de aanvraag daarom aan in afwachting van aanvullend tekenwerk. Aanhouden Aanhouden Grote commissie Omgevingsvergunning monument

De architect is aanwezig. Het betreft een aanvraag omgevingsvergunning. Bij het rijksmonumentale complex Hageveld wordt voorgesteld de fetsenstalling naar leslokaal te wijzigingen en de medewerkerskamer te wijzigen. De fetsen worden elders ondergebracht. De commissie constateert dat een soortgelijke ingreep reeds bij de andere vleugel is doorgevoerd. Zij begrijpt het in vorm afwijken van de reeds aangepaste vleugel, maar vraagt daarbij wel aandacht voor de aansluiting van de kolom en de voet van de kolom op de nieuwe gevel. Daarvan ontvangt zij graag nog een bouwkundig detail. Ook vraagt zij de installaties aan te geven op tekening. De commissie gaat er vanuit dat de achtergevel in klamp sier metselwerk gehandhaafd blijft en is akkoord met de voorgestelde openingen. De commissie houdt de aanvraag aan in afwachting op aanvullende informatie. Aanhouden Aanhouden Grote commissie Omgevingsvergunning

Pagina 7 van 21

4. Cloosterweg 21, 2103SE Heemstede MOOI nummer 22020114 Zaaknummer partij 978889 Omschrijving het plaatsen van een dakkapel op het zijgeveldakvlak Aantal voorgaande 1 behandelingen Gemeente Heemstede Zaakbeheerder Ben Spee Objecttype Kleine bouwwerken bij woningen Beoordelingskader gebied 3 Bestemmingsplan Voldoet aan bestemmingsplan Behandeling 09-06-2022 Bevindingen

De aanvraag omgevingsvergunning is aangepast. Daarbij is de dakkapel lager in het dak geplaatst, in de knik ter plaatse van de aanluifng. De aanvraag is beoordeeld op grond van de gebiedsgerichte (gebied 3) en objectgerichte criteria.

Welstandsadvies Behandelwijze Aanvraagsoort Behandeling 17-02-2022 Bevindingen

De commissie handhaaft haar advies van 17 februari 2022. Zij adviseert om de dakkapel onder de knik te situeren, zodat de knik niet wordt doorbroken door de dakkapel. Daarnaast vraagt zij om de materialisering, detaillering en kleurstelling van de dakkapel. In afwachting daarop adviseert de commissie om het plan aan te houden. Zij ziet een aangepast plan met belangstelling tegemoet. Aanhouden Grote commissie Omgevingsvergunning

Het betreft een aanvraag omgevingsvergunning voor het plaatsen van een dakkapel op het zijgeveldakvlak. De dakkapel is voorzien van een hoog boeideel en wordt uitgevoerd in kunststof. De aanvraag is beoordeeld op grond van de geldende welstandscriteria. De dakkapel voldoet niet aan de eisen die aan dakkapellen worden gesteld in de welstandsnota (pagina 19). De commissie ziet een dakkapel als voorstelbaar indien de positionering wordt aangepast zodat deze onder de dakknik blijft en gecentreerd in het dakvlak wordt geplaatst. De materialen en detaillering dienen tevens te worden

Pagina 8 van 21

Vergadering ARK Heemstede, 09-06-2022 09:00 - 12:00 aangepast. Concluderend adviseert de commissie niet akkoord te gaan met de aanvraag tenzij aan bovenstaande opmerkingen wordt voldaan.

Welstandsadvies

Niet akkoord, tenzij

Behandelwijze Aanvraagsoort

Grote commissie Omgevingsvergunning

Pagina 9 van 21

5. Cloosterweg 14, 2103SG Heemstede MOOI nummer 22040098 Zaaknummer partij 1044957 Omschrijving het plaatsen van een erker en een dakraam Aantal voorgaande 2 behandelingen Gemeente Heemstede Zaakbeheerder Ben Spee Objecttype Kleine bouwwerken bij woningen Beoordelingskader gebied 3 Bestemmingsplan Voldoet aan bestemmingsplan Behandeling 09-06-2022 Bevindingen

Het plan is uitgewerkt tot een aanvraag omgevingsvergunning. Daarbij is gekozen voor de variant met het bovenlicht met glas-in-lood. De aanvraag is beoordeeld op grond van de gebiedsgerichte (gebied 3) en objectgerichte criteria.

Welstandsadvies Behandelwijze Aanvraagsoort Behandeling 12-05-2022 Bevindingen

De commissie uit haar waardering voor de stappen die zijn gezet. Wel mist zij de hemelwaterafvoeren en hoe de goot gedetailleerd wordt. In het voorliggende plan klopt de bouwkundige detaillering niet met het beeld dat gesuggereerd wordt; er is bij de dakrand nog een opstaande rand nodig. In afwachting op aanvullende informatie adviseert de commissie om het plan aan te houden. Aanhouden Grote commissie Omgevingsvergunning

De architect is fysiek aanwezig. Het plan ligt opnieuw voor ter preadvies. Het voorstel is aangepast. De erker is rechthoekig gemaakt, heeft een borstwering gekregen en een enkel boeideel. De erker heeft een totale diepte van 1.5m. Er wordt tevens een variant getoond waarbij de deuren zijn voorzien van een bovenlicht. De aanvraag is beoordeeld op grond van de gebiedsgerichte en objectgerichte criteria. De commissie bedankt voor de aanpassing. Zij ziet een verbetering van het ontwerp, de dieptemaat van 1.5m zorgt voor de juiste

Pagina 10 van 21

Vergadering ARK Heemstede, 09-06-2022 09:00 - 12:00 maatverhouding van de erker, die doorgaans meer breed dan diep zijn. De commissie adviseert op hoofdlijnen akkoord te gaan en geeft de volgende opmerkingen mee voor het vervolg. De variant met een bovenlicht ziet de commissie als passend , wel vraagt zij een stijl te plaatsen in het midden van het bovenlicht boven de deuren zodat wordt aangesloten op het overige glaswerk. De commissie heeft daarnaast de voorkeur voor glas in lood. Het boeideel is nog wat vlak, de commissie vraagt om een meer klassiek gedetailleerde dakrand met een klein overstek rondom, passend bij een erker. Kozijnen en boeideel dienen van hout te worden. De commissie kijkt uit naar de defnitieve aanvraag. Welstandsadvies Akkoord op hoofdlijnen Behandelwijze Grote commissie Aanvraagsoort Preadvies Behandeling 14-04-2022 Bevindingen

Het betreft een preadvies voor het plaatsen van een erker met afgesnoten hoeken. Er worden twee voorbeelden getoond, 1 met gemetselde borstwering en openslaande deuren in het midden en 1 met kozijnen tot aan de grond en openslaande deuren in het midden. De aanvraag is beoordeeld op grond van de gebiedsgerichte en objectgerichte criteria.

De commissie heeft geen bezwaar tegen een erker maar is nog niet overtuigd van het voorstel. Zij constateert dat er in deze woningrij meerdere rechthoekige erkers aanwezig zijn aan de voorgevels, waar deze erker van afwijkt. Het volume oogt daarnaast erg fors door het dubbele boeideel en de diepte. De commissie vraagt daarom om een rechthoekige erker met een maximale dieptemaat van ca 1.5 meter en een enkel boeideel dat onder de bestaande goothoogte blijft. Verder vraagt zij om borstweringen toe te passen en geeft zij aan de deuren in het midden van de erker voorstelbaar te vinden. Welstandsadvies Collegiaal overleg Behandelwijze Grote commissie Aanvraagsoort Preadvies 6. Raadhuisstraat 83, 2101HD Heemstede MOOI nummer 22060144 Zaaknummer partij 1045081 Omschrijving het splitsen van een woning

Pagina 11 van 21

Aantal voorgaande behandelingen

0

Gemeente Heemstede Zaakbeheerder Ben Spee Objecttype Overig Beoordelingskader gebied 1 Bestemmingsplan Anders Behandeling 09-06-2022 Bevindingen

Het betreft een preadvies voor het splitsen van een woning. De bestaande woning bestaat uit één bouwlaag met een dakschild aan de straatzijde met daarachter twee parallel aan elkaar geplaatste zadelkappen met de noklijn haaks op de straat. Er wordt voorgesteld om de twee zadelkappen te verbinden en dit verbindingselement plat af te dekken. Het platte deel ligt lager dan de bestaande nok van de woning. Aan de achterzijde komt een vergunningsvrije aanbouw. De aanvraag is beoordeeld op grond van de gebiedsgerichte (gebied 1).

Welstandsadvies Behandelwijze Aanvraagsoort

De commissie constateert dat de uitbreiding niet zichtbaar zal zijn vanaf de openbare weg en adviseert op hoofdlijnen akkoord te gaan. Bij de verdere uitwerking van het plan vraagt de commissie om de detaillering, materialisering en kleurstelling. Ook verzoekt zij om de hoogtematen op tekening te zetten. Omdat het een karakteristiek pand betreft adviseert de commissie op voorhand om de detaillering traditioneel uit te voeren. Als opmerking ten overvloede doet de commissie aanbeveling om de aangegeven bestaande schouwen te documenteren en de suggestie om deze te handhaven. De commissie ziet een aanvraag omgevingsvergunning met belangstelling tegemoet. Akkoord op hoofdlijnen Grote commissie Preadvies

Pagina 12 van 21

Vergadering ARK Heemstede, 09-06-2022 09:00 - 12:00

7. Franz Lehárlaan 126, 2102GV Heemstede MOOI nummer 22060150 Zaaknummer partij 1045435 Omschrijving het uitbreiden van het woonhuis Aantal voorgaande 0 behandelingen Gemeente Heemstede Zaakbeheerder Ben Spee Objecttype Kleine bouwwerken bij woningen Beoordelingskader gebied 7 Bestemmingsplan Voldoet aan bestemmingsplan Behandeling 09-06-2022 Bevindingen

Het betreft een aanvraag omgevingsvergunning voor het uitbreiden van een hoekwoning in een rij. Daartoe wordt er aan de linker zijgevel een plat afgedekte aanbouw voorgesteld die terugligt ten opzichte van de voorgevel. Aan de achterzijde steekt de aanbouw iets uit ten opzichte van de achtergevel en wordt er in het verlengde van de aanbouw een overkapping gerealiseerd. De gevels worden opgetrokken in bruin metselwerk en de kozijnen in wit geschilderd hardhout. De aanvraag is beoordeeld op grond van de gebiedsgerichte (gebied 7) en objectgerichte criteria.

De commissie uit haar waardering voor de sober vormgegeven aanbouw en de zorgvuldige uitwerking. Zij acht het plan in hoofdlijnen voorstelbaar. Wel vraagt zij nog aandacht voor de detaillering van de dakrand en zij adviseert om deze in maat af te stemmen op die van het hoofdhuis. Ook vraagt zij om de detaillering van de dakrand. In afwachting op de aanvullende informatie adviseert de commissie het plan aan te houden. Welstandsadvies Aanhouden Behandelwijze Grote commissie Aanvraagsoort Omgevingsvergunning 8. Strawinskylaan 62, 2102CR Heemstede MOOI nummer 22060152 Zaaknummer partij 1041339 Omschrijving het plaatsen van een dakopbouw op een bestaande uitbouw Aantal voorgaande 0 behandelingen

Pagina 13 van 21

Vergadering ARK Heemstede, 09-06-2022 09:00 - 12:00

Gemeente Heemstede Zaakbeheerder Ben Spee Objecttype Kleine bouwwerken bij woningen Beoordelingskader gebied 7 Bestemmingsplan Voldoet aan bestemmingsplan Behandeling 09-06-2022 Bevindingen

Het betreft een aanvraag omgevingsvergunning voor het plaatsen van een dakopbouw op een bestaande uitbouw. De bestaande woning maakt onderdeel uit van een reeks woningen die aan elkaar geschakeld zijn en waarvan de gevelrooilijn verspringt. De opbouw wordt voorgesteld op de bestaande aanbouw aan de achterzijde, waarbij de voor- en zijgevel in dezelfde lijn komen te liggen als de aanbouw. De gevels worden voorgesteld in horizontale houten delen. De aanvraag is beoordeeld op grond van de gebiedsgerichte (gebied 7) en objectgerichte criteria.

De commissie acht een opbouw op deze plek voorstelbaar. De aanbouw is tevens goed zichtbaar vanaf de Cesar Francklaan. Wel vraagt zij zich af of er trendsetters in de wijk zijn waaraan in het ontwerp gerefereerd kan worden en zij verzoekt de gemeente om dit inzichtelijk te maken. Concluderend adviseert de commissie het plan, in afwachting op aanvullende informatie, aan te houden. Welstandsadvies Aanhouden Behandelwijze Grote commissie Aanvraagsoort Omgevingsvergunning 9. Camplaan 41, 2103GV Heemstede MOOI nummer 22060154 Zaaknummer partij 1041286 Omschrijving wijziging van indeling/gevelwijziging in de bouw van het appartementencomplex Aantal voorgaande 0 behandelingen Gemeente Zaakbeheerder Objecttype Beoordelingskader Bestemmingsplan

Heemstede Ben Spee Woningcomplex gebied 2 Voldoet aan bestemmingsplan

Pagina 14 van 21

Vergadering ARK Heemstede, 09-06-2022 09:00 - 12:00

Behandeling 09-06-2022 Bevindingen

Het betreft een aanvraag omgevingsvergunning voor een gevelwijziging in de voorgevel van het appartementencomplex. In het geveldeel onder de lagere kap wordt het bestaande kozijn zonder borstwering vervangen door een kozijn met borstwering en bovenlicht met aan de bovenzijde een rollaag. Een kopie daarvan wordt daar links naast gerealiseerd als nieuw toegevoegde gevelopening. De aanvraag is beoordeeld op grond van de gebiedsgerichte (gebied 2) en objectgerichte criteria.

Welstandsadvies Behandelwijze Aanvraagsoort

De commissie uit haar waardering voor de zorgvuldige gevelwijziging en adviseert akkoord te gaan. Akkoord Grote commissie Omgevingsvergunning

Pagina 15 van 21

Vergadering ARK Heemstede, 09-06-2022 09:00 12:00

Bevindingen

Het betreft een aanvraag omgevingsvergunning voor het uitbreiden van de bestaande bedrijfs-/ horecaruimte met twee bovenwoningen en het wijzigen van de gevel. Het bestaande pand bestaat uit twee delen, waarvan één langs de Valkenburgerlaan en de ander langs de Camplaan is gesitueerd. Beide hebben een rechthoekige plattegrond in één bouwlaag met een zadelkap met de noklijn langs de straat waaraan ze zijn gelegen. Op de hoek van de Valkenburgerlaan en de Camplaan zijn de kopgevels onder een hoek ten opzichte van elkaar geplaatst en aan elkaar verbonden. In het voorliggende plan wordt de kap van het pand aan de Camplaan opgehoogd waardoor de noklijn net hoger komt te liggen dan het belendende pand aan de Camplaan. Ook wordt daar een topgevel geïntroduceerd. De kappen van beide panden worden met een plat afgedekt element verbonden. De aanvraag is beoordeeld op grond van de gebiedsgerichte (gebied 1) en objectgerichte criteria.

Welstandsadvies

De commissie heeft waardering voor het gegeven dat het pand een nieuwe (woon)bestemming krijgt. Het ophogen van de kap aan de Camplaan acht zij voorstelbaar. Wel zet de commissie nog vraagtekens bij het plan. Deze hebben met name betrekking op het punt waar de twee topgevels elkaar ontmoeten, en het aanzicht vanuit de Valkenburgerlaan. De commissie is van mening dat op deze plekken de kappen zichtbaar dienen te zijn, . In dit opzicht is de commissie niet overtuigd van de uitwerking. Zij vraagt om nadere uitwerking op deze punten alsmede een visualisatie en nodigt de architect uit voor een overleg. Niet akkoord, nader overleg

Pagina 16 van 21

Vergadering ARK Heemstede, 09-06-2022 09:00 12:00 Behandelwijze Grote commissie 10. Valkenburgerlaan 60 + Camplaan 51, 2103AP Heemstede

MOOI nummer Zaaknummer partij Omschrijving Aantal voorgaande behandelingen

22060170 1029275 het uitbreiden van de bestaande bedrijfs-/ horecaruimte met twee bovenwoningen en het wijzigen van de gevels 0

Gemeente Heemstede Zaakbeheerder Ben Spee Objecttype Bedrijfsgebouw Beoordelingskader gebied 1 Bestemmingsplan Anders Behandeling 09-06-2022

Pagina 17 van 21

Aanvraagsoort

Omgevingsvergunning

Pagina 18 van 21

Vergadering ARK Heemstede, 09-06-2022 09:00 12:00 11. Heemsteedse Dreef 153, 2101KC Heemstede MOOI nummer 22060174 Zaaknummer partij 1025349 Omschrijving het vergroten van een dakkapel op het voorgeveldakvlak Aantal voorgaande 0 behandelingen Gemeente Heemstede Zaakbeheerder Ben Spee Objecttype Kleine bouwwerken bij woningen Beoordelingskader gebied 5 Bestemmingsplan Voldoet aan bestemmingsplan Behandeling 09-06-2022 Bevindingen

Het betreft een aanvraag omgevingsvergunning voor het vergroten van een dakkapel op het voordakvlak van een woningblok. In het voordakvlak bevinden zich drie bestaande dakkapellen. De meest rechter wordt vervangen door een bredere en hogere dakkapel. De aanvraag is beoordeeld op grond van de gebiedsgerichte (gebied 5) en objectgerichte criteria.

Welstandsadvies Behandelwijze Aanvraagsoort

De commissie acht het vergroten van de dakkapel in de breedte voorstelbaar. Wel dient daarbij de bestaande detaillering van de dakkapel te worden gehandhaafd. Het verhogen van de dakkapel is conform de nota niet toegestaan. Het gaat om het Heemsteedse type in bijzonder welstandsgebied en deze mogen in hoogte niet worden vergroot. Concluderend adviseert de commissie niet akkoord te gaan, tenzij er aan bovengenoemde opmerkingen tegemoet wordt gekomen. Niet akkoord, tenzij Grote commissie Omgevingsvergunning

Pagina 19 van 21

Vergadering ARK Heemstede, 09-06-2022 09:00 - 12:00

12. Herenweg 54, 2101ML Heemstede MOOI nummer 22060176 Zaaknummer partij 1027787 Omschrijving het wijzigen van de voor- en linkerzijgevel + interne constructieve aanpassingen Aantal voorgaande 0 behandelingen Gemeente Heemstede Zaakbeheerder Ben Spee Objecttype Kleine bouwwerken bij woningen Beoordelingskader gebied 2 Bestemmingsplan Anders Behandeling 09-06-2022 Bevindingen

Het betreft een aanvraag omgevingsvergunning voor het wijzigen van de voor- en linkerzijgevel van een vrijstaande woning. Daarbij worden de bestaande stalen kozijnen vervangen door houten kozijnen. De aanvraag is beoordeeld op grond van de gebiedsgerichte (gebied 2) en objectgerichte criteria. De commissie acht het vervangen wijzigen van de kozijnen van staal naar hout voorstelbaar, maar zij mist aansluitdetails. Zij vraagt om de bestaande en nieuwe situatie in beeld te brengen met de bijbehorende detailleringen (bestaand en nieuw) van beeldbepalende aansluitingen, waaronder de erker.

Concluderend adviseert de commissie het plan aan te houden. Welstandsadvies Aanhouden Behandelwijze Grote commissie Aanvraagsoort Omgevingsvergunning 13. Spoorzichtlaan 24, 2106AW Heemstede MOOI nummer 22060180 Zaaknummer partij 1023727 Omschrijving het vergroten van een dakkapel op het voorgeveldakvlak Aantal voorgaande 0 behandelingen Gemeente Zaakbeheerder

Heemstede Ben Spee

Pagina 20 van 21

Vergadering ARK Heemstede, 09-06-2022 09:00 - 12:00

Objecttype Kleine bouwwerken bij woningen Beoordelingskader gebied 5 Bestemmingsplan Voldoet aan bestemmingsplan Behandeling 09-06-2022 Bevindingen

Het betreft een aanvraag omgevingsvergunning het vergroten van een dakkapel op het voordakvlak van een woning in een rij van drie. Elke woning heeft in het voordakvlak een dakkapel. De middelste wordt verhoogd naar anderhalve meter. De aanvraag is beoordeeld op grond van de gebiedsgerichte (gebied 5) en objectgerichte criteria.

Welstandsadvies Behandelwijze Aanvraagsoort

De commissie acht het verhogen van de dakkapel voorstelbaar, waarbij de voorliggende dakkapel als trendsetter zal gaan fungeren voor de rest van de dakkapellen in dit blok. Concluderend adviseert de commissie akkoord te gaan. Akkoord Grote commissie Omgevingsvergunning

Pagina 21 van 21