Welstandsverslag 31 maart 2022.pdf
Tekst van het document
adering ARK Heemstede 31-03-2022 09:00 - 11:15 Raadhuis Heemstede
Vergadering Commissie Datum Begintijd Eindtijd Locatie Coördinator Aanwezigen
ARK Heemstede Heemstede 31-03-2022 09:00 11:15 Raadhuis Heemstede Bo Jonk (coördinator) Marjorie Verhoek (voorzitter), Eddo Carels (architectlid), Daan Knijnenburg (architectlid), Hans van Zoest (burgerlid), John van Wanum (zaaktoelichter Heemstede), Bo Jonk (coördinator)
Bezoekers architect 9:15 J.H. Weissenbruchweg 14, 2102AG Heemstede (22020316) 9:30 Oosterlaan 27, 2101ZP Heemstede (22030313) 10:00 Strawinskylaan 54, 2102CR Heemstede
architect Architect (22030335) Taetske
10:35 Raadhuisstraat 31 A, 2101HC Heemstede (22030350)
Pagina 2 van 17
n Heemstede (11)
Pagina 3 van 17
ering ARK Heemstede, 31-03-2022 09:00 - 11:15
eissenbruchweg 14, 2102AG Heemstede MOOI nummer Zaaknummer partij Omschrijving Aantal voorgaande behandelingen
22020316 982078 het plaatsen van een erkerkozijn aan de zijgevel, balkonhek op vergunningvrije uitbouw en diverse interne doorbraken 1
Gemeente Zaakbeheerder Objecttype Beoordelingskader Bestemmingsplan
Heemstede John van Wanum Kleine bouwwerken bij woningen gebied 5 Voldoet aan bestemmingsplan
Bevindingen
De architect is aanwezig. Het plan ligt opnieuw voor. Het hekwerk is een meter van de dakrand teruggeplaatst en heeft een donkere kleur gekregen in plaats van wit. Het metselwerk bij de erker is komen te vervallen.
ling 31-03-2022
De aanvraag is beoordeeld op grond van de gebiedsgerichte en objectgerichte criteria.
Welstandsadvies Behandelwijze Aanvraagsoort
De commissie is overtuigd van de aanpassingen en is van mening dat het voorstel voldoet aan redelijke eisen van welstand. Zij adviseert akkoord te gaan met de aanvraag. Akkoord Grote commissie Omgevingsvergunning
ling 03-03-2022 Bevindingen
Het betreft een aanvraag omgevingsvergunning voor het plaatsen van een erker aan de rechterzijde van een vrijstaande woning en het plaatsen van een stalen spijlenhekwerk op het platte dak van de vergunningvrije uitbouw aan de achterzijde. De erker wordt uitgevoerd met een gemetselde borstwering en een melkmeisjekozijn met twee openslaande deuren. De aanvraag is beoordeeld op grond van de gebiedsgerichte en objectgerichte criteria. De commissie acht de erker zorgvuldig
Pagina 4 van 17
gedetailleerd en passend bij de architectuur van het pand, wel wordt de commissie graag nader geïnformeerd over de aansluiting van de borstwering van de erker op het bestaande metselwerk. De commissie heeft enige moeite met het voorgestelde hekwerk en vraagt meer
Welstandsadvies Behandelwijze Aanvraagsoort
ontwerpaandacht voor het hekwerk, daarin zijn mogelijk twee richtingen. De ene richting is het ontwerpen van een bescheiden en sober hekwerk dat de krachtige architectuur van het hoofdvolume in zijn waarde laat of de andere richting is het ontwerpen van een hekwerk dat meer in gaat op de bestaande architectuur. De commissie wordt graag overtuigd en geeft aan in overleg te willen met de architect. Niet akkoord, nader overleg Grote commissie Omgevingsvergunning
Pagina 5 van 17
ering ARK Heemstede, 31-03-2022 09:00 - 11:15
laan 27, 2101ZP Heemstede MOOI nummer Zaaknummer partij Omschrijving Aantal voorgaande behandelingen
22030313 1002896 dakopbouw door middel van het optrekken van het dakvlak 0
Gemeente Zaakbeheerder Objecttype Beoordelingskader Bestemmingsplan
Heemstede John van Wanum Overig gebied 3 Voldoet aan bestemmingsplan
Bevindingen
De architect is aanwezig. Het betreft een preadvies voor het realiseren van een dakopbouw door middel van het optrekken van het dakvlak. De woning maakt deel uit van een rij van woningen en is gelegen tussen twee mansardekappen. De opbouw wordt voorgesteld met rechtopstaande dakvlakken voorzien van grijze pannen en het volume wordt plat afgedekt. De opbouw grijpt boven de knik van de mansarde van het linker buurpand aan. De wachtgevel aan de rechterzijde wordt van houten delen voorzien. De bestaande schoorsteen wordt tevens verhoogd. De architect geeft een heldere toelichting.
ling 31-03-2022
De aanvraag is beoordeeld op grond van de gebiedsgerichte en objectgerichte criteria. De commissie vindt de ophoging voorstelbaar, maar is niet overtuigd van gekozen dakvorm omdat deze sterk afwijkt van datgeen er in het bouwblok aanwezig is. De commissie vraagt het concept van de mansardekappen door te voeren in deze ophoging. De commissie ziet het als voorstelbaar om het dakvlak te voorzien van een knik en te laten aansluiten op de nok van de linker mansardekap. Verder vraagt de aansluiting van het uitspringende volume met dakkapel aan de voorzijde met het nieuwe volume nog om aandacht. Voor wat betreft de kleurstelling vraagt de commissie aan te sluiten op de rode kruispannen die bij het buurpand en elders in de directe omgeving veelal aanwezig zijn. De grijze pannen op het buurpand waar nu op wordt aangesloten zijn niet voorgelegd aan de commissie en geven
Pagina 6 van 17
Welstandsadvies Behandelwijze Aanvraagsoort
geen wenselijk beeld. Collegiaal overleg Grote commissie Preadvies
Pagina 7 van 17
eld 15, 2102LM Heemstede MOOI nummer Zaaknummer partij Omschrijving Aantal voorgaande behandelingen
21110068 1003007 het plaatsen transformatorhuis 1
van
een
Gemeente Zaakbeheerder Objecttype Erfgoedstatus Beoordelingskader Bestemmingsplan
Heemstede John van Wanum Bijzonder openbaar bouwwerk Rijksmonument gebied 11 Anders
Bevindingen
Het plan ligt opnieuw voor en is uitgewerkt tot aanvraag omgevingsvergunning. Het volume wordt voorgesteld in beton-grijs.
ling 31-03-2022
Welstandsadvies Erfgoedadvies Behandelwijze Aanvraagsoort
De commissie constateert dat het plan is uitgevoerd conform het eerder op hoofdlijnen akkoord bevonden principeverzoek. De commissie adviseert akkoord te gaan met de aanvraag. Akkoord Akkoord Grote commissie Omgevingsvergunning
ling 25-11-2021 Bevindingen
De architect is aanwezig bij de planbehandeling. Het plan ligt voor als pre advies. In het kader van verduurzaming wordt voorgesteld een transformatorhuisje te plaatsen bij het rijksmonumentale complex Hageveld. Het object wordt aan de noordgevel geplaatst, nabij de entree naar de kelder van de school. Toegelicht wordt dat voor deze positionering is gekozen omdat er maximaal 10m mag zitten tussen de hoofdschakelaar en de travo. Het object is uitgevoerd in geprefabriceerd beton. De kleur wordt nog bepaald. De aanvraag is beoordeeld op grond van de geldende welstandscriteria. De commissie is van mening dat gezien de beperkte speelruimte de meest voor de hand liggende locatie is gekozen. Voor wat betreft de uitvoering vraagt de commissie een gedekte kleur te kiezen en te onderzoeken of het geheel gecamoufeerd kan worden met groen. De commissie adviseert akkoord te gaan op hoofdlijnen en ziet de uitwerking graag tegemoet.
Pagina 8 van 17
Vergadering ARK Heemstede, 31-03-2022 09:00 - 11:15 Welstandsadvies Erfgoedadvies Behandelwijze Aanvraagsoort
Akkoord op hoofdlijnen Akkoord op hoofdlijnen Grote commissie Preadvies
Pagina 9 van 17
nskylaan 54, 2102CR Heemstede MOOI nummer Zaaknummer partij Omschrijving Aantal voorgaande behandelingen
22030335 1011072 het aanpassen zonnepanelen 0
van
de
zijgevel;
gevelbekleding
en
Gemeente Zaakbeheerder Objecttype Beoordelingskader Bestemmingsplan
Heemstede John van Wanum Kleine bouwwerken bij woningen gebied 7 Anders
Bevindingen
De architect is aanwezig. Het betreft een preadvies voor het plaatsen van zonnepanelen aan de zijgevel en voorgevel.
ling 31-03-2022
Welstandsadvies Behandelwijze Aanvraagsoort
De commissie is verheugd over de ambitie de woning te verduurzamen. Plaatsing van zonnepanelen op het dak is wenselijk. Van de plaatsing van de panelen is zij echter niet overtuigd. De panelen op de gevels zijn niet passend bij de architectuur van de woning en zullen daarnaast ongewenste precedentwerking veroorzaken. Daarnaast is nog niet onderbouwd waarom de panelen niet op het lessenaarsdak en de garage kunnen worden geplaatst. De commissie vraagt daarom te onderzoeken of de panelen onzichtbaar op het dakvlak en/of de garage kunnen worden neergelegd. Collegiaal overleg Grote commissie Preadvies
ering ARK Heemstede, 31-03-2022 09:00 - 11:15
llislaan 12 + 14, 2106CC Heemstede MOOI nummer Zaaknummer partij Omschrijving Aantal voorgaande behandelingen Gemeente Zaakbeheerder Objecttype
22020117 978892 het plaatsen/vervangen dakkapellen 1
van
Heemstede John van Wanum Kleine bouwwerken bij woningen
Pagina 10 van 17
meerdere
Vergadering ARK Heemstede, 31-03-2022 09:00 - 11:15 Beoordelingskader
gebied 5
Bestemmingsplan
Voldoet aan bestemmingsplan
Bevindingen
Het plan ligt opnieuw voor en is aangepast. De dakkapel over de woningscheidende wand is opgesplitst in twee kleinere kappellen.
ling 31-03-2022
De aanvraag is beoordeeld op grond van de gebiedsgerichte en objectgerichte criteria.
Welstandsadvies Behandelwijze Aanvraagsoort
De commissie ziet een positieve ontwikkeling van het plan maar merkt op dat de kappellen op de zijgevels in tegenstelling tot de overige kozijnen op de panden niet worden voorzien van een roedeverdeling. De commissie vraagt deze kozijnen qua indeling aan te laten sluiten op de andere kozijnen en adviseert niet akkoord te gaan tenzij hieraan wordt voldaan. Verder merkt zij op dat aan de voor- en achterzijde bij nr. 14 bitumen shingles aanwezig zijn en geeft ten overvloede mee dat wanneer deze worden vervangen op termijn - indien mogelijk door dakpannen - het geheel een sterkere kwaliteit en uitstraling krijgt. Niet akkoord, tenzij Grote commissie Omgevingsvergunning
ling 17-02-2022 Bevindingen
Het betreft een aanvraag omgevingsvergunning voor het plaatsen/vervangen van meerdere dakkapellen op een twee-onder-eenkapwoning. Er worden twee varianten voorgesteld. In het voor- en achterdakvlak wordt een aangekapte dakkapel voorgesteld (doorlopend op beide woningen). In het linker dakvlak komt tevens een dakkapel, deze wordt plat afgedekt. De zijwangen worden van zink, verder worden de dakkapellen van hout. De aanvraag is beoordeeld op grond van de geldende welstandscriteria. De commissie ziet het gezien de bovendakse muur met zinken band op de woningscheiding als passender om twee losse dakkappelen te plaatsen die worden uitgelijnd met de onderliggende kozijnen. Conform de nota uit de commissie haar voorkeur voor plat afgedekte dakkapellen (pagina 19). Voor wat betreft de dakkapel op het zijdakvlak vraagt de commissie zich te conformeren aan de trendsettende dakkapel op het rechter deel van de twee-onder-eenkapwoning. De commissie adviseert vooralsnog niet akkoord te gaan met de aanvraag, zij vraagt het voorstel te specifceren en haar
Pagina 11 van 17
Welstandsadvies Behandelwijze Aanvraagsoort
opmerkingen te verwerken. Niet akkoord, nader overleg Grote commissie Omgevingsvergunning
Pagina 12 van 17
Vergadering ARK Heemstede, 31-03-2022 09:00 - 11:15
aan 14, Dinkellaan 20, 2105VH Heemstede MOOI nummer Zaaknummer partij Omschrijving Aantal voorgaande behandelingen
22030167 978662 het aanleggen/verbreden van een uitweg/inrit en maken van een tuinmuur en poort 1
Gemeente Zaakbeheerder Objecttype Beoordelingskader Bestemmingsplan
Heemstede John van Wanum Kleine bouwwerken bij woningen gebied 6 Anders
Bevindingen
Het plan ligt opnieuw voor. Er komt een haag in plaats van een afscheiding van metselwerk. De poort wordt met spijlen gemaakt en is overwegend transparant.
ling 31-03-2022
Welstandsadvies Behandelwijze Aanvraagsoort
De commissie constateert dat voldaan is aan haar opmerkingen en adviseert akkoord te gaan met de aanvraag. Akkoord Grote commissie Omgevingsvergunning
ling 17-03-2022 Bevindingen
Het betreft een aanvraag omgevingsvergunning voor het aanleggen en verbreden van een uitweg/inrit en het maken van een tuinmuur en transparante looppoort. De aanvraag is beoordeeld op grond van de gebiedsgerichte en objectgerichte criteria.
Welstandsadvies Behandelwijze
Bevindingen De commissie kan de aanvraag niet goed beoordelen. Er lijken meerdere hekwerken hoger dan 1 m te zijn (en dus vergunningplichtig) die niet op tekening staan. Zij verzoekt om een nadere uitwerking van de diverse hekwerken, zowel in materialisering als detaillering. De commissie besluit het plan aan te houden. Als suggestie ten overvloede adviseert zij om de poort dezelfde hoogte te geven als de tuinmuur en hekwerken elders op het terrein (1 m). Aanhouden Grote commissie
Pagina 13 van 17
Aanvraagsoort
Omgevingsvergunning
Pagina 14 van 17
Vergadering ARK Heemstede, 31-03-2022 09:00 - 11:15
nweg 67, 2101JC Heemstede MOOI nummer Zaaknummer partij Omschrijving Aantal voorgaande behandelingen
22030320 1004363 het wijzigen gevelkozijnen 0
van
Gemeente Zaakbeheerder Objecttype Beoordelingskader Bestemmingsplan
Heemstede John van Wanum Winkel gebied 1 Voldoet bestemmingsplan
Bevindingen
Het betreft een aanvraag omgevingsvergunning voor het wijzigen van gevelkozijnen. De wijzigingen worden voorgesteld in dezelfde stijl als het naastgelegen winkelpand.
aan
ling 31-03-2022
De aanvraag is beoordeeld op grond van de gebiedsgerichte en objectgerichte criteria.
Welstandsadvies Behandelwijze Aanvraagsoort nweg 81, 2101JD Heemstede MOOI nummer Zaaknummer partij Omschrijving Aantal voorgaande behandelingen Gemeente Zaakbeheerder
De commissie constateert dat het voorstel voldoet aan redelijke eisen van welstand en adviseert akkoord te gaan met de aanvraag. Indien er reclame-uitingen worden toegevoegd die van invloed zijn op het aanzicht en de transparantie van de gevels dan ziet zij hier graag een aanvraag voor tegemoet. Akkoord Grote commissie Omgevingsvergunning 22030321 1004927 het wijzigen voorgevel 0
van
de
Heemstede John van Wanum
Pagina 15 van 17
Vergadering ARK Heemstede, 31-03-2022 09:00 - 11:15
Objecttype Beoordelingskader Bestemmingsplan
Bedrijfsgebouw gebied 1 Voldoet bestemmingsplan
Bevindingen
Het betreft een aanvraag omgevingsvergunning voor het wijzigen van de voorgevel van een pand aan de Binnenweg.
aan
ling 31-03-2022
De aanvraag is beoordeeld op grond van de gebiedsgerichte en objectgerichte criteria.
Welstandsadvies Behandelwijze Aanvraagsoort Lehárlaan 69, 2102GJ Heemstede MOOI nummer Zaaknummer partij Omschrijving Aantal voorgaande behandelingen Gemeente Zaakbeheerder Objecttype Beoordelingskader Bestemmingsplan
De commissie is van mening dat de richting voorstelbaar is, maar zij uit haar twijfels over de constructieve uitvoerbaarheid van de wijzigingen, het lijkt erop alsof er een dragend geveldeel wordt verwijderd, met gevolgen voor het gevelbeeld. Daarnaast vraagt zij een bovenlicht toe te voegen in de hoek, conform de bestaande pui indeling. De commissie houdt de aanvraag aan, in afwachting op aanvullende informatie. Aanhouden Grote commissie Omgevingsvergunning 22030322 1002955 het plaatsen beschoeiing 0
van
een
Heemstede John van Wanum Kleine bouwwerken bij woningen gebied 7 Voldoet aan bestemmingsplan
ling 31-03-2022 Bevindingen
Het betreft een aanvraag omgevingsvergunning voor legalisatie van een reeds gerealiseerde verhoogde beschoeiing bij een woning aan de Franz Lehàrlaan. De beschoeiing is gemaakt van een donker staal
Pagina 16 van 17
Vergadering ARK Heemstede, 31-03-2022 09:00 - 11:15
profel met een naturel houten bovenrand.
Welstandsadvies Behandelwijze Aanvraagsoort huisstraat 31 A, 2101HC Heemstede MOOI nummer Zaaknummer partij Omschrijving Aantal voorgaande behandelingen
De commissie heeft vragen over het geldende beleid ten aanzien van beschoeiingen en wenst graag voorbeelden te zien van andere beschoeiingen uit de omgeving, om de aanvraag in volledigheid te kunnen beoordelen. De commissie geeft verder aan ten overvloede dat hier niet natuuroevervriendelijk en natuurinclusief gebouwd is. Aanhouden Grote commissie Omgevingsvergunning 22030350 1013640 het gedeeltelijk verhogen van het dak van het pand 0
Gemeente Zaakbeheerder Objecttype Beoordelingskader Bestemmingsplan
Heemstede John van Wanum Individuele woning gebied 1 Voldoet niet aan het bestemmingsplan, maar de gemeente werkt mee aan afwijking
Bevindingen
De architect is aanwezig. Het betreft een preadvies voor een dakverhoging van 80 cm. De ophoging blijft onder de nok van de topgevel. De wachtgevel wordt verhoogd in dezelfde steen als bestaand. De afdeling stedenbouw is akkoord met de ingreep.
ling 31-03-2022
Welstandsadvies Behandelwijze Aanvraagsoort
De commissie heeft geen bezwaar omdat de ingreep vanuit de openbare ruimte nauwelijks zichtbaar is en onder de bestaande topgevel wordt gebleven waardoor de architectuur afeesbaar blijft. Zij adviseert op hoofdlijnen akkoord te gaan. Akkoord op hoofdlijnen Grote commissie Preadvies
Pagina 17 van 17