Welstandsverslag 24 november.pdf

Vergadering ARK Heemstede 24-11-2022 09:00 - 11:30 Online

Details Vergadering Commissie Datum Begintijd Eindtijd Locatie Coördinator Aanwezigen

ARK Heemstede Heemstede 24-11-2022 09:00 11:30 Online Primo Reh (coördinator) Anke Zeinstra (plaatsvervangend voorzitter), Eddo Carels (architectlid), Nico Zimmermann (plaatsvervangend architectlid), Hans van Zoest (burgerlid), John van Wanum (zaaktoelichter Heemstede), Primo Reh (coördinator)

Bezoekers architect aanvrager architect

9:10 Bronsteeweg 96, 2101AG Heemstede (22100511) 9:25 Jacob van Campenstraat 41, 2101VJ Heemstede (22030140) 9:45 Zandvoortselaan 70, 70A, 2106CR Heemstede (22110517)

Pagina 2 van 18

Zaken Heemstede (10)

Pagina 3 van 18

Vergadering ARK Heemstede, 24-11-2022 09:00 - 11:30 1. Bronsteeweg 96, 2101AG Heemstede MOOI nummer Zaaknummer partij Omschrijving Aantal voorgaande behandelingen

22100511 1121985 het plaatsen van een opbouw 1

Gemeente Zaakbeheerder Objecttype Beoordelingskader

Heemstede John van Wanum Kleine bouwwerken bij woningen 5. Gemengd villagebied Anders

Bestemmingsplan Behandeling 24-11-2022 Bevindingen

Het betreft het tweede preadvies. De architect is aanwezig om een toelichting te geven. Er is gekozen de opbouw aan te laten sluiten bij de bestaande architectuur: ·Overgenomen worden: de donkere plint van de voorgevel, het wit gekeimde metselwerk van de begane grond, de wit gestuukte gevel op de eerste verdieping, herhaling van bestaande ornamenten en het boeideel. ·De voorgevel van het bestaande volume op de begane grond - waarop gebouwd wordt - wordt dus aangepast. ·De ramen van de zijgevel vallen niet binnen de contour van de opbouw. Dit kan niet als de opbouw binnen de contouren van de momenteel geconstrueerde opbouw van de buren moet vallen. ·De achtergevel van de opbouw wordt wit gestuukt. De commissie heeft het plan beoordeeld op basis van de gebiedsgerichte (5. Interbellum) en objectgerichte criteria.

Welstandsadvies Behandelwijze Aanvraagsoort

De commissie kan zich vinden in de gekozen lijn. Ze gaat akkoord op hoofdlijnen en adviseert om in de aanvraag de volgende punten nog uit te werken: ·De gestuukte achtergevel van de opbouw dient iets terug te liggen ten opzichte van de achtergevel van het bestaande volume. ·Het boeibord van de opbouw dient gelijk te liggen met de achtergevel van het bestaande volume (waardoor de gevel iets terug komt te liggen). Akkoord op hoofdlijnen Grote commissie Preadvies

Pagina 4 van 18

Behandeling 27-10-2022 Bevindingen

Het betreft een preadvies voor het plaatsen van een dakopbouw op de berging van een historisch woongebouw. De buren op nummer 94 realiseren ook een opbouw, die iets terug terug ligt ten opzichte van het bestaande volume. Er is gekozen om de dakopbouw van nummer 96 ook iets terug te leggen, waardoor geleding ontstaat. Er zijn verschillende voorstudies aangeleverd voor een opbouw met een plat dak, waarin gevarieerd wordt in materialisering en detaillering. De architect is aanwezig om een toelichting te geven. De commissie heeft het plan beoordeeld op basis van de gebiedsgerichte (5. Gemengd villagebied) en objectgerichte criteria.

Welstandsadvies Behandelwijze Aanvraagsoort

De commissie bedankt voor de studie en merkt het volgende op: ·De kwaliteit van de bestaande zuidelijke zijgevel vermindert doordat de karakteristieke ramen verdwijnen. Kunnen de ramen binnen de contour van de opbouw vallen, waardoor de huidige buitengevel een binnengevel wordt? ·De opbouw is nu wat bescheiden. Kies een duidelijke richting. Ofwel aansluiting bij de architectuur van de bestaande woning, ofwel meer eigen karakter: een abstract doosje met rijke detaillering. ·De aansluiting aan de achterzijde op de serre verdient aandacht? Collegiaal overleg Grote commissie Preadvies

Pagina 5 van 18

Vergadering ARK Heemstede, 24-11-2022 09:00 - 11:30 2. Jacob van Campenstraat 41, 2101VJ Heemstede MOOI nummer Zaaknummer partij Omschrijving Aantal voorgaande behandelingen

22030140 998197 het plaatsen van een dakopbouw 1

Gemeente Zaakbeheerder Objecttype Beoordelingskader

Heemstede John van Wanum Kleine bouwwerken bij woningen 3. Dorps woongebied Voldoet aan bestemmingsplan

Bestemmingsplan Behandeling 24-11-2022 Bevindingen

Het betreft het tweede preadvies. Het plan is aangepast. De contour van de dakopbouw op het achterdakvlak van de belendende woningen wordt gevolgd. De dakopbouw wordt aan de zijgevel beëindigd met een met pannen bedekt schuin dakvlak. Hierdoor wordt het bestaande zijdakvlak steiler. De overhoekse dakkapel komt te vervallen, hiervoor in de plaats komt een kleinere dakkapel in het zijdakvlak. De schoorsteen op de zijgevel wordt verwijderd. De aanvrager is aanwezig om een toelichting te geven. Het plan voldoet aan het bestemmingsplan. De commissie heeft het plan beoordeeld op basis van de gebiedsgerichte (3. Dorps woongebied) en objectgerichte criteria. De commissie waardeert de inspanning die wordt geleverd om tot het juiste ontwerp te komen. Ze gaat akkoord op hoofdlijnen en adviseert om bij de aanvraag de volgende punten nog uit te werken:

Welstandsadvies Behandelwijze Aanvraagsoort

·De schoorsteen dient gehandhaafd te worden en in hoogte aan te sluiten bij de te bouwen dakkapel in het zijdakvlak. ·De dakkapel in het zijdakvlak dient aan de rechterzijde iets slanker te worden, zodat deze meer vrij blijft van de hoekkeper. De positie van de linkerzijde kan volgens ontwerp worden behouden, zodat de dakkapel tegen de schoorsteen aan wordt gebouwd. ·De ramen van de dakkapel dienen hetzelfde te worden gedetailleerd als de ramen op de eerste verdieping van de zijgevel. Akkoord op hoofdlijnen Grote commissie Preadvies

Pagina 6 van 18

Behandeling 17-03-2022 Bevindingen

De architect en aanvrager zijn aanwezig bij de planbehandeling. Het betreft een preadvies voor het plaatsen van een dakopbouw op een goed zichtbare hoekwoning. Er wordt verwezen naar twee mogelijk trendsetters op nummer 8 en 51. De aanvrager geeft aan dat nummer 51 de voorkeur heeft omdat deze variant geen interne verbouwing vraagt. De aanvraag is beoordeeld op grond van de gebiedsgerichte en objectgerichte criteria.

Welstandsadvies Behandelwijze Aanvraagsoort

Bevindingen De commissie is van mening dat nummer 8 de trendsetter is , te meer omdat nummer 51 eigenlijk een tussenwoning betreft. Een steiler dakvlak is daarom op deze plek voorstelbaar, mits gedekt in dezelfde pannen. De commissie is niet akkoord met de overhoekse dakkapel en vraagt eventueel om de dakkapellen op de splitsen en voldoende afstand te behouden tot de hoekkeper. De welstandsnota is hierbij uitgangspunt. Concluderend behoeft het plan nog een ontwerpslag. Collegiaal overleg Grote commissie Preadvies

Pagina 7 van 18

Vergadering ARK Heemstede, 24-11-2022 09:00 - 11:30 3. Zandvoortselaan 70, 70A, 2106CR Heemstede MOOI nummer Zaaknummer partij Omschrijving Aantal voorgaande behandelingen Gemeente Zaakbeheerder Objecttype Beoordelingskader Bestemmingsplan

22110517 1082065 verbouwing bestaande woning en dierenkliniek naar appartementen en kantoorruimte 0

Heemstede John van Wanum Woningcomplex 2. Linten Voldoet niet aan het bestemmingsplan, maar de gemeente werkt mee aan afwijking

Behandeling 24-11-2022 Bevindingen

Het betreft een aanvraag omgevingsvergunning voor een verbouwing van een bestaande villa en dierenkliniek. In het gebouw worden appartementen en kantoorruimte gecreëerd. De architect en aanvrager zijn aanwezig om een toelichting te geven. Bijgebouw oostzijde De bestaande uitbouw aan de oostzijde wordt vervangen door een nieuw bijgebouw dat ondergeschikt is aan het hoofdvolume en contrasteert in vorm en materiaal. Het zinken gebouw ligt in een knik om de villa heen, heeft een zadeldak en twee glazen topgevels met antracietkleurige kozijnen. Aan de kant van de villa komt een dakopbouw ten behoeve van de inwendige trap. Erker westzijde Aan de westzijde wordt de bestaande erker met afgeronde hoeken uitgebouwd met een tweede erker met rechte hoeken. Het volume heeft twee klassiek vormgegeven hoekpenanten met daartussen een pui met antracietkleurige kozijnen. De penanten en het boeideel zijn wit. Aanpassingen hoofdvolume ·Het baksteen wordt hersteld en opnieuw gekeimd. ·De entree aan de Zandvoortselaan wordt vergroot; de bestaande voordeur met glas in lood zijramen wordt naar voren geplaatst. ·Aan de Zandvoorter Allee wordt dezelfde entree toegevoegd. ·Het glas in lood wordt hersteld. ·De vier bestaande dakkapellen worden vervangen en vergroot. ·De zinken afdekker op de schoorsteen wordt teruggebracht op basis Pagina 8 van 18

van oude bouwtekeningen. Het plan voldoet niet aan het bestemmingsplan, maar de gemeente werkt mee aan een afwijking. De commissie heeft het plan beoordeeld op basis van de gebiedsgerichte (2. Linten) en objectgerichte criteria. De commissie waardeert het onderzoek naar de bouwfasen en bedankt voor de toelichting. Ze houdt de aanvraag aan en ziet die graag op enkele punten verder uitgewerkt:

Welstandsadvies Behandelwijze Aanvraagsoort

·De baksteenornamentiek van het hoofdvolume is verdwenen onder de keimlaag. Is het mogelijk om de keimlaag te verwijderen? ·Dakkapellen: controleer of de maatvoering voldoet aan de welstandsnota. ·Bijgebouw oostzijde: waardering voor het ontwerp. Het gekeimde eenlaagse volume tussen het hoofdvolume en het bijgebouw met zadeldak dient ondergeschikter te worden, zodat meer de suggestie wordt gewekt dat het bijgebouw los staat van het hoofdvolume. ·Erker westzijde: de commissie constateert dat het ontwerp niet goed aansluit bij de jaren 1920 architectuur van het hoofdvolume. Ze vraagt hiernaar te kijken. Tevens dient de erker iets lager te worden zodat het forse balkon erboven dominant blijft. ·Zonnepanelen: het advies is om de zonnepanelen te integreren in het ontwerp van het nieuwe bijgebouw. Aanhouden Grote commissie Omgevingsvergunning

Pagina 9 van 18

Vergadering ARK Heemstede, 24-11-2022 09:00 - 11:30 4. Heemsteedse Dreef 124, 2102KP Heemstede MOOI nummer Zaaknummer partij Omschrijving Aantal voorgaande behandelingen

22070632 1124200 het plaatsen van een toegangspoort 1

Gemeente Zaakbeheerder Objecttype Beoordelingskader

Heemstede John van Wanum Erfafscheiding 5. Gemengd villagebied Voldoet niet aan het bestemmingsplan, maar de gemeente werkt mee aan afwijking

Bestemmingsplan Behandeling 24-11-2022 Bevindingen

Het betreft een aanvraag omgevingsvergunning. Er is een ontwerptekening ingediend. Daarop is te zien dat het hek 1,865 m boven het maaiveld uitsteekt. De op te metselen penanten aan weerszijden zijn niet gemaatvoerd maar steken op de tekening boven het hekwerk uit. De kleur van het stalen hekwerk is nog niet gedefnieerd. Het plan voldoet niet aan het bestemmingsplan, maar de gemeente werkt mee aan een afwijking. De commissie heeft het plan beoordeeld op basis van de gebiedsgerichte (5. Interbellum) en objectgerichte criteria. De commissie adviseert niet akkoord te gaan, tenzij:

Welstandsadvies Behandelwijze Aanvraagsoort

·Het hek een kleur krijgt die volgens welstandsnota is toegestaan. In haar vorige advies gaf de commissie aan dat donkergroen bij de woning past. ·De penanten even hoog worden als het hek en opgemetseld worden op de bestaande lage penanten. Ten overvloede geeft de commissie mee: mogelijk is de brievenbus in de een van de penanten te integreren. Niet akkoord, tenzij Grote commissie Omgevingsvergunning

Behandeling 21-07-2022 Bevindingen

Het betreft een preadvies voor het plaatsen van een poort. Er is geen ontwerp aangeleverd maar referentiebeelden. Het wordt een vleugelpoort met ronde spijlen van staal. De kleur is niet aangeduid. Pagina 10 van 18

De aanvraag is beoordeeld op grond van de gebiedsgerichte en objectgerichte criteria.

Welstandsadvies Behandelwijze Aanvraagsoort

De commissie acht een dergelijk hekwerk als voorstelbaar, zij ziet het ontwerp graag tegemoet. Daarbij vraagt zij de aanwezige metselwerk penanten op te metselen tot de hoogte van de poort en de poort hier tussen te plaatsen. Het hekwerk dient minstens 50% transparant te zijn en een gedekte kleur te krijgen. De commissie geeft aan dat donkergroen past bij de woning. Collegiaal overleg Grote commissie Preadvies

Pagina 11 van 18

Vergadering ARK Heemstede, 24-11-2022 09:00 - 11:30 5. Valkenburgerlaan 42, 2103AP Heemstede MOOI nummer Zaaknummer partij Omschrijving Aantal voorgaande behandelingen

22100241 1133424 een uitbouw met opbouw en balkon 1

Gemeente Zaakbeheerder Objecttype Beoordelingskader

Heemstede John van Wanum Kleine bouwwerken bij woningen 5. Gemengd villagebied Voldoet aan bestemmingsplan

Bestemmingsplan Behandeling 24-11-2022 Bevindingen

Het plan is uitgewerkt tot een aanvraag omgevingsvergunning. De raamindeling van de tweede verdieping van de achtergevel is aangepast. Het plan voldoet aan het bestemmingsplan. De commissie heeft het plan beoordeeld op basis van de gebiedsgerichte (5. Gemengd villagebied) en objectgerichte criteria.

Welstandsadvies Behandelwijze Aanvraagsoort

De commissie kan zich vinden in de aanpassing en adviseert akkoord te gaan met de aanvraag. Akkoord Grote commissie Omgevingsvergunning

Behandeling 13-10-2022 Bevindingen

De architect is aanwezig. Het betreft een preadvies voor een uitbouw met opbouw en balkon. De opbouw wordt voorzien van steenstrips . De aanvraag is beoordeeld op grond van de gebiedsgerichte en objectgerichte criteria.

Welstandsadvies Behandelwijze Aanvraagsoort

De commissie kan zich de uitbreiding voorstellen en adviseert op hoofdlijnen akkoord te gaan met de aanvraag. In de verdere uitwerking vraagt zij de raamindeling op de tweede verdieping aan te passen, de voorgestelde indeling oogt atypisch bij deze woning en dient beter op de architectuur te worden aangesloten. De commissie ziet de defnitieve aanvraag met belangstelling tegemoet. Akkoord op hoofdlijnen Grote commissie Preadvies Pagina 12 van 18

Vergadering ARK Heemstede, 24-11-2022 09:00 - 11:30 6. IJssellaan 7, 2105VA Heemstede MOOI nummer Zaaknummer partij Omschrijving Aantal voorgaande behandelingen Gemeente Zaakbeheerder Objecttype Beoordelingskader Bestemmingsplan

22110498 1119427 het plaatsen van een dakkapel op het voorgeveldakvlak, het aanbrengen van een erker aan de zijgevel en het wijzigen van de voorgevel en zijgevel 0

Heemstede John van Wanum Kleine bouwwerken bij woningen 6. Woongebied jaren ‘40-’60 Voldoet aan bestemmingsplan

Behandeling 24-11-2022 Bevindingen

Het betreft een aanvraag omgevingsvergunning voor het plaatsen van een dakkapel op het voordakvlak, het aanbrengen van een erker aan de zijgevel en het wijzigen van de voorgevel en zijgevel. Dakkapel voordakvlak De dakkapel wordt 2,80 m breed en 1,50 m hoog. Het boeideel is van keralit in de kleur RAL 7016. Erker zijgevel De erker wordt in het midden van de zijgevel uitgelijnd en wordt 4,70 m breed en 2,80 m hoog. De erker krijgt kunststof kozijnen, wangen en een boeideel in de kleur RAL 7016. Wijzigen voor- en zijgevel In de voorgevel wordt het dubbele raam op de begane grond vervangen door een dubbele deur. Een aanvullende vraag die niet op tekening staat: mag het raam op de tweede verdieping van de zijgevel worden dichtgezet? Het plan voldoet aan het bestemmingsplan. De commissie heeft het plan beoordeeld op basis van de gebiedsgerichte (6. Woongebied jaren ‘40-’60) en objectgerichte criteria. De commissie kan zich vinden in de wijziging van het dubbele raam naar een dubbele deur in de voorgevel. Daarentegen gaat zij niet akkoord met het dicht zetten van het raam in de zijgevel. Verder vraagt ze het plan op onderdelen aan te passen en houdt ze de aanvraag aan in afwachting van de aanpassingen:

Pagina 13 van 18

Welstandsadvies Behandelwijze Aanvraagsoort

·De erker dient gebaseerd te worden op de trendsetter op IJssellaan 13. Dat betekent onder andere dat de erker richting de voorgevel dient op te schuiven en dat de kozijnen en plint dienen te worden aangepast. ·De dakkapel dient - ook in detail - gebaseerd te zijn op de dakkapel van IJssellaan 11. Aanhouden Grote commissie Omgevingsvergunning

Pagina 14 van 18

Vergadering ARK Heemstede, 24-11-2022 09:00 - 11:30 7. Spaarnzichtlaan 5, 2101ZL Heemstede MOOI nummer Zaaknummer partij Omschrijving Aantal voorgaande behandelingen

22110506 1136093 het plaatsen van een dakopbouw 0

Gemeente Zaakbeheerder Objecttype Beoordelingskader

Heemstede John van Wanum Kleine bouwwerken bij woningen 3. Dorps woongebied Anders

Bestemmingsplan Behandeling 24-11-2022 Bevindingen

Het betreft een preadvies voor het plaatsen van een dakopbouw met een afgeknot zadeldak op een woning met een plat dak. De woning is onderdeel van een vrijstaand symmetrisch gebouw met aan weerszijden van de betrefende woning twee woningen met een puntgevel. De dakopbouw wordt 9,60 meter hoog, krijgt aan de voor- en achterzijde een schuin dakvlak met oranjerood gebakken pannen en wordt aan weerszijden beëindigd met kantpannen. De nokken worden bekleed met chaperonpannen. In de dakvlakken van de dakopbouw worden aan de voor- en achter zijde dakkapellen geplaatst. Die aan de voorzijde is 3 m breed en 1,50 m hoog en wordt uitgevoerd met zinken wangen. De commissie heeft het plan beoordeeld op basis van de gebiedsgerichte (3. Dorps woongebied) en objectgerichte criteria.

Welstandsadvies Behandelwijze Aanvraagsoort

De commissie bedankt voor het vooroverleg en constateert dat het plan een behoorlijke wijziging van het straatbeeld en ensemble tot gevolg heeft, waarbij de ondergeschiktheid van de tussenwoning verloren gaat en de wachtgevels van de opbouw overhoeks dominant aanwezig zullen zijn. De commissie denkt dat een voorgestelde dakopbouw op grond van omgevingskwaliteit denkbaar is, maar dan wel met dakvlakken van maximaal 60 graden. Daarnaast geeft de commissie een andere denkrichting mee: de opbouw zou ook kunnen bestaan uit een volume met een zadeldak dat dezelfde oriëntatie heeft als de daken van de belendende woningen. Collegiaal overleg Grote commissie Preadvies

Pagina 15 van 18

Vergadering ARK Heemstede, 24-11-2022 09:00 - 11:30 8. Heemsteedse Dreef 126, 2102KP Heemstede MOOI nummer Zaaknummer partij Omschrijving Aantal voorgaande behandelingen

22110513 1128786 het plaatsen van een stalen hekwerk/poort 0

Gemeente Zaakbeheerder Objecttype Beoordelingskader

Heemstede John van Wanum Erfafscheiding 5. Gemengd villagebied Voldoet niet aan bestemmingsplan

Bestemmingsplan Behandeling 24-11-2022 Bevindingen

Het betreft een preadvies voor het plaatsen van een zwart stalen toegangspoort bij een villa. De poort wordt 4,3 m breed en 1,65 m hoog. De bestaande penanten worden daartoe nog iets hoger opgemetseld met originele bakstenen. Het plan voldoet niet aan het bestemmingsplan. De commissie heeft het plan beoordeeld op basis van de gebiedsgerichte (5. Interbellum) en objectgerichte criteria. De commissie kan zich vinden in het plan en gaat akkoord op hoofdlijnen.

Welstandsadvies Behandelwijze Aanvraagsoort

Ten overvloede: mogelijk is de brievenbus te integreren in een van de penanten. Akkoord op hoofdlijnen Grote commissie Preadvies

Pagina 16 van 18

Vergadering ARK Heemstede, 24-11-2022 09:00 - 11:30 9. Sportparklaan 8, 2103VT Heemstede MOOI nummer Zaaknummer partij Omschrijving Aantal voorgaande behandelingen Gemeente Zaakbeheerder Objecttype Beoordelingskader Bestemmingsplan

22110681 1131381 de aanleg van een propaan (gas) tank, t.b.v. de energievoorziening van de blaashal 0

Heemstede John van Wanum Bijzonder bouwwerk 10. Sport Voldoet aan bestemmingsplan

Behandeling 24-11-2022 Bevindingen

Het betreft een aanvraag omgevingsvergunning voor de plaatsing van een propaantank op het terrein van hockeyclub Alliance ten behoeve van de verwarming van een blaashal. Het plan voldoet aan het bestemmingsplan. De commissie heeft het plan beoordeeld op basis van de gebiedsgerichte (10. Sport) en objectgerichte criteria.

Welstandsadvies Behandelwijze Aanvraagsoort

De commissie adviseert niet akkoord te gaan met de aanvraag, tenzij de propaantank aan het zicht vanaf de weg wordt onttrokken door het bestaande hek te laten begroeien. Niet akkoord, tenzij Grote commissie Omgevingsvergunning

Pagina 17 van 18

Vergadering ARK Heemstede, 24-11-2022 09:00 - 11:30 10. Herfstlaan 3, 2103AV Heemstede MOOI nummer Zaaknummer partij Omschrijving Aantal voorgaande behandelingen Gemeente Zaakbeheerder Objecttype Erfgoedstatus Beoordelingskader Bestemmingsplan

22110715 1128957 het plaatsen van een tijdelijk stretchdoek/tent ( 8 maanden) t.b.v. uitvaartdienst 0

Heemstede John van Wanum Bijzonder openbaar bouwwerk Gemeentelijk monument gebied 11 Anders

Behandeling 24-11-2022 Bevindingen

Het betreft een aanvraag omgevingsvergunning monument voor het plaatsen van een acht maanden per jaar terugkerende stretchtent op de Algemene Begraafplaats. De begraafplaats is een gemeentelijk monument. De commissie heeft het plan beoordeeld op basis van de gebiedsgerichte en objectgerichte criteria.

Welstandsadvies Erfgoedadvies Behandelwijze Aanvraagsoort

De commissie adviseert akkoord te gaan met de aanvraag. Akkoord Akkoord Grote commissie Omgevingsvergunning monument

Pagina 18 van 18