Welstandsverslag 2 maart openbaar.pdf

Details Vergadering Commissie Datum Begintijd Eindtijd Locatie Coördinator Aanwezigen

ARK Heemstede Heemstede 02-03-2023 09:00 10:50 Raadhuis Heemstede Primo Reh (coördinator) Anke Zeinstra (plaatsvervangend voorzitter), Eddo Carels (architectlid), Daan Knijnenburg (architectlid), John van Wanum (zaaktoelichter Heemstede), Primo Reh (coördinator)

Bezoekers architect aanvrager

9:10 Groenendaal 3, 2104WP Heemstede (23020732) 9:30 Herenweg 9, 2105MB Heemstede (23020617)

Pagina 2 van 17

Pagina 3 van 17

Vergadering ARK Heemstede, 02-03-2023 09:00 - 10:50 1. Groenendaal 3, 2104WP Heemstede MOOI nummer Zaaknummer partij Omschrijving Aantal voorgaande behandelingen Gemeente Zaakbeheerder Objecttype Erfgoedstatus Beoordelingskader Bestemmingsplan

23020732 1167089 het dak vernieuwen, plaatsen zonnepanelen en verduurzamen van restaurant Landgoed Groenendaal 0

Heemstede John van Wanum Overig Rijksmonument 11. Landgoederen en buitengebied + 9. Zonnepanelen en -collectoren + monumentencriteria Anders

Behandeling 02-03-2023 Bevindingen

Het betreft een preadvies monument voor diverse werkzaamheden aan restaurant Landgoed Groenendaal, dat een rijksmonument is. De architect is aanwezig om een toelichting te geven. Het gaat om de volgende wijzigingen: ·De zwart geglazuurde dakpannen op de driehoekige voordakvlakken worden vervangen door gesmoorde grijze dakpannen als bestaand op het andere voordakvlak. ·Bij de gehele kap wordt het folie vervangen - alle dakpannen gaan eraf en worden teruggeplaatst. ·Aan de linker zijgevel stond vroeger links van de serre een aanbouw. Op die plek staat nu een berging voor de opslag van terrasmeubelen. De berging wordt verwijderd. ·De installaties worden zwaarder dan bestaand. Daarom wordt een geschikte plek gezocht, die het grotere gewicht kan dragen. Mogelijkheden zijn de zolder, aan de achterzijde van het restaurant of in een bijgebouw. ·Op het gebouw worden zonnepanelen geplaatst. Beoordelingskader De commissie heeft het plan beoordeeld op basis van de gebiedsgerichte (11. Landgoederen en buitengebied), objectgerichte criteria (9. Zonnepanelen en -collectoren) en monumentencriteria. De plaatsing van de zonnepanelen wordt getoetst aan de richtlijnen van de RCE. Advies

Pagina 4 van 17

Het vooroverleg vindt plaats in een zeer vroeg stadium van de planvorming. Het renoveren van de kap heeft volgens de architect prioriteit; deze werkzaamheden kunnen als aparte aanvraag omgevingsvergunning monument worden aangevraagd (dit is vergunningplichtig). De commissie heeft over het gehele plan de volgende opmerkingen:

Welstandsadvies Erfgoedadvies Behandelwijze Aanvraagsoort

·Installaties: zoveel mogelijk in het gebouw plaatsen heeft de voorkeur. Welke hulpconstructies zijn mogelijk voor plaatsing op zolder? Houd rekening met het feit dat de buitenunit van de warmtepomp niet te ver van de binnenunit af kan staan. Plaats installaties uit het zicht. ·Vervangen dakpannen: de commissie ziet niet direct noodzaak om de dakpannen op de driehoekige voordakvlakken te vervangen. Wat is de ouderdom van de pannen? Ze maken onderdeel uit van de bouwhistorie van het gebouw; behoud gaat voor vervangen. De commissie kijkt uit naar het vervolg. Aanhouden Aanhouden Erfgoedbehandeling Preadvies monument

Pagina 5 van 17

Vergadering ARK Heemstede, 02-03-2023 09:00 - 10:50 2. Herenweg 9, 2105MB Heemstede MOOI nummer Zaaknummer partij Omschrijving Aantal voorgaande behandelingen

23020617 1166126 renovatie sanitair bij Huis te Manpad 0

Gemeente Zaakbeheerder Objecttype Erfgoedstatus Beoordelingskader

Heemstede John van Wanum Overig Rijksmonument gebied 2 Anders

Bestemmingsplan Behandeling 02-03-2023 Bevindingen

Het betreft een informele adviesvraag over het aanpassen van het interieur van 't Huis te Manpad, dat een rijkmonument is. De aanvrager en architect zijn aanwezig om een toelichting te geven. Zij geven aan dat het landhuis in 3D ingemeten gaat worden, als voorbereiding op het geheel verduurzamen en daarmee bewoonbaar maken voor toekomstig gebruik. Ook wordt er bouwhistorisch onderzoek gedaan. Deze adviesvraag gaat over het uitwisselen van het sanitair, waarvoor de werkzaamheden reeds begonnen zijn en waarbij het monument mogelijk is aangetast. Het gaat om de monumentale vloerdelen, die in de wc, de garderobe op de eerste verdieping en in de drie badkamers op de eerste verdieping (deels) zijn verwijderd. Het vloerhout is behouden en kan worden teruggeplaatst. In enkele van de ruimten is reeds begonnen met het leggen van nieuw vloerbeschot. Voor de volledigheid volgt een beschrijving van de aanpassingen aan het interieur. Begane grond In de bestaande keuken wordt de vloerafwerking aangepast. In de bestaande pantry worden het keukenblok en de vloerafwerking aangepast. Twee bestaande wc's worden vernieuwd. Eerste verdieping Er worden drie bestaande badkamers gerenoveerd. In alle worden de vloerafwerking, het meubilair en de wandafwerking vernieuwd. Twee aparte bestaande wc's worden aangepast, inclusief de vloerafwerking.

Materialen In de ruimten worden de volgende materialen gebruikt:

Pagina 6 van 17

·Vloerafwerking: marmeren tegels, zwart-wit geblokt met zwarte bies. ·Wandafwerking: tegelwerk (witjes van Tichelaar). ·Douchebakken: geëmailleerd metaal. ·Wc's: porselein met stortbak boven. ·Leidingwerk: loden leidingen worden vervangen. ·Elektriciteit: schakelmateriaal wordt vervangen door nieuw bakeliet schakelmateriaal. Beoordelingskader De commissie heeft het plan beoordeeld op basis van monumentencriteria; daarbij gaat behoud voor vervangen.

Welstandsadvies Erfgoedadvies Behandelwijze Aanvraagsoort

Advies Het uitwisselen van de keuken en het sanitair is vergunningsvrij, zo lang deze geen onderdeel uitmaken van het monument. Het gaat in dit geval om de monumentale vloerdelen. Die dienen te worden teruggeplaatst. Daartoe dient het nieuw gelegde vloerbeschot te worden verwijderd, waarna de vloer op de juiste wijze kan worden opgebouwd. De commissie adviseert hiervoor een adviseur te betrekken die ervaring heeft met restauratie. Op tekening dient de bestaande en nieuwe toestand aangegeven te worden. Ze kijkt uit naar de vergunningsaanvraag voor het opbouwen van de vloeren. Collegiaal overleg Collegiaal overleg Erfgoedbehandeling Informele advisering

Pagina 7 van 17

Vergadering ARK Heemstede, 02-03-2023 09:00 - 10:50 3. Vondelkade 46, 2106AK Heemstede MOOI nummer Zaaknummer partij Omschrijving Aantal voorgaande behandelingen Gemeente Zaakbeheerder Objecttype Beoordelingskader Bestemmingsplan

23010732 1158113 het plaatsen van een dakkapel op het achtergeveldakvlak en op het zijgeveldakvlak 1

Heemstede John van Wanum Kleine bouwwerken bij woningen 5. Woongebied Interbellum + 3. Dakkapel en dakraam Voldoet aan bestemmingsplan

Behandeling 02-03-2023 Bevindingen

De aanvraag ligt opnieuw voor. De tekeningen zijn aangepast. De maatvoering komt nu overeen. De boeidelen van de dakkapellen zijn aangepast naar 25 cm hoog. Beoordelingskader Het plan voldoet aan het bestemmingsplan. De commissie heeft het plan beoordeeld op basis van de gebiedsgerichte (5. Woongebied Interbellum) en objectgerichte (3. Dakkapel en dakraam) criteria.

Welstandsadvies Behandelwijze Aanvraagsoort

Advies Er is voldaan aan de opmerkingen. De commissie adviseert akkoord te gaan met de aanvraag. Akkoord Grote commissie Omgevingsvergunning

Behandeling 02-02-2023 Bevindingen

Het betreft een aanvraag omgevingsvergunning voor het plaatsen van een dakkapel op het achter- en op het linker zijgeveldakvlak van een drie-onder-een-kap woonhuis. Achtergeveldakvlak De dakkapel, voorzien van tweedeling, is 2,17 m breed en 1,5 m hoog. Het antracietkleurige keraliete boeideel wordt 28,5 cm hoog. De kozijnen worden aan de buitenzijde in RAL7016 geschilderd. De wangen worden in zink uitgevoerd. Linker zijgeveldakvlak Pagina 8 van 17

De dakkapel, voorzien van vierdeling, is 4,01 m breed en 1,5 m hoog. Het antracietkleurige keraliete boeideel wordt 28,5 cm hoog. De kozijnen worden aan de buitenzijde in RAL7016 geschilderd. De wangen worden in zink uitgevoerd. Het plan voldoet aan het bestemmingsplan. De commissie heeft het plan beoordeeld op basis van de gebiedsgerichte (5. Woongebied Interbellum) en objectgerichte (3. Dakkapel en dakraam) criteria.

Welstandsadvies Behandelwijze Aanvraagsoort

De commissie constateert dat de maatvoering in de opdrachtbevestiging, bouwtekening en details niet overeenstemmen. Deze dient consistent te zijn. Het boeideel mag maximaal 25 cm hoog zijn. Daarnaast is het onduidelijk of er een dakverhoging wordt toegepast bij de kleine dakkapel. De aanvraag wordt aangehouden in afwachting van de gevraagde informatie en aanpassing. Aanhouden Grote commissie Omgevingsvergunning

Pagina 9 van 17