welstandsverslag 18 augustus.pdf

Vergadering ARK Heemstede 18-08-2022 09:00 12:00 Raadhuis Heemstede

Details Vergadering Commissie Datum Begintijd Eindtijd Locatie Coördinator Aanwezigen

Bezoekers aanvrager Architect Architect architect

ARK Heemstede Heemstede 18-08-2022 09:00 12:00 Raadhuis Heemstede Bo Jonk (coördinator) Anke Zeinstra (plaatsvervangend voorzitter), Eddo Carels (adviseur), Daan Knijnenburg (architectlid), John van Wanum (zaaktoelichter Heemstede), Bo Jonk (coördinator)

9:00 Raadhuisplein 3, 2101HA Heemstede (22080053) 9:30 Glipper Dreef 199B, 2104WG Heemstede (22061215) 11:10 Kerklaan 113 B, 2101HM Heemstede (21120200) 11:30 Huizingalaan 2, 2105SK Heemstede (22080333)

Pagina 2 van 17

Zaken Heemstede (5)

Pagina 3 van 17

Vergadering ARK Heemstede, 18-08-2022 09:00 - 12:00 1. Raadhuisplein 3, 2101HA Heemstede MOOI nummer Zaaknummer partij Omschrijving Aantal voorgaande behandelingen

22080053 1036557 gevelherstel 0

Gemeente Heemstede Zaakbeheerder John van Wanum Objecttype Individuele woning Erfgoedstatus Gemeentelijk monument Beoordelingskader Monument Bestemmingsplan Voldoet aan bestemmingsplan Behandeling 18-08-2022 Bevindingen

De commissie gaat ter plaatse en de aanvrager is daarbij aanwezig. Het betreft een aanvraag omgevingsvergunning monument voor het herstellen van alle gevels van een woonhuis (gemeentelijk monument). De stalen bouten en spijkers worden uit de gevels verwijderd. In de vooren achtergevel worden de cementgebonden voegen vervangen. In de zijgevels zijn de voegen nog goed genoeg om te behouden, hier wordt op diverse plekken ingezet op herstel. De samenstelling (kalkgebonden) en witte kleur van de voeg blijft behouden. De nieuwe aanbouw wordt met dezelfde voeg gevoegd maar verdiept. Daarnaast worden de gevels gereinigd. De aanvraag wordt beoordeeld op basis van de monumentencriteria. Bij het herstel is ook de Monumentenwacht betrokken.

Welstandsadvies Erfgoedadvies Behandelwijze Aanvraagsoort

De commissie is enthousiast over de zorgvuldige aanpak en gaat akkoord met het voorstel. Ze adviseert de reiniging van de gevels met stoom uit te voeren en niet te zandstralen. Akkoord Akkoord Grote commissie Omgevingsvergunning monument

Vergadering ARK Heemstede, 18-08-2022 09:00 - 12:00 2. Glipper Dreef 199B, 2104WG Heemstede MOOI nummer

22061215 Pagina 4 van 17

Zaaknummer partij Omschrijving Aantal voorgaande behandelingen

1081834 ontwikkeling Thagaste 1

woonzorgcomplex

Gemeente Heemstede Zaakbeheerder John van Wanum Objecttype Woningcomplex Erfgoedstatus Rijksmonument Beoordelingskader gebied 11 Bestemmingsplan Voldoet aan bestemmingsplan Behandeling 18-08-2022 Bevindingen

De architect is aanwezig. Het betreft een aanvraag omgevingsvergunning monument voor de ontwikkeling van een nieuwbouw woonzorgcomplex Thagaste. De nieuwbouw komt te liggen in het rijksmonumentale landgoed Mariënheuvel. Ten behoeve van de nieuwbouw wordt het huidige complex gesloopt. De nieuwbouw blijft binnen het bestaande bouwvlak. Aanvullende beschrijving van het ontwerp: De waterlopen in het westdeel van het park worden verbonden. De buitengevels worden opgetrokken in oranje, gele, bruine en witte baksteen, met betimmering met houten latten (fraké) en houten kozijnen (fraké). In de bovenste bouwlaag worden de kozijnen 33 cm teruggelegd. De houten binnengevels krijgen verticale houten latten die iets naar voren komen en daardoor ritme geven. Tussen de tuinkamer en de zuidwestzijde van het gebouw is een tussenlid geplaatst. De aanvraag wordt nog getoetst aan het bestemmingsplan. De gebiedsgerichte criteria (gebied 11, landgoederen en groene gebieden) uit de welstandsnota zijn van toepassing. De commissie heeft waardering voor het plan en de reactie op haar vorige advies. De commissie geeft aan nog vragen te hebben en houdt derhalve de aanvraag aan.

Zij vraagt onderstaande zaken nog te onderzoeken: ·De landschappelijke inpassing van de nieuwe parkeerplekken zou verbeterd kunnen worden door de parkeerplaatsen losser te placeren en daarmee iets buiten de bestemmingsplancontour te treden. De overgang tussen parkeerplek en park dient zo zacht mogelijk te zijn. De commissie vraagt aan de gemeente of een lagere parkeernorm bij deze

Pagina 5 van 17

Welstandsadvies Erfgoedadvies Behandelwijze Aanvraagsoort Behandeling 07-07-2022 Bevindingen

bestemming (wonen voor dementerende ouderen) mogelijk is. ·De commissie constateert dat de bestaande vijver aan de noordoostzijde vervalt. Deze vijver heeft geen erfgoedstatus. Toch zou de commissie graag een toelichting krijgen over deze keuze. Daarnaast vraagt zij of het mogelijk is de vijver/ de bestaande waterpartij in het ontwerp op te nemen. Aanhouden Aanhouden Grote commissie Omgevingsvergunning monument

De ontwikkelaar en landschapsarchitect zijn aanwezig. Het betreft een preadvies voor de ontwikkeling van een nieuwbouw woonzorgcomplex Thagaste. De nieuwbouw komt te liggen in het Rijksmonumentale landgoed Mariënheuvel. Ten behoeve van de nieuwbouw wordt het huidige complex gesloopt. De nieuwbouw blijft binnen het bestaande bouwvlak. Het ontwikkelgebied blijft toegankelijk via de reeds aanwezige toegangsweg. Langs de toegangsweg zijn reeds parkeerplaatsen aanwezig. Aan de achterzijde van het gebouw wordt water toegevoegd. Rondom het gebouw komen lage opgemetselde tuinmuren en hagen. De nieuwbouw krijgt een H vormige contour met twee binnentuinen. Het gebouw wordt voorzien van een deel laagbouw en een deel bestaande uit drie woonlagen met plat dak . De entree komt aan de noordwest kant te liggen en wordt voorzien van een luifel. Op de derde verdieping wordt een setback gerealiseerd. De laagbouw wordt voorzien van een groen dak. Op de hoogbouw worden PV-panelen geplaatst. De ontwikkeling vindt plaats in gebied 11. De commissie bedankt voor de toelichting en spreekt haar waardering uit voor het initiatief. Zij is verheugd dat zij in een vroeg stadium geraadpleegd wordt en daarbij tevens een landschapsarchitect is ingeschakeld. De commissie acht de verbinding met het landschap op deze plek als zeer waardevol.

Voor het vervolg geeft de commissie enkele punten en vragen mee: Het hof/ de tuinkamer aan de noordoostkant van het complex: is hier gekozen voor de juiste plek en maat? Wellicht kunnen de eetkamer en tuinkamer anders worden gepositioneerd zodat het hof meer wordt geaccentueerd. - De setbacks zijn in de impressie erg minimaal. Zorg voor voldoende vertrapping zodat er geen massief ogende gevelwanden ontstaan. - Komt er nog een aanvoerroute voor leveranciers?

Pagina 6 van 17

- Is het combineren van groene daken met PV-panelen (op de hoogbouw) wellicht mogelijk? - Wat is de exacte hoogte van de borstweringen en worden deze op verschillende posities geplaatst? De commissie kijkt uit naar het vervolg. Welstandsadvies Erfgoedadvies Behandelwijze Aanvraagsoort

Collegiaal overleg Collegiaal overleg Grote commissie Preadvies

Pagina 7 van 17

Vergadering ARK Heemstede, 18-08-2022 09:00 - 12:00 3. Kerklaan 113 B, 2101HM Heemstede MOOI nummer Zaaknummer partij Omschrijving Aantal voorgaande behandelingen

21120200 1022460 verbouwen pand naar detailhandel en appartementen 6

Gemeente Heemstede Zaakbeheerder John van Wanum Objecttype Woningcomplex Beoordelingskader gebied 2 Bestemmingsplan Voldoet aan bestemmingsplan Behandeling 18-08-2022 Bevindingen

De architect is aanwezig. Het aangepaste plan ligt opnieuw voor. Nieuwe stukken worden in de vergadering gepresenteerd. De terreinindeling wordt toegelicht. De parkeerplekken en erfafscheiding worden verrijkt met groen. De installaties worden ingepast in de bovenverdieping en waar ze boven het platte dak uitstijgen worden ze omkast. Het plan voldoet aan het bestemmingsplan. De commissie heeft het plan beoordeeld op basis van de gebiedsgerichte (gebied 2, linten) criteria. De commissie bedankt de architect voor de toelichting. Gezien het programma voldoet aan het bestemmingsplan en de terreininrichting buiten haar beoordeling valt brengt de commissie haar advies uit over de architectuur. Tegen de architectuur heeft de commissie geen bezwaar. Derhalve adviseert zij akkoord te gaan met de aanvraag. Ten overvoede: Aan de gemeente uit de commissie herhalend haar zorgen over het forse programma en de nadelige gevolgen voor de terreininrichting. De commissie is zich bewust van het feit dat de terreininrichting strikt genomen buiten haar beoordelingskader valt, maar geeft aan dat de vijf parkeerplekken aan de straatzijde in de voortuinzone een ongewenste verstening van het straatbeeld tot gevolg hebben. Minder parkeren zou haars inziens de ruimtelijke kwaliteit van het voorterrein versterken.

Daarnaast vraagt zich af of het parkeren zoals voorgesteld in de praktijk uitvoerbaar is: er staan een grote boom en een lichtmast in de in- en uitrijrichting. Pagina 8 van 17

Welstandsadvies Behandelwijze Aanvraagsoort

Akkoord Grote commissie Omgevingsvergunning

Behandeling 28-04-2022 Bevindingen

Welstandsadvies Behandelwijze Aanvraagsoort Behandeling 03-03-2022 Bevindingen

De architect is aanwezig. Het plan is uitgewerkt tot aanvraag omgevingsvergunning. Er hebben diverse wijzigingen plaatsgevonden. Voorgevel: de hoofdentree van de winkel is benadrukt door rondom de entree ander metselwerk toe te passen dan bij de rest van het complex (geglazuurde steen). Er is tevens ruimte voor reclame ingetekend. De entree van de appartementen is tevens aangepast, er is een luifel met kolommen toegevoegd. Achtergevel: het dak is aangepast, in het midden van het dakvlak komen nu twee loggias boven elkaar, verder worden dakkapellen en dakramen toegepast. De blinde muur op de begane grond is - vanwege de privacy op de erfgrens - voorzien van 2 bovenlichten. De rechter zijgevel: de glazen pui is verkleind. Het bovenste driehoekje binnen de glazen topgevel wordt van colorbell i.v.m. de achterliggende patio. Op het dak komen buitenunits van de installatie die niet zichtbaar zullen zijn vanuit de openbare ruimte, het overgrote deel van de installaties worden intern ondergebracht. De commissie bedankt voor de aanpassingen. Zij ziet een verbetering van het ontwerp maar heeft nog enkele vragen, derhalve houdt zij de aanvraag aan. De commissie vraagt de installaties op tekening weer te geven en tevens een (bij voorkeur groene) erfafscheiding in te tekenen. De volledige terreininrichting ontbreekt nog.

Tot slot bestaat er onduidelijkheid over de parkeernorm en de mogelijkheid tot parkeren in de omgeving, indien er minder parkeren op eigen terrein kan plaatsvinden ontstaat er ruimte voor meer kwaliteit in de voortuin. Deze is nu teveel gericht op parkeren wat atypisch is voor voortuinen in deze straat. De commissie kijkt uit naar het vervolg. Aanhouden Grote commissie Omgevingsvergunning

De architect is aanwezig bij de planbespreking. Het plan ligt opnieuw voor ter preadvies. De commissie wordt meegenomen in de situatie. Aan de voorzijde is een bedrijf gevestigd, links staat een woonhuis en recht ligt de oprit naar de achterliggende sportschool. Het plan is naar aanleiding van de opmerkingen van de commissie op de volgende punten aangepast:

Pagina 9 van 17

- de vormgeving van de voorgevel is geïnspireerd op het pand dat links staat met een topgevel in het midden. - De plint aan de voorzijde is aangepast en ook de indeling van de raamkozijnen op de begane grond is aangepast. - De entree naar het bedrijfsgedeelte ligt iets verdiept in het midden van de gevel. - de hellingshoek van de kap is aangepast. - de entree van de appartementen is ondergebracht is in de plat afgedekte aanbouw aan de linkerzijde. Deze entreepartij is meer geaccentueerd door een luifel en een pergola aan te brengen. - de indeling van de raamkozijnen in de rechterzijgevel is aangepast. - in het achterdakvlak is wordt een loggia gerealiseerd met daarboven een dakkapel met balkon.

Pagina 10 van 17

Welstandsadvies Behandelwijze Aanvraagsoort Behandeling 17-02-2022

Bevindingen: De commissie heeft waardering voor de stappen die gezet zijn, maar is nog niet overtuigd. Met name de voorgevel vertoont nog weinig voorgeveltypologie en vraagt om allure. Als oplossingsrichting handhaaft de commissie haar vorige advies waarin zij mee gaf om het middelste kozijn te voorzien van een borstwering en accenten toe te voegen. Grote gevelopeningen op de begane grond vindt zij onwenselijk. Verder heeft de commissie de volgende opmerkingen gemaakt: De entree is nog verstopt/ slecht zichtbaar. De commissie adviseert de entrees meer accent te geven en het volume meer vorm te geven als entree. De commissie geeft als suggestie mee om accenten in het metselwerk aan te brengen. De commissie heeft moeite met de parkeerplaatsen in de voortuin en de vraagt voor het voorterrein een terreininrichtingsplan aan te leveren waarbij parkeren en groen samen komen. Ook is zij benieuwd naar de parkeernorm. De commissie acht het middelste travee van de rechterzijgevel niet overtuigend, de variatie in kozijnen roept vragen op. De commissie blijft van mening dat de achtergevel een onaantrekkelijk beeld op levert, met name door de blinde muur op de begane grond. Tevens heeft zij bezwaar tegen de stapeling van loggia met dakkapel met balkon, Verder is de commissie benieuwd naar de eventuele toekomstige installaties. Zij adviseert deze mee te ontwerpen en op tekening te zetten.

Het plan voldoet, naar de mening van de commissie en met inachtneming van de gemaakte opmerkingen, op hoofdlijnen aan redelijke eisen van welstand. De commissie ziet een defnitieve aanvraag omgevingsvergunning met een uitwerking van de detaillering en het kleur- en materiaalgebruik met veel belangstelling tegemoet. Tevens ontvangt de commissie graag visualisaties van het plan in zijn omgeving en zou daarin ook graag willen zien wat er bestemmingsplantechnisch qua volume mogelijk ter plaatse van de sportschool zou kunnen komen in relatie tot het voorliggende plan. Akkoord op hoofdlijnen Grote commissie Preadvies

Pagina 11 van 17

Bevindingen

Welstandsadvies Behandelwijze Aanvraagsoort Behandeling 20-01-2022 Bevindingen

De architect is aanwezig bij de planbespreking. Het plan ligt opnieuw voor en is aangepast. Er is meer referentie gezocht bij panden in de omgeving. De topgevels aan de zijkant zijn aangepast. De middelste topgevel is verlaagd en ingevuld met glas. Het achterdakvlak is gewijzigd en bevat nu dakramen en één loggia.- De linker zijgevel heeft een doorlopende dakkapel gekregen tussen de topgevels. Het trappenhuis en de lift vallen nu binnen het dakvlak. De gevel is in één lijn gebracht. De aanvraag is beoordeeld op grond van de geldende welstandscriteria. De commissie bedankt voor de toelichting. Zij ziet een positieve ontwikkeling van het ontwerp, met name de glazen invulling van de rechter zijgevel vindt zij passend. Voor het vervolg heeft zij nog enkele aandachtspunten/ opmerkingen: De commissie twijfelt nog steeds aan de steile helling van de kap zoals zichtbaar bij de linker en rechter zijgevel. Het beeld zal hier eerder als gevel met pannen tonen dan als kap. De linker zijgevel vertoont zich nog zwaar. De voorgevel vertoont nog weinig voorgeveltypologie en vraagt om allure. Als oplossingsrichting geeft de commissie mee een hogere plint te realiseren, het middelste kozijn te voorzien van een borstwering en accenten toe te voegen. Grote gevelopeningen op de begane grond vindt zij onwenselijk. De entree is nog verstopt/ slecht zichtbaar.

Het volume dient meer te worden vormgegeven als entree. De rechter zijgevel vertoont op de begane grond een herhaling van grote gevelopeningen. Meer variatie is hier wenselijk. De eind traveeën dienen minimaal 0,5m te verspringen ten opzichte van het middendeel. - Het bergingenblok aan de achterzijde vertoont een dichte gevel. De commissie vraagt de gevel vriendelijker vorm te geven vanwege de toegankelijkheid van het achtergebied. De commissie kijkt uit naar het vervolg en vraagt daarbij tevens een terreininrichting aan te leveren. Collegiaal overleg Grote commissie Preadvies

De architect is aanwezig bij de planbespreking. Het plan ligt opnieuw voor en is aangepast. Er zijn tevens referentiebeelden aangeleverd. In het midden van de rechter zijgevel is een derde topgevel toegevoegd. Aan de linker zijde achterzijde zijn meer openingen in het dakvlak geplaatst. De commissie dankt voor de verschillende studies. Zij is van mening dat het complex erg massaal is op deze plek en dat de voorgestelde

Pagina 12 van 17

Welstandsadvies Behandelwijze Aanvraagsoort Behandeling 06-01-2022

vormgeving de massaliteit nog benadrukt. Daarom geeft de commissie enkele opmerkingen/ aandachtspunten mee voor het vervolg: De commissie ziet de herhaling van topgevels als positief, maar om het daklandschap minder zwaar te laten overkomen vraagt zij aan alle zijden de nok van de langskap te verlagen en fauwer te maken. Een verschil in nokhoogten is denkbaar. De variant waarbij de risalerende topgevels op de uiteinden van de rechter zijgevel tot aan het maaiveld komen heeft haar voorkeur. Aan de voorzijde ziet de commissie graag een hogere plint toegevoegd en een rijkere entree, deze vertoont zich nu als achteringang. - Voor wat betreft de totale bouwmassa en de linker zijgevel is de commissie niet overtuigd, deze gevel is erg zwaar naar de belending. De uitspringende topgevel aan deze gevel komt te dicht bij de buren te liggen, de commissie vraagt hier één rechte terugliggende gevellijn aan te houden en de topgevels daar in te passen. -Het aantal appartementen, het programma lijkt te groot voor deze plek, met name aan de achterzijde. De grootte van de bergingen is minimaal, wellicht kan er een gemeenschappelijke fetsenstalling in het pand worden ondergebracht. De commissie vraagt om een goede terrein inrichtings tekening met fetsparkeren en minder parkeerplaatsen. Collegiaal overleg Grote commissie Preadvies

Pagina 13 van 17

Bevindingen

De architect is aanwezig voor een toelichting op het aangepaste plan. Het bestaand pand wordt volledig gesloopt en vervangen door nieuwbouw. Het volume is in het geheel naar rechts geschoven, zodat het gebouw twee meter uit de erfgrens staat. De rechter zijgevel is voorzien van twee topgevels. Ten opzichte daarvan ligt de gevel ertussen terug. Deze gevel is recht doorgetrokken tot de nok van de topgevels. Ook de linker zijgevel wordt voorgesteld zonder dakschild. Centraal in de achtergevel wordt op de eerste verdieping een loggia voorgesteld met daarboven twee balkons. Ter weerszijden daarvan een dubbelhoge dakkapel.

Bevindingen commissie: De commissie uit haar waardering voor de stappen die zijn gezet. Door de vooruitspringende topgevels wordt de opzet helderder vormgegeven. Wel is zij van mening dat er nog een ontwerpslag gemaakt dient te worden. De karakteristiek van het straatbeeld met twee onder een kappers met forse dakoverstekken en assymetrische vooruitspringende topgevels is een aanknopingspunt voor wat betreft de massaopbouw. Een alzijdig bouwvolume met kappen is hier gewenst. De rijzige rechter- en linkerzijgevel maken het volume te zwaar. Laatstgenoemde is eigenlijk een blinde wand, wat naar mening van de commissie niet wenselijk is. Zij doet de suggestie om meer met hellende dakvlakkken te werken. Ten aanzien van de rechter zijgevel doet de commissie de suggestie voor een derde topgevel. Welstandsadvies Collegiaal overleg Behandelwijze Grote commissie Aanvraagsoort Preadvies Behandeling 23-12-2021

Pagina 14 van 17

Bevindingen

De architect is aanwezig voor overleg. Het betreft een preadvies voor de nieuwbouw van een appartementencomplex op de plaats van een bestaande bedrijfsruimte. Het ontwerp bestaat uit een bedrijfsruimte in de plint en daarboven drie lagen met acht appartementen. Het rechthoekige volume staat haaks op de straat en bestaat uit twee bouwlagen met daarboven twee bouwlagen onder een steile, afgeknotte kap. De straatzijde toont zich als een dubbel woonhuis met steile kap en vooruitspringend middendeel met topgevel, vergelijkbaar in materiaalkeuze met de belendende panden. De linkerzijgevel is bijna volledig gesloten en de rechterzijgevel heeft verschillende soorten openingen in dakvlak en gevels, zoals dakramen, dakkappellen en loggia's. De ontsluiting van de woningen is bereikbaar vanaf de straat in het terugspringende bouwdeel en ligt binnen de gevels en het dakvlak aan de linker zijde. De bedrijfsruimte wordt ontsloten aan de voorgevel. Bevindingen De commissie is bezorgd over het forse programma en de korrelgrootte van het volume op deze locatie, dat zich niet voegt in het straatbeeld en inbreuk maakt op het groene achtergebied met privé tuinen. Door het verhogen van het bestaande volume verwordt de tussenruimte tussen 113A en 113B tot een steeg. Meer afstand tot de belendingen en een opgeknipte bouwmassa met horizontale geleding zou meer passend zijn.

De commissie mist daarnaast een duidelijke relatie tussen onderbouw en bovenbouw onder andere door de vooruitspringende plint. Ook de vormgeving van het zeer steile dakvlak is atypisch en de gevelcompositie vraagt nog aandacht. De entreepartij dient duidelijk afeesbaar in de architectuur te worden vormgegeven.

Welstandsadvies Behandelwijze Aanvraagsoort

Concluderend behoeft het plan nog een ontwerpslag. De commissie adviseert om een lager tussendeel aan de voorzijde te onderzoeken. Collegiaal overleg Grote commissie Preadvies

Vergadering ARK Heemstede, 18-08-2022 09:00 - 12:00 4. Huizingalaan 2, 2105SK Heemstede MOOI nummer Zaaknummer partij Omschrijving Aantal voorgaande behandelingen

22080333 1085414 het optrekken van de achtergevel, het verhogen van de nok en het plaatsen van een dakkapel op het voorgeveldakvlak 0

Pagina 15 van 17

Gemeente Heemstede Zaakbeheerder John van Wanum Objecttype Kleine bouwwerken bij woningen Beoordelingskader gebied 7 Bestemmingsplan Voldoet niet aan bestemmingsplan Behandeling 18-08-2022 Bevindingen

De architect is aanwezig. Het betreft een aanvraag omgevingsvergunning voor het optrekken van de achtergevel in metselwerk, het verhogen van de nok, het plaatsen van een dakkapel op het voorgeveldakvlak en het plaatsen van een raam in de rechterzijgevel. De aanvraag voldoet niet aan het bestemmingsplan, maar de gemeente werkt mee aan een afwijking. De commissie heeft het plan beoordeeld op basis van de gebiedsgerichte (gebied 7, woongebied jaren ‘70-’80) en objectgerichte criteria.

Welstandsadvies Behandelwijze Aanvraagsoort

Bij diverse woningen in de directe omgeving is deze ingreep reeds uitgevoerd. Doorgaans wordt het opgetrokken deel van de gevel uitgevoerd in rabatdelen. Wat deze woning afwijkend maakt is dat dit een hoekhuis is en dat het opgetrokken deel van de achtergevel wordt uitgevoerd in metselwerk. De commissie kan zich vinden in deze afwijking en geeft aan het een heldere keuze te vinden het metselwerk van de zijgevel door te trekken in de achtergevel. De commissie adviseert akkoord met de aanvraag. Akkoord Grote commissie Omgevingsvergunning

Vergadering ARK Heemstede, 18-08-2022 09:00 - 12:00 5. Dr. Droogplein 1-12, 2101XM Heemstede MOOI nummer Zaaknummer partij Omschrijving Aantal voorgaande behandelingen

22080372 1078465 groot onderhoud Dr. Droogplein 0

Gemeente Zaakbeheerder Objecttype Beoordelingskader

Heemstede John van Wanum Kleine bouwwerken bij woningen gebied 3

Pagina 16 van 17

Bestemmingsplan

Voldoet niet aan het bestemmingsplan, maar de gemeente werkt mee aan afwijking

Behandeling 18-08-2022 Bevindingen

Het betreft een aanvraag omgevingsvergunning voor groot onderhoud aan de rijtjeswoningen nummer 1-12 aan het Doctor Droogplein. De wijzigingen betrefen nieuwe isolatie van het dak en de dakkapel en het plaatsen van nieuwe knikpannen (als bestaand, OVH oranje) om het verhoogde dak te kunnen beëindigen bij de dakgoot. Het plan voldoet niet aan het bestemmingsplan, maar de gemeente werkt mee aan een afwijking. De commissie heeft het plan beoordeeld op basis van de gebiedsgerichte (gebied 3, dorps woongebied) en objectgerichte criteria. De commissie heeft waardering voor de aanpak, vindt de knikpan een nette oplossing en adviseert akkoord te gaan met de aanvraag. Ten overvloede geeft zij mee dat het metselwerk onder de muurplaat geïsoleerd dient te worden om een koudebrug te voorkomen.

Welstandsadvies Behandelwijze Aanvraagsoort

Akkoord Grote commissie Omgevingsvergunning

Pagina 17 van 17