Welstandsverslag 17 maart 2022.pdf

Vergadering ARK Heemstede 17-03-2022 09:00 - 12:30 Raadhuis Heemstede

Details Vergadering Commissie Datum Begintijd Eindtijd Locatie Coördinator Aanwezigen

ARK Heemstede Heemstede 17-03-2022 09:00 12:30 Raadhuis Heemstede Sander van Alphen (plaatsvervangend coördinator) Marjorie Verhoek (voorzitter), Anke Zeinstra (adviseur), Eddo Carels (architectlid), Hans van Zoest (burgerlid), John van Wanum (zaaktoelichter Heemstede), Sander van Alphen (plaatsvervangend coördinator)

Bezoekers architect en aanvrager aanvrager architect + aanvrager architect + aanvrager

9:00 Tooropkade 1, 2102AA Heemstede (22030193) 11:30 Slotlaan 13, 2103XK Heemstede (22010001) 11:45 Jacob van Campenstraat 41, 2101VJ Heemstede (22030140) 12:00 Hageveld 15, 2102LM Heemstede (22030141)

Pagina 2 van 17

Zaken Heemstede (11)

Pagina 3 van 17

Vergadering ARK Heemstede, 17-03-2022 09:00 - 12:30 1. Tooropkade 1, 2102AA Heemstede MOOI nummer Zaaknummer partij Omschrijving Aantal voorgaande behandelingen

22030193 O-22-03 Interne en externe verbouwing 0

Gemeente Heemstede Zaakbeheerder John van Wanum Objecttype Individuele woning Erfgoedstatus Gemeentelijk monument Beoordelingskader Monument Bestemmingsplan Voldoet aan bestemmingsplan Behandeling 17-03-2022 Bevindingen

Voorafgaand aan de behandeling zijn de commissieleden op locatie geweest. Het betreft een preadvies voor de restauratie van een vrijstaande woning aan het Spaarne. De woning bestaat uit twee bouwlagen onder een rieten tentdak en is beschermd als gemeentelijk monument. De aanvraag omvat de volgende ingrepen: Souterrain ·Bestaande uitbouw (uit 2002) verwijderen en nieuwe uitbouw realiseren ·Bestaand kozijn en raam verwijderen en nieuw kozijn met deur realiseren (gedeeltelijk terugbrengen naar bestaand) ·Bestaand kozijn, ramen en deur verwijderen en nieuw kozijn met deur realiseren (gedeeltelijk terugbrengen naar bestaand). Begane grond ·Bestaande kozijnen met ramen en deuren verwijderen en nieuw kozijn met deuren realiseren ·Bestaande kozijnen en ramen terugbrengen ·Bestaande openhaard (1982) verwijderen ·Bestaand haardkanaal dichtzetten, niet verwijderen (mogelijkheid tot terugbrengen in toekomst) ·Bestaande houten aftimmering (plafond) schilderen ·Bestaande trap verwijderen en nieuwe trap realiseren

Pagina 4 van 17

·Balkonhekken transparanter maken door opening te vergroten en deze dicht te zetten met glas Eerste verdieping ·Bestaande vide vergroten ·Bestaande trap verwijderen en nieuwe trap realiseren Bevindingen De commissie is gecharmeerd van de bijzondere woning: de ligging aan het water, het originele timmerwerk en het glas op lood aan de binnenen buitenkant. Zij is van mening dat het uitgangspunt voor de verbouwing een restauratieve aanpak zou moeten zijn. Het ongedaan maken van de latere wijzigingen uit de jaren '80 en '00 is daarom voorstelbaar. De voorgestelde pui in de zuidgevel ter plaatse van de eetkeuken op de BG kan de commissie zich niet helemaal voorstellen met name vanwege het verdwijnen van de originele gediferentieerde gevelopeningen en siermetselwerk. De balkonhekken uitvoeren zonder glas, en eventueel opgedeeld in kleinere vlakken en terugspringen t.o.v. de relingen. De kleurstelling van alle kozijnen en schilderwerk vraagt nader onderzoek en onderbouwing. Qua ontwerp is de commissie nog niet overtuigd van de nieuwe serre tegen de zuidgevel van het souterrain. Dat deze vernieuwd wordt is voorstelbaar. De verticaliteit, geleding en maatverhoudingen zijn goed maar gezien de oriëntatie is een integraal ontwerp inclusief zonwering essentieel voor het uiteindelijke beeld. De keuze voor aluminium profelen voor de nieuwe kozijnen vraagt nog nadere onderbouwing.

De stalen kozijnen, inclusief hang-en-sluitwerk, verkeren in de slechte staat maar vertonen geen roestvorming. De commissie vraagt waar mogelijk achterzetbeglazing toe te passen. De commissie vraagt zorg voor de monumentale trap en vraagt zich af hoe deze precies wordt aangepast.

Welstandsadvies Erfgoedadvies Behandelwijze Aanvraagsoort

De commissie ziet een volgende fase van het plan met belangstelling tegemoet. Collegiaal overleg Collegiaal overleg Grote commissie Preadvies

Vergadering ARK Heemstede, 17-03-2022 09:00 - 12:30 2. Raadhuisstraat 98-98A 2101 HJ MOOI nummer Zaaknummer partij Omschrijving

180055 990743 het vergroten van de reeds vergunde vlonder bij de woning in het

Pagina 5 van 17

Aantal voorgaande behandelingen

souterrain 4

Gemeente Heemstede Zaakbeheerder John van Wanum Aanvrager Vesting Bouw B.V. Ontwerper Ontwerp en- Adviesbureau Peeperkorn Objecttype Woningcomplex Beoordelingskader gebied 1 Bestemmingsplan Voldoet niet aan bestemmingsplan Behandeling 17-03-2022 Bevindingen

Het plan ligt opnieuw voor. Het betreft een aanvraag omgevingsvergunning voor het vergroten van de reeds vergunde vlonder bij de woning in het souterrain. De aanvraag is beoordeeld op grond van de gebiedsgerichte en objectgerichte criteria.

Welstandsadvies Behandelwijze Aanvraagsoort Behandeling 04-07-2019 Bevindingen

Welstandsadvies Behandelwijze Aanvraagsoort Behandeling 27-09-2018 Bevindingen

Welstandsadvies Behandelwijze Aanvraagsoort

Bevindingen De commissie constateert dat materialisering en detaillering gelijk blijft. Zij gaat er vanuit dat er geen hekwerk op de vlonder komt te staan en adviseert akkoord te gaan met de aanvraag. Akkoord Grote commissie Omgevingsvergunning

Het defnitieve ontwerp ligt voor en de commissie constateert dat de rollagen zijn versimpeld. Zij heeft echter geen bezwaar en adviseert akkoord te gaan met de aanvraag. Akkoord Grote commissie Omgevingsvergunning (verbouwing)

De architect is aanwezig en geeft aan dat de balkonnetjes worden uitgevoerd in een staal, spijlen hek in een zogenaamd tulp model. De commissie heeft geen bezwaar. Aanhouden Grote commissie Omgevingsvergunning Pagina 6 van 17

(verbouwing) Behandeling 13-09-2018 Bevindingen

Welstandsadvies Behandelwijze Aanvraagsoort Behandeling 19-07-2018 Bevindingen

De architect en ontwikkelaar zijn voor overleg aanwezig en tonen een aangepast plan, waarin tegemoet gekomen is aan de opmerkingen. De dakhelling is aangepast, met meer onderscheid tussen top en hoofdgevel, de gevelopeningen zijn aangepast en meer met elkaar in overeenstemming gebracht, de balkons zijn afgestemd op de gebezigde architectuurtaal, de gevel aan de achterzijde heeft een meer representatief karakter en het metselwerk kent een verfjning in de voorgevel. De commissie kan zich goed vinden in deze uitwerkingen maar constateert dat de kozijnen in de voorgevel indien uitgevoerd met een vergelijkbare diagonaal meer als een familie tonen en vraagt hier bij de uitwerking aandacht aan te besteden. Het plan is beoordeeld op grond van de criteria uit de gemeentelijke welstandsnota en voldoet op hoofdlijnen aan redelijke eisen van welstand. Ze ziet de uitwerking met belangstelling tegemoet. Akkoord op hoofdlijnen Grote commissie Preadvies

Gemeentelijke stedenbouwkundige, architect en aanvrager zijn aanwezig om het plan toe te lichten. Het plan betreft de bouw van 3 appartementen en een winkel op de kruising van de oude binnenweg en de oude zandvaart. Het huidige pand wordt gesloopt. Het nieuwe pand is een hoekpand met winkel op maaiveldniveau en daarboven twee woningen. De derde woningen komt in het souterrain onder de winkel gelegen langs het water. De voor- en zijgevel worden uitgevoerd met een topgevel om segmentatie in het grote volume aan te brengen. Het pand wordt voorzien van een forse steile kap met een nokhoogte van circa 10 meter. Aan de linkerzijgevel worden de eerste en tweede verdieping uitgevoerd met een balkon. Aan de achterzijde bevindt zich een achterbouw die een stuk lager is en tevens dienst doet als dakterras voor de eerste verdieping. De tweede wordt voorzien van en balkon. De gevels worden uitgevoerd in baksteen en het dak uitgevoerd met keramische pannen. Bevindingen commissie: Het welstandbeleid in dit gebied is gericht op het beheer en behoud van het aanwezige historische karakter met afwisselende en individuele dorpsbebouwing in een samenhangende structuur. De commissie acht het plan voorstelbaar en is van mening dat het qua massa en volume past binnen het stedenbouwkundig kader.

Zij constateert dat het geheel goed zichtbaar is vanaf de openbare weg en is van mening dat het karakter vrij geparcelleerd is. Zij vraagt daarom in de

Pagina 7 van 17

detaillering te zoeken naar meer aansluiting op de rest van de straat. Dit geldt voor alle zijden, maar bovenal de achterzijde. De commissie vraagt hier te zoeken naar meer kwaliteit die goed passend is en rondom als waardevolle toevoeging gezien kan worden. Ook is zij van mening dat de twee balkons aan de linkerzijgevel niet passen bij de voorliggende architectuur en verzoekt op een andere manier de verzochte verlevendiging mee te geven. Verder constateert de commissie dat de indeling van de gevels bestaat uit veel verschillende typen vensters en geeft mee naar meer eenheid te zoeken in het type venster. Extra aandacht vraagt zij voor de hoek. Zij suggereert de kap een halve meter lager te maken waardoor de punt op de hoek minder scherp wordt. Opmerking ten overvloede: De commissie is van mening dat het bestaande pand een hoge ouderdom heeft en geeft mee hier onderzoek naar te doen. Welstandsadvies Behandelwijze Aanvraagsoort

Grote commissie Preadvies

Pagina 8 van 17

Vergadering ARK Heemstede, 17-03-2022 09:00 - 12:30 3. Franz Lehárlaan 3, 2102GG Heemstede MOOI nummer 22030153 Zaaknummer partij 993484 Omschrijving het plaatsen van scootmobiel Aantal voorgaande 0 behandelingen

een

overkapping

voor

een

Gemeente Heemstede Zaakbeheerder John van Wanum Objecttype Kleine bouwwerken bij woningen Beoordelingskader gebied 7 Bestemmingsplan Anders Behandeling 17-03-2022 Bevindingen

Het betreft een aanvraag omgevingsvergunning voor het gedeeltelijk dichtzetten van een bestaande overkapping voor een scootmobiel. De aanvraag is beoordeeld op grond van de gebiedsgerichte en objectgerichte criteria.

Bevindingen De commissie constateert dat het om een reversibele oplossing gaat en heeft geen bezwaar. Zij adviseert akkoord te gaan met de aanvraag. Welstandsadvies Akkoord Behandelwijze Grote commissie Aanvraagsoort Omgevingsvergunning 4. Duin en Vaart 21, 2105MJ Heemstede MOOI nummer 22030154 Zaaknummer partij 989075 Omschrijving het plaatsen van een rookkanaal Aantal voorgaande 0 behandelingen Gemeente Heemstede Zaakbeheerder John van Wanum Objecttype Bijzonder bouwwerk Beoordelingskader gebied 8 Bestemmingsplan Voldoet aan bestemmingsplan Behandeling 17-03-2022

Pagina 9 van 17

Vergadering ARK Heemstede, 17-03-2022 09:00 - 12:30

Bevindingen

Het betreft een aanvraag omgevingsvergunning voor het plaatsen van een rookkanaal langs de achtergevel van een tussenwoning. De aanvraag is beoordeeld op grond van de gebiedsgerichte en objectgerichte criteria.

Bevindingen De commissie heeft geen bezwaar tegen de positie, hoogte en materialisering (RVS) van het rookkanaal en vindt het passend bij de architectuur. Zij adviseert akkoord gaan met de aanvraag. Welstandsadvies Akkoord Behandelwijze Grote commissie Aanvraagsoort Omgevingsvergunning 5. Reggelaan 14, 2105VH Heemstede MOOI nummer 22030167 Zaaknummer partij 978622 Omschrijving het aanleggen/verbreden van een uitweg/inrit en maken van een tuinmuur en poort Aantal voorgaande 0 behandelingen Gemeente Heemstede Zaakbeheerder John van Wanum Objecttype Kleine bouwwerken bij woningen Beoordelingskader gebied 6 Bestemmingsplan Anders Behandeling 17-03-2022 Bevindingen

Het betreft een aanvraag omgevingsvergunning voor het aanleggen en verbreden van een uitweg/inrit en het maken van een tuinmuur en transparante looppoort. De aanvraag is beoordeeld op grond van de gebiedsgerichte en objectgerichte criteria. Bevindingen De commissie kan de aanvraag niet goed beoordelen. Er lijken meerdere hekwerken hoger dan 1 m te zijn (en dus vergunningplichtig) die niet op tekening staan. Zij verzoekt om een nadere uitwerking van de diverse hekwerken, zowel in materialisering als detaillering. De commissie besluit het plan aan te houden. Als suggestie ten overvloede adviseert zij om de poort dezelfde hoogte te geven als de tuinmuur en hekwerken elders op het terrein (1 m).

Pagina 10 van 17

Vergadering ARK Heemstede, 17-03-2022 09:00 - 12:30

Welstandsadvies Aanhouden Behandelwijze Grote commissie Aanvraagsoort Omgevingsvergunning 6. Slotlaan 13, 2103XK Heemstede MOOI nummer 22010001 Zaaknummer partij 959941 Omschrijving het plaatsen van een dakopbouw Aantal voorgaande 1 behandelingen Gemeente Zaakbeheerder Objecttype Beoordelingskader Bestemmingsplan

Heemstede John van Wanum Kleine bouwwerken bij woningen gebied 6 Voldoet niet aan het bestemmingsplan, maar de gemeente werkt mee aan afwijking

Behandeling 17-03-2022 Bevindingen

De aanvrager is aanwezig bij de planbehandeling. Het plan ligt opnieuw voor. De aanvraag is beoordeeld op grond van de gebiedsgerichte en objectgerichte criteria.

Welstandsadvies Behandelwijze Aanvraagsoort Behandeling 06-01-2022 Bevindingen

Bevindingen De commissie constateert dat er voldoende tegemoet is gekomen aan haar opmerkingen in het voorgaande advies: opening in de kopgevel, optrekken van de topgevel en dakoverstek gelijk aan bestaand. Zij adviseert akkoord te gaan en wenst de aanvrager veel succes met de uitvoering. Akkoord Grote commissie Omgevingsvergunning

Het betreft een aanvraag omgevingsvergunning voor de bouw van een dakopbouw op een hoekwoning van een rij. Op naastgelegen woning is reeds een dakopbouw gerealiseerd. In voorliggende aanvraag wordt voorgesteld om de opbouw over de breedte van het pand te realiseren waarbij het overstek van het bestaande dak wordt gehandhaafd. Bevindingen commissie:

Pagina 11 van 17

Vergadering ARK Heemstede, 17-03-2022 09:00 - 12:30 De commissie acht een opbouw, uitgevoerd conform de bestaande opbouw (trendsetter), voorstelbaar. Echter, zij acht het niet wenselijk dat de kopgevel blind wordt uitgevoerd, daarnaast wordt gevraagd te onderzoeken of de topgevel volledig kan worden doorgetrokken, waarbij het "restant" van de bestaande kap komt te vervallen en wordt

Pagina 12 van 17

Welstandsadvies Behandelwijze Aanvraagsoort

voorzien van een dakoverstek gelijk aan bestaand en adviseert daarom vooralsnog niet akkoord te gaan. Niet akkoord Grote commissie Omgevingsvergunning

Pagina 13 van 17

Vergadering ARK Heemstede, 17-03-2022 09:00 - 12:30 7. Jacob van Campenstraat 41, 2101VJ Heemstede MOOI nummer Zaaknummer partij Omschrijving Aantal voorgaande behandelingen

22030140 998197 het plaatsen van een dakopbouw 0

Gemeente Zaakbeheerder Objecttype

Heemstede John van Wanum Kleine bouwwerken bij woningen gebied 3 Voldoet aan bestemmingsplan

Beoordelingskader Bestemmingsplan Behandeling 17-03-2022 Bevindingen

De architect en aanvrager zijn aanwezig bij de planbehandeling. Het betreft een preadvies voor het plaatsen van een dakopbouw op een goed zichtbare hoekwoning. Er wordt verwezen naar twee mogelijk trendsetters op nummer 8 en 51. De aanvrager geeft aan dat nummer 51 de voorkeur heeft omdat deze variant geen interne verbouwing vraagt. De aanvraag is beoordeeld op grond van de gebiedsgerichte en objectgerichte criteria.

Bevindingen De commissie is van mening dat nummer 8 de trendsetter is , te meer omdat nummer 51 eigenlijk een tussenwoning betreft. Een steiler dakvlak is daarom op deze plek voorstelbaar, mits gedekt in dezelfde pannen. De commissie is niet akkoord met de overhoekse dakkapel en vraagt eventueel om de dakkapellen op de splitsen en voldoende afstand te behouden tot de hoekkeper. De welstandsnota is hierbij uitgangspunt. Concluderend behoeft het plan nog een ontwerpslag. Welstandsadvies Collegiaal overleg Behandelwijze Grote commissie Aanvraagsoort Preadvies 8. Hageveld 15, 2102LM Heemstede MOOI nummer 22030141 Zaaknummer partij 996196 Omschrijving het plaatsen van extra installatie kanalen op het platte zuidelijke dak van de noordvleugel Aantal voorgaande 0 behandelingen

Pagina 14 van 17

Vergadering ARK Heemstede, 17-03-2022 09:00 - 12:30 Gemeente Heemstede Zaakbeheerder John van Wanum Objecttype Overig Erfgoedstatus Rijksmonument Beoordelingskader gebied 11 Bestemmingsplan Voldoet aan bestemmingsplan Behandeling 17-03-2022 Bevindingen

De architect en aanvrager zijn aanwezig. Het betreft een aanvraag omgevingsvergunning voor het plaatsen van extra installatie kanalen op het platte zuidelijke dak van de noordvleugel van het rijksmonumentale complex Hageveld. De aanvraag is beoordeeld op grond van de gebiedsgerichte criteria en monumentencriteria.

Bevindingen De commissie constateert dat de installatie kanalen niet zichtbaar zijn vanaf de openbare weg en er geen aanpassingen nodig zijn aan de kozijnen en stijlen. Uitkomende materialen zoals ramen gaan in opslag in het pand. Zij adviseert akkoord te gaan met de aanvraag. In het vervolg ontvangt de commissie ook graag een doorsnede. De commissie realiseert zich dat de ingrepen gefaseerd uitgevoerd worden, in verband met de lessen van de school. Zij nodigt de architect daarom uit om een keer het masterplan voor de verbouwing te bespreken. Welstandsadvies Akkoord Erfgoedadvies Akkoord Behandelwijze Grote commissie Aanvraagsoort Omgevingsvergunning monument 9. Dr. P. Cuyperslaan 8, 2101VC Heemstede MOOI nummer 22030151 Zaaknummer partij 996196 Omschrijving het plaatsen van een dakopbouw en een dakkapel op het voorgeveldakvlak Aantal voorgaande 0 behandelingen Gemeente Zaakbeheerder Objecttype Beoordelingskader Bestemmingsplan

Heemstede John van Wanum Kleine bouwwerken bij woningen gebied 5 Voldoet aan bestemmingsplan

Pagina 15 van 17

Vergadering ARK Heemstede, 17-03-2022 09:00 - 12:30 Behandeling 17-03-2022

Bevindingen

Het betreft een aanvraag omgevingsvergunning voor het plaatsen van een dakopbouw en een dakkapel op het voordakvlak. De aanvraag is beoordeeld op grond van de gebiedsgerichte en objectgerichte criteria.

De commissie gaat niet akkoord tenzij de dakkapel uitgelijnd is met het gemetselde gevelvlak op de eerste verdieping. Welstandsadvies Niet akkoord, tenzij Behandelwijze Grote commissie Aanvraagsoort Omgevingsvergunning 10. Els van Roodenlaan 2, 2104TX Heemstede MOOI nummer 22030152 Zaaknummer partij 967568 Omschrijving het realiseren van een uitbouw aan de achter- en deels zijgevel , plaatsen dakkapel op het achtergeveldakvlak Aantal voorgaande 0 behandelingen Gemeente Heemstede Zaakbeheerder John van Wanum Objecttype Kleine bouwwerken bij woningen Beoordelingskader gebied 8 Bestemmingsplan Voldoet aan bestemmingsplan Behandeling 17-03-2022 Bevindingen

Het betreft een aanvraag omgevingsvergunning voor het realiseren van een uitbouw aan de achter- en deels zijgevel en het plaatsen van een dakkapel op het achterdakvlak van een hoekwoning. De aanvraag is beoordeeld op grond van de gebiedsgerichte en objectgerichte criteria.

Welstandsadvies Behandelwijze

Bevindingen De commissie constateert dat de dakkapel in het achterdakvlak voldoet aan de criteria en de blinde zijgevel van de uitbouw doorloopt in de bestaande schutting. Zij heeft geen bezwaar en adviseert akkoord te gaan met de aanvraag. Akkoord Grote commissie

Pagina 16 van 17

Vergadering ARK Heemstede, 17-03-2022 09:00 - 12:30 Aanvraagsoort

Omgevingsvergunning

11. Strawinskylaan 47, 2102CN Heemstede MOOI nummer 22030155 Zaaknummer partij 987979 Omschrijving het vervangen van een kozijn in de zijgevel Aantal voorgaande 0 behandelingen Gemeente Heemstede Zaakbeheerder John van Wanum Objecttype Kleine bouwwerken bij woningen Beoordelingskader gebied 7 Bestemmingsplan Anders Behandeling 17-03-2022 Bevindingen

Het betreft een aanvraag omgevingsvergunning voor het vervangen van een kozijn in de zijgevel. De aanvraag is beoordeeld op grond van de gebiedsgerichte en objectgerichte criteria.

Welstandsadvies Behandelwijze Aanvraagsoort

De commissie heeft geen bezwaar en adviseert akkoord te gaan met de aanvraag. Akkoord Grote commissie Omgevingsvergunning

Pagina 17 van 17