Welstandsverslag 16 maart openbaar.pdf

Vergadering ARK Heemstede 16-03-2023 10:25 - 12:45 Online

Details Vergadering Commissie Datum Begintijd Eindtijd Locatie Coördinator Aanwezigen

ARK Heemstede Heemstede 16-03-2023 10:25 12:45 Online Primo Reh (coördinator) Anke Zeinstra (plaatsvervangend voorzitter), Eddo Carels (architectlid), Daan Knijnenburg (architectlid), Hans van Zoest (burgerlid), John van Wanum (zaaktoelichter Heemstede), Primo Reh (coördinator)

Bezoekers

architect architect aanvrager

10:50 Herenweg 44, 2101ML Heemstede (23020407) 11:05 Herenweg 114, 2101MR Heemstede (23030291) 11:25 Laan van Alverna 1, 2106ND Heemstede (23030336)

Pagina 2 van 20

Zaken Heemstede

Pagina 3 van 20

Vergadering ARK Heemstede, 16-03-2023 10:25 - 12:45

Pagina 4 van 20

Vergadering ARK Heemstede, 16-03-2023 10:25 - 12:45 2. Herenweg 44, 2101ML Heemstede MOOI nummer Zaaknummer partij Omschrijving Aantal voorgaande behandelingen

23020407 1168612 het verduurzamen en uitbreiden van het woonhuis 1

Gemeente Zaakbeheerder Objecttype Beoordelingskader

Heemstede John van Wanum Kleine bouwwerken bij woningen gebied 2 Voldoet aan bestemmingsplan

Bestemmingsplan Behandeling 16-03-2023 Bevindingen

Het plan is uitgewerkt tot een aanvraag omgevingsvergunning. De volgende aanpassingen zijn gedaan: ·De maat van de negges is uitgewerkt in de details. ·Het wit van de gestuukte gevel is afgezwakt tot RAL9016. De kozijnen worden uitgevoerd in antraciet. ·De zonnepanelen zijn uit het zicht geplaatst. ·De dakkapellen worden afgewerkt met antraciet aluminium zetwerk en voegen zich in het donkere dakvlak. ·De glazen doorvalbeveiliging is verplaatst, zodat deze niet meer uitsteekt buiten de contouren van het dak (gezien vanaf de straat én vanuit de achterliggende tuin). De architect is aanwezig om een toelichting te geven. Beoordelingskader De commissie heeft het plan beoordeeld op basis van de gebiedsgerichte (2. Linten) en objectgerichte criteria.

Welstandsadvies Behandelwijze Aanvraagsoort

Advies De commissie adviseert akkoord te gaan met de aanvraag. Akkoord Grote commissie Omgevingsvergunning

Behandeling 16-02-2023 Bevindingen

Het betreft een preadvies voor het uitbreiden en verduurzamen van een geschakelde woning. De architect is aanwezig om een toelichting te geven. Op de vergunningplichtige onderdelen van het ontwerp is het Pagina 5 van 20

volgende van toepassing: ·Een over alle gevels doorlopend overstek wordt geïntroduceerd. ·De gevel wordt aan de buitenzijde geïsoleerd en afgewerkt met nieuwe gevelmaterialen: witte stuc + op de begane grond verticale houten geveldelen. ·De buren hebben ook het voornemen om het huis van buiten te isoleren en willen dit hetzelfde uitvoeren. ·De dakopbouw aan de voorzijde is een rechthoekig volume, dat in de voorgevel een dubbele deur krijgt. ·De kozijnen in de voorgevel worden vergroot en in aluminium uitgevoerd. ·De garagedeur wordt vervangen door een pui met zesdeling. De commissie heeft het plan beoordeeld op basis van de gebiedsgerichte (2. Linten) en objectgerichte criteria. De commissie gaat akkoord op hoofdlijnen en kijkt uit naar de aanvraag. Ze geeft het volgende mee ter overweging:

Welstandsadvies Behandelwijze Aanvraagsoort

·De maat van de negges dient verder te worden uitgewerkt. ·Let op het kleurcontrast tussen kozijnen en stuc, dit komt nu maximaal over terwijl een zachter contrast meer tegemoet komt aan het oorspronkelijke ontwerp. Dit kan door het wit wat af te zwakken en/of voor het kozijn een middengrijs of antraciet te kiezen. ·Gelijktijdige uitvoering met de buren heeft de voorkeur om bijvoorbeeld bouwfysische problemen te voorkomen. ·Het uitgangspunt is dat de zonnepanelen niet zichtbaar zijn vanaf de weg. ·Ontwerpsuggestie: de dakopbouw en dakkapellen zouden ook met hout bekleed kunnen worden (zoals reeds aanwezig in o.a. dakranden), zodat ze nog refereren aan de oorspronkelijke architectuur en de bestaande aangrenzende woning. ·Ontwerpsuggestie: de glazen doorvalbeveiliging aan de achterzijde steekt nu buiten de contour van het dak. Het strekt tot aanbeveling de glazen doorvalbeveiliging iets terug te plaatsen, zodat deze binnen de daklijn op de kopgevel kan worden aangesloten. Akkoord op hoofdlijnen Grote commissie Preadvies

Pagina 6 van 20

Vergadering ARK Heemstede, 16-03-2023 10:25 - 12:45 3. Herenweg 114, 2101MR Heemstede MOOI nummer Zaaknummer partij Omschrijving Aantal voorgaande behandelingen

23030291 1168633 het uitbreiden van het woonhuis 0

Gemeente Zaakbeheerder Objecttype Beoordelingskader

Heemstede John van Wanum Kleine bouwwerken bij woningen 2. Linten Voldoet aan bestemmingsplan

Bestemmingsplan Behandeling 16-03-2023 Bevindingen

Het betreft een aanvraag omgevingsvergunning voor het vervangen van een aanbouw aan een hoekhuis. De nieuwe aanbouw krijgt een fauw zadeldak en tegen de zijgevel wordt een met groen omklede berging geplaatst. De gevels en dak van de aanbouw worden bekleed met antraciet verticale zinken delen. In het dak worden zonnepanelen geïntegreerd en twee dakramen geplaatst. In de zijgevel wordt een raam geplaatst. De architect is aanwezig om een toelichting te geven. In de zijgevel van het bestaande hoekhuis wordt een dubbele deur met zijlichten vervangen door een schuifpui, die aansluit op de glazen voorgevel van de aanbouw. Beoordelingskader Het plan voldoet aan het bestemmingsplan. De commissie heeft het plan beoordeeld op basis van de gebiedsgerichte (2. Linten) en objectgerichte criteria. Advies De commissie bedankt voor de toelichting. Ze houdt de aanvraag aan en vraagt de volgende opmerkingen in acht te nemen: ·Op het punt waar hoofdvolume en aanbouw elkaar ontmoeten gebeurt er teveel. Wanneer de volumes niet in elkaar zouden grijpen, maar naast elkaar gezet worden, ontstaat er meer rust en wordt bovendien de aansluiting in bouwkundig opzicht helder. ·Het metselwerk op de begane grond van de zijgevel van het bestaande volume, rechts naast de dubbele deur met zijlichten, dient gehandhaafd te worden. Dit is 'de poot onder het historische huis'.

·Hoe ziet de aansluiting van de nieuwe aanbouw op de bestaande

Pagina 7 van 20

Welstandsadvies Behandelwijze Aanvraagsoort

garage van de belending eruit? ·De berging dient los van de aanbouw geplaatst te worden. ·De vormgeving van het raam in de zijgevel van de aanbouw vraagt nog wat aandacht. Aanhouden Grote commissie Omgevingsvergunning

Pagina 8 van 20

Vergadering ARK Heemstede, 16-03-2023 10:25 - 12:45 4. Laan van Alverna 1, 2106ND Heemstede MOOI nummer Zaaknummer partij Omschrijving Aantal voorgaande behandelingen

23030336 1167114 het uitbreiden en verduurzamen van het woonhuis en wijzigen entree 0

Gemeente Zaakbeheerder Objecttype Beoordelingskader

Heemstede John van Wanum Kleine bouwwerken bij woningen 5. Woongebied Interbellum Voldoet aan bestemmingsplan

Bestemmingsplan Behandeling 16-03-2023 Bevindingen

Het betreft een aanvraag omgevingsvergunning voor wijzigen van de gevels van een vrijstaand woonhuis en het plaatsen van een aanbouw. Het woonhuis wordt aan de buitenzijde geïsoleerd. De aanbouw met mansardekap aan de linker zijgevel wordt gesloopt en daarvoor in de plaats wordt een nieuw volume aangebouwd. Vlakbij staat een tuinschuur. Voorgevel Bestaande kozijnen worden vervangen. Op het hoofdvolume wordt de bestaande gevelbekleding vervangen door horizontale groene delen. Op de begane grond van het hoofdvolume worden enkele kleine kozijnen verwijderd, zodat de entree verplaatst kan worden. Achtergevel Op het hoofdvolume wordt de bestaande gevelbekleding op de eerste verdieping vervangen door horizontale groene delen en worden op het achterdakvlak twee zonnepanelen geplaatst. De wijzigingen op de begane grond zijn vergunningsvrij. Aanbouw De bestaande aanbouw met mansardekap wordt gewijzigd in een eenlaagse aanbouw met plat dak, dat aansluit op het bestaande dak. De voorgevel en linker zijgevel worden bekleed met horizontale groene delen. In de achtergevel worden deuren met bovenlichten geplaatst. De aanvrager is aanwezig om een toelichting te geven. Uit de toelichting wordt duidelijk dat de aangeleverde tekeningen deels achterhaald zijn. Aanpassingen zijn:

Pagina 9 van 20

·De gevelbekleding wordt antracietkleurig. ·De dakkapel wordt uitgevoerd met wit boeideel, witte kozijnen en antracietkleurige wangen. ·Aan voorgevelkant van de kap wordt onder de dakkapel een overstek gemaakt van één dakpan lang. Beoordelingskader Het plan voldoet aan het bestemmingsplan. De commissie heeft het plan beoordeeld op basis van de gebiedsgerichte (5. Woongebied Interbellum) en objectgerichte criteria. Advies De commissie houdt de aanvraag aan en vraagt de volgende opmerkingen in acht te nemen:

Welstandsadvies Behandelwijze Aanvraagsoort

·De tekeningen dienen bijgewerkt te worden naar het nieuwste ontwerp. ·Het verplaatsen van de voordeur is goed voorstelbaar. Wel vraagt de commissie die te voorzien van een luifel of het dak van het eenlaagse volume door te trekken, zodat een afdak ontstaat. ·De hoogte van het boeideel van de dakkapel dient verkleind te worden tot maximaal 25 cm. ·Een bouwkundig detail van het dakoverstek onder de dakkapel in het voorgeveldakvlak dient aangeleverd te worden. ·Een bouwkundig detail van de isolatie die doorloopt in de negge van de kozijnen dient aangeleverd te worden. ·De commissie adviseert de plint door te laten lopen in de aanbouw. ·De kleurstelling dient heroverwogen te worden. Het buitengebied heeft behoefte aan kleurstellingen die daarin opgaan. Het contrast met de omgeving dient daarom teruggebracht te worden. Daarbij is het contrast tussen de witte gevels en de antracietkleurige kozijnen ook te groot. Aanhouden Grote commissie Omgevingsvergunning

Pagina 10 van 20

Vergadering ARK Heemstede, 16-03-2023 10:25 - 12:45 5. Madoerastraat 11, 2103XC Heemstede MOOI nummer Zaaknummer partij Omschrijving Aantal voorgaande behandelingen

23030233 1166286 het wijzigen van de voorgevel 0

Gemeente Zaakbeheerder Objecttype Beoordelingskader

Heemstede John van Wanum Kleine bouwwerken bij woningen 6. Woongebied jaren ‘40-’60 Voldoet aan bestemmingsplan

Bestemmingsplan Behandeling 16-03-2023 Bevindingen

Het betreft een aanvraag omgevingsvergunning voor een wijziging op een in 2001 verleende vergunning voor het plaatsen van een dakopbouw en het wijzigen van de begane grond van de voorgevel van een rijwoning. Begane grond Op de begane grond wordt de gevel anders ingedeeld: de bestaande dubbele deur wordt verwijderd, de bestaande enkele deur wordt gewijzigd en er worden een enkele deur en een kozijn met tweedeling bijgeplaatst. Dakopbouw De voorgevel van de dakopbouw wordt anders ingedeeld dan eerder vergund: in plaats van drie kozijnen worden twee kozijnen geplaatst. De gevelbekleding wordt gewijzigd in horizontale naturelhouten rabatdelen. Beoordelingskader Het plan voldoet niet aan het vigerende bestemmingsplan, maar wel aan het bestemmingsplan dat vigeerde ten tijde van de eerder verleende vergunning. Dat bestemmingsplan vormt het uitgangspunt. De commissie heeft het plan beoordeeld op basis van de gebiedsgerichte (Woongebied jaren ‘40-’60) en objectgerichte criteria. Advies De commissie houdt de aanvraag aan en vraagt de volgende opmerkingen in acht te nemen:

Pagina 11 van 20

Welstandsadvies Behandelwijze Aanvraagsoort

·De voorgevel van de woning komt ten opzichte van de belendingen iets naar voren. Bij deze onderbreking in het straatbeeld past een verbijzondering. Het geniet daarom de voorkeur om de voorgevel van de dakopbouw uit te voeren in metselwerk. De positie van de voorgevel van de dakopbouw maakt dat de aansluitingen op de belendingen in bouwkundig opzicht aandacht behoeven. ·Eén deur op de begane grond geniet de voorkeur. De splitsing en toegang tot de twee appartementen kan inpandig plaatsvinden. ·Een kozijn met middenstijl op de positie van de dubbele deur is denkbaar. ·Het niveau van het bouwkundig tekenwerk is niet voldoende om het ontwerp en de bouwkundige aansluitingen te kunnen beoordelen. De commissie vraagt ook details uit te werken en aan te leveren. Aanhouden Grote commissie Omgevingsvergunning

Pagina 12 van 20

Vergadering ARK Heemstede, 16-03-2023 10:25 - 12:45 6. Overplaats MOOI nummer Zaaknummer partij Omschrijving Aantal voorgaande behandelingen Gemeente Zaakbeheerder Objecttype Erfgoedstatus Beoordelingskader Bestemmingsplan

23030237 1166198 Gedeeltelijk vervangen en gedeeltelijk nieuw te plaatsen terreinborden op buitenplaats de Overplaats 0

Heemstede John van Wanum Reclameobject Rijksmonument 11. Landgoederen en buitengebied + monumentencriteria Voldoet aan bestemmingsplan

Behandeling 16-03-2023 Bevindingen

Het betreft een aanvraag omgevingsvergunning monument voor het gedeeltelijk vervangen en gedeeltelijk nieuw plaatsen van terreinborden op buitenplaats de Overplaats. De borden worden gemaakt van rijstvlies en bevestigd aan houten palen. Het gaat om drie borden van 120 x 60 cm, één bord van 85 x 60 cm, vier borden van 60 x 100 cm, drie borden van 60 x 80 cm en vier borden van 51 x 22 cm. Beoordelingskader Het plan voldoet aan het bestemmingsplan. De commissie heeft het plan beoordeeld op basis van de gebiedsgerichte, objectgerichte en monumentencriteria. Buitenplaats de Overplaats is een rijksmonument.

Welstandsadvies Erfgoedadvies Behandelwijze Aanvraagsoort

Advies De commissie adviseert akkoord te gaan met de aanvraag. Akkoord Akkoord Grote commissie Omgevingsvergunning monument

Pagina 13 van 20

Vergadering ARK Heemstede, 16-03-2023 10:25 - 12:45 7. Jan Steenlaan 9, 2102BE Heemstede MOOI nummer Zaaknummer partij Omschrijving Aantal voorgaande behandelingen

23030255 1168132 een interne constructieve wijziging en het uitbreiden van het woonhuis 0

Gemeente Zaakbeheerder Objecttype Beoordelingskader

Heemstede Pascale Weidema Kleine bouwwerken bij woningen 5. Woongebied Interbellum + 4. Gevelwijziging Voldoet aan bestemmingsplan

Bestemmingsplan Behandeling 16-03-2023 Bevindingen

Het betreft een aanvraag omgevingsvergunning voor het wijzigen van de zijgevel van een hoekhuis. In de zijgevel wordt een dubbele deur met bovenlicht gewijzigd in een pui met vierdeling. Beoordelingskader Het plan voldoet aan het bestemmingsplan. De commissie heeft het plan beoordeeld op basis van de gebiedsgerichte (5. Woongebied Interbellum) en objectgerichte (4. Gevelwijziging) criteria.

Welstandsadvies Behandelwijze Aanvraagsoort

Advies De commissie adviseert niet akkoord te gaan met de aanvraag, tenzij de de pui iets versmald wordt en er aan de linkerkant meer metselwerk blijft staan Niet akkoord, tenzij Grote commissie Omgevingsvergunning

Pagina 14 van 20

Vergadering ARK Heemstede, 16-03-2023 10:25 - 12:45 8. Ir. Lelylaan 24, 2103XP Heemstede MOOI nummer Zaaknummer partij Omschrijving Aantal voorgaande behandelingen

23030354 1169001 het plaatsen van een dakkapel op het voor- en achtergeveldakvlak 0

Gemeente Zaakbeheerder Objecttype Beoordelingskader

Heemstede John van Wanum Kleine bouwwerken bij woningen 6. Woongebied jaren ‘40-’60 + 3. Dakkapel en dakraam Voldoet niet aan bestemmingsplan

Bestemmingsplan Behandeling 16-03-2023 Bevindingen

Het betreft een aanvraag omgevingsvergunning voor het plaatsen van een dakkapel op het voor- en achtergeveldakvlak van een rijtjeswoning. Dakkapel voorgeveldakvlak De dakkapel wordt voorzien van een driedeling en onderpaneel, is 2,07 m hoog en 2,8 m breed. Het boeideel wordt 33 cm hoog. De wangen worden uitgevoerd in zink, de kozijnen in kunststof en het boeideel en paneel in red cedar. Dakkapel achtergeveldakvlak De dakkapel wordt voorzien van een vierdeling, een onderpaneel en een tussenpaneel, is 2,07 m hoog en 4 m breed. Het boeideel wordt 33 cm hoog. De wangen worden uitgevoerd in zink, de kozijnen in kunststof en het boeideel en de panelen in red cedar. Beoordelingskader Het plan voldoet niet aan het bestemmingsplan. De commissie heeft het plan beoordeeld op basis van de gebiedsgerichte (6. Woongebied jaren ‘40-’60) en objectgerichte (3. Dakkapel en dakraam) criteria. Advies Het ontwerp van de dakkapellen wijkt af van de criteria in de welstandsnota. Afwijkingen: afstand tot de belending, hoogte van de dakkapellen en boeideel, en het plaatsen van panelen in de voorgevels. Omdat het ontwerp van de dakkapellen gebaseerd is op de meeontworpen en vergunde kopersopties en conform eerder geplaatste dakkapellen aan de achterzijde van het rijtje is gaat de commissie mee in de afwijking en adviseert akkoord te gaan met de aanvraag.

Dit ontwerp wordt de trendsetter voor dit project.

Pagina 15 van 20

Welstandsadvies Behandelwijze Aanvraagsoort

Akkoord Grote commissie Omgevingsvergunning

Pagina 16 van 20

Vergadering ARK Heemstede, 16-03-2023 10:25 - 12:45

en

Pagina 17 van 20

Vergadering ARK Heemstede, 16-03-2023 10:25 - 12:45 10. Herenweg 9, 2105MB Heemstede MOOI nummer Zaaknummer partij Omschrijving Aantal voorgaande behandelingen

23020617 1166126 renovatie sanitair bij Huis te Manpad 1

Gemeente Zaakbeheerder Objecttype Erfgoedstatus Beoordelingskader

Heemstede John van Wanum Overig Rijksmonument gebied 2 Anders

Bestemmingsplan Behandeling 16-03-2023 Bevindingen

Het betreft een aanvraag omgevingsvergunning monument voor terugplaatsen van de bestaande monumentale vloerdelen en het opbouwen van de vloeren in de wc, de garderobe op de eerste verdieping en in de drie badkamers op de eerste verdieping. Er zijn drie opbouwvarianten aangeleverd. Beoordelingskader De commissie heeft het plan beoordeeld op basis van monumentencriteria; daarbij gaat behoud voor vervangen.

Welstandsadvies Erfgoedadvies Behandelwijze Aanvraagsoort

Advies De commissie kan zich vinden in optie A. Ze adviseert niet akkoord te gaan met de aanvraag, tenzij - in het geval dat de bestaande dorpel deel uitmaakt van het monument - de nieuwe dorpel aan de binnenzijde van de ruimte gelegd wordt en niet op de bestaande dorpel. Niet akkoord, tenzij Niet akkoord, tenzij Grote commissie Omgevingsvergunning monument

Behandeling 02-03-2023 Bevindingen

Het betreft een informele adviesvraag over het aanpassen van het interieur van 't Huis te Manpad, dat een rijkmonument is. De aanvrager en architect zijn aanwezig om een toelichting te geven. Zij geven aan dat het landhuis in 3D ingemeten gaat worden, als voorbereiding op het geheel verduurzamen en daarmee bewoonbaar maken voor toekomstig gebruik. Ook wordt er bouwhistorisch onderzoek gedaan.

Pagina 18 van 20

Deze adviesvraag gaat over het uitwisselen van het sanitair, waarvoor de werkzaamheden reeds begonnen zijn en waarbij het monument mogelijk is aangetast. Het gaat om de monumentale vloerdelen, die in de wc, de garderobe op de eerste verdieping en in de drie badkamers op de eerste verdieping (deels) zijn verwijderd. Het vloerhout is behouden en kan worden teruggeplaatst. In enkele van de ruimten is reeds begonnen met het leggen van nieuw vloerbeschot. Voor de volledigheid volgt een beschrijving van de aanpassingen aan het interieur. Begane grond In de bestaande keuken wordt de vloerafwerking aangepast. In de bestaande pantry worden het keukenblok en de vloerafwerking aangepast. Twee bestaande wc's worden vernieuwd. Eerste verdieping Er worden drie bestaande badkamers gerenoveerd. In alle worden de vloerafwerking, het meubilair en de wandafwerking vernieuwd. Twee aparte bestaande wc's worden aangepast, inclusief de vloerafwerking. Materialen In de ruimten worden de volgende materialen gebruikt: ·Vloerafwerking: marmeren tegels, zwart-wit geblokt met zwarte bies. ·Wandafwerking: tegelwerk (witjes van Tichelaar). ·Douchebakken: geëmailleerd metaal. ·Wc's: porselein met stortbak boven. ·Leidingwerk: loden leidingen worden vervangen. ·Elektriciteit: schakelmateriaal wordt vervangen door nieuw bakeliet schakelmateriaal.

Beoordelingskader De commissie heeft het plan beoordeeld op basis van monumentencriteria; daarbij gaat behoud voor vervangen.

Welstandsadvies Erfgoedadvies Behandelwijze Aanvraagsoort

Advies Het uitwisselen van de keuken en het sanitair is vergunningsvrij, zo lang deze geen onderdeel uitmaken van het monument. Het gaat in dit geval om de monumentale vloerdelen. Die dienen te worden teruggeplaatst. Daartoe dient het nieuw gelegde vloerbeschot te worden verwijderd, waarna de vloer op de juiste wijze kan worden opgebouwd. De commissie adviseert hiervoor een adviseur te betrekken die ervaring heeft met restauratie. Op tekening dient de bestaande en nieuwe toestand aangegeven te worden. Ze kijkt uit naar de vergunningsaanvraag voor het opbouwen van de vloeren. Collegiaal overleg Collegiaal overleg Erfgoedbehandeling Informele advisering Pagina 19 van 20

Pagina 20 van 20